Арендная плата на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе выросла на 2,5% в течение первого месяца года.   Согласно опубликованному недавно индексу цен на аренду жилой недвижимости в Великобритании «Home Let»,  в 9 из 12 регионов Великобритании выросли ставки арендной платы на жилье и достигли  средней величины £889 фунтов  в месяц. Однако, если из статистики исключить  недвижимость Лондона, средняя величина арендной платы составит £707 фунтов. Самый  сильный рост цен на жилье в Англии наблюдался в регионах  East  Midlands, Scotland  и  East  Anglia, где цены на аренду выросли на 6,2%, 5,7% и 5% соответственно.   Еще в конце 2014 года средняя цена на аренду была £867 фунтов,  а  в  январе 2014 – £799 фунтов.

В конце 2014 года наблюдалось небольшое сезонное затишье на рынке, когда цены на аренду даже немного упали. С началом 2015 года рынок  аренды недвижимости в Великобритании снова вернулся к росту.

Арендная плата на жилую недвижимости в  Лондоне пережила значительный рост  в  2014 году и достигла среднего значения £1425 фунтов в месяц  в январе 2015 года, демонстрируя рост на 2,3%  к январю 2015 года и на 13,4 % годовой рост цен.  В то время как Уэльс увидел годовой рост цен на аренду недвижимости всего 1% и  средняя аренда жилья в Уэльсе составляет сейчас £586 фунтов в месяц.

Рынок недвижимости, как и любой рынок,  имеет волновой характер  и в разное время испытывает подъем и падение  на разный своих участках. Если в предыдущие годы на рынке недвижимости Лондона наблюдался бурный рост цен, то теперь, кажется, покупатели очнулись  и отказываются далее участвовать в безумно галопирующей инфляции на рынке недвижимости Лондона. В таких случаях всегда выигрывает рынок аренды, потому как многие покупатели,  отложив покупку квартиры или дома на неопределенный срок, пополняют ряды арендаторов. Особенно заметны такого рода процессы на рынке недвижимости Лондона, где сдвиг  в пользу аренды жилья полным ходом идет  в секторе «лакшери» , в элитных районах центрального Лондона. Между тем, инвестор всегда остается в выигрыше – если растут цены на недвижимость, происходит прирост основной стоимости, если растут цены на аренду – растет рентная доходность. Недвижимость Лондона – актив, который всегда  был одним из самых надежных вложений  капитала.

® Элис Морган 10.03. 2015г.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

В первый год существования сервиса в  Земельном Кадастре Великобритании по предупреждению от мошенничества на рынке недвижимости Великобритании свыше 19000 людей зарегистрировались , чтобы иметь возможность быть предупрежденными о  возможных случаях подозрительной активности в отношении их недвижимости.

Сервис, который предупредит о мошенничестве на рынке недвижимости Англии и Уэльса, набирают силу и поможет тысячам людей чувствовать себя спокойнее, не опасаясь стать жертвой преступников.

Между тем,  специальное исследование выявило , что подавляющее большинство людей наивны и даже представить себе не могут, что кто-то может украсть у них их дом помимо их воли.

Например, известны случаи мошенничества, когда  мошенник  использует забытые  или потерянные документы жертвы, чтобы продать или заложить его имущество. Мошенники используют разные пути. Довольно часты случаи кражи документов, когда мошенники совершают сделки по чужим удостоверениям личности.

По сведениям , полученным из Земельного Кадастра Великобритании,  с 2009 года было предотвращено более случаев мошенничества в сфере недвижимости  на сумму более чем  £70 млн.  

Служба оповещения о подозрительной активности, которая открыта при Земельном Кадастре, позволяет присоединиться к ней каждому бесплатно контролировать  до 10 зарегистрированных  объектов недвижимости в Англии и Уэльсе.

Как только в отношении того или иного  объекта возникнет какая-либо активность,  подключенный к программе клиент получит оповещение по электронной почте. В результате любая активность не останется незамеченной.  Для людей, которые не пользуются  интернетом, также предусмотрена система оповещения по телефону – 03000060478.

Под защиту от мошенничества попадает и арендованная недвижимость. В случае, если недобросовестный арендатор захочет продать не принадлежащую ему недвижимость или получить под нее кредит, собственник незамедлительно будет оповещен о такой попытке.

Определенные удобства сервис представляет и для тех собственников, которые живут за границей и не могут регулярно контролировать свое имущество.

В Великобритании,  согласно закону, если ваше имущество зарегистрировано и вы стали жертвой мошенников, то ваши финансовые потери  должны быть компенсированы.

Для большей надежности  системы оповещения, необходимо оставить в Земельном Кадастре несколько контактных данных –  как минимум три адреса, включая домашний адрес и  номер телефона.

