Покупатели домов и квартир в городах Англии тратят в среднем на £24000 больше, чем покупатели аналогичной недвижимости в сельской местности.

А премия, которую платят покупатели, входящие в топ-10 самых дорогих городов, платят как минимум  на £100000 больше.

Исследование, проведенное Ллойдс – банком, показывает разницу, уплачиваемую покупателями  городов по сравнению с загородными домами. На 11%  дороже стоит недвижимость в городах Англии в среднем по сравнению с недвижимостью в деревне.

Самую большую премию платят жители Chiltern Hills, что расположен в 40 минутах от Лондона в Южном Букингемпшире. – 189% , или £652178 фунтов.

В городе Bakewell  в Derbyshire Dales  , где поблизости знаменитый Chatsworth House,   покупатели переплачивают £175327 , и в Wetherby в West Yorkshire,  средняя  доплата составляет £162178 . В обоих случаях покупатели переплачивают двойную цену за  преимущество жить в городе.

Средняя цена  жилой недвижимости в городах Великобритании выросла за 10  лет, начиная с 2005 года на  £55179  . Это эквивалентно росту на £460 фунтов в месяц за последнее десятилетие.

Самый большой рост цен за последние 10 лет – в графстве Beaconsfield , где средняя цена выросла на  71%, или на £414126. Далее следует местечко Didcot  в Оксордшире, где цены выросли на 52% , или на £101374.

В исследовании делается вывод, что покупатели в Великобритании за последние 10 лет все чаще отдают предпочтение городу , выбиря между городом и деревней.

Люди стремятся к удобствам и  набору преимществ цивилизации, которые предоставляет город и готовы переплачивать за эти преимущества.

® Элен Антре. 05.10.2015г.

 Canary Wharf - наиболее перспективный район Лондона для инвестиций

Превышение спроса над предложением будет ощущаться на рынке недвижимости Лондона и юга Англии

Houses in Multiple Occupation как лучшая форма инвестирования

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Инвестиции в студенческое жилье  

Башня Харбар в Canary Wharf

Если текущие темпы роста цен на недвижимость в Лондоне сохранятся, то средняя цена одного объекта жилой недвижимости в Лондоне достигнет £1 млн. к концу 2020 года

Данный прогноз сделан на основании данных о темпах роста цен, представленных компанией недвижимости Rightmove, согласно которым, цены за сентябрьский  отпускной сезон  в Лондоне выросли на 2,2% , или на £13177 фунтов в абсолютной величине. Действительно, средняя цена нового дома  или квартиры в  Лондоне стоит сейчас £620000, поднявшись на 0,8%, или £4888 фунтов  по сравнению с июлем этого года, когда был зафиксирован предыдущий пик цен.

Этот месячный  сентябрьский рост в 2,2% с лихвой компенсировал двухмесячное замедление цен, предшествующее сентябрю.

Обычно, сентябрь – довольно волатильный  сезон на рынке жилой недвижимости Лондона. Многие продавцы дорогой жилой недвижимости уезжают в отпуск и откладывают продажи.  Однако,   необходимость вести детей в школы и находить жилье возле школ, подстегивает спрос  со стороны покупателей и продавцы, уже выставившие свою недвижимость, начинают повышать цены.   

Средний годовой рост цен составил  9,5%, основываясь на дисбалансе спроса и предложения и давлении на рынок со стороны зарубежных покупателей.

Как указывает в своем прогнозе Rightmove,  средняя цена новой жилой недвижимости в Лондоне сейчас на £53923 выше, чем в сентябре прошлого года. Если такие темпы роста цен сохранятся,  то к концу 2020 года вполне вероятно, что средние цены достигнут  £1 млн. Между тем, специалисты  Rightmov не уверены, что  цены будут расти такими темпами.  Однако  текущая ситуация свидетельствует о том, что столица Соединенного Королевства  и ее пригороды  жизненно нуждается в поставках нового доступного жилья.

Минувшее лето стало очень удачным для рынка недвижимости Лондона. Особенно хорошо продавалась недвижимость в районах Wandsworth, Lambeth и Hammersmith  и Fulham.   А рекордный рост цен показал  район Nine Elms  в Battersea, где студия , изначально стоившая £450000, в итоге продавалась за £600000.   Эта новостройка дала волновой эффект на прилегающие районы, которые также испытали рос цен до 15%.

® Максим Савицкий  02.10.2015г.

Nine Elms

Catford Green

Salisbury Gardens

Greenwich 

Croydon

.  

