Объем жилищного фонда элитной недвижимости центрального Лондона вырос на 8,6% с 2009 года и обогнал другие районы Лондона на  4%. Это означает, что количество жилых объектов недвижимости в центре Лондона для продажи выросло на 5200 за последние 5 лет и еще примерно 7000 новых  квартир и домов находится в стадии проектирования  или разработки.

После  финансового кризиса 2008 года резко упала стоимость земли в центре Лондона, чем смогли успешно воспользоваться как зарубежные , так и местные инвесторы. За последние 6 лет 144 большие стройки были запущены и закончены в центре Лондона, преимущественно  состоящие из квартир с одной и двумя спальнями.

Сейчас в стадии строительства  находится 266 строек, которые дадут городу 7179 единиц жилья.

Отвечая на потребности зарубежных покупателей, и соответствуя росту семей внутри Лондона, которые выбирают  удобство городского стиля жизни, застройщики переориентировались с малого жилья на большие дома для крупных семей.  Так, последняя новостройка  в центре Лондона включает в себя 71% квартир на три спальни.  Увеличивается в соответствии с запросами покупателей  и площадь элитной недвижимости в центре Лондона. Так,  площадь средней квартиры в центре Лондона сейчас уже составляет не 543 кв. фута, как три года назад, а 763 кв. фута.

Район Marylebone – восходящая звезда центрального Лондона. Из 13 новостроек , которые должны завершиться в центре Лондона в 2015 году, 11 расположено в районе Marylebone.

Растет не только количество домов в центре Лондона, увеличивается количество роскошных услуг, которое получает покупатель.  Сейчас не только большой  размер  дома и пространство стали атрибутами роскошной жизни -  невозможно представить себе квартиру в центре Лондона без консьержа, портье, носильщика, спа-салона, фитнесс-комплекса, кинотеатров, частных обеденных залов, ресторанов, супермаркетов.

Увеличивается и  количество супер-премьер  - дороже £5 млн. и ультра-премьер  - дороже £10 млн недвижимости в центре Лондона.  Недвижимость такого рода не только просторная и удобная, но в ней присутствует атмосфера утонченной роскоши.

Таким образом,  недвижимость центрального Лондона продолжает привлекать инвестиции со всего мира как  столица государства с одной из самых стабильный и надежных экономик мира.

® Элис Морган. 20.04.2015 г.

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X - £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 - £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T - £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 - £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 - £ 4,550,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 - £ 2,950,000

Рост цен на дома и квартиры в Англии и Уэльсе замедлился  - темпы роста цен сейчас самые маленькие,  начиная с 2013 года. Вместе с тем,  средняя цена  на недвижимость  в Англии и Уэльсе сейчас рекордная -  £275123.

В марте  годовой рост цен составил 5,6%  - таковы данные , приведенные LSL – индексом  цен на недвижимость в  Англии и Уэльса. Замедление  роста цен сильнее ощущалось на юге Англии, где находится наиболее дорогой сектор жилья. Сектор дорого жилья подвергается двойному давлению – во-первых, значительно увеличилась налоговая нагрузка в связи с введением новой шкалы Гербового сбора (В Великобритании снижен Гербовый сбор)  в декабре 2014 года, а во-вторых – сектор дорогой недвижимости замер в ожидании исхода выборов  в парламент Великобритании в мае 2015 года, опасаясь введения «налога на особняки» .

За март рост цен на недвижимость составил всего 0,2%.

Предстоящие выборы стали одними из самых неопределенных за последние несколько десятилетий.  Это обстоятельство отпугивает от принятия важных решений как покупателей, так и продавцов недвижимости в Великобритании.

Структура регионального движения цен на дома и квартиры в Великобритании, напротив, выглядит позитивно.  Измененная шкала Гербового Сбора стимулирует покупателей в нижнем сегменте рынка и рынок  впервые с начала кризиса, оживился в тех регионах, где уже многие годы наблюдался застой.  Охлаждение рынка больше всего наблюдается в Лондоне, где максимальное нагрузка как со стороны Гербового сбора, так и огромное количество недвижимости, рискующей попасть под возможный «налог на особняки». Южные регионы Англии также оказались в зоне падения цен. С января по февраль 2015 года цены на Юго-Западе  упали на 0,9%, примерно такие же показатели у Лондона и Юго-Востока Англии. Остальные же регионы демонстрируют устойчивый рост.

