Объемы строительства  в Великобритании значительно выросли в последнем квартале 2014 года, но нехватка рабочих в строительной индустрии достигла рекордного уровня.

В Последнем отчете Королевского Института Профессиональных Оценщиков  (RICS) сделан анализ строительной индустрии Великобритании в 2014 году.

Рост объемов строительства в Великобритании продолжался на протяжении всего 2014 года, показывая последовательный рост все 4 квартала во всех секторах строительства -  в жилом, коммерческом и промышленном.

Между тем, в прогнозе (RICS) отмечено, что  дефицит строительных материалов, нехватка рабочих рук и нехватка финансирования может стать серьезным препятствием для развития строительной индустрии Великобритании  в 2015 году.

Но, не смотря на  приведенные выше факторы, а также не смотря на неопределенность на рынке жилой недвижимости Великобритании, которая присутствует в связи предстоящими в мае 2015 года выборами, рынок строительной индустрии Великобритании ждет бум в 2015 году и , по прогнозам, этот сектор промышленности ожидает рост до 3,4%, а увеличение занятости – не менее чем на 3%.

Все регионы Великобритании демонстрировали за последние 12 месяцев  рост активности в сфере  строительства жилой недвижимости и рост занятости в области строительства.  Несколько отстает от других регионов, пожалуй, только Северная Ирландия.

Политическое давление в преддверии выборов несколько замедлит эти процессы весной 2015 года,  но не остановит долгосрочный рост рынка жилой недвижимости Великобритании, которые будет привлекать новые инвестиции .   Все это будет проходить на фоне повышения производительности и стимулирования новых инициатив, что в итоге сильно двинет всю экономику Великобритании вперед в ближайшее десятилетие.

® Элен Антре.  10.01.2015г.

West One в Лютоне

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Студии в Льюишам

Parkside, Bow, E3

Апартаменты в Баттерси - £1300000

Бофорт парк

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Последние месяцы арендной платы  являются причиной наибольших стрессов для Лэндлордов.   Примерной четверть арендодателей - владельцев жилой недвижимости  в Великобритании жалуются на то, что они испытывают стресс от того, что арендаторы недобросовестно себя ведут.

Примерно 20% считают, что арендаторы являются причиной стресса для них, 18% жалуются на повреждение недвижимости, 13% - на то, что арендаторы оспаривают депозит и 7 % вынуждены выселять своих арендаторов.

Исследование, проведенное агентством недвижимости   PropertyLetByUs  показало, что несмотря на то, что Ведомство по Налогам и Сборам Ее Величества усилило контроль за  недекларируемыми доходами Лэндлордов, только 1% аккуратны и точны в вопросах налогообложения.

На самом деле, вряд ли арендодателям грех жаловаться. Рынок  аренды недвижимости в Великобритании сейчас таков, что спрос со стороны арендаторов значительно превышает предложение, тем не менее, примерно 4% арендодателей жалуются на длительные период простоя недвижимости  без жильцов.

2014 год оказался хорошим годом для арендодателей. Многие  из них нарастили свои инвестиционные  портфели и увеличили свои доходы.

Национальная ассоциация арендодателей  подтвердила, что около 32% Лэндлордов в Великобритании в 2014 году испытывали проблемы с неплатежами арендаторов. Новая волна неплатежей по аренде ожидается в январе месяце, после Рождественских праздников, когда люди понесли дополнительные расходы в праздничный период.

На 2015 год прогноз для арендодателей по Великобритании очень хорош.  Ожидается значительны рост спроса со стороны арендаторов, а соответственно, уменьшение периодов простоя и уменьшение  размеров неплатежей. Это будет комфортное время для владельцев жилой недвижимости в Великобритании, зарабатывающих на сдаче недвижимости в аренду.

®   Элен Антре. 09.01.2015г.

Квартира на две спальни в городе Reading - £ 260000

Battersea Power Station № 3

Фармхаус в Национальном Парке Уэльса - £560000

Новый Южный Квартал

Bow Church

Апартаменты в Баттерси - £1300000

Цены на элитную недвижимость Лондона выросли  в среднем на 2,6%  в 2014 году. Впервые с момента  финансового кризиса 2008 года  цены на элитную недвижимость региональных элитных  рынков недвижимости перегнали цены в столице и выросли на 3,2%.

Компания элитной недвижимости Великобритании Savills в своем отчете по рынку  недвижимости Великобритании  разделила 2014 год на две половины. В первой половине прошедшего года цены на элитное жилье в Лондоне выросли на 4,9%. А во второй половине 2014 года цены  упали на 2,2%.

По авторитетному мнению Savills,  увеличение Гербового сбора для верхнего сектора рынка, которое было анонсировано осенью, оказало давление на покупателей. В итоге, элитная недвижимость в ценовой категории в районе £2,6 млн. испытала  падение цен во второй половине года на уровне 2,6%.

Вместе с тем, рынок элитной недвижимости Лондона в  ценовом сегменте до £1 млн. и в диапазоне от £1 млн до £2 млн, чувствует себя уверенно,  так как   отрицательный эффект от изменения Гербового Сбора начинается с суммы в £935000 фунтов, а  так называемый “налог на особняки”, который может быть введен в  2015 году,  коснется недвижимости дороже £2 млн. фунтов.

Недвижимость дешевле £1 млн.  подорожала в 2014 году на 6%, а недвижимость  от £1 млн. до £2 млн.  подорожала на 2,5%   за тот же период.

Рекордное  падение цен ощутилось для недвижимости в ценовом диапазоне в районе  £4 млн, так как именно здесь ощутилось максимальное влияние повышения Гербового сбора. За последний квартал  2014 года цены на эту недвижимость упали на 4,2%, что привело к годовому падению цен на 1,3%. Рынку необходимо некоторое время, чтобы приспособиться к новым ставкам Гербового сбора.  Уже есть некоторые признаки того, что часть нагрузки  от повышения Гербового сбора примет на себя продавец,   снизив  запрашиваемую цену на недвижимость.

Остается высоким спрос на рынке аренды элитной недвижимости Лондона.  В целом он отражает процессы восстановления в  экономике и улучшения на рынке труда. Впервые после кризиса 2008 года, ставки аренды начали расти. Особенно заметен был рост цен  на аренду элитной недвижимости в центральной части  Лондона – на 3,5% и в центральной части Canary Wharf, где цены выросли на 5%.

 В 2015 году рынок элитной недвижимости Лондона будет находиться в поисках равновесия  и , по прогнозам Sevills, цены могут упасть на 0,5%.  В следующие пять лет, при условии отсутствия новых налогов, ухудшающих рынок элитной недвижимости, можно ожидать рост цен до 22,7%.

 На рынке аренды элитной недвижимости Лондона также будут господствовать позитивные настроения и, на фоне притока рабочей силы и  улучшений в экономике, рынок аренды может увидеть рост цен в ближайшие 5 лет на уровне 17,1% в Лондоне и 15,9%  в прилегающей к Лондону зоне.

® Элен Антре. 08.01.2015г. 

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T - £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 - £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 - £ 4,550,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 - £ 2,950,000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 - £ 13,950,000

ONE HYDE PARK, 100 KNIGHTSBRIDGE SW1X - £5,600,000

ALBERT COURT, PRINCE CONSORT ROAD SW7 - £3,950,000

THE TOWER, ONE ST GEORGE WHARF SW8 - £3,995,000

Сектор недвижимости Великобритании продолжит расширяться в 2015 году, но общим трендом станет замедление роста цен до более устойчивого уровня. Новый анализ крупнейшего американского  агентства недвижимости CBRE подтвердил многочисленные прогнозы о расширении рынка жилой недвижимости Великобритании. Рынок элитной недвижимости Лондона также продолжит расти в 2015 году, но уверенность и интерес инвесторов будут перемещаться в сторону региональных рынков и вторичного рынка недвижимости.  

Согласно данным, представленным общий доход инвесторов  в элитную недвижимость Лондона в 2014 году, составил 20%, а в 2015 году  он несколько снизится и будет на уровне 13%.

Выборы в парламент в мае  2015 года внесут некую неопределенность в настроение на рынке, но рентная доходность продолжит расти и инвесторов по-прежнему будет привлекать эта страна.

Неопределенность будет наблюдаться на рынке торговой недвижимости. Не смотря на то, что рост потребительской активности будет расти, вместе в ней будут расти и ставки аренды. Все это не позволит инвесторам  быть уверенными , что они смогут извлечь существенные доходы из этого сектора рынка.

Промышленная недвижимости будет  продолжать оставаться привлекательной для инвесторов следствие отставания предложения от спроса.  Предполагается, что   цены на рынке промышленной недвижимости вырастут в 2015 году на 6% относительно нынешних пиков.

Прошлый, 2014 год, был годом беспрецедентного роста цен  по  всех секторах недвижимости Великобритании. Следующий год пройдет под знаком роста ставок арендной платы и под  переориентации интересов инвесторов на региональные рынки  недвижимости из Лондона.

Глобальные экономические факторы, в частности, падение цен на нефть,  благоприятно отразятся на экономике Великобритании, стимулируя розничную торговлю во всех отраслях экономики, в том числе в розничных отраслях сектора недвижимости.

Сочетание всех указанных факторов вкупе с выборами в мае 2015 года создаст интригующую перспективу  на рынке недвижимости Великобритании в 2015 году.

® Максим Савицкий 07.01.2015г.

 ALBERT COURT, PRINCE CONSORT ROAD SW7 - £3,950,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 - £ 5,950,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 - £ 2,300,000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 - £ 13,950,000

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 - £ 4,550,000