Декабрь традиционно – месяц прогнозов на следующий год. Свой прогноз по рынку недвижимости Великобритании на 2015 год представила онлайн-компания Hatched., которая специализируется на недвижимости низкой стоимости.   Цены на недвижимость  в Соединенном Королевстве, согласно прогнозу  Hatched вырастут  на 6% уже в первом квартале  следующего года,  не дожидаясь выборов в мае 2015 года.

Выборы в парламент безусловно  внесут неопределенность на рынок, особенно это будет заметно в апреле – мае 2015 года.

Цены могут даже упасть на 2% во второй половине 2015 года, если на выборах одержат победу Лейбористы.  

Специалисты рынка недвижимости Великобритании связывают с партией Лейбористов чрезвычайно негативный эффект на рынок.  Лейбористы известны своими удивительными законодательными актами, неожиданными поппулистскими мерами и чрезмерным бюрократизмом.

Запомнился последний приход к власти Лейбористов, когда они инициировали законопроект Home Information Packs, который должен был значительно усложнить процедуру выставления объектов на рынок. Законопроект впоследствии так и не был принят. Но сотни тысяч жилых объектов по всей Великобритании были выставлены на продажу, чтобы успеть  совершить сделку до принятия закона. Это очень негативно сказалось на рынке –предложение сильно превысило спрос , цены   на жилую недвижимоть  упали , все это совпало с кризисом в 2008.  Некоторые регионы еще сейчас не избавились от того депрессивного состояния, которое было на рынке  начиная с 2008 года.

Гораздо более радужные перспективы у рынка недвижимости Королевства, если к власти придут Консерваторы. В этом случае ожидается  продолжение роста цен во второй половине года на 4%-5% .

Еще один фактор, способный повлиять на рынок в следующем году – повышение процентных ставок Банком Англии. По мнению Hatched.,  эффект от введения повышенной  процентной ставки не будет очень значительным. Тем не менее, это несколько охладит активнось покупателей по второй половине 2015 года.

Еще одна тенденция грядущего года – снижение количества агентств недвижмости в off-line. Многие агентства недвижимости имеют слишком раздутый штат.  В момент, когда рынок замедляется, как это было минувшим летом, очень тяжело содержать такое количество людей .

Рынок будет более жестким в следующем году и многие агентства, следуя веяниям тенденций, будут делать выбор в пользу онлайн-офисов, сокращая при этом персонал и оптимизируя расходы.

® Максим Савицкий 12.12.2014г.

Публикации в прессе о нашей компании

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 120% за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Студенческое жилье в Кентербери

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Дотошные британцы подсчитали, что типичному покупателю недвижимости  в Великобритании необходимо  в среднем всего 38 минут, чтобы принять самое главное решение в своей жизни - купить себе жилье.  Половина тайма футбольного матча длится  дольше.   

В основном решение принимается в момент просмотра будущей покупки.

Но к этим цифрам нельзя относится абсолютно.

Ведь большую роль в этом вопрос играет интернет. Покупатель может получить доступ ко всей информации онлайн со своего компьютера, посмотрев интерактивное видео и получив всю информацию о районе.   Нет статистики, сколько времени провел тот или иной покупатель, изучая информацию, представленную на сайтах недвижимости. Покупатель  дома или квартиры, как правило,  приходит  на осмотр уже осведомленный, на деле  имея цель лишний раз убедиться в достоверности информации, представленной ему по  интернету  агентами.

Одним нажатием мышки можно узнать запрашиваемую  стоимость выставленного объекта, его историю, недавно проданные объекты недвижимости в этом районе, посмотреть фотографии внутри и снаружи, посмотреть план, увидеть улицу на карте, узнать, какие рядом транспортные развязки и какие школы расположены поблизости, узнать репутацию района, его криминальный характер, размер налогов, которые придется платить  и массу другой полезной информации.

Около двух третей потенциальных покупателей недвижимости в Соединенном Королевстве   делают предложение о покупке на втором просмотре, 10% людей –  на первом и лишь 29% людей  смотрят объекты более чем два раза, прежде чем сделать предложение о покупке.

Интересный факт, что мужчины  в среднем тратят на просмотр на одну минуту больше, чем женщины. Зато больше мужчин готовы сделать предложение на первом же просмотре.

При покупке недвижимости  в Великобритании дороже £500000, покупателю требуется всего на  несколько минут больше , чем при покупке более дешевого жилья,  чтобы принять решение о покупке.

На самом деле,  нет большой разницы во времени для принятия решения для каждой ценовой категории. Стоит ли объект £100000 или £500000, разница для разных ценовых категорий составляет всего несколько минут.

® Элис Морган 11.12.2014г.

Публикации в прессе о нашей компании

Студенческое жилье в Кентербери

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

 В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 120% за два года заработали наши клиенты

Рынок аренды роскошной и ультра-дорогой недвижимости Лондона процветает.

На фоне неопределенности на рынке купли-продажи элитной и супер-дорогой недвижимости Лондона, а также крайне низкого количества предложений,  рынок аренды, где  расценки дороже £100000 фунтов в год испытывает огромное давление со стороны арендаторов.

Последний отчет, представленный компанией  Beauchamp Estates. совместно с   Market Intelligence Group Dataloft,  исследовали самый верхний сектор рынка  Согласно исследованию, стоимость  годовой арендной платы в этом секторе составляет минимум £108000 фунтов в год, или £9000 в месяц.  Это самый высокий уровень арендной платы,  который когда-либо был достигнут в Лондоне.

Кроме того, на 12,8% выросло количество  арендаторов, которые платят за аренду  £10000 фунтов в неделю по сравнению с тем же периодом 2013 года.