Лондон и Юго-Восток Англии долгое время были локомотивами роста цен, тем самым создав огромный разрыв между ценами с остальной частью Великобритании. Сейчас этот разрыв  медленно сокращается – и это позитивный сигнал – так рынок стремится к справедливому балансу  и долгосрочной устойчивости.

® Элен Антре 06. 04. 2015 г.

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Решение жилищного вопроса – одна из приоритетных задач британского правительства. Не случайно все партии, которые выдвигаются на выборах, считают своим долгом представить своим избирателям пути решения этого вопроса, пытаясь привлечь как  можно больше голосов

Консервативная партия обещает расширить возможность программы «Right  to buy», Либерально-демократическая партия анонсирует строительство 300000 новых домов в Англии  в год и обеспечит всех доступным жильем, ну а лейбористы обещают строить 200000 новых домов в год к 2020 году, отдавая при покупке приоритет покупателям, впервые покупающим  себе жилье, а также  сделать обязательными долгосрочные трех-летние договоры аренды.

Программа «Right  to buy», предлагаемая консерваторами, будет финансироваться за счет  продаж принадлежащей муниципалитетам дорогой недвижимости и позволит арендаторам, занимающим муниципальное жилье, покупать себе доступное жилье со скидкой до 70% и максимальной цене £102700 для Лондона и £77000 для остальной части Англии.

Между тем, у программы консерваторов много критиков.  Высказываются опасения, что такая программа не  будет стимулировать строительную отрасль и одновременно снизит емкость сектора  социальной аренды, при этом увеличив риски остаться без жилья для тех людей, которые будут лишены возможности приобрести  недвижимость  в Англии себе в собственность.

Оппоненты обвиняют консерваторов в политически обоснованных решениях с краткосрочной перспективой , в отсутствии долгосрочного плана и стратегии по решению жилищной проблемы , в желании помочь избранным и при этом  не стимулировании  права собственности.  Великобритании нужно развивать строительство и реальный сектор жилья, а не стимулировать жилищный сектор за счет правительственных грантов. Домостроительство должно привлекать частные инвестиции, а не базироваться на  государственных дотациях.

Программа либерально – демократической партии предусматривает строительство еще по крайней мере 10 городов, именуемых как «Город-сад». Это высококачественное жилье с применением энергосберегающих и экологичных технологий. Это десятки тысяч единиц нового квартир и домов в Англии в городах  с развитой инфраструктурой.  Программа либерал-демократов предусматривает также создание Банка Жилищных Инвестиций. Молодые люди, 

Решение жилищного вопроса – одна из приоритетных задач британского правительства. Не случайно все партии, которые выдвигаются на выборах, считают своим долгом представить своим избирателям пути решения этого вопроса, пытаясь привлечь как  можно больше голосов

Консервативная партия обещает расширить возможность программы «Right  to buy», Либерально-демократическая партия анонсирует строительство 300000 новых домов в Англии  в год и обеспечит всех доступным жильем, ну а лейбористы обещают строить 200000 новых домов в год к 2020 году, отдавая при покупке приоритет покупателям, впервые покупающим  себе жилье, а также  сделать обязательными долгосрочные трех-летние договоры аренды.

Программа «Right  to buy», предлагаемая консерваторами, будет финансироваться за счет  продаж принадлежащей муниципалитетам дорогой недвижимости и позволит арендаторам, занимающим муниципальное жилье, покупать себе доступное жилье со скидкой до 70% и максимальной цене £102700 для Лондона и £77000 для остальной части Англии.

Между тем, у программы консерваторов много критиков.  Высказываются опасения, что такая программа не  будет стимулировать строительную отрасль и одновременно снизит емкость сектора  социальной аренды, при этом увеличив риски остаться без жилья для тех людей, которые будут лишены возможности приобрести  недвижимость  в Англии себе в собственность.

Оппоненты обвиняют консерваторов в политически обоснованных решениях с краткосрочной перспективой , в отсутствии долгосрочного плана и стратегии по решению жилищной проблемы , в желании помочь избранным и при этом  не стимулировании  права собственности.  Великобритании нужно развивать строительство и реальный сектор жилья, а не стимулировать жилищный сектор за счет правительственных грантов. Домостроительство должно привлекать частные инвестиции, а не базироваться на  государственных дотациях.

Программа либерально – демократической партии предусматривает строительство еще по крайней мере 10 городов, именуемых как «Город-сад». Это высококачественное жилье с применением энергосберегающих и экологичных технологий. Это десятки тысяч единиц нового квартир и домов в Англии в городах  с развитой инфраструктурой.  Программа либерал-демократов предусматривает также создание Банка Жилищных Инвестиций. Молодые люди, арендующие жилье, будут выплачивать арендную плату, часть которой будет идти в счет депозита на покупку их собственного дома.  Это так называемая схема «help to rent» , которая поможет миллионам молодых людей в Англии стать в будущем собственниками жилья, минуя схему банковских кредитов.

Все партии Великобритании пытаются набрать себе дивиденды на решении жилищного вопроса.  Какая же партия сможет  победить на выборах, мы узнаем уже скоро – меньше месяца осталось  до вРешение жилищного вопроса – одна из приоритетных задач британского правительства. Не случайно все партии, которые выдвигаются на выборах, считают своим долгом представить своим избирателям пути решения этого вопроса, пытаясь привлечь как  можно больше голосов

® Максим Савицкий. 10.04.2015 года

 Инвестиции в студенческое жилье

 Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

 Студенческое жилье в Кентербери

 ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

    ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Центр экономических и бизнес исследований опубликовал свой прогноз по рынку недвижимости Великобритании на ближайшие 5 лет. В прогнозе были пересмотрены данные предыдущего прогноза на 2015 года,  опубликованного в январе 2015 года.        В своем  январском прогнозе центр предсказывал падение цен на недвижимость в Великобритании на 0,6% в течение 2015 года . Теперь же  прогнозируется рост цен на уровне 1,5% на 2015 год по Великобритании и падение цен на уровне 3,6% в Лондоне.

Влияние изменений шкалы Гербового сбора, которое имело место в декабре 2014 года, оказалось сильнее, чем  ожидалось прежде.  Рынок недвижимости Лондона продолжает охлаждаться. Однако, надо иметь в виду, что рынок  недвижимости Лондона пережил невиданный  рост на 17,4% в 2014 году и сейчас цены на недвижимость в Лондоне снижаются  преимущественно на дорогую недвижимость в центре Лондона , стоимость которой дороже 2 млн. фунтов.  Элитная недвижимость в центре Лондона пережила невиданный рост в течение последних пяти лет. И теперь, после корректировки Гербового сбора , который значительно увеличил нагрузку на  роскошное жилье, а также  на опасениях введения  «налога на особняки» партией лейбористов, лакшери-рынок  немного сдает позиции , отыгрывая цены в пользу покупателей.

В 2015 году, скорее всего, рост цен на недвижимость в Лондоне будет отставать от роста цен на недвижимость за пределами Лондона.  Опережающие индикаторы рынка, такие как количество запросов на просмотр и количество новых зарегистрированных покупателей свидетельствуют о том, что регионы Англии в 2015 году опередят Лондон  по росту цен и росту количества сделок на рынке.  Это произойдет впервые с 2009 года. Дополнительным фактором, снижающим интерес иностранных инвесторов к Лондону стал сильный Фунт Стерлингов по отношению  к Евро.

За пределами же Лондона ситуация ровно противоположная.  Покупатели воодушевлены значительным снижением Гербового сбора, который коснулся большинства. Также, на рынке присутствует оптимизм в связи с улучшением ситуации в экономике и на рынке занятости.

® Максим Савицкий 05.04.2015 г.

  Инвестиции в студенческое жилье

 Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

 Студенческое жилье в Кентербери

 ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

    ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