Темпы роста цен на недвижимость в пяти городах Великобритании обогнали темпы роста цен на недвижимость в Лондоне.

За последние три месяца наблюдается снижение  темпов роста цен в столице Соединенного Королевства.

Эдинбург, Глазго, Соутхэмптон, Бристоль и Бермингем увидели рост цен  на жилье в 4 квартале 2014 года, превышающий рост цен на жилье в Лондоне.

Об этом свидетельствует индекс цен на недвижимость Hometrack, который  был опубликован на днях.  В соответствии с индексом Hometrack, рост цен на жилье в 2014 году составил 8,9%.  За последний квартал в подавляющем большинстве городов отмечено замедление роста цен.

По мнение Hometrack,  рост цен на недвижимость в Великобритании в 2015 году составит скромные 2%.

За последний же год  в ногу с Лондоном оказался рост цен в  Манчестере и Портмунте, опережая темпы инфляции на 0,5%.  Некоторый большие города показали еще меньший рост цен – в Абердине  рос цен  на жилую недвижимость опередил темпы инфляции на 0,4%, в Кембридже  – на 0,2%. В некоторых города темпы роста цен на жилье вообще отстали от  инфляции – в Оксфорде – на 0,3%, в Кардиффе – на 0,2%.

Между тем, замедление темпов роста цен в самых популярных  у инвесторов городах не случайно. В этих городах уже в прошлом году цены на жилую недвижимость превысили свои докризисные пики.

В Лондоне средняя цена на жилье уже на 30,5% выше своих пиков 2007 года. В Кембридже – на 28,7%, в Оксфорде – на 21,9%.

В абсолютном измерении  средняя цена на недвижимость в Лондоне выросла за прошлый год на 57000 фунтов,  что примерно в 4 раза меньше национального среднего роста , который составил всего 15000 фунтов.

Самый  маленький прирост цен на жилую недвижимость оказался в Ливерпуле, где и без того очень низкие цены на недвижимость. За 2014 год средняя цена на жилье в Ливерпуле выросла всего на 3000 фунтов.

В 2015 году, по мнению Hometrack, будет наблюдаться умеренный рост цен на жилую недвижимость , который  будет  будет более соответствовать темпам инфляции и росту   доходов британцев. В среднем по стране Hometrack предсказывает рос цен на уровне 2% в 2015 году.

Основной тенденцией следующего года Hometrack считает приведение цен на жилье в соответствии с  ожиданиями покупателей.  Например, более чем в 20 районах Лондона уже зафиксировано снижение цен.  Поступления на рынок нового жилья в 2015 году также будут способствовать более здоровой ситуации на рынке недвижимости, устранив дисбаланс, при котром спрос значительно превышал предложение.

® Элис Морган. 19.12.2014г.

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 - £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 - £ 4,550,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 - £ 2,950,000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 - £ 13,950,000

ONE HYDE PARK, 100 KNIGHTSBRIDGE SW1X - £5,600,000

ALBERT COURT, PRINCE CONSORT ROAD SW7 - £3,950,000

THE TOWER, ONE ST GEORGE WHARF SW8 - £3,995,000

ПЕНТХАУС - BERNERS STREET, FITZROVIA W1T £4500000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 - £ 5,950,000

PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 6,995,000

KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 - £ 7,000,000

TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

Крупнейший интернет-портал недвижимости Великобритании Rightmove подводит итоги года.

Декабрь 2014 г. отличился самым высоким падением  цен на жилую недвижимость в Великобритании –  около 3,3%  Данные за декабрь существенно скорректировали годовую статистику. Теперь годовой рост цен составил около 7 %, при том что чуть больше месяца назад годовой рост цен был на уровне 8,5%.

Данные от Rightmove стали еще одним индикатором замедления роста цен по всей Великобритании.

Тем не менее, процесс восстановления рынка жилой недвижимости Великобритании полным ходом идет по всей стране и, согласно прогнозам Rightmove, в 2015 году рынок жилой недвижимости Соединенного Королевства  покажет рост от 4% до 5%.

Охлаждение рынка в декабре не стало неожиданностью для аналитиков Rightmove.  На фоне нарастающей неопределенности, связанной с результатами выборов в парламент в мае 2015 года, многие покупатели и продавцы откладывают сделки на вторую половину 2015 года.

Кроме того, сезонный фактор декабря говорит о том, что в это время года обычно продаж меньше обычного. Те же, кто приходит на рынок в декабре,  связаны обстоятельствами, требующими быстрой продажи. Отсюда и  небольшое снижение цен.

Основным знаком следующего года станет волновой эффект повышения цен в регионах, прилегающих к Лондону. Особенно заметным повышением цен станет на юго-востоке Англии.  Лондон, под влияние повышенного Гербового сбора на дорогую недвижимость и риска  введения налога на особняки, уже не будет драйвером роста цен на жилую недвижимость. Особенно  осторожными будут покупатели в верхнем сегменте  рынка недвижимости Лондона, где цены дороже £2 млн.

® Элис Морган 18.12.2014г.

