- Вы здесь:
-
Home
- Новости
Победа на выборах Консерваторов обеспечила рост цен на недвижимость в Лондоне на £10000
Уверенность вернулась на рынок жилой недвижимости Великобритании после успешного исхода выборов и результатом этой уверенности стало повышение запрашиваемых цен более чем на £10000 за последний месяц.
Последний отчет от индекса портала недвижимости Home.co.uk показал, что средние цены на недвижимость в Англии и Уэльсе растут четыре последовательных месяца подряд и даже обычно стогнирующий Северо-Восточный регион Англии показывает рост. На 13% сократилось время нахождения объектов на рынке, что также является показателем оздоровления.
В отчете также отмечено, что поставки жилой недвижимости для продажи значительно отстают от спроса во всех регионах Англии, за исключением Лондона, где за последний год значительно увеличилось время продажи объектов.
Запрашиваемые цены выросли в Англии и Уэльсе за последний месяц на 1,1%. По предварительным прогнозам, до конца года ожидается рост цен до 5,9%.
Элитная недвижимость центрального Лондона больше всего пострадала от политической неопределенности в ожидании всеобщих выборов, что привело к существенному падению цен. Следствием стагнации цен стало и увеличение времени продажи объектов. Так, в районе Белгравия, типичный объект недвижимости находится сейчас на рынке в среднем на 50% дольше, чем это было в июне 2014 года.
По остальной части Англии и Уэльса картина несколько иная. На Севере и Северо-Востоке Англии, в Шотландии и Уэльсе наблюдается небольшое увеличение времени нахождения объектов на рынке. В южных регионах совсем незначительное увеличение времени продаж за счет того, что запрашиваемые цены выросли по сравнению с последними ожиданиями покупателей. И прежде, чем ожидания продавцов и покупателей придут в соответствие, рынок недвижимости Англии в Лондоне и прилегающих регионах может пережить период замедления.
® Элис Морган. 15.06.2015г.
Инвестиции в студенческое жилье
Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.
Студенческое жилье в Кентербери
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Налог на прирост капитала в UK
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Процедура покупки недвижимости
В мае 2015 на рынке аренды недвижимости Лондона отмечена необычайная активность
Рынок элитной недвижимости центрального Лондона резко поменял свой тренд от затишья перед выборами до массового притока новых заинтересованных клиентов с первого дня после выборов.
Как известно, победа на выборах Консервативной партии резко улучшила настроения на рынке купли-продажи элитной недвижимости Лондона. Позитивные настроения царят и на рынке аренды.
Последний отчет от компании W. A. Ellis показал, что май, довольно скромный для рынка аренды период года был отмечен необычайным ростом спроса на рынке аренды жилой недвижимости. Особенно заметна активность со стороны студентов, где спрос значительно превышает предложение.
Многие домовладельцы, пользуясь ажиотажем на рынке, не готовы ждать до сентября, когда начнется студенческий сезон и, в качестве обеспечения вынуждают студентов платить аренду и за летние месяцы.
В отчете Ellis отмечено, то продолжает расти доля рынка аренды в секторе «Super prime». Жилье в этом секторе пользуется огромным успехом.
Так, дом на шесть спален на Herbert Crescent был сдан за £8950 в неделю, а квартира на семь спален на Justice Walk была сдана за £8500 в неделю.
Ровно год назад мэр Лондона Борис Джонсон объявил о запуске London Rental Standard (LRS). - новой системы стандартизации сектора аренды жилья в Лондоне. Высказываются разные мнения относительно эффективности этого механизма регулирования рынка аренды недвижимости Лондона. Однако, мэрия уже отчиталась, что 331 агентства недвижимости уже участвуют в программе и 221000 объектов недвижимости зарегистрированы в рамках этой программы.
® Максим Савицкий 10.06.2015г.
Инвестиции в студенческое жилье
Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.
Студенческое жилье в Кентербери
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Налог на прирост капитала в UK
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Процедура покупки недвижимости
Оптимизм и уверенность вернулись на рынок недвижимости Лондона
Еще одно агентство недвижимости Великобритании – W.A. Ellis - подтвердило, что оптимизм и уверенность вернулись на рынок жилой недвижимости Лондона после долгих месяцев неопределенности , которая наблюдалась в преддверии всеобщих выборов .
Компания Ellis подтвердила, что в первом квартале 2015 года значительно сократился объем сделок на рынке жилой элитной недвижимости Лондона, На рисках прихода к власти лейбористов количество сделок упало на 30% , особенно существенно сокращение продаж оказалось среди домов.
Сейчас, когда Консерваторы снова у власти, рынок элитной недвижимости центрального Лондона возвращается в свое нормальное состояние.
Ричард Барбер, директор компании Ellis, прогнозирует, что в ближайшие время рынок отыграет падение цен и в ближайшие пять лет ожидается рост цен до 20% . Однако, в этом году рост цен будет довольно скромным, так как рынок еще не адаптировался к изменению шкалы Гербового Сбора, которая имела место в декабре 2014 года.
Ожидается, что доля займа в ипотечном кредитовании покупок дороже £1,5 млн. вырастет на 12% .
Еще одна тенденция рынка жилья настоящего времени - дефицит жилой недвижимости для пожилых людей. Это при том, что огромное количество пожилых людей в Великобритании занимает больше пространства, чем им требуется, и, по предварительным опросам, около 55% людей старше 55 лет хотели бы сократить площадь своего жилища, однако на деле это сделали только 7%.
Люди переживают за своих детей , опасаясь, что они никогда не смогут стать владельцами собственного дома ввиду высокого первоначального взноса, а также непомерной ставки Гербового Сбора.
Такие обстоятельства должны стимулировать правительство сконцентрироваться на увеличении ликвидности жилья, путем поступления на рынок незанятых жилых площадей, снижении Гербового Сбора в секторе доступного жилья, а также массовое строительство доступного жилья.
® Элен Антре. 09.06.2015г.
Инвестиции в студенческое жилье
Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.
Студенческое жилье в Кентербери
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Налог на прирост капитала в UK
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Процедура покупки недвижимости
Позитивный долгосрочный прогноз по рынку элитной недвижимости Англии
Долгосрочный прогноз по рынку элитной недвижимости Англии позитивный, но результаты выборов вряд ли станут причиной существенного роста цен . Компания элитной недвижимости Великобритании Knight Frank опубликовала свой взгляд на рынок. Результаты всеобщих выборов в мае 2015 года положили конец той неопределенности, которая царила на рынке в виду опасений введения новых налоговых нагрузок на сектор элитной недвижимости Великобритании.
Действительно, рост цен на жилье был замедлен до годовой величины в 2,5% в марте , упав с 5,2% во втором квартале 2015 года.
Специалисты компании Knight Frank ожидают , что в условиях, когда на рынке устранены элементы политической и налоговой неопределенности, покупатели и продавцы вернутся на рынок . Тем не менее, цены на рынке элитного жилья все еще находятся ниже своих пиковых докризисных уровней, что создает хорошие инвестиционные возможности для покупателей в течение ближайших 12 месяцев.
Не стоит рассчитывать на сильный рост цен. Те продавцы, которые, находясь в поствыборной эйфории, сильно поднимут цены, скорее всего, столкнувшись с реалиями, поймут нереалистичность своих ожиданий.
Ситуация на рынке формируется в первую очередь соотношением спроса и предложения. В ближайшие несколько месяцев на рынке значительно увеличатся поступления, что создаст здоровую конкуренцию и поможет сдерживанию цен.
Вторым сдерживающим фактором является повышение Гербового сбора в декабре 2014 года. Для любого покупателя недвижимости дороже £937500 фунтов, по новой шкале, расходы на покупку возрастут, что заставит покупателей искать скидки и дополнительную экономию.
В долгосрочной перспективе прогноз по рынку элитной недвижимости позитивный при условии сохранения низких ставок Банком Англии, устойчивом росте экономики и конкурентных условиях ипотечного кредитования. Уже сейчас заметно выросло количество покупателей, которые намерены сокращать ценовой разрыв между ценами на элитную недвижимость в Лондоне и в других регионах Великобритании и скорее всего, данная тенденция будет продолжаться.
® Максим Савицкий 08.06.2015г.
KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X - £8,750,000
MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 - £9,500,000
THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10
HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 14500000
BERNERS STREET, FITZROVIA W1T - £1,995,000
BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000
FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 - £ 2,300,000
IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 - £ 4,550,000
THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 - £ 2,950,000
Арендная плата на рынке элитной недвижимости Лондона продолжает расти
На рынке элитной недвижимости центрального Лондона продолжает расти арендная плата. С начала года рост ставок на аренду составил 4,2% . Это самый сильный рост , начиная с декабря 2011 года .
Позитивная динамика рынка аренды роскошного жилья в Лондоне особенно заметна, если сравнивать с прошлым годом, когда в мае 2014 рост ставок составлял 1,4%. Восстановление экономики Великобритании и движение капиталов из рынка купли-продажи жилья перед выборами оказали наибольшее влияние на рынок аренды недвижимости в Лондоне. Таковы данные нового отчета, представленного компанией Knight Frank.
В мае 2015 ситуация на рынке жилой недвижимости, кажется, совершила разворот. Количество зарегистрированных потенциальных арендаторов сократилось на 12% по сравнению с 2014 годом, а количество просмотров сократилось на 18%.
Не смотря на майское снижение, летом агентства недвижимости ожидают подъем на рынке аренды недвижимости Лондона. Традиционно летние месяцы – горячая пора для студентов, семей с детьми и сотрудников корпоративного сектора, которые стремятся решить свои жилищные вопросы перед началом нового сезона.
Наиболее сильный спрос ожидается в районах Мэрилебон и Гайд-Парк в секторе недорого жилья.
На рынке купли-продажи в мае отмечен довольно скромный рост на уровне 0,3%. За год рост цен на элитную недвижимость в центре Лондона составил 2,3% , что является самым низким показателем начиная с 2009 года. Приведенные цифры демонстрируют разрыв между ожиданиями продавцов и реальными возможностями покупателей, которые все еще переваривают изменения в шкале Гербового Сбора и не готовы платить больше.
® Элис Морган 05.06.2015 г.
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты