Нельзя сказать, что агенты недвижимости Великобритании пользуются очень большой популярностью у клиентов.  Но надо признать, что усилия, которые порой приходится им прилагать, чтобы продать соответствующий объект, достойны уважения. На что только не идут агенты, чтобы придать продаваемому объекту презентабельный вид и преподнести его клиенту на просмотре  в самом лучшем свете. Многие агенты в прямом смысле одевают резиновые перчатки  занимаются уборкой. Стандартные мероприятия,  к которым прибегают агенты – открыть окна, чтобы проветрить помещение от неприятных запахов, сделать уборку в туалете, убрать беспорядочно раскиданные по комнате предметы.  

Опытные агенты прибегают к старым проверенным приемам – создают особое освещение, позволяющее скрыть недостатки и сделать помещение более уютным,  готовят кофе, чтобы наполнить  комнату ароматом свежесваренного кофе, которое создает атмосферу домашнего тепла.

Среди приемов, известных агентам – очистка кухни от различных предметов мелкой бытовой техники, которые  загромождают кухню, таких как чайники и тостеры. Очистка кухни от мелких бытовых и прочих предметов создает ощущение чистоты и простора и может в среднем добавить к стоимости недвижимости £900 фунтов .  Аналогичные приемы применяются и к гостиной. Очистка гостиной от разных мелких ненужных предметов персонализации также позволяет увеличить стоимость жилья до £1000 фунтов.

Избавление  жилого пространства от крупного  хлама может добавить к стоимости недвижимости до 11%  .   Исследование, проведенное компанией Big Yellow Self Storage,     показало, что каждый квадратный метр освобожденной площади добавляет к стоимости недвижимости в среднем £238 фунтов.  В ввиду тотальной нехватки жилья в Великобритании,   покупатели недвижимости очень ценят дополнительное пространство. Если они видят чрезмерно захламленное жилье, это психологически отталкивает и потенциальный покупатель даже не будет делать предложение.

Среди предметов, захламляющий дом, лидируют рождественские украшения, затем следует ненужный кухонный хлам, детские игрушки, захламленные шкафы, бесполезные предметы на стене и беспорядочно развешенная по комнатам одежда.

Поэтому, агентства недвижимости настоятельно рекомендуют продавцам избавляться от громоздких и ненужных вещей, готовя свой дом к продаже.

Избавление дома или квартиры от ненужных вещей, согласно исследованию Big Yellow Self Storage, позволяет добавить к стоимости недвижимости  в среднем £4811 фунтов.

® Элен Антре. 11.11.2014г.

Фармхаус в Национальном Парке Уэльса - £560000

Новый Южный Квартал

Bow Church

Eltham

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Венецианский двор "Ренессанс"

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Прогноз  по рынку жилой недвижимости Великобритании от крупнейшей компании недвижимости Savills представлен на днях. Согласно прогнозу, рост цен на жилье в 2015 году составит в среднем 2%,  а к 2019 году, рост цен составит 19,3 %.

Цены на жилую недвижимость в Лондоне уже не будут опережать цены на жилую недвижимость остальной части Великобритании, поскольку Лондон, по мнению подавляющего большинства специалистов переоценен. Лишь  в этом году, не смотря на то, что цены не будут расти оставшуюся часть года, рост цен на недвижимость в Лондоне составит 15% .    Но,  надо учитывать дифференциацию цен на недвижимость в Лондоне по районам и по типам недвижимости. Некоторые районы  Лондона  только набирают потенциал вследствие небольшой цены  сейчас и хорошей инфраструктуры района в будущем.  

Пятилетний прогноз на  средний рост цен на недвижимость в Лондоне  - всего  10,4 %, что намного меньше, чем в целом по стране. В этом нет ничего удивительного , ведь средняя цена на жилую  недвижимость в Лондоне сегодня в 3 раза выше , чем средняя цена  недвижимости в Англии.  Произойдет лишь выравнивание рынка и перераспределение средств инвесторов в пользу регионов Англии  Уэльса и Шотландии.

Юго-восток Англии также будет опережать остальную часть Великобритании по росту цен и , по прогнозу Savills,  и рост цен  достигнет 26,4% к 2019 году.  

В краткосрочной перспективе, в течение 2015 года, самый высокий рост цен на недвижимость ожидается в Шотландии – примерно на уровне 3,5% на протяжении 2015 года . Затем,  по мнению специалистов Savills,  рост цен на жилье в Шотландии замедлится  и будет примерно на уровне 2,5%  - 3% в  год на протяжении следующих 4 лет. Предположительно, рост цен на недвижимость в Шотландии составит 17,6 %  r 2019 году.

Самый большой рост цен ожидается на Востоке Англии – довольно скромный рост цен в 2015 году, на уровне 3 % и более динамичный рост цен на протяжении следующих четырех лет – примерно по 5 %  каждый год. В результате к концу 2019 года рост цен  на юго-востоке Англии может составить 25,2 % .

За следующие 5 лет значительно расширится частный сектор аренды жилья.   На 1, 2 млн. больше домовладельцев станет сдавать свою недвижимость в  аренду со всеми бенефитами,  которые смогут извлечь из этого инвесторы и политики.

