Ни для кого не секрет,  что  образование – важная черта британского общества, а близость школы или университета в Великобритании влияет на цену недвижимости в Англии и Уэльсе. Близость хорошей школы, колледжа или университета значительно повышает привлекательность объекта жилой недвижимости и рынок жилья восстанавливается в таких районах гораздо быстрее.  Цены на жилые дома в районах Англии, где расположены независимые школы, опережают средние цены на дома в Великобритании. Если в целом по Великобритании цены на дома  достигли 98% от своих пиков в 2007 году и стоит сейчас £173500 то дома в радиусе 2 миль от независимых школ и колледжей стоят 116% от своих пиковых значений 2007 года и их цена составляет £354000.  Такие данные приводит в своем исследовании агентство Hamptons International.

Аналогичная картина наблюдается на рынке недвижимости Лондона. Цены на недвижимость в Лондоне  в среднем сейчас  превысили свои максимальные значения 2007 года на 30%.  Однако, вблизи частных школ стоимость недвижимости уже на 66% дороже своих максимумов 2007 года. Если же брать наиболее знаменитые школы и колледжи, в районе Школы Вестминстера  цена на квартиры и дома в Лондоне превысила свои максимальные значения 2007 года на 100%. , в районе школы Святого Павла на 75%.

На юго-западном и юго-восточном побережье Англии цены на жилье вернулись к своим докризисным значения, но не более того. Однако вблизи  частных школ южного побережья цены на дома  в Англии на 17% выше .  В исследовании отмечено, что Юг и Юго-Запад Англии привлекает большое количество  студентов из-за рубежа.

Многочисленные университеты, расположенные в приморских городах, поддерживают местную экономику и способствуют росту цен на жилую недвижимость в Англии.  Большое количество студентов стимулирует, также  спрос на аренду жилья.  Вблизи университетов активно развивается научная деятельность, строятся  научно-исследовательские города, что, в свою очередь, обеспечивает  занятость в регионе и, соответственно, также оказывает влияние на рынок недвижимости в виде повышенного спроса.  

Таким образом, города с университетами, колледжами и частными школами более привлекательны для покупки жилья и  в них ощущается повышенный спрос на жилую недвижимость, аренду  жилья и рост уровня занятости.

Инвесторы активно используют эту особенность британского рынка недвижимость, стараясь инвестировать в города- университеты .

® Элен Антре 03.06.2015 г.

Дом в Кэмбридже 4 спальни 107 кв. м. - £440000

Кэмбридж

Недвижимость г. Оксфорд

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Студенческое жилье в Кентербери

Дома и квартиры в Кэмбридже

Около 45% из тех, что планировал купить недвижимость,  с момента представления новой программы правительства Великобритании год назад, потерпели неудачу на этапе получения ипотечного кредитования.

Причем в основном  неудача постигла людей именно на этапе специального теста, именуемого Mortgage Market Review, который был внедрен Банком Англии год назад для исключения рисков невыплаты по кредитам.

В головах потенциальных покупателей недвижимости  в Великобритании настоящая  путаница относительно  возможности  получить ипотеку.

Многие люди просто не могут самостоятельно разобраться со своей личной финансовой ситуацией. Они даже не понимают, какой размер кредита им нужен и какая возможность по погашению этого кредита у них имеется.

Понимание сути новых правил  ипотечного кредитования – ключ к успеху.

Прежде всего, для того чтобы обратиться за ипотекой, надо иметь положительную кредитную историю.

Второй этап – понимание, каким размером депозита (первоначального взноса) вы располагаете.  Согласно исследованию, проведенному компанией Experian, 62% людей имеет ошибочное представление о размере необходимого депозита, 23% считали, что размер депозита должен быть значительно меньше.   Многие из опрошенных людей не представляли, какая ежемесячная сумма остается у них после выплаты всех платежей, другие не имели представления, какой размер ежемесячных выплат по кредиту им надлежит совершить,  третьи считали, что им нужно взять меньше кредита.

Неправильная оценка своей финансовой ситуации может привести к тому, что в случае, когда у человека улучшится финансовая ситуация, он все равно не обратится за ипотечным кредитом.

Те же, кто разобрался в правилах игры, находятся в более выгодной ситуации, поскольку  рано или поздно у них появится шанс стать владельцами собственного дома или квартиры в Англии.

® Элен Антре. 02.06.2015 г.

Ипотека в Великобритании

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

В Великобритании снижен Гербовый сбор

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Британские «лэндлорды»  получили £111,5 миллиарда доходов от операций с недвижимостью   за прошедшие 12 месяцев. В настоящее время частный сектор аренды продолжает расти  - примерно на  150000 домовладельцев за год   пополнился сектор «buy to let» .

При таких темпах роста к 2020 году  общее количество домовладельцев, задействованных в секторе, вырастет с £4,8 млн. до £5,5 млн.

Расширение сектора приведет и к увеличению его объема в абсолютном исчислении. Стоимость недвижимости в секторе оценивалась в марте 2015 года в сумму £990.7 миллиардов, что на 11% больше, чем в прошлом году. Это 43% всего рынка недвижимости Великобритании. А между тем, 15 лет назад всего 12,2% занимал сектор аренды в общем объеме недвижимости Соединенного Королевства.

Инфляция цен на жилье также является причиной роста общего объема капитала в секторе.  Темпы инфляции хоть и замедлились по сравнению с прошлым годом, когда был достигнут пиковый порог инфляции, за  год средние цены на жилье выросли на 7,5 % .

По состояние на конец марта  единица недвижимости в среднем дает £24221 дохода, куда входит рентный доход и прирост капитала.  

Это всего на  £1000 меньше, чем средняя зарплата по стране.

В целом по стране,  из £111,5 миллиардов, которые получает инвестор  за год в марте 2015 года,   складываются из £67,2 миллиардов прироста капитала и £44,3 миллиардов – доходов от аренды.  И хотя по сравнению с сентябрем прошлого года, когда был достигнут пик доходов на уровне £137,5 миллиардов, это существенное падение, по сравнению с мартом 2014 года, когда доходы равнялись £105,7 млрд., это существенный рост.

Общая стоимость жилой недвижимости в Великобритании достигнет величины в £1 трл.  уже в ближайшие 4 недели, а к марту 2016 года она достигнет величины в £1,07 трл.   Рынок жилой аренды переживает сейчас волну популярности.   Инвесторы заметили и оценили структурные изменения в отрасли и рынок недвижимости активно конкурирует  с фондовым рынком.  Прибыль, извлеченная инвесторами, также идет на расширение портфелей в секторе жилой недвижимости Великобритании.

® ЭлисМорган. 01.06.2015 года.

        Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Лучшее предложение

Что такое "Stamp duty"

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Примерно одна треть агентств недвижимости в Великобритании отчиталась об увеличении арендной платы в апреле. Подавляющее большинство агентов недвижимости считают, что рост арендной платы продолжится на протяжении следующих пяти лет. По сведениям, представленным Ассоциацией Аренды Жилой Недвижимости Великобритании, наибольший рост арендной платы зафиксирован на Северо-Западе .

В целом девять из десяти опрошенных агентов недвижимости довольны результатами всеобщих выборов, в том числе тем, что не будут реализованы предложения лейбористов по реформированию сектора аренды недвижимости.  Итог позитивных настроений – 79% агентов считают, что арендная плата будет расти  еще как минимум пять лет.

Отчет о Ассоциации показал, что за последние несколько месяцев выросло количество домовладельцев «buy to let» которые продали свою недвижимость. Причем особенно заметен рост  таких лэндлордов в Лондоне.

За период с марта по апрель 2015 года количество таких домовладельцев в Лондоне удвоилось.

Очевидно, что увеличение продаж в секторе было связано с  высокой вероятностью прихода к власти лейбористов.

Теперь выборы позади и  победившая партия консерваторов должна выполнять  свои предвыборные обещания,  главные из которых – построить 200000 единиц доступного жилья и предоставить  покупателям, впервые покупающим себе жилье, 20%-ю скидку на покупку своего дома. Есть надежда, что теперь, когда политические баталии утихли, предложение на рынке  будет догонять спрос и рынок недвижимости Великобритании будет двигаться в верном направлении.

® Элис Морган 29.05.2015 г.

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Лучшее предложение

Что такое "Stamp duty"

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества