-  Я  отправила тебе ссылку. Чудесный отдельно стоящий домик на 2 спальни и по цене намного дешевле, чем у всех.

-  Но это же коач.   На рынке полно представлено точно таких же домов на 20%  дешевле.

-  Я  внимательно посмотрела план. Действительно это коач.  Надо же.  Но в рекламе ничего про это сказано. В таком  случае, цена просто нереально высокая.

-  Я давно говорил, что диалог с представителем агентства недвижимости надо начинать с нокаутирующего удара в челюсть, а затем переходить к конструктивному диалогу.

( Из разговора  покупателей)

Примерно две третьих покупателей и продавцов жилой недвижимости в Великобритании недовольным своим агентством недвижимости.  Примерно 60% жалуются на отрицательный опыт общения с представителями агентств недвижимости за последние 5 лет.  Национальная Ассоциация Агентств Недвижимости Великобритании   исследовала мнение клиентов рынка жилой недвижимости по поводу качества услуг, представляемых агентствами недвижимости продавцам и покупателям.  В ходе опроса выяснилось довольно негативное отношение  британцев к  представителям риэлторского бизнеса.  Более 39% опрошенных заявили, что поведение представителей агентств недвижимости не соответствуют элементарным нормам поведения.

Среди основных жалоб клиентов – плохие коммуникативные навыки сотрудников агентств недвижимости. 21% клиентов сказали, что представители агентств недвижимости не утруждали себя тем, чтобы сделать обратный звонок, заставляя бегать за ними, а 14% опрошенных сказали, что  они совсем не чувствуют, что их агент преследует их интересы, 13 % людей  жалуются, что агенты не сообщают им о недостатках продаваемого жилья, не смотря на то, что это предусмотрено кодексом поведения агента по недвижимости.

Среди других  жалоб клиентов – то, что агент излишне завышает цены,  преувеличивает достоинства объекта и просто допускает  откровенную ложь.

Покупка недвижимости – одно из главных событий в жизни человека и  зачастую сопровождается огромным стрессом.  Это огромная работа по исследованию рынка  и часто неопытный покупатель совершает массу ошибок на этом пути.  Рынок недвижимости Великобритании насыщен специфическими терминами, условностями и сокращениями, которые непонятны простому обывателю.

Часто клиент выбирает  своего агента лишь потому, что именно он предлагает ему то жилье, которое хочет купить клиент.

 Роль агента  по недвижимости – помочь разобраться клиенту в сложном рынке и направить его в нужное русло. Поэтому, огромную роль в процессе покупки играет коммуникация между представителем агентств недвижимости и клиентом.  Главная задача агента – сделать процесс покупки безболезненным и комфортным.

В связи с этим  среди участников рынка недвижимости Великобритании  высказываются мнения о том, что необходимо ввести процесс лицензирования отрасли.  Лицензирование должно обеспечить исключительное качество обслуживания и обеспечить на рынке риэлторских услуг профессионализм и безопасность всех участников рынка.

® Максим Савицкий    17.10.2014г. 

Лучшее предложение

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Процедура покупки недвижимости

Что такое "Stamp duty"

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Более 120% за два года заработали наши клиенты

Арендная плата  на жилую недвижимость в Великобритании продолжает неуклонно расти, достигнув в третьем квартале 2014 года средней величины £903 фунта в месяц.  За квартал средняя величина арендной платы поднялась на £21 фунт, во втором квартале 2014 года она была на уровне £882 фунта .   За год арендная плата поднялась на 5,2 %, это самый быстрый рост за  последние 32  месяца.  

Рост цен на аренду жилой недвижимости  зафиксирован во всех регионах Великобритании, кроме Midlands. Но лидирует, конечно, Лондон, где за год – с третьего квартала 2013 года цены поднялись на 9,8%. Далее следует восток Англии, где цены на аренду выросли на 7,3%.

Кроме того,  во всех регионах снижается уровень задолженности арендаторов по арендной плате.

Если смотреть рост арендной платы в разрезе по размерам недвижимости, то чем больше объект недвижимости, тем быстрее растет стоимость арендной платы. Так, на недвижимость в Великобритании  с 4 спальнями и более рост цен составил 5,8 %  за год  и достиг средней величины £1524 фунта в месяц.  

Аренда жилья с тремя спальнями подорожала на 4,8% за год и теперь в среднем стоит £956 фунтов в месяц.

Стоимость же жилья с двумя спальнями дорожала медленнее всего , на 4,1 % , а средняя стоимость жилой недвижимости с двумя спальнями достигла £822 фунта.

Между тем, банк Англии намерен наделить кредиторов дополнительными полномочиями, в соответствии с которыми заемщикам «Buy to let» ( купить, чтобы сдавать в аренду) в Лондоне и на юге Англии  необходимо будет внести до 40% депозита, чтобы получить ипотечное кредитование.

В рамках полученных полномочий банки будут проводить стресс-тесты, которые позволят выявить, какой именно размер дохода от сдачи в аренду будет гарантировать покрытие всех выплат по ипотечному кредиту даже на тот случай, если Банк Англии поднимет ставки по кредитам.

В среднем  величина арендной платы должна покрывать как минимум примерно 125% стоимости выплаты по ипотечному займу. Такое соотношение позволит домовладельцу не бояться повышения процентных ставок и одновременно позволит ему выручить некоторые средства, которые он может направить на улучшение и модернизацию своей недвижимости.  В среднем домовладелец за предыдущие два года  извлекал  из своей недвижимости 5% дохода от аренды в год, притом что процентная ставка по ипотечному кредиту составляла 3,8%.

Однако  в 2014 году это соотношение значительно улучшилось и те домовладельцы, которые купили недвижимость в 2014 году, могут извлекать доход  порядка 7% годовых и  уже на 205 %  могут покрыть свой ипотечный заем доходами от арендной платы.

Стресс - тестирование в процессе кредитования, по замыслу Ассоциации Ипотечных Кредиторов Великобритании, поможет минимизировать риски обеих сторон сделки и обеспечить ее безопасность.

® Элис Морган 16.10.2014г. 

Новый Южный Квартал

Bow Church

Eltham

Дом "Короля Эдварда"

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Richmond

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Комплекс "Люкс" на Хаммерсмитт

Более 120% за два года заработали наши клиенты

Примерно две третьих из всех людей, покупающих себе новое жилье в Великобритании, все равно вкладывают немалые средства в свой новый дом  сразу после покупки.

В среднем £2500 фунтов тратит средний покупатель жилой недвижимости в Великобритании   на  косметический ремонт и мелкие работы по дому.

Большая часть людей, 71% предпочитает , прежде чем заселиться в новый дом, перекрасить в нем стены, переклеить обои, заменить ковровые покрытия,  произвести  ремонтные работы на кухне и  в центральной отопительной системе, а также поменять окна и бытовую технику и произвести работы в ванной и сан. узле.

Люди хотят сделать изменения в своем доме, наиболее соответствующие их преставлению об уюте и комфорте.

Многие люди предпочитают заменить бытовую технику , купить новую кровать или диван.  Причем существует разница в приоритетах у разных возрастных групп.

Так, люди более старшего поколения предпочитают тратить деньги на ковры. А молодежь любит тратить деньги на бытовую технику.

Правительство Великобритании старается поддерживать людей в первый год переезда, учитывая большие расходы, которые несут люди, сменившие свое место жительства. Так, муниципальные власти многих город Великобритании предоставляют  льготы по уплате местного налога в первый год проживания на новом месте.

Кроме того, ипотечными кредиторами предусмотрены специальные программы по выдаче людям, переехавшим в новый дом,  специальных целевых кредитов на  покупку всего необходимого в дом.

Все эти меры помогают людям, купившим себе новое жилье, испытывать меньше стрессов, связанных со сменой места жительства и быстрее адаптироваться к новым условиям.

  В случае, если заемщику отказывают в получении  ипотечного кредита,  специально созданная Ассоциация Кредиторов Великобритании окажет юридическую помощь  и поможет разобраться с причинами отказа и обратиться за кредитом повторно.  

® Максим Савицкий 15.10.2014г.

Студенческое жилье в Кентербери

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Рабочая виза Tier 2 General

Работа в Великобритании

Виза в Великобританию

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Более 120% за два года заработали наши клиенты

В то время, когда цены элитную недвижимость центрального Лондона поползли вниз, благоприятный период наступил для тех, кто ранее купил  себе недвижимость класса «люкс» в центре Лондона с целью сдавать ее в аренду. Спрос на аренду элитной жилой недвижимости в центре всегда был хорошим, но теперь, на фоне улучшения экономики Великобритании, растет день ото дня, что, естественно, сказывается на стоимости аренды.  Семь последовательных месяцев растут цены на  аренду роскошной недвижимости в Лондоне, чего не наблюдалось уже два с половиной года.

Экономика Великобритании показывает уверенные признаки  оздоровления, превысив во втором квартале 2014 года свои докризисные значения на 2,7%.  Аналогично и темпы роста цен на жилую аренду в центре Лондона уже догоняют свои докризисные пики.

Количество новых арендаторов увеличилось на 22%  в сентябре 2014 года по сравнению с сентябрем год назад.  За первые девять месяцев 2014 года количество арендаторов на 19 % превысило свои значения годом ранее.

Если же говорить об общем количестве арендаторов, то за первые 9 месяцев 2014 года их количество было на 55 % больше, чем за тот же период прошлого года. Рынок аренды элитной недвижимости Лондона приобретает выгоду от неопределенности, возникшей на рынке купли-продажи элитной жилой недвижимости Лондона в связи с предстоящими в  мае 2015 года выборами в парламент.

На рынке аренды элитной недвижимости Лондона не наблюдается большого притока арендодателей, решивших сдавать свою недвижимость в аренду, а потенциальные покупатели, опасаясь введения «налога на особняки»,   предпочитают стать арендаторами и подождать, пока на рынке возникнет  ясность  в вопросах налогообложения.

Так, арендная плата для недвижимости в диапазоне дороже £1500 фунтов в неделю выросла за год на 1,9%, а для  недвижимости в более низком диапазоне  рост составил 0,9% .

В сентябре, который традиционно для Соединенного Королевства является месяцем притока иностранных студентов со всего мира,  доходы  домовладельцев от сдачи в аренду элитной жилой недвижимости Лондона увеличились на 2,84%.  Казалось бы, это небольшой рост, но это самый лучший рост доходности лэндлордов на рынке аренды недвижимости класса «люкс» в Лондоне  за последние три года.

® Элен Антре. 14.10.2014

Altitude

Новый Южный Квартал

Holland Park Avenue

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

West One в Лютоне

Минстер Хаус

Parkside, Bow, E3

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Более 120% за два года заработали наши клиенты