® Элен Антре 05.03.2015 

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Снижение доходности и недостаток предложения на рынке жилой недвижимости Лондона привели к тому, что институциональные инвесторы  стали покидать рынок недвижимости  центрального Лондона. Таковы последние данные, представленные IPDUK– ежегодным индексом цен на недвижимость в Великобритании.

По Великобритании чистый доход инвесторов в жилую недвижимость Великобритании  в 2014 году составил 13,5%.  Самый сильный рост доходности  показали районы, расположенные за пределами центрального Лондона.

Доходность инвесторов, которая считается как сумма  прироста капитала и рентная доходность,  в центре Лондона упала на 1,8%.

Разные районы Лондона показали разную доходность.  Недвижимость в Лондоне в некоторых районах достигла доходности 24,4% в 2014 году, причем рентная доходность оказалась всего 3,1% , другие районы показали  общую доходность на уровне 21,1%, при этом только рост рентной доходности составил 3%.  Можно сказать, что элитная недвижимость центрального Лондона  показала весьма скромную доходность  в 2014 году на уровне 9,8% , упав с уровня 14,7% в 2013 году, в то время как арендная плата выросла в этом районе на 4,8% за 2014 год.

За пределами Лондона недвижимость на юго-западе и в центральной части Англии показала наилучшие результаты -   суммарная доходность оказалась на уровне 9,7% в этих регионах. Значительные улучшения показала недвижимость Шотландии и Северной Ирландии. Впервые с 2007 года в 2014 году была показана доходность на уровне 3,5%.

Отличные показатели у коммерческой недвижимости, которая показала 17,8% общей доходности.

На фоне снижения доходности в элитных районах Лондона, интересы инвесторов фокусируются на строительстве за пределами  Лондона,  в районах с высоким уровнем занятости и большим спросом со стороны потенциальных покупателей недвижимости.

® МаксимСавицкий. 03.03.2015г.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Новые дома в PETERBOROUGH ( Кэмбридшир) - от £ 155000

St Mary at Hill

Shoreditch E1

BaltimoreWharf

Квартира на две спальни на HarrowRoad, LondonW9– £755000

Цены на элитную недвижимость центрального Лондона снова  начали расти. В феврале 2014 года, впервые за 5 месяцев, зафиксирован рост цен на незначительные 0,1%. Но, поскольку это случилось впервые \, начиная с сентября, можно говорить о том, что тенденция к падению цен пройдена.

В основном рынок поддерживают те объекты недвижимости,  которые не станут потенциальной базой  для  «налога на особняки»,  Как известно, «налог на особняки»  маячит на горизонте выборов в мае 2015 года.   Доля  объектов до £2 млн.  самая большая среди объектов, проданных в  феврале 2015 года.

Об этом,  о тенденциях и ценах  на недвижимость в других районах Лондона в опубликованном свежем отчете компании элитной недвижимости  Найт Франк. (KnightFrank)

Наиболее удачным февраль 2015 года оказался для районов Лондона Ислингтон и Сити,  расположенных на восток от элитных индексов центрального Лондона.  Цены в этих районах только в феврале поднялись на 1,3% и 1% соответственно.

Районы Баттерси и Воксхолл, демонстируют высокое качество строительства  стимулирует покупателей платить дороже – цены в этих районах поднялись на 0,4%.

Районы элитной недвижимости центрального Лондона, где традиционно очень высокая стоимость недвижимости, напротив, увидели падение цен  -  цены на недвижимость в Челси упали на 0,8%, цены  в Ноттинг Хилл – на 0,2% и  цены на недвижимость в Южном Кенсингтоне  -  на 0,2%.

Рынок элитной недвижимости Лондона в разных ценовых категориях движется как бы в противофазах. Рынок, где цена недвижимости между £5 млн., и £10 млн., снизился в феврале 2015 года на 0,1%. А недвижимость Лондона в диапазоне от £1 млн. до £2 млн., которой не страшен «налог на особняки»,  подорожала в цене на 0,4%, а за прошлый год  выросла в цене на 6,8%.

Примерно 46% недвижимости дороже £2 млн., по оценками Найт Франк, расположено в районах центрального Лондона Вестминстер, Кенсингтон или Челси.

Вместе с тем, 8 из 10 объектов недвижимости дешевле  £2 млн. расположены за пределами центрального Лондона.  Не удивительно, что тенденция к падению цен наблюдается именно в элитных центральных районах Лондона.

® ЭлисМорган.  04.03.2015г.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X - £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 - £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T - £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 - £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 - £ 4,550,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 - £ 2,950,000

SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 12,950,000