Мэр Лондона Борис Джонсон объявил на днях, что ключевая цель правительства Лондона – построить  в 2015 году  50000 новых квартир и домов  в так называемой «жилой зоне»  - будет достигнута раньше, чем  это предполагалось первоначальным графиком.

Кроме того, еще три зоны  в районах Брент, Вестминстер и Саттон будут задействованы для разработки новых участков под строительство доступного жилья,  также будут прикладываться все усилия для поиска новых земель под новостройки.

Другие меры по решению жилищного вопроса  включают в себя создание в Лондоне комиссии по идентификации  и  учету всех государственных земель и развитие транспортной инфраструктуры. Предполагается также освободить 99% земель, находящихся в личном портфеле мэра.

Из объявленных 20 зон по решению программы доступного жилья в Лондоне уже анонсировано 18.  Около 50965 квартир и домов будет сдано в рамках этих грандиозных проектов.  Еще две зоны будут представлены до конца лета.

Проект реализуется совместными усилиями правительства Лондона, органов местного самоуправления и правительства Великобритании  , которые стараются максимально упростить процедуры получения разрешений и ускорить  строительство на всех его стадиях, удовлетворив растущие потребности в жилье Лондона.

В ближайших планах мэра инвестировать  около £44 млн. в три новых района в Лондоне, что даст городу 6600 единиц нового жилья, улучшение транспортной инфраструктуры,   позволит создать более 13000 новых рабочих мест и отличный выбор торговых точек, создав отличные условия для новых поколений лондонцев.

Около 1200 единиц нового жилья будет сдано вблизи стадиона Уэмбли. В районе Эдвар Роад – в самом  сердце Лондона, районе Вестминстер будет сдано 1113 единиц жилья в непосредственной близости от крупных торговых центров  Вест энд и Паддингтон, из которых 537 попадет в категорию «доступное жилье» .   Значительно улучшить транспортную инфраструктуру в центре Лондона поможет строящаяся новая  высокоскоростная железная дорога Кроссрейл, которая будет запущена в 2018 году и позволит на 1/3 увеличить пропускную способность Лондона.

Дополнительно £3,5 млн. будет инвестировано в новую энергетическую линию в Хакбридж, которая будет использована для поставки отопления и горячей воды и откроет потенциал для строительства 19000 единиц нового жилья в этом районе.

50000 новых домов , которые будут сданы с опережением графика в этом году, приблизят цель, согласно которой 0,5 единиц нового жилья  должно быть построено в Лондоне в течение ближайших 10 лет. Кроме того, разрабатываются планы о создании дополнительных  новых строительных  за пределами Лондона.

® Элен Антре. 14.08.2015 г.

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Индекс Office for National Statistics

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Арендная плата на элитную недвижимость центрального Лондона упала впервые с февраля 2014 года.  Уровень предложения на  рынке роскошной недвижимости Лондона довольно высок, в то же время спрос  со стороны сектора финансовых услуг неравномерный на фоне колебаний мирового экономического фона.  Падение на 0,1% в июле 2015 года было зафиксировано впервые с  февраля 2014 года  и это означает, что годовой  рост теперь достиг 2,9% , в то время как на май 2015 года годовой рост был отмечен на уровне 4,2%.

Компания элитной недвижимости Knight Frank  опубликовала свой отчет о рынке аренды элитной недвижимости Лондона.

Небольшое снижение  роста арендных ставок объясняется  увеличением количества объектов для аренды, поступающих на рынок  аренды и изъятых из рынка купли-продажи по причине возросшего Гербового Сбора. Активность покупателей заметно снизилась в  ценовом диапазоне от £1,1 млн, где особенно сильно стало заметно влияние возросшего Гербового Сбора.  Годовой рост цен  на аренду замедлился на 2%, так как многие домовладельцы решили  сдавать свою собственность в аренду,  пока рынок переваривает изменения Гербового Сбора.  На рынке аренды элитной недвижимости начало ощущаться превышение  предложения над спросом. Арендаторы стали более разборчивы и теперь домовладельцу требуется несколько больше времени, чтобы сдать недвижимость в аренду, что, соответственно,  сказалось на росте цен.

Спрос на аренду элитной недвижимости Лондона традиционно зависит от ситуации на рынке  финансовых услуг, где наблюдалось  некое снижение оптимизма среди банкиров,  что было подтверждено соответствующими исследованиями.  Нервозность в банковской сфере Лондона связана, прежде всего, с предстоящим референдумом по выходу Великобритании из Евросоюза, кризисом в Греции и волатильностью на рынке акций Китая.

