Средняя цена на квартиры в Великобритании выросла на 60% за 10 лет.  Это намного больше, чем рост цен за 10 лет на всю недвижимость, который составил 38%.  Отчет , проведенный банком Галифакс, одним из главных ипотечных кредиторов в стране, показал, что наименьший рост цен , согласно исследованию, за 10 лет был зафиксирован на отдельно стоящие дома. Рост цен на квартир за последнюю декаду составил £87550 , или £730 в месяц, со £145874 до £233424 сегодня. Наибольший рост цен на квартиры отмечен в Лондоне – 67%.

Типичная квартира на Севере, Востоке, в Уэльсе , Йоркшире и Хамбере стоит в среднем £120000 ,  на Северо-Западе, Западе, Шотландии и в Восточной Англии – от £120000 до £145000 фунтов. Типичная квартира в Лондоне стоит £370281 , что намного дороже, чем в любом другом регионе в Великобритании.

Однако  популярность того или иного типа  жилья  в Великобритании разная в зависимости от региона. Часть дома лучше всего росла в цене на Юго-востоке, Востоке Англии, и в Ист Мидлендс. Террас Хаус  опережали по росту цен другие виды недвижимости в пяти регионах из одиннадцати. Это Север, Северо-Запад, Йоркшир и Хамбер, Вест-Мидлэндс и Уэльс.

Средняя цена Террас Хаус в регионах за пределами Южной Англии находится в диапазоне от £119000 до £143000 .  Половина дома и Террас Хаус остается самой популярной покупкой недвижимости в Великобритании на протяжении последних 10 лет.  Вместе оба этих типа недвижимости составляют 58% всех покупок  недвижимости в Великобритании.

Покупатели, впервые покупающие себе недвижимость, переключаются от больших объектов на более компактные квартиры.

® Максим Савицкий. 24.09.2015г.

Canary Wharf - наиболее перспективный район Лондона для инвестиций

Превышение спроса над предложением будет ощущаться на рынке недвижимости Лондона и юга Англии

Houses in Multiple Occupation как лучшая форма инвестирования

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Инвестиции в студенческое жилье

Башня Харбар в Canary Wharf

Цены на недвижимость, поступающую на рынок Великобритании для продажи в сентябре 2015 года, побили национальный рекорд, увеличившись на 0,9% до  £294834 .  Хороший спрос, дешевые ипотечные займы и ограниченное предложение на рынке способствуют дальнейшему росту цен.

В среднем запрашиваемые  цены на жилье поднялись на £2550. Это первый такой большой рывок цен, начиная с 2002 года . Цены на жилую недвижимость в верхнем ценовом диапазоне росли еще быстрее , фактически в два раза опередив национальную среднюю и достигнув 1,8%.

В северных регионах Великобритании, где цены на жилье ниже, отмечено падение цен.  Это не смотря на то, что снижается количество поставок нового жилья и дефицит ощущается еще острее.

В целом по стране покупатели жилой недвижимости настроены весьма оптимистично, вдохновленные  исторически низкими процентными ставками, которые находятся на шестилетнем минимуме и воодушевлением, связанным с  отложенным повышением ставки Банком Англии.

Наибольшим спросом за последний месяц пользовались типичные английские семейные дома, которые стали основным драйвером роста цен.  Это дома на три и более спален.  Дома на две спальни, которые типичны для  молодых покупателей, впервые покупающих себе жилье, напротив, испытали небольшое падение спроса.  Основной рост цен наблюдался в четырех южных регионах Великобритании, в среднем на 1,3% во всех регионах.  Северные регионы увидели падение цен на 0,9%. По всей стране заметно существенное снижение поступлений новых объектов недвижимости на рынок. Но в Северных регионах это снижение составило 4,9%, а в южных – 7,1%. Возвращаясь к южным регионам –   в 15 и без того самых дорогих графствах отмечен рост цен, более чем в два раза опережающий рост цен в среднем по Великобритании. Среди них графства Суррей,  Херфордшир, Оксфордшир, Букингемпшир и Беркшир.

Падение цен  северных регионах происходит в основном из-за нехватки выбора доступных для продажи объектов.  По всей вероятности, цены на севере Англии начнут двигаться с места только после ценового бума на юге, который даст волновой эффект и на северные регионы Великобритании.

® Элис Морган 22.09.2015г.

