- Вы здесь:
-
Home
- Новости
Cредние цены на жилье в Великобритании выросли на 7,5% за время пандемии
Согласно последнему индексу цен на жилье ONS - Office for National Statistics – средние цены на жилье в Великобритании выросли на 7,5% за год до января 2021 года, по сравнению с 8,0% в декабре 2020 года. Индекс Офиса Национальной Статистики пользуется высокой степенью доверия, так как именно он отражает данные, использованные с огромным числом недвижимости в Великобритании.
Средние цены на жилье выросли за год в Англии до 267000 фунтов стерлингов, что соответствует росту на 7,5%, в Уэльсе до 179000 фунтов стерлингов - на 9,6%, в Шотландии до 164000 фунтов стерлингов, на 6,9%, а в Северной Ирландии до 148000 фунтов стерлингов, на 5,3%.
Северо-Запад Англии - регион, в котором среднегодовой рост цен на жилье составил 12,0%,
Кло Аткинсон, управляющий директор компании Mortgage Engine, сказал: «Рост цен на жилье в январе отражает напряженное начало года для рынка, который стал более загруженным из-за недавно продленного отпуска Stamp Duty.
«Цифры также являются дополнительным доказательством того, что рынок жилья полностью адаптировался к работе во время пандемии, даже в условиях изоляции. Брокеры и кредиторы поддерживают рекордные уровни активности, одновременно управляя жесткими ограничениями и ростом числа заемщиков, пострадавших от вируса в финансовом отношении.
«Большая часть этого успеха связана с принятием различных технологических решений, от удаленного просмотра домов до более широкого использования автоматизированных моделей оценки (AVM). При поддержке технологий кредиторы смогли обеспечить своих клиентов на протяжении всей пандемии.
«Технологии обеспечили рынку универсальность и устойчивость, и это одна из причин, почему отрасли необходимо внедрять технологические решения раньше, чем позже. С высокими ценами на недвижимость и хорошим рынком, пора отрасли инвестировать в эту технологию сейчас, а не догонять позже ».
Анна Клэр Харпер, исполнительный директор компании SPI Capital по управлению активами, добавила: «Эти данные актуальны, потому что они показывают более полную картину, чем другие индексы цен на жилье. Это важно, потому что, как показывают данные за последний год, заголовки новостей о росте цен на жилье как отражают, так и влияют на решения о покупке и продаже.
«Недвижимость эмоциональна, и положительные заголовки побуждают покупателей и продавцов поторопиться, чтобы избежать« страха упустить ». Это, в свою очередь, способствует росту цен на жилье.
«Рост на 7,5% за год до января 2021 года, немного ниже необычных 8% за год до декабря 2021 года, является значительным, в частности, по сравнению со многими другими более волатильными или низкодоходными активами. Лидером роста цен на жилье стал Северо-Запад, который вырос на 12%, тогда как цены на жилье в Лондоне выросли «всего» на 5,3% (все еще впечатляющие темпы роста).
«Самый низкий рост был отмечен в Уэст-Мидлендсе - 4,7%. Тенденция спроса на отдельно стоящие дома и дома на два хозяина продолжилась, с темпами роста 8,6% и 9% соответственно, за ними следуют террасные дома.
«В целом на рост цен на жилье в прошлом году повлияло несколько важных факторов. Цены на жилье выросли из-за временного снижения гербовых сборов и дешевых кредитов в результате очень низких процентных ставок, которые в совокупности дают покупателям «скидку»; постоянное высвобождение отложенного спроса и предложения, стремление к улучшению и изменение требований к образу жизни среди существующих домовладельцев; и «бегство к безопасности», поскольку в периоды неопределенности люди хотят хранить свои деньги в стабильных активах с низкой волатильностью.
«Этим тенденциям противостояло снижение аппетита со стороны международных покупателей, которые пострадали от ограничений на поездки и нервничали из-за Brexit и COVID-19. Сейчас мы наблюдаем возвращение доверия международных покупателей, что, вероятно, приведет к дальнейшему росту цен на жилье ».