Неизбежным следствием роста цен  на жилую недвижимость в Англии и ужесточения порядка получения ипотечного кредитования станет то, что  многие британцы не смогут стать собственниками и пополнят ряды арендаторов.

® Максим Савицкий 10.11.2014г

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Land Registry

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Индекс Office for National Statistics

Индекс Rightmove

Индекс RICS

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Каждый, кто бывал хоть раз в Лондоне, знает, что парковка в столице Соединенного Королевства – не очень простое мероприятие.

Во-первых, парковочные места надо еще найти, что сделать не так просто. Во-вторых,  ни в коем случае нельзя «забыть» заплатить за парковку еще до  того, как вы  покинете место парковки.  В противном случае , вернувшись, вы обнаружите на стекле квитанцию со штрафом. «Парковочные полицейские» - определенная каста людей, не которые пользуются у лондонцев уважением.  Они всегда возникают в неожиданном месте в неожиданное время.

Между тем, заплатить более полумиллиона фунтов за то, чтобы припарковать свой автомобиль – поступок,  экстремальный  даже для жителей одного из самых престижных районов Лондона  - Челси.  «Ужас и кошмар»  - первая мысль, которая возникает у любого здравомыслящего человека, когда ему предлагают парковать свой автомобиль по такой цене. 

Но именно по такой цене  - £550000 фунтов выставлен на продажу  на ресурсе Rightmove   потрепанный, иного выражения он не достоин, гараж в небольшом переулке , недалеко от улицы King’s Road  района Челси.  Чем же вызвана такая цена на столь не привлекательный объект недвижимости?  Как рассказал Гэрри Мерфи, из компании Allsop, которая проводит аукцион по продаже этого гаража, фактически – в этом месте продается земля с разрешением на строительство  и планировочные работы  одноэтажного дома с подвалом на две спальни.  А иметь собственный дом  и землю в Челси, одном из самых дорогих районов Лондона – всегда было удовольствие не из дешевых.

Тем не менее, это самая высокая стоимость, по которой когда-либо продавался гараж в истории.  Продавцы считают, что у этого места огромный потенциал и , казалось  бы грабительская цена за место для парковки,  может оказаться весьма прибыльной инвестицией при разумном подходе.

® Элис Морган. 07.11.2014

Предложение для инвесторов. Челси

Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Квартиры класса "люкс" на западе Лондона

Комплекс "Люкс" на Хаммерсмитт

Минстер Хаус

Holland Park Avenue

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Арендная плата на элитную недвижимость центрального Лондона последовательно растет восьмой месяц подряд. В октябре 2014 года  рост арендной платы  достиг своего двухлетнего значения.  Согласно данным, представленным компанией Knight Frank,  стоимость арендной платы «прайм» недвижимости центрального Лондона  в октябре выросла на 0,5 %  и продолжает расти самыми быстрыми темпами за три года.

С начала 2014 года рост арендной платы на роскошную недвижимость достиг уже 2,6 %   , количество заключенных договоров аренды выросло на четверть, а количество арендаторов выросло на треть.

Выросла и доходность арендодателей. В октябре рост доходов владельцев роскошной недвижимости  достиг своего максимального значения за три года и составил 2,9%.

Согласно прогнозу Международного Валютного Фонда, в 2014 году рост экономики Великобритании перегонит рост экономик других развитых стран. Одновременно, рынок продажи жилой недвижимости, в особенности рынок элитной недвижимости ждет охлаждение в связи с ожиданиями, связанными с перспективой введения «налога на особняки»  в преддверии выборов в мае 2015 года.  Охлаждение рынка  купли-продажи всегда ведет к усилению рынка аренды. Семьи, отложившие покупки до более определенных времен, пополняют ряды арендаторов, стимулируя дополнительный спрос на рынке аренды и толкая вверх ставки арендной платы.

Позитивный прогноз Международного Валютного Фонда соответствуют также  отчету консалтинговой компании Ernst & Young , согласно которому ,  предварительная прибыль британских компаний за 9 месяцев 2014 года находится на самом высоком уровне за последние 6 лет.

Возможно, что в следующем году спрос на аренду немного снизится и ставки арендной платы уже не будут расти такими темпами.   Усложнение процедуры  выдачи ипотечных кредитов, которое имело место в начале этого года уже  отработано банками и не будет  служить тормозящим фактором для рынка купли-продажи.  Кроме того, настанет ясность по поводу введения «налога на особняки» .  В этом случае  рынок аренды элитной недвижимости Лондона не будет испытывать такого давления со стороны арендаторов, но спрос, по прогнозу специалистов Knight Frank , будет еще долго превышать предложение в этом секторе жилья. Особенно ощутим недостаток квартир с тремя спальнями, как идеальный вариант для семьи.

® Элис Морган 06.11.2014г.

Студенческое жилье в Кентербери

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Лучшее предложение

Что такое "Stamp duty"

Процедура покупки недвижимости

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Процедура покупки недвижимости 

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций