Средняя цена жилой недвижимости в Англии и Уэльсе выросла на 7% в 2014 году , а в Лондоне рост цен составил 16,3% .

В декабре 2014 года рост цен на жилье в Англии и Уэльсе составил 0,6% по сравнению с предыдущим месяцем. Таким образом достигнута средняя  цена  £177766 фунтов, что еще далеко до пика 2007 года, когда средняя цена на жилье в Англии и Уэльсе была £171138 фунтов. В Лондоне средний рост цен составил 1,8% , что позволило достичь средней цены в Лондоне уровня  £464936 фунтов.

От других регионов Великобритании по темпам роста  цен все еще отстает Северо-Запад Англии,  где средняя цена за год выросла всего на 1,5%. Примечательно, что в декабре на Северо-Западе вообще цены упали на 1,6%.

В Октябре 2014 Значительно- на 15% увеличилось количество домов в Англии и Уэльсе, проданных дороже £1 млн. – 1132 по сравнению с октябрем 2013 года , когда количество  проданных домов дороже £1 млн было 984 .

Еще один любопытный факт, свидетельствующий об улучшении ситуации с недвижимость в Великобритании -  количество обращенных  к взысканию домов снизилось за год на 37% до 796 в октябре 2014 с 1260 в октябре 2013 года. Это свидетельствует об улучшении состояния экономики Великобритании вцелом и, снижении уровня  безработицы, которое постепенно ведет к более устойчивому состоянию  рынка жилья в Англии и Уэльсе.

Слишком быстрый рост цен на недвижимость в Лондоне стал отпугивать  покупателей, особенно тех, кто ищет доступное жилье.  Лондон привлекателен только для самых богатых покупателей. Поэтому, не исключено, что в 2015 году Лондон увидит некоторую передышку в ценовом ралли, что позволит инвесторам удачно торговаться и диктовать условия продавцам.

Цифры декабря 2014 года свидетельствуют об устойчивом росте рынка и в 2015 году.  Рекордно низкие процентные ставки являются основой для создания привлекательных ипотечных продуктов, что безусловно будет дополнительным импульсом для рынка жилой недвижимости Англии и Уэльса в 2015 году.

® Элис Морган. 02.02.2015г.

 Студенческое жилье в Кентербери

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Квартира на две спальни на Harrow Road, London W9– £755000

Квартира в Лондоне на две спальни - Fulham Road, Chelsea, SW10 - £698000

Квартира с двумя спальнями -Kilburn NW6 - £703000

Квартира в Лондоне с двумя спальнями - W11 - £ 680000

Квартира с одной спальней в районе Marylebone - £ 810000

Все более мощным становится влияние новых технологий на сектор недвижимости и кардинально меняет поведение как покупателей, так и продавцов.

За последние годы  универсальные порталы недвижимости имели взрывной эффект, испытав огромный наплыв потребителя. Интернет-технологии стали существенным инструментом в руках современного покупателя и продавца.

Агентство недвижимости eMoov провело исследование покупателей недвижимости в Великобритании на предмет, как они используют интернет в поиске.

Подавляющее большинство – около 98% покупателей заявили, что  прежде, чем  преступить к просмотрам, они вооружаются информацией, полученной в интернете.  Первым шагом для  потенциального покупателя недвижимости является визит на страничку, описывающую детали дома или квартиры , которые приглянулись покупателю – 67% опрошенных начинают с этого сбор информации. Следующим шагом  становится просмотр  плана.

Затем покупатели переходят к сравнению разных объектов недвижимости, которые соответствуют их критерию поиска в этом же районе, которым занимается примерно 36% всех покупателей недвижимости.  21% опрошенных исследует цены, по которым недвижимость в этом же районе продавалась ранее.  До исследования района и наведения справок о жителях доходят примерно 14% покупателей, и еще 11% обязательно интересуются школами.

Поэтому, все современные порталы недвижимости снабжены информацией об уровне преступности в том или ином районе, о наличии школ и конечно о транспортном сообщении, которое зачастую является одним из решающих факторов при принятии решения. Другой полезной информацией является наличие поблизости супермаркета, а также баров, ресторанов и пабов и других объектов социальной активности.

В исследовании отмечено, что женщины более тщательно готовятся к просмотру, больше времени тратят, изучая  информацию, представленную на сайте о деталях недвижимости. Мужчины чаще занимаются сравнительным анализом и исследуют цены, по которым недвижимости продавалась в этом районе ранее.

Интернет вошел в нашу жизнь всего два десятилетия назад, и многие люди старше 50 только начинают  осваивать этот вид поиска. Однако,  среди людей старшего поколения отмечено более тщательное изучение всех деталей, представленных на странице, по сравнению с молодыми покупателями.

Покупатели недвижимости в Лондоне более обеспокоены транспортным сообщением и тратят на это больше времени. А, к примеру, покупатели жилой недвижимости в Саутгемптоне больше всего времени тратят на изучение расположенных поблизости школ, колледжей и  прочих учебных заведений.  

Интернет  стал жизненно важным инструментом  в индустрии недвижимости как для покупателей, так и для продавцов.

® Элен Антре 29.01.2015

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Студенческое жилье в Кентербери

Квартира на две спальни на Harrow Road, London W9– £755000

Квартира в Лондоне на две спальни - Fulham Road, Chelsea, SW10 - £698000

Квартира с двумя спальнями -Kilburn NW6 - £703000

Квартира в Лондоне с двумя спальнями - W11 - £ 680000

Квартира с одной спальней в районе Marylebone - £ 810000

Квартира с одной спальней в районе Marylebone - £ 810000

Средняя цена элитной недвижимости в Лондоне росла на £260 в день в течение прошлого года.  А район Balham увидел самый большой скачок цен в прошлом году – на 21% в течение года.