Марк Харрис, исполнительный директор ипотечного брокера SPF Private Clients, сказал: «Рынок жилья продолжал расти в январе, хотя годовой рост немного снизился до 7,5% по сравнению с 8% в декабре. Это было до того, как канцлер объявил о продлении отпуска по гербовым сборам, поэтому, возможно, были покупатели, которые отказались от покупок, полагая, что они слишком поздно, смогут воспользоваться продлением льгот.
® Angliadom. Элен Антре 25.03.2021 г.
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Как искусственный интеллект влияет на рынок недвижимости Великобритании
Технологии искусственного интеллекта все сильнее проникают в нашу жизнь.
А как же искусственный интеллект влияет на рынок недвижимости?
Новый интернет - проект, который называется «Idealflatmate», позволяет людям найти себе идеального соседа для аренды жилья по 20 ключевым критериям.
Алгоритм программы построен таким образом, что у вас есть две опции:
1. Вы ищете себе соседа в дом или квартиру, которую вы уже арендуете.
2. Вы ищете себе жилье, которое вы можете разделить с кем-то.
Команда «Idealflatmate» работает в партнерстве с сайтом по поиску арендного жилья Get Living . Более того, совместный проект обещает скидку арендаторам.
Сначала схему решили протестировать в East Village, бывшей олимпийской деревне в Стратфорде. Апартаменты в Олимпийской деревне были перестроены в роскошные квартиры и сейчас проект нацелен на предоставление жилья специалистам из сектора здравоохранения, образования и других ключевых публичных секторов по ставкам ниже рынка.
За последний год мир сильно изменился. С одной стороны, люди больше стали работать удаленно и ценить личное пространство. С другой стороны, многие люди потеряли часть своих доходов в связи с ограничениями и как никогда ранее, готовы экономить. Проект «Идеальный сосед» возник очень своевременно, позволяя людям экономить и при этом не испытывать дискомфорта в ежедневном быту. Ведь сосед – это тот, кого вы видите каждый день. Здоровое психологическое состояние влияет на все стороны жизни и в целом определяет качество жизни человека.
® Angliadom. Элен Антре 18.03.2021
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Финансовый и деловой центр Canary Wharf станет самым востребованным
Крупнейшая компания JLL, представляющая услуги консалтинга и аудита в сфере недвижимости, регулярно делает анализ влияния коронавирусной инфекции на рынок недвижимости.
В своем недавнем исследовании JLL показало, что новый финансовый и деловой центр Лондона – Canary Wharf станет горячей точкой инвестиций в недвижимость после окончания пандемии.
Статистика, приведенная JLL свидетельствует, что количество заключенных договоров на аренду жилой недвижимости в Canary Wharf увеличилось на 63% с 2020 года по 2021 год, а количество запросов на аренду увеличилось на 125% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Canary Wharf за последние годы составляет достойную конкуренцию другому деловому и финансовому центру Лондона – Сити. Сити находится ближе к центру Лондона и цены в Сити намного выше, чем в Canary Wharf. Вместе с тем, развитая инфраструктура , наличие парков и зеленых зон Canary Wharf привлекает все больше желающих жить здесь и работать.
Жилье, которое предлагается в Canary Wharf, отличается высочайшим качеством с широким выбором видов, типов зданий, высоты этажей и комфорта. Каждый сможет найти для себя что-то подходящее.
Еще одна новая тенденция – домовладельцы стали более терпимы к наличию домашних животных и охотно заключают договоры с арендаторами, у которых есть домашние питомцы.
Те, кто инвестировал в Canary Wharf ранее, получают сейчас дивиденды от высокой рентной доходности.
Однако, есть еще один очень перспективный район, цены на недвижимость в котором в 1,5 раза ниже, чем в Canary Wharf и который находится по другую стороны Темзы – это район Greenwich.
В Greenwich арендная плата еще не так высока, но, многие арендаторы, которые не смогли найти жилье в Canary Wharf, двигаются в Greenwich с его потрясающими зелеными парками, видами на Лондон, легендарными школами и музеями.
