Стоимость вознаграждения агентств, продающих недвижимость, может варьироваться до 261% в зависимости от почтового индекса. Компания GetAgent проанализировала более, чем 40000 филиалов, которые продают недвижимость по 2400 почтовым индексам и выяснила, что в среднем, агентства недвижимости зарабатывают 1,53% , включая НДС , но, в самых дорогих районах комиссия агентства может достигать 3,07%. В анализ включались компании, которые работают по принципу: «no-sale, no fee» – «не продашь, не заработаешь», по всей Англии и Уэльсу за последние 6 месяцев.

Например, продажа недвижимости по индексу CT11  в городе Рамсгейт, графства Кент, позволяет заработать агенту  3,07%, это £7,425 от недвижимости, цена которой составляет £241,849. А продажа недвижимости стоимостью £326000  по индексу NE67 в городе Бентол графства Нортумберлэнд, позволяет заработать агентству всего 0,85%, что в абсолютной величине составляет  £2,771.  Причем, до октября 2016 года, агентства могли брать НДС (VAT-Value Added Tax), плюсуя  ставку НДС – 20%  к величине своего вознаграждения, теперь же это запрещено законом и сейчас стоимость вознаграждения должна уже включать в себя НДС (  в Великобритании – 20%). Если компания не применяет это правило,  ее могут дополнительно проверить.   30.10.2019 г. Элен Антре

МЫ НА YOUTUBE

      Согласно отчету Knight Frank,  покупатели потратили в общей сложности  £2,06 миллиарда на супер дорогую недвижимость в Лондоне за 12 месяцев, предшествующих маю 2019 года.  Это чуть больше, чем  было потрачено годом ранее, тогда цифра инвестиций в  супер-прайм маркет составила £2,05.  Речь идет о рынке элитной недвижимости Лондона дороже £10 млн. При этом, если сравнивать количество сделок, то все же мы увидели падение  за последний год со 120 до 104.

Разговоры о выходе Великобритании из Евросоюза уже пятый год влияют на рынок недвижимости, однако сейчас они влияют вкупе с глобальными экономическими тенденциями. Между тем, рынок экстра-дорогого жилья даже немного вырос и связано это прежде всего с тем, что покупатели спешат извлечь выгоду из подешевевшего фунта. По мнению многих аналитиков рынка, существует значительный аппетит  к рынку недвижимости Лондона со стороны потенциальных покупателей из Азии. Сочетание текущих дисконтов,  умеренная политическая обстановка, снижение курса фунта, а также система образования мирового уровня  по-прежнему обеспечивают Лондону привлекательность. Как только неопределенность,  вызванная BREXIT, уйдет из новостной повестки, рынок недвижимости Лондона ожидает наплыв инвесторов .

29.10.2019 г. Элен Антре.

МЫ НА YOUTUBE

Куда  и  с какой скоростью движется рынок недвижимости  Великобритании? Новое исследование, проведенное  компанией недвижимости Quick Move Now показало, что существует довольно значительная разница  во времени продажи  в разных городах Соединенного  Королевства.

Дольше всего недвижимость продается  в Rotherham – 279 дней,   а быстрее всего – в Rainham – 87 дней.   Медленнее всего рынок движется в Лондоне и на Северо-Востоке Англии. 

Knightsbridge и  Sunderland -  самые медленные рынки, где среднее время продажи составляет 277 дней, следом идет  Mayfair  со временем продажи -  272 дня,  затем  North Shields и  Marylebone – 268 дней, затем-  Soho – 266 дней,  Charing Cross – 265 дней, South Shields  - 264 дня и  Strand  -  262 дня.

Среди самых быстрых рынков недвижимости – Rainham с 87 днями, затем следует -  Bristol, где скорость продажи – 88 дней,  далее- Stroud - c 89 днями, далее следует –Swindon –  90 дней на рынке, затем  -Northampton c 93 днями , Waterlooville, Coventry и  Basingstoke с 94 днями. 

Как можно видеть из приведенных цифр, рынок недвижимости Англиидвижется везде по-разному. Если учитывать еще и время оформления сделки,  то   в регионах с самым медленным рынком весь процесс может занять больше года.  Более того, примерна каждая пятая сделка проваливается, то есть неудачна, но домовладельцы, как правило, стремятся снова повторить ее. 

Однако, те домовладельцы, у которых сделка состоялась в течение первых 12 дней, скорее всего, получили свою  максимальную запрашиваемую цену. 

Топовыми районами по-прежнему признаны Графство Кент, а также города, расположенные вдоль трассы М4 , которая соединяет  Лондон и Уэльс, - например, такие города, как Бристоль и Суиндон ( Bristol and Swindon) .

Интересные детали исследования – после 4 недель нахождения на рынке цена на недвижимость снижается   в среднем на 2% , становится в  98% от первоначальной цены, через 8 недель от  первоначальной цены остается 96%, а через три месяца – 94%.  В числовом исчислении, если объект находится на рынке более трех месяц, то продавец недвижимостив Англии  в среднем может ожидать, что получит на £13603 фунта ниже запрашиваемой цены,  а продавец недвижимости  в Лондоне получит  примерно на £30000 меньше после трех месяцев ожидания на рынке. 

® Элен Антре. 19.07.2018г.  

Цены на недвижимость в Великобританиизамедлили свой рост за последние два года, а  в центральной части Лондона и вовсе упали. Однако, не смотря на геополитическую нестабильность и разного рода неопределенность, связанную с выходом Великобритании из Евросоюза,  на следующие пять лет прогнозируется устойчивый рост цен на недвижимость  по всей Англии, Уэльсу  и Шотландии . 

Компания Strutt & Parker, которая специализируется на консультациях по рынку недвижимости Великобритании, опубликовала свой последний отчет, согласно которому рост цен на недвижимость в этом, 2018 году, составит 2,5%, а далее, по 4% каждый год на протяжении 4 лет, таким образом, общий рост цен составит 18% за следующие 5 лет. 

Между тем, не во всех регионах компания обещает рост. Так, в центре Лондона , как ожидается , цены останутся  неизменными на протяжении этого года. 

По поводу рынка элитной недвижимости Лондона (в основном, вся недвижимость центрального Лондона попадает в эту категорию) компания  Strutt & Parker  предложила два сценария. 

Первый  сценарий, оптимистичный,  который компании назвала «Best», обещает отсутствие роста цен в этом году, затем, возобновление роста цен в 2019 году на 4%, на 5%  в 2020, и затем – по 6% в 2021 и 2022 годах,  итого 23% роста  в предстоящие 5 лет.

 При пессимистичном сценарии, который компания  Strutt & Parker  назвала  «Worst»,  цены на элитную недвижимость в Лондонеупадут на 5% в этом году, останутся неизменными в 2019 году, начнут расти в 2020 году – на 1%, в 2021 и 2022 – по 2% каждый год.  Это означает, что цены не вырастут за ближайшие пять лет, а останутся неизменными. 

На деле, как правило, выполняется третий сценарий, который находится где-то посередине – поэтому,  прогноз от АнглияДом , назовем его «Осторожный»  – падение цен на 2,5% в 2018 году, небольшой рост, на уровне 1,5% - в 2019, рост цен на 3%   в год каждые следующие 2020, 2021, 2022 годы. Итого – рост цен на элитную недвижимость Центрального Лондона  за  5 лет на 8% . Не забудьте проверить в  конце 2023 года, сбылись ли наши прогнозы! 

® Элис Морган. 14.05.2018г. 

НАШ YOUTUBE КАНАЛ