Годовой рост арендной платы в центральных районах Лондона снизился на 2,4% в сентябре 2015 года и достиг своего самого низкого уровня, начиная с сентября 2015 года, показывают последние данные.  Отчет от международного агентства элитной недвижимости Knight Frank показывает, что количество новых арендаторов в секторе элитного жилья в Лондоне снизилось за три месяца к августу 2015 года на 5,9% . Специалисты связывают снижение спроса на аренду недвижимости класса «люкс» в Лондоне  в первую очередь с замедлением Китайской экономики, нервозностью на китайских финансовых рынках , а также снижением активности на авто-рынках.

Настроения неопределенности привели к тому, что крупные компании, имеющие штаб-квартиры в Лондоне,  перестали нанимать высокооплачиваемый персонал, и соответственно, уменьшился спрос на аренду роскошного жилья.

О снижении спроса на рынке  аренды элитного жилья центрального Лондона свидетельствует также и тот факт, что количество просмотров со стороны потенциальных арендаторов снизилось на 10,2%. 

Снижение спроса  на аренду наблюдается во всех ценовых категориях  элитной недвижимости. В начале года спрос на  аренду супер – дорогой недвижимости класса «люкс» в Лондоне  стоимостью от £5000 в неделю, был подпитан увеличением Гербового Сбора в декабре 2014 года, когда потенциальные покупатели экстра-дорогой недвижимости отказались от сделки купли-продажи в пользу аренды жилья. Сейчас эффект от поднятия ставок Гербового сбора постепенно сглаживается снижением цен и , на фоне глобальных финансовых колебаний, снижение спроса на аренду элитной недвижимости стало особенно заметно.

® Элен Антре. 01.10.2015г.

 Canary Wharf - наиболее перспективный район Лондона для инвестиций

Превышение спроса над предложением будет ощущаться на рынке недвижимости Лондона и юга Англии

Houses in Multiple Occupation как лучшая форма инвестирования

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Инвестиции в студенческое жилье 

Башня Харбар в Canary Wharf

Домовладельцы в Великобритании все еще находятся в уверенности относительно перспективы роста цен на недвижимость,  даже не смотря на то, что высока вероятность того, что   в ближайшие 12 месяцев будет повышена ставка банка Англии. 

Продолжающиеся уже больше года разговоры о повышении ставки Банком Англии толкают многих людей к принятию решения о покупке по исторически низким ставкам ипотечного кредитования.  На фоне такой уверенности покупателей, инфляция на рынке жилой недвижимости Великобритании достигла 9% в год  и средняя цена одного объекта жилой недвижимости установилась на уровне £204674 фунта.  68% опрошенных людей считает, что цены на жилье будут еще выше в течение ближайших 12 месяцев и только 5% считает, что цены упадут.  Одновременно, постепенно падает доля людей, которые считают, что в ближайшие 12 месяцев будет хорошее время, чтобы купить недвижимость с 56% во втором квартале 2015 года до 53% в третьем квартале 2015 года.

Среди продавцов недвижимости, напротив, оптимизм постепенно снижается.  Не смотря на позитивные ожидания относительно роста цен на жилье, количество людей, считающих, что в течение ближайших 12 месяцев  хорошее время для продажи снизилось с 59% во втором квартале 2015 года до 52% в третьем квартале.

В разрезе регионов, самый низкий уровень ожиданий относительно роста цен на недвижимость  в Великобритании – в Лондоне, всего 40% людей ожидают рост цен в столице Соединенного Королевства.  Позитивные настроения в Шотландии, например, составляют 77%, а  на Севере Англии – 58%. Среди продавцов, наоборот,  наилучшие настроения царят в Лондоне -  64% продавцов настроены позитивно относительно продажи своего  недвижимого имущества в Лондоне в течении ближайших 12 месяцев. Среди шотландских продавцов таких- 48% , 47% -  в Северной Ирландии и 43% -  в центральной части Англии.

Рост цен на жилье, который наблюдается сейчас в Великобритании, обусловлен не только низкими  ипотечными ставками, но и недостатком поставок, которые продолжает значительно отставать от спроса.  Безработица в Великобритании находится на своем минимуме и это является признаком оздоровления экономике и высокого спроса на жилье.

® Максим Савицкий.  29.09.2015г.

 Canary Wharf - наиболее перспективный район Лондона для инвестиций

Превышение спроса над предложением будет ощущаться на рынке недвижимости Лондона и юга Англии

Houses in Multiple Occupation как лучшая форма инвестирования

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Инвестиции в студенческое жилье 

Башня Харбар в Canary Wharf