Основной рост цен на элитную недвижимость Лондона в 2014 году пришелся на  первую половину года. За последний квартал цены даже упали на 1,6% . Это было первое падение цен начиная со второго квартала 2011 года.

Данные, представленные в отчете компании   Marsh & Parson, показывают, что поставки на рынке элитной недвижимости Лондона увеличились на 26% в последнем квартале 2014 года и в новом, 2015 году, скорее всего, мы увидим увеличение спроса. В среднем ожидается 13 потенциальных покупателей на каждый свободный объект на рынке элитной недвижимости Лондона.

Средняя цена  элитного дома или квартиры  увеличилась на £95000 в прошлом году. В районе Balham  средняя цена увеличилась на £152000 за тот же период.

Средние цены на  недвижимость в Лондоне за пределами элитных районов на 25% ниже, чем в традиционных  роскошных центральных районах.  Этот факт способствовал усилению спроса на районы за пределами центра на протяжении всего 2014 года, в результате чего элитная  недвижимость в этих районах выросла в цене на 9%, в то время как элитная недвижимость в центре Лондона подорожала на 4,3%.

Уже упомянутый район Balham облюбовали себе молодые семьи  и покупатели, впервые покупающие себе жилье. За ним следует район Brook Green, где цены на жилье поднялись на 19% в прошлом году.

Средняя цена в таких известных районах как Kensington и Holland Parkподнялась на 8 %.

Престижные бастионы Лондона Kensington, Chelsea  и  Holland Park всегда будут объектом привлечения капиталов со всего мира, однако, многие инвесторы сделали ставку на более доступное жилье, в этом и есть суть успеха района Balham. Лондонцы ищут компромисс по цене и готовы пожертвовать центром  столицы ради увеличения площади.

Для наглядности приведем такие цифры: средняя цена элитной недвижимости в Лондоне сейчас составляет  £1572343, в элитных районах £2199531, в  районах за пределами центрального Лондона – £1180348.

Увеличение поставок   нового жилья на 26% в  4 квартале 2014 года скорее всего,  приведет к  нормализации цен в  2015 году. Конкуренция на рынке за доступные объекты несколько снизится, что позволит покупателям чувствовать себя комфортнее. Между тем, по прогнозу Marsh & Parson,  в 2015 году этот сектор недвижимости все же увидит рост на уровне 3% – 5 %.

Рынку недвижимости свойственна цикличность. После слишком бурной первой половины 2014 года, когда покупатели на рынке элитной недвижимости Лондона сражались за каждый объект,  наступил период стабилизации цен.  Продавцы продают объекты примерно  за 96% от запрашиваемой цены.   В 2015 году специалисты не ожидают резких скачков цен на рынке. Но после выборов  в парламент в мае 2015 года  активность покупателей вернется, так как риски, связанные с политической неопределенностью, уйдут в прошлое.

® Максим Савицкий. 28.01.2015 г.

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X - £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 - £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T - £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 - £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 - £ 4,550,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 - £ 2,950,000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 - £ 13,950,000

ONE HYDE PARK, 100 KNIGHTSBRIDGE SW1X - £5,600,000

Объем сделок на рынке коммерческой недвижимости Европы достиг в 2014 году  €160 миллиардов. Это на 10% больше, чем в  2013 году.

Компания Knight Frank, которая поделилась своим исследованием рынка коммерческой недвижимости в Европе, прогнозирует, что этот сектор недвижимости будет продолжать свой рост  и в 2015 году , и, по предварительной оценке, объемы инвестиций в 2015 году достигнут €175 – €180 миллиардов.

Все секторы коммерческой недвижимости показывают хорошую доходность, но особенно выделяются отельный бизнес,  индустрия красоты, жилье для студентов. Три этих сектора  во главе роста рынка коммерческой недвижимости.

Между тем, арендная плата во многих отраслях коммерческой недвижимости   все еще остается ниже своих докризисных пиков и в большинстве случаев не будет расти в ближайшие годы.  Это хорошая новость как для арендаторов, так и для инвесторов в коммерческую недвижимость Европы.

В 2015 году ожидается улучшение экономических показателей в Европе, а соответственно, и приток инвестиций в сектор коммерческой недвижимости Европы. По прогнозу, в 2015 году ожидается  10%-е  увеличение инвестиций. В 2014 году хорошие показатели были у экономики Мадрида и Дублина. Инвесторы ждут расширения коммерческих площадей в этих городах, а значит, увеличение спроса.

Особенно заметно улучшение настроения на рынке коммерческой недвижимости в странах Балтии и  северных странах Европы.  В Великобритании заметна тенденция  смещения интересов инвесторов в города за пределами Лондона.

Не смотря на довольно слабые экономические показатели  у двух крупнейших экономик Европы – Германии и Франции, ожидается, что рынок коммерческой недвижимости будет продолжать набирать обороты и в этих  странах. На фоне ограниченного предложения, инвесторы смогут извлечь хороший доход.

Российско-Украинский  кризис   надолго накладывает груз  неопределенности на рынки недвижимости этих стран. Остальные страны Восточной и Центральной Европы остаются нетронутыми конфликтом и находятся в состоянии медленного восстановления. Особенно заметно улучшение ситуации в Праге и Варшаве. В 2014 году цены в этих городах не выросли только благодаря  большему количеству предложений.

® Элен Антре. 27.01.2015 г.

Квартира на две спальни в городе Reading - £ 260000

Новый Южный Квартал

Bow Church

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

Richmond

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Студенческое жилье в Кентербери

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.