Между тем,  о долгосрочной финансовой уверенности экономики Великобритании свидетельствуют сильные данные экономических показателей в июле 2015 г.

Один из крупнейших мировых финансовых хедж-фондов -  Brevan Howard  снова переводит свои офисы из Женевы в Лондон, что также свидетельствует о доминировании Лондона как  глобального финансового центра.

® Элис Морган. 12.08.2015г.

 В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Цены на рынке жилой недвижимости Великобритании в ценовом сегменте дороже £1,5 миллиона  остаются неизменными и кажется, уже готовы, впервые за два года, пойти вниз.

После непрерывного двухлетнего роста цен  на недвижимость класса “люкс”  на 36% в течение двух лет с 2012 по 2014 год,  в 2015 году на рынок  оказывает существенное влияние новая  дифференцированная шкала Гербового Сбора, которая была введена в  декабре 2014 года.   Стагнация на рынках недвижимости в секторе дорогой недвижимости наблюдается как на рынке недвижимости Лондона, так и в регионах,  где многие объекты  дороже £1,5 млн. перестали быть привлекательными для  покупаталей.

После введения новой шкалы Гербового Сбора для недвижимости в ценовом сегменте от £925001 до £1,5 млн. , покупателю необходимо будет заплатить до 10% больше Гербового Сбора. А для покупателей недвижимости дороже £1,5 млн прибавка Гербового сбора составит 12%.

Одной из главных проблем на рынке  недвижимости Великобритании является проблема старения домовладельцев.  Банки неохотно дают ипотечные кредиты людям после 40, даже если они имеют уж один дом в собственности.

Одна из мер, которая предлагается правительством для оживления рынка в этом секторе –  внести изменения в “налоге на наследство”, которые должны стимулировать пожилых людей  - продавцов снизить цены  Но очевидно, что указанных мер будет не достаточно и надо, в первую очередь, менять правила ипотечного кредитования, при которых у людей старше 40 лет появился бы шанс быть активными заемщиками на рынке ипотечного кредитования.

Не исключено, что необходимо будет пересмотреть шкалу Гербового Сбора в ее верхней части, чтобы застой на рынке элитной жилой недвижимости не оказывал тормозящий эффект для всего рынка жилья.

Более трети жилой недвижимости в Великобритании стоит дороже £1,5 млн.  Смягчить шкалу Гербового Сбора, после ужесточения которой уже полгода не может оправиться рынок, означало бы значительное оживление как местных покупателей, покупающих недвижимость для себя, так и иностранных инвесторов, для которых недвижимость Великобритании всегда была привлекательна в том числе по причине гибкой налоговой политики, которую проповедовало Соединенное Королевство.

® Элис Морган 27.07.2015г.

West One в Лютоне 

Предложение для инвесторов. Челси

EDRIDGE в Кройдоне

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Бофорт парк

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Более половины домовладельцев в Великобритании, принявших участие в опросе, проведенным агентством недвижимости Rentify, сказали, что, скорее всего, они поднимут арендную плату для своих арендаторов,   в  связи с изменениями в налоговом законодательстве, анонсированном правительством.

Согласно планируемым изменениям, которые озвучил глава Министерства Финансов  Джорж  Осборн,  будет урезана льгота по  ставкам ипотечного кредитования с 45% до 20%.

Статистика показала, что любая непопулярная инициатива правительства  уже даже на стадии обсуждения может отбить у участников рынка желание участвовать в бизнесе.    Урезание льгот по  ипотечным ставкам  рынок недвижимости Соединенного Королевства воспринимает в штыки и домовладельцы  не готовы расширять свои инвестиционные портфели в случае  придания официального статуса таким инициативам.  Повышение  арендных ставок тоже нельзя считать выходом из положения, так как цена аренды продиктована рынком и  арендаторы просто не смогут платить больше  в силу своего финансового положения.  

Льготы по ипотечному кредитованию, о которых идет речь, позволяют домовладельцам более эффективно управлять своим имуществом, направляя сэкономленные средства на  страховку жилья, его ремонт, уплату налогов.

Основными арендаторами в Великобритании являются люди в возрасте  от 20 до 39 лет. Исследование показывает, что более половина людей такого возраста в Великобритании  будут жить в секторе частной аренды в ближайшие 10 лет.  Отмена льгот может привести к уменьшению  предложения на рынке аренды  жилой недвижимости и усугубит и без того непростую ситуацию на рынке жилой недвижимости Англии, где решение проблемы доступного жилья еще много лет будет головной болью любого правительства.

® Элен Антре. 25.07.2015 г.

 Индексы цен на недвижимость Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Иммиграция в Великобританию

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