Canary Wharf - наиболее перспективный район Лондона для инвестиций

Превышение спроса над предложением будет ощущаться на рынке недвижимости Лондона и юга Англии

Houses in Multiple Occupation как лучшая форма инвестирования

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Инвестиции в студенческое жилье

Башня Харбар в Canary Wharf

Арендная плата  в секторе жилой недвижимости в Англии и Уэльсе  снизилась в  августе 2015 года  в большинстве регионов впервые с марта 2015 , не смотря на то, что в трех регионах побит рекорд роста арендной платы.  На самом деле снижение арендной платы ничтожно – всего на 1 фунт  - или 0,1% с £804 в июле 2015 до £803 в августе 2015 года.  Это снижение  покажется еще более незначительным, если учесть, что за год цены  на аренду поднялись на 5,5% по сравнению с августом 2014 года.  Августовское затишье 2015  случилось после непрерывного ускорения  ставок арендной платы, которое следовало на протяжении 12 месяцев. Рост арендной платы наблюдается на фоне стабильного улучшения экономических показателей.  

Не смотря на небольшое августовское замедление цен, фундаментальные факторы , влияющие на рынок аренды жилой недвижимости  Англии и Уэльса остались прежними – спрос на аренду продолжает превышать предложение и в ближайшей перспективе нет никаких оснований предполагать, что проблема дефицита жилья будет решена. А следовательно, цены на аренду жилой недвижимость в Великобритании продолжат расти.

Три региона Англии и Уэльса увидели резкий рост цен на аренду жилья.  Это West Midlands со средней арендной платой £586 в месяц,  East Midlands с арендной платой £596 в месяц и East of England, где за год арендная плата выросла на 11,5% и достигла средней величины в  £843 в месяц.  По темпам роста цен на недвижимость Восточная часть Англии перегнала даже  Лондон, где за год ставки арендной платы на недвижимость выросли на 10,2%.

Вместе с тем,  Лондон по-прежнему остается регионом  с самой высокой средней арендной платой – £1278 в месяц.  Регионом, который увидел падение цен на аренду, стал Уэльс – в Уэльсе даже в годовом исчислении наблюдается падение на 3,1%.

Лэндлорд, инвестировавший в жилую недвижимость в Великобритании, имеет доход в размере 9,3%, или £16856 в абсолютной величине, до вычетов на облуживание и выплат ипотечному кредитованию.   Из них – £8323 – это прирост капитала, а £8533 – это арендная плата.  Если  базовая ставка Банка Англии останется на прежнем уровне, то прогнозы для домовладельцев и инвесторов «buy to let»  весьма радужные.  Но не для всех рост арендной платы на недвижимость в Англии  будет хорошей новостью. Если тренд на рост будет сохраняться  на протяжении долгого времени, то весьма вероятен рост задолженности среди арендаторов. Рынку недвижимость Англии жизненно необходимо увеличивать количество строящихся объектов. Это позволит привлечь больше инвестиций со стороны домовладельцев и не позволит ценам на аренду расти продолжительное время.

® Элен Антре. 21.09.2016г.

Покупка дома в Великобритании рядом с одним из британских домов, входящих в историческое наследие, стоит в среднем на £41000 больше, чем дома в расположенных рядом районах и продолжают дорожать.

Средняя стоимость дома в Великобритании вблизи знаменитых замков и дворцов составляла в мае 2015 года £319203, а  в среднем по стране средняя стоимость дома составляет £277990. Таким образом, покупатели недвижимости вблизи знаменитых исторических зданий платят дополнительную премию продавцам в размере £41213, или  на 15% больше, чем за жилье в Великобритании в среднем.  Банк Галифакс представил свой доклад, в котором отражены данные исследования рынка жилой недвижимости Великобритании на предмет близости к зданиям исторической значимости.

Самая дорогая доплата за соседство с Kenwood House в Hampstead Heath, где доплата за соседство со знаменитыми памятниками истории составляет  £770023,  или 120%, далее следует Ham House в Richmond upon Thames, где покупатели платят премию £513918,  или 116%, следом- Ightham Mote I в Sevenoaks , с премией £231230, или 82%.

За пределами Южной Англии доплата за близость к памятникам архитектуры и истории не такая высокая, однако, налицо та же тенденция – жилье вблизи исторически ценных зданий стоит намного больше –  от £180000 до £150000 в среднем составляет доплата.

Особенно сильно цена дома в районе наиболее знаменитых домов повысилась за последние 10 лет – с £229697  в 2005 году  до £319203 в 2015 году.  Это 39% роста , или  на £746 ежемесячно на протяжении 10 лет.  Прирост в цене  на недвижимость вблизи таких объектов  более чем в два раза перегнал прирост цен на недвижимость в среднем по стране.    Исследование показало, что  исторические ценности – это не только место ,  куда притягивает туристов, но и место, желанное для жизни.

® Элен Антре. 17.09.2015г.

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Иммиграция в Великобританию