Цены на аренду жилой недвижимости в Великобритании замедлились после девяти месяцев довольно быстрого роста.  Последние данные от агентства недвижимости «HomeLet» показали, что сейчас  средние цены на аренду жилой недвижимости  на 8,5%  выше, чем год назад.  Таким образом, средняя одного месяца аренды типичного объекта недвижимости в Великобритании  составляет теперь £995 в месяц .  А в Лондоне средняя цена -   £1555 в месяц, не смотря на то, что арендная плата в Лондоне несколько упала  впервые с февраля 2015 года.  В индексе от компании «Homelet»   отмечено, что дефляция  цен по всей  стране и рост реальной экономики означают, что замедление роста цен на аренду жилой недвижимости в Англии и Шотландии, скорее всего, временное явление.  Анализ ставок аренды по  12 регионам Великобритании показал, что в 9 из 12 регионах цены на аренду все еще продолжат расти довольно быстрыми темпами. Самый большой рост, на уровне 8,4% зафиксирован в Шотландии, затем- 7,7% - в Ист Мидлэндс и 6,6% в Лондоне.

В трех регионах Великобритании зафиксировано  снижение арендной платы по сравнению с предыдущим годом. На Северо -Западе ставки арендной платы снизились на 4,64%, в Восточной Англии –и на 2,2% и в Северной Ирландии на 1,4%.

Экономика Великобритании постепенно погружается в дефляцию. Снижение цен на товары народного потребления стимулирует покупательскую способность  на фоне роста реальных доходов британцев.    Важным фактором для  определения цен на аренду является доступность и хороший выбор.   Если состояние британской экономики будет таким же стабильным и устойчивым, а инфляционные процессы такими же низкими, то нехватка новых поступлений на рынок при увеличивающемся спросе будет продолжать толкать цены на жилую недвижимость в Великобритании вверх.

® Элис Морган 16.10.2015 г.

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X - £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 - £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T - £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 - £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 - £ 4,550,000

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 14500000

Рынок  элитной недвижимости Лондона постепенно адаптируется к новым условиям, привыкая к изменениям гербового сбора и инфляции.

Прошлогодняя реформа гербового сбора все еще продолжает отражаться на рынке жилой  элитной недвижимости Лондона и  в краткосрочной перспектив  цены на жилье в Лондоне класса люкс  продолжат  свое движение  в умеренном темпе.  Однако  последний отчет от компании элитной недвижимости Savills показывает, что в среднесрочной перспективе  на рынок вернется отложенный спрос, который будет подпитываться приятно упавшими ценами.  Фундаментально интерес к рынку высок и остается только подождать, когда он будет реализован. Вместе с тем, Savills прогнозирует большой разброс ценового  тренда в разных  в районах Лондона.  

География рынка элитной недвижимости Лондона обширна и представлена от Илинга на Западе до Кэнери Ворф на Востоке Лондона, от Хайгейт на севере до Уимблдона на юге.

Самый дорогой рынок элитной недвижимости  - в центре Лондона, где средняя цена одного объекта недвижимости составляет £5 млн.  Ожидается, что  в следующем году на этом рынке  будет наблюдаться слабое движение цен, практические не меняющее общую   картину.  Прогноз  по рынку недвижимости центра Лондона  на предстоящие 5 лет –  рост цен на 21,5%  , который обосновывается ростом мировой экономики и общей тенденцией концентрации богатства в одном месте.  Сейчас цены на элитную недвижимость в центре Лондона упали на 4,6% за год. Но до конца года ожидается улучшение ситуации и снижение общего падения цен по итогам года   до уровня 2%.

Другие районы Лондона, где цены на недвижимость не так высоки и влияние гербового сбора не так существенно,  увидели рост цен в течение года  в районе 2%, однако, в связи с усложнением ипотечного кредитования, ожидается, что в предстоящие пять лет цены на элитную  недвижимость в Лондоне  за пределами центра города вырастут не более, чем на 18,2%.

Введение новой шкалы гербового сбора в Великобритании в декабре 2014 года оказало решающее значение на рынок жилой недвижимости Великобритании, где наблюдалось сильное искажение рынка жилой недвижимости за последние 10 лет.  Рост цен на элитную недвижимость центрального Лондона значительно опережал рост цен  на недвижимость в других регионах Великобритании.   Новая, дифференцированная шкала Гербового сбора исправила этот недостаток,  снизив налоговую нагрузку  для покупателей дешевой недвижимости и увеличив ее для покупателей дорогой, дороже £1 млн. фунтов.  Резкое введение новых правил исчисления Гербового Сбора застало врасплох некоторых игроков рынка элитной недвижимости.   По прогнозу компании Savills,  от года до 18 месяцев понадобиться еще рынку элитной недвижимости Лондона, чтобы адаптироваться к новым экономическим и фискальным условиям.

