Новости - angliadom.com

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Comment (0) Hits: 122

Резкое снижение Гербового сбора для покупок дешевле £500000 – мера, которая была введена правительством Великобритании для спасения рынка недвижимости на время пандемии, привела к невиданному уже много лет всплеску активности на рынке купли-продажи жилой недвижимости.

Однако многие покупатели, уже вошедшие в сделку, пребывают в тревожном настроении, опасаясь не уложиться в срок до 31 марта 2021 года – крайний срок послабления по Гербовому сбору. Механизм покупки на рынке недвижимости Великобритании устроен таким образом, что уплата Гербового сбора возможна только в момент завершения сделки – одновременно с «обменом контрактами». По сути, получится ли у покупателя сэкономить приличную сумму денег – до £15000, зависит от расторопности адвокатов, сопровождающих сделку и еще массы других, не зависящих от покупателя обстоятельств. Агентства и юридические конторы переполнены работой.

Исследование, проведенное Гильдией профессионалов в сфере недвижимости показывает, что до 1/3 покупателей - а это примерно 325000 человек могут не успеть воспользоваться льготой по Гербовому сбору и, соответственно, отказаться от покупки вовсе. Временное снижение Гербового сбора помогло не только купить дешевле желанный объект недвижимости многим семьям и инвесторам, но и защитило сотни тысяч рабочих мест, связанных с рынком недвижимости Великобритании, сохранив экономическую активность в этом секторе экономики.

Профессионалы рынка настаивают на том, чтобы срок 1 марта не рассматривался жестко и для тех, кто уже находится в сделке, но не успеет уложиться в срок, льгота должна продлиться до факта «обмена контрактами» . Есть шанс, что покупатели жилья, которые рискуют не уложиться в срок, будут «спасены» в последние минуты перед датой отсечения.

® Angliadom. Элен Антре 12.01.2021г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Comment (0) Hits: 88

Как пандемия повлияла на рынок аренды жилой недвижимости в Англии?

Какие образом правительство Великобритании оказывает помощь рынку недвижимости на время пандемии?

Огромный толчок рынку купли-продажи дала временная отмена гербового сбора. А что же с рынком аренды? Рынок аренды жилья также оказался в крайне уязвимом положении. Многие арендаторы, лишившись стабильного заработка, не платят вовремя арендную плату. В свою очередь, арендодатели не в состоянии вовремя выплачивать ипотечные взносы, что напрямую ведет к убыткам в банковском секторе.

Весной 2020 года, в разгар первых запретительных мер в связи с коронавирусом, введенных в Великобритании, правительство издало закон, запрещающий выселять арендаторов из арендованного жилья за неуплату, закон продлевался несколько раз и теперь снова продлен до 21 января 2921 года в связи с очередными строгими мерами карантина.

Многие владельцы домов сейчас близки к критической точке. В связи текущими расходами по ипотеке и хроническими невыплатами арендаторами своих обязательств по аренде, нагрузка на домовладельцев растет . Арендаторы не желают освобождать свое жилье даже по окончании срока аренды.

Если правительство не окажет дополнительную помощь домовладельцам, многие просто выставят свое жилье на рынок, отказавшись от столь убыточного владения.

В отличии от Шотландии и Уэльса, Англия отказалась выделять ссуды для покрытия убытков домовладельцам. Это означает, что накопившиеся долги могут привести к массовым продажам жилья лэндлордами. Что, в свою очередь, неизбежно приведет к росту цен на аренду жилых помещений, так как на рынке станет меньше предложений для сдачи в аренду.

® Angliadom. Элен Антре 11.01.2021

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Comment (0) Hits: 130

Отдельно стоящие дома на рынке недвижимости Великобритании испытали в 2020 году самый сильный рост цен среди других объектов недвижимости Великобритании в большинстве регионов.

После того, как рынок открылся после первой волны изоляции, покупатели оценили удобство больших домов с большим количеством пространства вокруг дома. Стоимость отдельно стоящих домов (detached homes) - выросла на 6,8% по итогам года по всей Великобритании. Так называемые “terraced homes” - дома, которые частично изолированы и обязательно имеют небольшой участок земли - занимают второе место по популярности, на них тоже существенно поднялась цена – на 6,1% в 2020 году. И третьи по популярности - дома на две семьи - так называемые “semi-detached houses” увидели рост цен на 5,4% в 2020 году. Самый большой рост был в Йоркшире и Хамбере, Юго-Западе и Северо-Западе, где отдельно стоящие дома подскочили на 8,1% в цене за последний год.

Пандемия привела к значительным изменениям в поведении покупателей. Если раньше наибольшим спросом пользовались квартиры, пусть даже маленькие и тесные, но расположенные в бойком месте. Сейчас же покупатели ценят большое пространство как в доме, так и вне его и, работая удаленно, люди уже не так зависимы от необходимости жить недалеко от работы. Начало процесса вакцинации дало проблеск надежды, однако, всплеск пандемии в период Рождества дает понять, что вряд ли в 2021 году повернется вспять тенденция, наметившаяся в 2020 году.

Таким образом, мы можем ожидать, что отдельно стоящие дома продолжат доминировать на рынке, как в плане популярности, так и в плане роста цен в следующем году.

® Angliadom. Элен Антре 10.01.2021

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Что такое "Stamp duty"

Comment (0) Hits: 154

Бристоль оказался самым популярным городом у покупателей недвижимости в Великобритании в последнем квартале 2020 года. 71,4% объектов жилой недвижимости в Бристоле, расположенных на основных интернет порталах или проданы или получили предложение от потенциального покупателя. Высокий спрос на жилье также в Глазго, где соответствующий показатель равен 70,3%, в Шеффилде – 69,5% и в Лидсе – 64,3%.

Самый низкий спрос на жилье в Абердине – 12,7%, Борнмуте – 17,9% и в Лондоне – 43,3%.

Не смотря на то, что обычно последний квартал года спокойное время для рынка жилья, в прошлом году многие регионы Великобритании испытали повышенный спрос благодаря отмене Гербового сбора на время пандемии.

Однако, интерес покупателей распределяется неравномерно. В Лондоне хорошо продавалась недвижимость большой площади и по низким ценам в отдаленных районах. Центральные же районы Лондона испытывают отток покупателей. Пандемия влияет на образ жизни людей. Удаленная работа требует больше места и позволяет жить дальше от офиса. 2021 год покажет, куда будут разворачиваться тенденции – вернутся ли люди к привычному образу жизни, или выберут уединение и изоляцию вдали от шумных мегаполисов.

® Angliadom. Элен Антре 09.01.2021

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании