Рост цен на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе замедлился  до 10-ти месячного минимума, но есть признаки увеличения  темпов роста цен в январе 2015 года.

В январе цены выросли на 0,3% по сравнению  с декабрем 2014 года , достигнув значения £277857 в соответствии с последним LSL индексом.

За год рост цен  на недвижимость в Англии и Уэльсе составил 7,5% , но если из статистических данных исключить цены на недвижимость Лондона и Юго-Восточную часть Англии, то рост по оставшимся регионам составит всего 4,5%.

Северная часть Англия испытала довольно мощный спрос в начале года.  Прежде всего это было связано с высоким уровнем  продаж покупателям, впервые покупающим себе жилье, которых поддерживала программа правительства Великобритании «help to buy».

Драйвером замедления темпов роста цен на жилье в Англии и Уэльсе, как всегда, является Лондон, на который наибольшее влияние оказал увеличенный для дорогой недвижимости Гербовый сбор и может оказать обсуждаемый для введения «налог на особняки».

В связи с этим наибольшая активность на рынке ожидается  в секторе доступной недвижимости в Лондоне. Недвижимость стоимостью до £937000 фунтов только выиграла от новой шкалы гербового сбора. Также очевидно, что ее не затронет  «налог на особняки» , если он будет введен. Поскольку в 2015 году на рынок должно поступить довольно много нового жилья для продажи,  баланс между спросом и предложением должен улучшиться.

То, что самый сильный рост цен  на недвижимость в Лондоне  в 2015 году ожидается в низком ценовом секторе, подтверждают и данные 2014 года по самым дешевым районам Лондона - Barking и  Dagenham , где  был зафиксирован самый большой рост цен – на 33%.

В 2015 году покупателей по- прежнему будут привлекать исторически низкие процентные ставки по кредитам  на недвижимость,  сниженный гербовый сбор в низком ценовом сегменте.

® Максим Савицкий 16.02.2015г.

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Студенческое жилье в Кентербери

Квартира на две спальни на Harrow Road, London W9– £755000

Квартира в Лондоне на две спальни - Fulham Road, Chelsea, SW10 - £698000

Квартира с двумя спальнями -Kilburn NW6 - £703000

Квартира в Лондоне с двумя спальнями - W11 - £ 680000

Квартира с одной спальней в районе Marylebone - £ 810000

Квартира на две спальни в городе Reading - £ 260000

Цены на аренду  жилой  элитной недвижимости центрального Лондона , по прогнозам, вырастут  на 2,5% в этом году. На фоне неопределенности на рынке купли-продажи в преддверии всеобщих выборов, растет интерес к рынку аренды жилья.

Последние данные от агентства недвижимости показали, что в 4 квартале 2014 года было заключено 2093 соглашения на аренду, что выше пиков, достигнутых в 2007 году.

В 2015 году , ожидается усиление активности со стороны арендаторов жилой элитной недвижимости центрального Лондона и медленного, но устойчивого роста арендной платы.

На рынок аренды  элитной недвижимости Лондона поступает все больше объектов, которые стали предметом инвестирования в прошлом году, одновременно, многие семьи не спешат покупать недвижимость сейчас , стремясь дождаться  определенности  в налогообложении этого сектора рынка недвижимости. Предпочесть аренду покупке – такой поступок порой становится последним шансом арендатора заполучить жилье в нужном месте, когда цены на недвижимость выросли до фантастических величин и  рынок страдает от недостаточного количества предложений.  Между тем  ожидается, что в ближайшие месяцы на рынок  аренды поступит достаточное количество элитной недвижимости Лондона.

  В среднем на рынке аренды элитной недвижимости Лондона было  заключено 12000 договоров аренды в 2014 году. Для сравнения – в 2009 году -  около 10000.  Количество людей, которые выбирают аренду, растет – люди по праву оценивают ту гибкость , которую дает договор аренды жилой недвижимости.

Рынок купли-продажи ультра-дорого жилья  находится  в ожидании  всеобщих выборов 2015 года. Особенно сильное влияние испытывает недвижимость в диапазоне от £5 млн , в отношении которой ожидается введение «налога на особняки»  Владельцы недвижимости дешевле £2 млн чувствуют себя довольно спокойно, так как  их не затронет «налог на особняки»,  а  новая шкала Гербового сбора , которая была внедрена в декабре 2014 года, уже внесла свои коррективы в ценовую политику продавцов.

® Максим Савицкий 13.02.2015г.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

ALBERT COURT, PRINCE CONSORT ROAD SW7 - £3,950,000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T - £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 - £ 5,950,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 - £ 2,300,000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 - £ 13,950,000

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 14500000

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 - £ 4,550,000

KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 - £ 7,000,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 - £9,500,000

ONE HYDE PARK, 100 KNIGHTSBRIDGE SW1X - £5,600,000

SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 12,950,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 - £ 2,950,000

Дом из соломы – что это анахронизм или безумие?