После этого,  в Лондон, как  в город с безусловной репутацией мирового финансового центра, снова потечет мировой капитал и на рынок недвижимости центрального Лондона вернется устойчивый долгосрочный растущий тренд.

® Элис Морган. 15.10.2015 г.

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X - £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 - £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T - £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 - £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 - £ 4,550,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

Какие критерии наиболее сильно влияют на цену объекта рынка недвижимости Великобритании? Этот вопрос является ключевым как для покупателей, так и для продавцов.   Британская страховая компания Select Premier Insurance попыталась разобраться в этом вопросе, проведя  свое специальное исследование, позволяющее более точно оценить потенциал того или иного объекта на рынке.

Для людей, покупающих недвижимость в Великобритании, наиболее важным компонентом является наличие спортивных и развлекательных удобств. Но лидирует  среди  прочего  плавательный бассейн.

Плавательный бассейн становится все более важной деталью для британских домовладельцев и его наличие в доме  в среднем на 17% поднимает его стоимость. На втором месте для британских владельцев недвижимости – теннисный корт и домашний тренажерный зал. Далее следует домашний  спа-салон, следом- домашний кинотеатр, далее – дизайнерская кухня,  и далее – винный погреб и  охраняемая парковка. 

Вместе с тем,  плавательный бассейн   в доме не только  создает дополнительные преимущества,  но и  влечет дополнительные расходы. Поэтому, отношение к нему неравнозначное и многие рассматривают его как пассив ,  требующий средств на его содержание.

Исследование, проведенное страховой компанией Select Premier Insurance, показало, что  дизайнерская кухня в доме прибавляет до 15% стоимости дома, встроенный тренажерный зал и игровая комната  могут увеличить стоимость дома в среднем на 5%.

Даже если какое-либо дополнительное удобство не увеличило цену объекта, оно значительно повысило привлекательность дома в глазах покупателя и является более  конкурентноспособным и ликвидным объектом на рынке.

На стоимость дома наиболее сильно влияет месторасположении и репутация района, наличие хороших школ и респектабельных соседей.  Иногда хороший  вид  может увеличить стоимость жилья вдвое. Это преимущество Часто использует строители при проектировании пенхаусов на верхних этажах небоскребов. Между тем, каждый человек хочет  дома создать те удобства, которые  важны для его ежедневного времяпровождения.  Поэтому, все большей популярностью пользуются мини- грины для гольфа, комнаты для сквоча и  домашние тренажерные залы.

® Элис Морган. 14. 10. 2015 г.

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТBE

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Объемы продаж недвижимости в Великобритании достигли своих 16-ти месячных высот. Последний индекс от Королевского Института Дипломированных  Оценщиков опубликовал свой отчет, в соответствии с которым рынок недвижимости  Великобритании, после весеннего затишья, вновь переживает период активности  и  количество сделок на рынке увеличивается уже  пятый месяц подряд.

Рынок тормозит недостаток поставок нового жилья , а также  усложнение условий ипотечного кредитования. Если доступность  к ипотечным кредитам  улучшилась за последние годы, то ситуация с поставкой новых домов продолжает оставаться очень тяжелой.

Вместе с тем, количество сделок   на рынке недвижимости растет в большинстве регионов -  на Севере,  на Востоке Англии, в Шотландии. Единственный регион, где активность продаж упала – Средний Восток.

То, что рост активности на рынке недвижимости Великобритании увеличивается, подтверждается и данными от ипотечных кредиторов. Количество одобренных кредитов в 2015 году увеличилось на 16% по сравнению с 2014 годом. На фоне улучшения ипотечного кредитования и возросшего спроса на недвижимость в Великобритании, единственной проблемой, препятствующей рынку, является  медленное строительство,  Ограниченные поставки – существенный сдерживающий фактор для рынка.

В результате упорного дисбаланса спроса и предложения национальная цена на жилую недвижимость в Великобритании продолжит расти  до конца 2015 года и в 2016 году.  На рынке аренды жилой недвижимости Великобритании  спрос также превышает предложение и подавляющее большинство дипломированных оценщиков обещают рост  арендной платы  на 3% в среднем в течение следующих 12 месяцев.  Активность  как на рынке аренды, так и на рынке купли-продажи недвижимости довольно высокая, но рынок имеет цикличный характер и  затяжное отсутствие новых объектов для покупки может стать значительным тормозом, препятствуя  появлению  на рынке новых объектов для продажи от  потенциальных покупателей, которые желают переехать, но так и не смогли найти себе  подходящего жилья.

® Элен Антре. 10.10.2015 г.

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