Средняя арендная плата на рынке аренды ультра дорогой недвижимости Центрального Лондона составляет сейчас £182000 в год, или £3500 фунтов  в неделю. По сравнению с 2009 годом рост арендных ставок составил 23%. В 2009 средняя арендная плата на  рынке элитной недвижимости была £2813 в неделю  или £135025  в год.

За годовую цену аренды ультра дорогой недвижимости в Лондоне можно легко купить дом за пределами Лондона. Стоимость  среднего дома в Англии и Уэльсе составляет £177299 фунтов.

В 2014 году аренда ультра-дорогой недвижимости Лондона росла самыми быстрыми темпами за последние четыре года. За 12 месяцев, предшествующих декабрю 2014 , аренда стала на 6,5% дороже, чем годом ранее.

Исследование также показало, что растет рынок ультра-дорогой аренды дороже £1 млн. В год. Впервые такие космические расценки появились на рынке аренды жилой недвижимости Лондона в 2010 году. Было всего несколько объектов на улицах Mayfair и Knightbridge. Теперь и такие  улицы Лондона, как  Chelsea, South Kensington, Notting Hill, Regent’s Park, St John’s Wood и  Holland Park предлагают взыскательным богачам недвижимость в аренду  по цене £1 млн.  в год.

Рынок аренды ультра дорогой недвижимости почти равномерно распределен между квартирами, которых 51% и домами, которых 49% . В домах предпочитают жилья преимущественно семьи из Ближнего Востока, Африки, России и Казахстана, заработавших свое состояние, торгуя нефтью и газом. В последние годы стало заметно увеличение количества богачей, приезжающих семьями из  африканских стран, особенно из Нигерии,  которые теснят россиян и граждан Украины.

Роскошные апартаменты предпочитают  сами граждане Великобритании, Северной Америки, континентальной Европы и Азии. Большей частью это сотрудники  банковского , финансового сектора или сектора рекламы, которые направлены в Лондон в командировку на  один-два года.

Требования к ультра-дорогой недвижимости следующие: она должна быть площадью  1200 – 1600 кв. м., включать в себя кинотеатр, винный погреб, тренажерный зал с бассейном,  большую парковку автомобилей,  лифты , охрану и ландшафтные сады.

Требования к дорогой недвижимости : площадь около 500 кв. м.,  уровень 5-ти звездочного отеля обслуживания, наличие частной школы,  системы освещения, тренажерный зал, консъерж, ландшафтные сады с панорамными видами на Лондон.

Введенная на прошлой неделе новая шкала Гербового Сбора особенно сильно скажется на рынке супер дорогой недвижимости Лондона, когда  клиент сделает выбор скорее в пользу аренды, нежели заплатит огромный Гербовый Сбор, который составляет 12% при цене недвижимости дороже £1,5 млн.

®  Элен Антре. 11.11.2014г.

Публикации в прессе о нашей компании

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 - £ 5,950,000

PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 6,995,000

KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 - £ 7,000,000

TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 12,950,000

QUEENSBERRY PLACE - £ 12,5 млн.

«Очаровательная и компактная полустудия в центре Лондона» . Гласит реклама. Но арендатор должен заплатить более £1000 фунтов в месяц, арендуя крошечное пространство, которое уже получило название « кроличья клетка».

Владельцы недвижимости в центре Лондона спешат воспользоваться огромным спросом на аренду, извлекая выгоду из каждого дюйма.

Предприимчивые лэндлорды делят квартиры на несколько крошеных комнатушек, называя их «полустудии» , предлагая арендаторам ютиться в порой нечеловеческих условиях с общим  туалетом. При этом агенты, рекламируя такие «домики для кроликов», не стесняются называть их «очаровательными и компактными».

По закону, действующему в Великобритании,  на одного взрослого человека должно приходиться не менее 7 кв. м. жилого пространства. Для двоих людей положено не менее 10 кв. м.  К этому минимуму и стремятся привести лэндлорды каждый сдаваемый в  аренду объект, делая из стандартной квартиры несколько маленьких клетушек и позиционируя их на рынке как «очаровательная полустудия».

Популярны так называемые «студии в стиле мезонина».  На деле это означает, что кровать расположена  где-то под потолком и чтобы  оказаться на ней, надо подняться по лестнице. Причем кровать  находится так близко к потолку, что приходится  буквально заползать на нее, чтобы оказаться под одеялом.

Другая «полустудия»  в центре Лондона в районе Pimlico, описыается как «восхитительная» с «компактным рабочим пространством» и собственным душем. Это означает, что  душевая кабина зажата между рабочим столом и кухонным столом  в пространстве шириной  около 30 см.

Самые изворотливые агенты недвижимости умудряются заработать на квартире  с одной спальней, разделив ее на три части , около £38000 фунтов  в год, вместо £18000 фунтов, если не делить.

Высокий спрос на  аренду жилой недвижимости , огромная конкуренция на рынке ввиду превышения спроса над предложение,  не оставляют арендаторам выбора, вынуждая ютиться вместе со своими семьями в жилье,  мало пригодном для  нормальной жизни.

Однако,  ситуация вряд ли  сможет быть лучше в ближайшие годы. По прогнозам, в связи с усилением  экономики  Великобритании , притоком новой рабочей силы, цены на рынке недвижимости Лондона будут только расти, особенно в секторе экономичного жилья. Это касается как рынка купли-продажи жилой недвижимости, так и рынка аренды.

® Максим Савицкий. 10.12.2014г.

Публикации в прессе о нашей компании

Студенческое жилье в Кентербери

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Студии в Льюишам

West One в Лютоне

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Redwood Park

Инвестиционное предложение . Апекс