Ни то и не другое. Это новейшая разработка дизайнеров-строителей из Великобритании,  которая поступит  в продажу уже в 2015 году. Это отнюдь не фантастический проект. Первые семь соломенных домов , построенных в Бристоле, находятся в стадии сертификации, после чего для покупки такого дома можно будет воспользоваться стандартным ипотечным кредитом.

Небольшие экспериментальные дома в Англии  на две и три спальни, на строительство которых  понадобилось более 7 тонн соломы, будут потреблять на 90% меньше тепла по сравнению с кирпичными домами.

Проект курирует профессор Pete Walker из университета г. Бат . Под его руководством проходил весь процесс строительства и тестирования  дома на каждом этапе.

Предположительно,  строительство домов будет закончено в апреле 2015 года и они будут выставлены на продажу по цене от £220000 до £240000 фунтов.  По словам Pete Walker, человечество недооценивает полезные свойства соломы как строительного материала.

Солома – очень дешевый и широко распространенный материал, который позволит экономить потребление  огромного количества углеводордов и сохранить окружающую среду.  Ориентировчно, затраты на отопление такого дома будут стоить примерно около £100 в год. Важным обстоятельством является доступность и экономичность таких домов. Сейчас в районе г. Бристоль проходит заключительный этап строительства и испытания домов. Фактически стена такого дома представлят собой тюк соломы, заключенный в древесный каркас.

Кроме того, спресованный соломенные плиты используются для выравнивания стен дома внутри вместо гипсо-картона. Снаружи стены дома будут облицованы кирпичем и не будут особенно выделяться на общем фоне кирпичных домов.

Единственное место, где можно будет увидеть, что дом отличается от других – это оконный проем, где можно будет увидеть соломенное содержание дома.

Соломенные панели, которые используются при строительстве , были подвергнуты тщательному тестированию. Для получения сертификата энергоэффективности,  они были протестированы на пожарную безопасность, долговечность и устойчивость к погодным изменениям.   Панели из соломы подвергались воздействию сильного дождя и экстремальным температурам  - от -20° С  до 50° С .

Правительство надеется, что эксперимент по внедрению таких легких, безопасных  домов с низким энергопотреблением пройдет удачно и Великобритания сможет значительно продвинуться в вопросе снижения потребления углеводородов.

® Элис Морган 12.02.2015 г.

 Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Студенческое жилье в Кентербери

Boatyard

Canning Town

EDRIDGE в Кройдоне

Redwood Park

Richmond

Vauxhall SW8 5BP

Какие конфликты существуют между арендатором и арендодателем жилой  недвижимости в Великобритании?

Онлайн агентство недвижимости Property Let By Us провело исследование, что наиболее часто становится камнем предкновения между арендатором и арендодателем. Выяснилось, что чаще всего  попытка не платить арендуную плату становится причиной выяснения отошений. Другая причина – домашние животные, которые арендаторы заводят, не согласовав это вопрос с арендодателем.  Третья причина – повреждением арендаторами имущества, например порча стен или пола.  

Примерно четверть арендаторов никогда не чистят печь, 18% - не стригут газон, что является традиционным занятием для каждого добропорядочного британца. Еще 11% не убирают мусор возле дома,  6% сдают арендованное имущество  в субаренду,  а 4%  сделали дыру в полу и закрыли ее  напольным покрытием.

И все же основной проблемой для арендодателя является несвоевременная оплата арендной платы, на которую жалуется 63% домовладельцев.

Чтобы избежать этой проблемы,  рекомендуется тщательно проверять финансовое состояние потенциального арендатора. Необходимо запросить выписку из банковского счета, где будут отражены обороты по счету за предыдущие несколько месяцев и видны все расходы и доходы.   Важным элементом проверки будет также справка с места работы арендатора, его кредитная история и репутация  работника, подтвержденная в беседе с работодателем, а также рекомендации предыдущего арендодателя.

Чтобы застраховать себя от неожиданностей,  домовладелец должен регулярно проверять свое имущество в течение всего срока аренды. Это позволит раньше обнаружить повреждения и выявить существующие проблемы в процессе аренды, а не в конце срока, когда повреждения могут остаться незамеченными. Замечено, что арендодатели , которые тщательно следят за своими арендаторами и хотя бы раз в месяц проверяют недвижимость, в итоге экономят сотни фунтов.

® Элен Антре. 11.02.2015г.

Более 120% за два года заработали наши клиенты

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

Индекс Land Registry

Индексы цен на недвижимость Великобритании