® Angliadom. Элен Антре 17.03.2021
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Новый зеленый микрорайон будет построен на месте бывшего завода Ford в Лондоне
Мэр Лондона Садик Хан утвердил план по строительству более чем 1550 доступных квартир на территории бывшего автомобильного завода Dagenham Stamping Plant (сборочный цех завода Ford) в Восточном Лондоне. Восточный Лондон сейчас самая непривлекательная часть Лондона с точки зрения престижа и инвестиций. Садик Хан намерен изменить эту ситуацию. В ситуации пандемии приоритеты у людей сильно поменялись. Работая удаленно, многие стремятся уехать из центра Лондона, освобождая дорогое жилье. Между тем, спрос на доступную недвижимость так высок, что цены начали стремительно расти. Чтобы удовлетворить растущий спрос, надо большое строить.
Сделка, которая включает грант в размере 80 млн фунтов стерлингов от «Программы доступного жилья мэра», позволила жилищной ассоциации Peabody приобрести участок площадью 45 акров.
Предполагается, что в конечном итоге это место сможет дать городу около 3000 домов, создавая новый район в более широкой зоне восстановления Dagenham.
Peabody планирует превратить заброшенный участок в зеленый район с развитой инфраструктурой. Район находится рядом с железнодорожной станцией Dagenham Dock и в нескольких минутах ходьбы от будущего места расположения крупнейшей лондонской киностудии. Три исторических рынка лондонского Сити также планируют переместить неподалеку на территорию бывшей электростанции Barking Reach .
Помимо строительства новых домов, Peabody создаст новый общественный парк, отражающий местное историческое наследие, зеленые дорожки и возможности для обучения, отдыха, игр и работы в данном районе. Компания PRP была назначена генеральным планировщиком сайта.
Проект Dagenham является частью стратегического партнерства Peabody с мэром Лондона, в рамках которого планируется к 2023 году построить 7000 новых доступных домов для Лондона.
Когда-то на этом месте был сборочный цех завода Ford. Это место является действительно важной частью промышленной и социальной истории Британии. Теперь это - фантастическая возможность вдохнуть жизнь в пустующее место.
® Angliadom. Элен Антре 16.02.2021
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Арендная плата за пределами Лондона выросла на 8%
Арендная плата на жилую недвижимость в Англии за пределами Лондона достигла уже 8% роста, это самый высокий ежемесячный рост, когда- либо зарегистрированный.
На Юго-Востоке Англии рост цен достиг 10,6%, впервые регион показывает рост цен на аренду жилья в двухзначных цифрах.
Основная причина роста арендной платы – нехватка предложения на рынке – на 300000 объектов для сдачи в аренду поступило на рынок за время пандемии – начиная с марта 2020 года и по февраль 2021 года. Потенциальные арендаторы сталкиваются с гораздо меньшим выбором, что способствует росту цен.
С другой стороны, домовладельцы также зажаты в жесткие законодательные рамки так называемыми «чрезвычайными мерами», в соответствии с которыми они обязаны уведомлять своих арендаторов о выселении минимум за 6 месяцев, не смотря на то, что арендатор не платит за жилье. При таких условиях многие просто отказываются выставлять свою недвижимость на рынок, пережидая сложные времена.
Многие арендаторы, которые хотели было купить себе жилье в ипотеку, столкнулись с повышением депозита.
Зато в Лондоне арендная плата упала на 17,7% за время пандемии до средних £2185. Но, если выехать чуть-чуть за переделы центрального Лондона, аренда подросла на 5,3% в годовом измерении.
Тот бум покупок жилья, который был вызван каникулами по гербовому сбору привел к небывалому росту сделок купли-продажи жилой недвижимости в Великобритании за последние 6-8 месяцев. Однако, большая часть этой недвижимости еще в процессе оформления и не появилась на рынке аренды. Еще одна воодушевляющая новость – правительство анонсировало о новой схеме ипотечного кредитования, которая позволит покупать жилье покупателям с маленькими депозитами.
Оба этих фактора, одновременно с окончанием запрета на выселение в апреле, позволяют предположить, что предложение на рынке аренды сейчас на дне и ситуация должна улучшиться в ближайшие месяцы.
® Angliadom. Элен Антре 15.03.2021 г.
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости