Валовый объем ипотечного кредитования (Ставки по ипотеке в Великобритании падают ) сектора жилой недвижимости Великобритании достиг в декабре 2014 года размера £16,5 миллиардов,  увеличившись  на 1% относительно ноября 2013 года, но это все же на 1% меньше, чем в декабре 2104 года.  (На рынке ипотечного кредитования улучшение настроений)

Данные, представленные Советом ипотечных кредиторов Великобритании   также показывают, что за 4 квартал суммарный размер выданных кредитов составил £51,6 миллиардов,  что на 8% меньше, чем в 3 квартале 2014 года.

За весь 2014 год  валовый объем ипотечного кредитования составил £205,6 миллиардов,  это на 17% больше, чем в 2013 году.

 Молодые семьи, впервые покупающие себе жилье, получили  огромную помощь от  правительства Великобритании, участвуя в программе «Help to buy», согласно которой покупателю необходимо было внести всего 5% первоначального взноса, чтобы  купить себе квартиру или дом.   В результате более 300000  новых покупателей смогли приобрести себе жилье в 2014 году.  (

Это самый высокий уровень продаж жилой недвижимости в Великобритании начиная с 2007 года.

Не смотря на то, что в настоящее время  во многих регионах Великобритании наблюдается затишье,  настроение на рынке жилой недвижимости Англии и Уэльса позитивное и в 2015 году следует ожидать стабильный сильный рынок.  В 2014 году были заложены хорошие основы для строительства нового жилья и этот год войдет в историю как год восстановления рынка недвижимости Великобритании после спада 2007 года.

Введенная в конце года новая шкала гербового сбора также послужит воодушевляющим фактором для покупателей Англии и Уэльса, которые получат выгоду до £1000 на сделку. Ну и безусловно, правительственная программа «Help to buy» будет по-прежнему  поддерживать рынок недвижимости Великобритании, особенно в нижнем  его секторе.

®  Максим Савицкий. 23.01.2015г.

 Квартира на две спальни в городе Reading - £ 260000

Фармхаус в Национальном Парке Уэльса - £560000

Апартаменты в Баттерси - £1300000

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Richmond

Студии в Льюишам

Greenland place

Средняя цена недвижимости в Великобритании упала на 0, 4% в декабре 2014 года,  но по итогам 2014 года рост цен составил 8,2%.

Это значит, что средняя цена единицы  жилой недвижимости в Великобритании – £205150 , таковы данные,  представленные независимым агентством недвижимости – Haart.

В Лондоне традиционно картина отличается от остальных регионов Великобритании более сильным движением рынка. Цены в декабре 2014 года упали в Лондоне на 0,2%, а  за год рост цен составил 11,4% . Средняя цена жилого объекта недвижимости в Лондоне достигла £482746 .

Данные, представленные в отчете, также показывают, что размер выдаваемых ипотечных кредитов на покупку первого жилья увеличился  за 2014 год на 12% - до £133872 .

 2014 год продемонстрировал хорошее соотношение спроса и предложения, когда на каждый новый объект недвижимости ,  выставленный на продажу, было зарегистрировано 11 потенциальных покупателей.  Для Лондона  на каждый  объект было зарегистрировано  в среднем 20 покупателей.

В конце года ситуация с наличием доступного нового жилья, которое выставлялось на продажу, значительно улучшилась и есть все основания полагать, что в 2015 году наступит стабилизация цен.

Позитивным фактором для роста цен явится еще и то, что более - менее отработана новая схема получения ипотечного кредитования и  процесс выделения кредитов будет идти более гладко.  Стабилизация цен  успокоит тех,  кто стал всерьез опасаться пузыря на рынке жилой недвижимости  Лондона и опасался совершать сделку в 2014 году.

В секторе нижнего и среднего сектора жилья покупатели будут воодушевлены  введенной в  декабре 2014 года новой шкалой Гербового Сбора,  когда средний покупатель будет экономить £828 фунтов . Эти средства очень пригодятся  при переезде в новый дом.  

®  Элис Морган. 22.01.2015г.

Виза в Великобританию

Работа в Великобритании

Рабочая виза Tier 2 General

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 120% за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

Инвестиции в коммерческую недвижимость центрального Лондона достигли £20,5 миллиардов в 2014 году, чуть ниже, чем на своем пике – в 2007 году, когда размер инвестиций достиг £20,6 миллиардов.

Такие данные представлены в отчете  глобального консультанта по недвижимости Cushman & Wakefield.

