Британский рынок  недвижимости «buy-to-let» сейчас наиболее привлекателен для экспатов и зарубежных инвесторов вследствие так называемого «Brexit» – эффекта. Темпы роста цен на жилье упали с 8,2% в год в 2016 году до 1,3% в 2019 году. В сочетании со слабым фунтом по отношению к доллару и евро, жилая недвижимость сегодня, пожалуй, находится в лучшем сочетании цена/качество в глазах иностранных инвесторов.

В течение трех лет с момента референдума о Brexit  сложная политическая обстановка вносила неопределенность  на рынок жилой недвижимости, а также очень влияла на настроения людей, проживающих здесь. Между тем, иностранные инвесторы извлекают преимущество , пользуясь сниженным спросом внутри страны и хорошими дисконтами, представленными  продавцами. Не случайно, Консервативная партия вновь предлагает увеличить Гербовый Сбор на 3%, если она победит на предстоящих Парламентских выборах.

®  Angliadom. Элен Антре. 28.11.2019.

Наш сайт: ANGLIADOM

Итак, после Жилищного Манифеста Лейбористов, теперь мы стали свидетелями аналогичного Манифеста Консерваторов, который  воплощает представления Консерваторов о том, каким должен быть рынок недвижимости  Великобритании.

Вот его тезисы.

Введение долгосрочных фиксированных ставок по ипотечному кредитованию.

Увеличение Гербового Сбора для нерезидентов.

Отменить «выселение из дома без вины» – избавиться от раздела 21.

Наделить большими правами «хороших» лэндлородов.

Разрешить местным органам власти представлять скидку на жилья в размере 30%, возможно, отдавать приоритет полицейским, медсестрам и учителям.

Сохранять приоритет на покупку для жильцов муниципалитета и членов ассоциации.

Упростить понятие «совместной собственности» и привести его к единым стандартам.

Запретить продажу новых объектов, приобретенных на правах «leasehold».

Приблизиться к цели – «Построить 300000 домов» к середине 2020 года и построить еще 1 млн. единиц жилья  в течение следующего парламентского срока.

Упростить систему планирования для мелких застройщиков.

Поддерживать и внедрять современные технологии строительства.

Использовать Гербовый Сбор для борьбы с бездомностью.

Развивать фонд инфраструктуры, обеспечив строительство дорог, магазинов, школ и больниц прежде, чем будут построены новые дома.  Направить 10 млрд. фунтов на развитие инфраструктуры из «Единого Фонда Инфраструктуры Жилья» .

®  Angliadom. Элен Антре. 27.11.2019.

Наш сайт: ANGLIADOM

Консервативная партия также выдвигает свою программу по урегулирования рынка недвижимости. Одно из предложений – ввести пожизненную ипотеку с фиксированной ставкой и 5%-ным первоначальным взносом. Консерваторы предлагают использовать для этого фонды институциональных инвесторов, такие как пенсионные фонды, чтобы поддержать людей, не имеющих  жилья.  Также, предлагается ввести 30% – е скидки для покупателей, впервые покупающих себе жилье.    

Как и все политические манифесты, данные тезисы содержат в себе много популизма и мало конкретных деталей. Ипотечный договор с фиксированной ставкой плох тем, что жизненные обстоятельства меняются, также как неизвестно, в какую сторону изменится ставка в  будущем. Как правило, доступность ипотечной ставки не является проблемой для заемщиков. Основная проблема- это отсутствие необходимого депозита (первоначального взноса).

® Angliadom. Элен Антре.  25.10.2019г.

Наш сайт: ANGLIADOM

Доля жилой недвижимости в Великобритании, купленной без привлечения ипотечного кредитования, упала до  28% в первом полугодии 2019 года и эта самый низкий показатель, начиная с 2007 года. Об этом свидетельствуют данные, полученные из Земельного Кадастра Соединенного Королевства. Это существенно ниже пика в 36%, который был достигнут в 2009г.   За последние два года доля жилой недвижимости, купленной за наличные в Великобритании, упала на 5%.

Что же это значит? Почему все больше покупок совершается с привлечением ипотечного кредитования? .

Во-первых, это общее снижение доступности. Люди просто не могут найти подходящего дома или квартиры из-за ограниченного предложения. Также, это снижение активности «даунсайзеров» –  людей, которые собирали деньги для покупки маленького жилья без кредитования. Между тем, банки всячески пытаются привлечь покупателей интересными условиями по ипотечным продуктам и дисконтами.  И конечно, снизилось количество покупающих за наличные инвесторов, которые избегают британский рынок с его политической неопределенностью.  Как оказалось, в Лондоне за наличные покупают меньше всего- и вместе с тем, Лондон испытал  самое сильное снижение притока наличного капитала  с 2009 года – на 8% упала доля покупок за наличные и сейчас она составляет 19%. Самое большое снижение покупателей за наличные за последние два года испытала западная часть центральной  Англии – более 9% с 2017. 

®  Angliadom . Элен Антре. 26.11.2019 г. 

Наш сайт: ANGLIADOM