Темпы строительства жилой недвижимости в Англии и Уэльсе  выросли на 0,2% в третьем квартале 2014 года, но темпы роста замедляются. Согласно данным, представленным компанией Knight Frank, аппетиты строителей еще сильны, но рост цен на строительные материалы и нехватка квалифицированной рабочей силы начинает оказывать давление на цены.

Цены на жилую недвижимость в Лондоне растут все еще быстрее, чем в остальной части Великобритании, но уже налицо замедление цен с 18,9% во  втором квартале 2014 года до 18, 7%  в третьем квартале.

Замедление цен на жилую недвижимость в Лондоне способствует расширению строительных участков в пригородах Лондона и других городах Англии.

Налицо волновой эффект роста цен в городах, прилегающих  к Лондону, которые строители посчитали для себя наиболее привлекательными.

Между тем,  в докладе Knight Frank отмечено, что девелоперы стали более разборчивы в выборе участков для строительства.

О том, что  темпы строительства снижаются, говорит тот факт, что рост цен на земельные участки под жилое строительство в Лондоне и ближайших пригородах незначительно снизился с 14, 2 %  во втором квартале 2014, до 13,2 % в третьем квартале 2014г . Небольшое снижение цен  на земельные участки наблюдается также и в секторе элитной недвижимости центрального Лондона.

Рост цен на строительные материалы и недостаток рабочей силы – довольно опасное явление,  которое может привести к застойным явлениям в строительной отрасли. Между тем, по всей Великобритании ощущается значительное превышение спроса над предложением доступной жилой недвижимости и замедление темпов строительства  будет оказывать еще большее давление на цены.  

® Максим Савицкий. 04.11.2014г.

Фармхаус в Национальном Парке Уэльса - £560000

Новый Южный Квартал

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Минстер Хаус

Комплекс "Люкс" на Хаммерсмитт

Студии в Льюишам

Квартиры класса "люкс" на западе Лондона

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Более 120% за два года заработали наши клиенты

Программа правительства Великобритании по поддержке отрасли жилого строительства «Help to buy»  запущена всего год назад, но уже можно подводить первые итоги, и уже сейчас ясно, что она стала одна из самых успешных программ.

Программа уже позволила стать владельцем недвижимости более чем 54000 людей в Англии.

3400 людей стали владельцами собственного жилья в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии.

Самый главный  эффект, который был достигнут: благодаря внедрению программы «Help to  buy»:  на треть выросло количество строящегося жилья в частном жилом секторе. Объем жилого строительства находится сейчас в Англии на самом высоком уровне начиная с 2007 года, за последние 8 месяцев строительные компании активно наращивали объемы и  расширяли свой штат. Темпы роста количества сотрудников в строительных компаниях самые большие, начиная с 1997 года.

Количество продаж новых домов выросло по всей стране.

Наибольшее количество продаж новых домов в Англии было в графстве Уилтшир – 603 дома, в графстве Лидс – 559,  в графстве Центральный   Бедфоршир – 499, и в остальных муниципалитетах –  было продано около 300 новых домов.

Главной проблемой для людей, желающих получить ипотечное кредитование в банке на покупку собственного дома в Англии, является  невозможность накопить на первоначальный взнос.

Программа «Help to buy»   позволяет заемщикам вносить не 25 % первоначального взноса при  получении ипотечного кредитования, как этого обычно требует банк, а всего лишь 5%, остальные 20% вносит  государство на льготных условиях и с отсрочкой платежа.  Это позволило многим семьям, особенно тем, которые впервые покупают себе жилье, стать собственниками. Строительная отрасль, в свою очередь, смогла получить средства от банков на масштабные стройки по всей стране.

Увидев, какой успех имеет программа «Help to buy»   на своем первом этапе, правительство Великобритании намерено и дальше использовать этот опыт,  помогая молодым семьям стать домовладельцами.

® Элис Морган 03.11.2014г.

Студенческое жилье в Кентербери

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Города, в которых будут расти цены на недвижимость - Лютон, Брайтон и Саутгемптон

Самая красивая деревня Великобритании находится в графстве Wiltshire

Самое востребованное жилье в Лондоне - квартиры с одной и двумя спальнями

Аренда жилья в Англии и Уэльсе находится на максимуме

Цены на аренду жилья неуклонно растут по всей Великобритании

Многие не могут поверить в происходящее! Неужели рынок недвижимости Великобритании начал замедляться?

Официальные данные за сентябрь 2014 года показывают, что цены  немного – на 0,2% снизились в сентябре по всей Великобритании, но на рынке недвижимости Лондона снижение составило 0,7%. Это первое серьезное снижение цен за два года, после  уверенного последовательного роста.   Еще в августе цены в Лондоне выросли на 2, 4 % , а в июле – на 2,6 % . Просели цены и в 7 из 10 регионов Англии и Уэльса.

Средняя цена на недвижимость в Англии и Уэльсе снизилась в сентябре на 0,2 %  , достигнув , по сведениям Земельного Кадастра Англии и Уэльса, величины £177299 .

В графствах Йоркшир и Хамбер в сентябре было самое крупное падение цен на 2, 2% . Небольшой рост цены показали  только в трех регионах Англии и Уэльса – на Востоке, Юго-Западе и в Уэльсе , скорее всего, просто на месяц отставая от  основных трендов страны.

Выделились города Redcar и Cleveland, испытав в сентябре самый сильный ежемесячный рост цен на жилье   -  2,8 % .

Приведенные цифры не отменяют общего восходящего  годового тренда цен на недвижимость в Англии и Уэльсе.  Цены достигли пика роста в августе  - 8,3% . С учетом сентябрьской корректировки, рост цен с начала года составил 7,6 % .

Определенно,  охлаждение рынка недвижимости в сентябре  -  позитивный процесс,  который позволяет надеяться, что удастся избежать пузыря и нормализовать здоровое соотношение спроса и предложения.  Рост цен на недвижимость в Лондоне достиг 18,4 % . И теперь средняя цена объекта недвижимости в Лондоне – £460521 фунт,  цифра, в два раза превышающая национальную среднюю цену.

Лондонская компания недвижимости Foxton  жалуется на  снижение комиссионных в третьем квартале  2014 года на 7,8 % в связи со снижением общего количества заключенных сделок.   Тем не менее, Foxton смог заработать £16,4  млн. в третьем квартале 2014.

Основной причиной снижения роста цен в Лондоне аналитики считают популистские разговоры о введение «налога на особняки». Вместе с тем, существует еще ряд причин снижения давления на рынок элитной недвижимости Лондона со стороны покупателей – за последние несколько месяцев значительно увеличилось количество поступивших на рынок новых объектов недвижимости.

В опубликованном  за последнюю неделю отчете от интернет -  портала недвижимости  Rigthtmove  указано, что  города  Англии Лютон, (  West One в Лютоне) , ( Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.)  Брайтон и Саутгемтпон в течение пяти  ближайших лет станут самыми горячими точками  и эпицентром роста цен на  жилую недвижимость.  Это связано с тем, что капиталы инвесторов начинают перетекать из Лондона в другие города Англии, где  хорошо развитая инфраструктура и одновременно с этим  цены еще не  достигли таких высот.  Кроме того, во всех указанных городах  имеются отличные учебные заведения, что всегда  служит основной для роста цен и повышенного интереса инвесторов.

® Элен Антре 31.10. 2014 

Наша компания предлагает  инвестировать в недвижимость Лютона - одного из самых перспективных городов Великобритании на ближайшие 5 лет:

Газампинг - мошенничество или в рамках закона?

Брайтон - один из самых перспективных городов для инвестирования

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

West One в Лютоне

Студенческое жилье в Кентербери

Инвестиции в студенческое жилье

EDRIDGE в Кройдоне

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Квартиры класса "люкс" на западе Лондона

Студии в Льюишам

Рынок недвижимости Великобритании переживает сейчас интересный период.

Цены на  жилую недвижимость Англии растут почти во всех регионах, а цены на недвижимость в Лондоне начали замедлять свой рост. Особенно охлаждение рынка заметно на примере элитной недвижимости Лондона.  В некоторых элитных районах Лондона запрашиваемая цена на квартиры упала до 7 %.

А поскольку рынок элитной недвижимости Лондона является своего рода индикатором всего рынка недвижимости Великобритании, этот эффект может распространиться н на другие регионы  Англии и Уэльса.  Все эти явления никак не уменьшают  радужные перспективы рынка ипотечного кредитования.

Брокеры ипотечного кредитования на рынке жилой недвижимости Великобритании  с оптимизмом смотрят в  будущее, ожидая увеличение объемов ипотечного кредитования в течение  ближайших 5 лет.  

После небольшого спада, который имел место начиная с апреля 2014, когда были введены новые правила ипотечного кредитования,  в третьем квартале 2014 года объемы ипотечного кредитования выросли на 5 %, а в 4 квартале ожидается, что объемы вырастут еще на 6% относительно  3 квартала.

Уровни  ипотечного кредитования «Buy to let» - купить, чтобы сдавать в аренду, будут увеличиваться не такими быстрыми темпами. По прогнозам, увеличение составит 3% в год.

Основным стимулом для инвесторов, желающих заработать на сдаче в аренду своего имущества,  является увеличение спроса на арендованное жилье со стороны арендаторов.  На настроение инвесторов влияют разговоры о скором повышении процентной ставки Банком Англии, которое может снизить уровень доходов инвесторов. Между тем, улучшение экономической ситуации, отличные данные, поступающие с рынка занятости, говорят от том, что спрос на аренду жилой недвижимости будет увеличиваться, что, несомненно, скажется и на ставках арендной платы, рост которых должен компенсировать рост банковской  процентной ставки.

Немаловажным остается и тот факт, что в связи с ростом цен на жилье, для многих людей купить себе жилую недвижимость в Великобритании  станет не по карману, и они будут вынуждены пополнить ряды арендаторов.

Все ведущие индикаторы рынка недвижимости Великобритании указывают на то, что конец 2014 года и начало 2015 года станут  периодом небольшого замедления  и стабилизации роста цен в связи с некоторой  неопределенностью, возникшей на рынке перед выборами 2015 года. Затем же,   аналитики предсказывают уверенный рост цен на жилье на протяжении нескольких лет.

® Максим Савицкий. 30.10.2014г.

Более 120% за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Рабочая виза Tier 2 General

Работа в Великобритании

Виза в Великобританию