 ALBERT COURT, PRINCE CONSORT ROAD SW7 - £3,950,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 - £ 5,950,000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 - £ 2,300,000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 - £ 13,950,000

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 - £ 4,550,000

KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 - £ 7,000,000

KNIGHTSBRIDGE SW1X - £19,5 млн.

MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 - £13,3 млн

ONE HYDE PARK, 100 KNIGHTSBRIDGE SW1X - £5,600,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 - £ 4,550,000

В девяти из двенадцати регионов Великобритании зафиксирован рост цен на аренду жилой недвижимости в ноябре 2014 года по сравнению с ноябрем 2013. Однако по сравнению с октябрем 2014 года  ставки арендной платы несколько упали.

Сейчас  средняя стоимость аренды жилья составляет  £874 в месяц. Но , если из статистики исключить Лондон и Шотландию, то средняя стоимость жилья в Великобритании составляет £702 в месяц.  Это на 11,7% дороже, чем год назад.

Относительно того падения ставок арендной платы, которые были отмечены в ноябре 2014 года по сравнению с октябрем, то оно не отменяет общую тенденцию роста и вполне вписывается в тренд.

Традиционное осеннее снижение в ноябре вполне свойственно рынку. После сильного спроса в сентябре – октябре, рынок  аренды жилой недвижимости в Великобритании, на фоне снижения количества арендаторов, приходит в равновесное состояние путем снижения цен.

Перспективы сектора частной аренды жилья по-прежнему остаются радужными.  В  ближайшие годы темпы строительства жилой недвижимости в Великобритании вряд ли  смогут удовлетворить растущий спрос на рынке купли-продажи, что,  безусловно,  скажется на ценах, толкая их вверх. Тормозящим фактором  для покупки недвижимости будут являться также введенные в 2014 году более сложные правила  ипотечного кредитования.   Все это будет способствовать тому, что спрос на рынке аренды жилой недвижимости Англии и Уэльса  будет расти.

Отличается от других регионов Великобритании рынок недвижимости Шотландии, где цены на аренду жилья  росли даже в ноябре, не испытав традиционного осеннего падения.

Сильные экономические показатели Шотландии осенью  стали основой для очень сильного спроса в секторе аренды жилья, особенно в районе Абердина, где сосредоточена нефтяная промышленность. Рост цен на аренду распространяется и на другие районы Шотландии.

® Элен Антре 17.12. 2014г.

Публикации в прессе о нашей компании

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 120% за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Lloyds банк провел исследование, согласно которому Белгравия и Найтсбридж – улицы, расположенные в самом центре Лондона, являются самыми дорогими для покупки  недвижимости не только в Лондоне, но и на всем рынке недвижимости Англии и Уэльса.  Расположенная в одном из самых престижных мест в самом сердце Белгравии между Углом Гайд Парка и Площадью Белгравии, улица Grosvenor Crescent – самая дорогая среди прочих.

Средняя стоимость жилья на  улице Grosvenor Crescent, где вся архитектура входит в  список Всемирного Наследия Grade II  - £16918000 .

Еще 5 из 10 самых дорогих улиц Лондона, где представлена элитная недвижимость Лондона, расположены в районах Белгравия и Найтсбридж  в City of Westminster.

Это улица Eaton Square, где средняя цена недвижимости – £15520000,  Chester Square- со средней ценой £8282000, обе из которых расположены в Белгравии.  Еще две улицы   расположены в районе Найтсбридже - Trevor Street, где средняя цена  £10150000  и  Montpelier Street, со средней ценой жилой недвижимости на ней – £8483000.

Еще 4 самых дорогих улицы расположены Королевском районе Кенсингтон и в Челси. Это  Cadogan Square, где средняя стоимость недвижимости – £8592000, - Elgin Crescent - с ценой £7683000,  Ederton Crescent со средней ценой £7100000 и Hillsleigh Road с ценой £7091000.

За пределами столицы наиболее желанными, а следовательно, дорогими районами, являются  адреса на  Cambridge Gate  и  Camden ,  где средняя стоимость жилья составляет £6670000 .

Лондон продолжает доминировать среди городов Великобритании по стоимости жилья.  Для зарубежных инвесторов Лондон всегда был привлекателен, но в последние годы он имеет просто магнетический эффект на инвесторов со всего мира, что еще больше способствовало росту цен.  За последние несколько лет отмечено резкое  увеличение спроса на жилую недвижимость в элитных ультра-дорогих районах Лондона.   На трех улицах Лондона средняя цена недвижимости дороже 10 млн. фунтов.

® Максим Савицкий. 16.12.2014г.

Публикации в прессе о нашей компании

ALBERT COURT, PRINCE CONSORT ROAD SW7 - £3,950,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 - £ 5,950,000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 - £ 13,950,000

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 - £ 7,000,000

KNIGHTSBRIDGE SW1X - £19,5 млн.

MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 - £13,3 млн.

ONE HYDE PARK, 100 KNIGHTSBRIDGE SW1X - £5,600,000

QUEENSBERRY PLACE - £ 12,5 млн.

THE TOWER, ONE ST GEORGE WHARF SW8 - £3,995,000