Огромный поток денежных средств, который вливается в рынок коммерческой недвижимости инвесторами из Великобритании и зарубежными инвесторами, похоже, продолжится в 2015 году, так как уровень спроса остается огромным, а доступной для продажи недвижимости не хватает.

Анализ полученных результатов показывает, что объем инвестиций в лондонском Сити и Доклендс достигла чуть более £5 млрд.  фунтов стерлингов в четвертом квартале 2014 года, самый высокий квартальный объем за всю историю на рынке.

Зарубежные инвесторы доминируют на рынке коммерческой недвижимости Лондона, охватывая 78% рынка. Это как азиатские инвесторы, которые являются главными покупателями недвижимости уже четыре квартала подряд,  так и Северо-Американские инвесторы.  Однако 2014 год стал свидетелем перевода инвестиционных капиталов из Лондона также и в другие регионы Великобритании, вследствие сжатия доходности в  Лондоне.

Вследствие высокого спроса доходность на рынке увеличилась с 4,25% до 4,5%

Сделки в диапазоне от £1 до £1,2 миллиардов фунтов были закрыты по рекордной цене -  1400 за квадратный фунт.

По предварительным оценкам , £250 млрд. доступной  ликвидности  может быть направлено на рынок в 2015 году, что может создать существенный дисбаланс спроса и предложения. Таким образом, и в 2015 году мы увидим высокий интерес зарубежных и иностранных инвесторов к коммерческой недвижимости Лондона.

® Элен Антре 22.01.2015г. 

Предложение для инвесторов. Челси

Наши рекомендации инвесторам. Новостройка в Фулхэм.

Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.

Инвестиционное предложение . Апекс

Инвестиции в недвижимость Лондона. New Capital

Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf.

Инвестиционный проект Крисцент

Башня « Уан Сент-Джон Уорф »

Балтимор Тауэр

Новый порядок налогообложения недвижимого имущества, который будет введен в Шотландии в апреле 2015 года  вместо Гербового Сбора,(Что такое "Stamp duty") стал причиной  опасений, что  на семьи, покупающие недвижимость в районе Эдинбурга и других  дорогих городов, ляжет слишком большая финансовая нагрузка.

По этому поводу проведутся консультации, в которых примут  участие члены Шотландского Парламента и представители  Кабинета Министров Великобритании.

Новая система была анонсирована в конце прошлого года и согласно ей,  от налогообложения вообще освобождается недвижимость  стоимостью до £135000. Зато для недвижимости от £250000 до £1 млн. фунтов увеличение нагрузки может составить до 10%.

Между тем, почти одновременно с анонсированием новой системы налогообложения, на  всей территории Великобритании, за исключением Шотландии,  в декабре 2014 года  была введена новая шкала Гербового Сбора, которая  направлена на существенное снижение  налоговой нагрузки на покупателей недвижимости дешевле £935000 фунтов.

Таким образом, новая шкала Гербового Сбора более  окажет меньшую нагрузку на  покупателей, чем система налогообложения, внедряемая в Шотландии.

Консервативная партия Шотландии выступила с предложением внести изменения в еще не вступивший в силу закон, согласно которому порог необлагаемой налогом суммы надо увеличить до £140000 фунтов, а ставки для недвижимости от £250000 до £500000 фунтов сократить вдвое.

Спикер Консервативной партии Шотландии  финансист Гэвин Браун считает, что слишком большие налоги для недвижимости от £250000 до £500000 фунтов могут сильно навредить рынку недвижимости Шотландии.

Фактически любая  семейная недвижимость в Эдинбурге, Абердине или Глазго стоит дороже £250000 фунтов.  |Три эти города охватывают примерно три четверти сделок в Шотландии.  Это означает, что новые налоговые ставки серьезно ударят прежде всего по семьям, которые трудятся в этих основных промышленных городах Шотландии.  Больше всего искажение в существующей схеме чувствуется между двумя диапазонами: в  диапазоне цены  от £135000 до £250000 фунтов  налоговая ставка составляет 2%, а в диапазоне от £250000  до £1млн. – 10%. Было бы резонно сгладить такой скачок,  установив постепенный рост ставки для  недвижимости в диапазоне до £1 млн.

® Максим Савицкий. 21. 01.2014г.

 Квартира на две спальни в городе Reading - £ 260000

Battersea Power Station № 3

Фармхаус в Национальном Парке Уэльса - £560000

Новый Южный Квартал

Дом "Короля Эдварда"

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Tower GWQ