Всего 40% агентств недвижимости  интересуются у  людей, выставляющих на продажу свою недвижимость, о том, не имели ли они каких-либо проблем с соседями. Агентства недвижимости, а именно  оставшиеся 60%  игнорируют тот факт, что проблемы с неблагополучными соседями  могут существенно снизить потенциал недвижимости.  Многие агентства недвижимости считают, что это исключительно  задача адвоката  покупателя проверить его  будущих соседей.

Наиболее  спорными вопросами между соседями являются вопросы  территорий общего пользования -  56% агентов назвали этот вопрос между соседями главным.   10% - выделили шум и границы жилья, многие  отметили также вопросы содержания домашних животных и асоциальное поведение соседей.

Около 14% агентств недвижимости припомнили случаи, когда продавец был вынужден снизить цену на свою недвижимость из за проблем с соседями.  Средняя величина дисконта составила 3.8% , или  £7000 в Англии и £6400 в Уэльсе.  

Покупатели полагаются на адвокатов в процессе покупке недвижимости, полагая, что это его обязанность все проверить  будущих соседей , а также вскрыть все будущие потенциальные проблемы и разногласия между соседями. Однако субъективность таких вещей, как  громкая музыка или аллергия на собаку, может проявиться не сразу, но стать причиной серьезных проблем в будущем.

Поэтому, покупатель должен попросить продавца раскрыть всю информацию  при покупке  своего будущего дома  как можно раньше.

Законодательством Великобритании также закреплено право покупателя знать обо всех негативных моментах, связанных с их будущей покупкой недвижимости.  Утаивание информации, которая  может существенно повлиять на решение покупателя стать собственником  будущего объекта  недвижимости,  грозит агенту продавца штрафом в £5000 фунтов или двумя годами тюрьмы.  (The Property Misdescriptions Act 1991 (Repeal) Order 2013)

Покупатели же в свою очередь не должны бояться задавать вопросы, которые  внесут ясность во все обстоятельства,  которые могут повлиять на их  решение совершить сделку.

® Элен Антре.  06.11.2015г.

Не смотря на  грустное начало года, рост цен на недвижимость на основных рынках Великобритании  в 2015 году  превысил ожидания и теперь на горизонте снова замаячила перспектива повышения ставки банком Англии, призванная обуздать слишком стремительный рост цен.

Сроки и темпы повышения ставок Банком Англии  будут обусловлены   темпами экономического роста в регионах . В свою  очередь, ставки  будут влиять на рост цен на недвижимость, обеспечивая стабильность и устойчивость рынка. 

Международное агентство недвижимости Savills опубликовало свой прогноз.  Согласно прогнозу , средние цены на недвижимость в Великобритании вырастут на 17% к концу 2020 года, находясь в диапазоне от 21,6% на Юго-Востоке Англии и до 12% на Северо-Востоке, это при том, что ставки по ипотечному кредитованию не превысят 4,5% . Любая комбинация высоких цен и высоких ставок может лишить британский рынок покупателей.

Много будет зависеть от того, с какой скоростью будут расти ставки. Если ставки будут расти быстро, то рост цен так же быстро затормозится. С другой стороны, слишком медленное повышение ставок или его отсутствие создаст угрозу слишком быстрого роста цен на недвижимость Старого Света , что снизит общую доступность жилья на рынке. Найти разумный баланс – вот самая сложная и важная задача для Банка Англии. Начиная с прошлого года риск быстрого роста цен нивелировался введением стресс-тестов  при получении ипотечного кредитования, особенно ощутимым он был в Лондоне, где вследствие выросших цен  людям просто не хватало дохода для получения ипотечного кредитования.

Ожидается, что намеченная тенденция снижения темпов роста цен в Лондоне сохранится в ближайшие 5 лет, показав средний рост цен на уровне 15% к концу 2020 года. Тем самым  по темпам роста цен недвижимость в Лондон будет отставать от темпов роста цен на недвижимость в пригородах, что обеспечит постепенное сглаживание разрыва в стоимости жилья между Лондоном и другими регионами.

Однако, в отчете Savills , отмечены два района Лондона - Walthamstow and Lewisham, которые будут опережать другие районы по темпам роста, являясь драйвером роста цен и для других  частей Лондона.

Хороший потенциал роста цен у городов Манчестер и Бирмингем,  в которых также ожидается бурный рост цен на недвижимость  при условии сохранения  хороших экономических показателей и уровня занятости населения.  

И все же, по мнению Savills , количество транзакций на рынке  жилой недвижимости будет значительно отставать от нормы.  По прогнозам, к 2020 году на рынке будет совершено 1,3 млн сделок в год, что на 0,1 сделок больше, чем в настоящее время. Между тем, для достижения требуемого уровня транзакций, рынку необходимо 1,7 сделок в год , именно  при таком количестве сделок можно будет  удовлетворить все потребности британцев  жилой недвижимостью.

® Максим Савицкий. 05.11.2015 г.

Выгодные варианты для инвестирования на рынке недвижимости Лондона:

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/59

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/56

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/57

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/36

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/58

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/35

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/64

         http://angliadom.com/katalog-kvartir/hounslow-tw3-troyanskaya-ploshchad 

         http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/65

Покупатели, решившие впервые купить себе недвижимость в Великобритании,  должны зарабатывать в среднем  £50000 в год, чтобы  получить ипотечное кредитование.  Это очень большая заработная плата даже для Великобритании. В 51 из 65 городов Великобритании средняя зарплата ниже указанного минимума. 

Вебсайт GoCompare  провел исследование, сравнивая уровень заработных плат в Великобритании и  условия получения ипотеки в различных регионах.

Самый доступный город в Великобритании  -  город Blackburn, где всего £14000 в год достаточно зарабатывать его жителю, чтобы позволить себе купить недвижимость в кредит. А самый дорогой и недоступный город – разумеется, Лондон, где покупатель  скромной квартиры в Лондоне в ипотеку должен зарабатывать в 10 раз больше – £140000. Чтобы купить дом в Лондоне в кредит , доход потенциального покупателя  должен составлять £275000, при этом средняя заработная плата в столице Соединенного Королевства составляет всего £30338 в год.  Кроме города Blackburn, места,  где самая доступная недвижимость в Великобритании, это  города Hull,  Blackpool, Grimsby and Stoke-on-Trent , здесь покупателю нежно зарабатывать всего £15000 в год, чтобы получить в банке кредит для покупки себе жилья. 

Самыми дорогими городами Великобритании  за пределами Лондона являются города Brighton, Edinburgh, Bristol and Oxford, где ,  чтобы  иметь шанс для получения ипотеки, необходимо зарабатывать  £60000, £60000, £58000, и £54000  в год соответственно.

На ценообразование в секторе недвижимости влияет не только  уровень заработных плат, который является следствием общего уровня занятости населения,  но и рост численности населения в том или ином районе Великобритании.  Разрыв в уровне жизни между Лондоном и  отдаленными городами Великобритании  увеличивается, но также не может не тревожить тот факт, что  и в других городах жилье становится все менее доступным. Так, например, в Брайтоне, чтобы купить в кредит отдельно стоящий дом, надо зарабатывать £180000 в год. Это в 6 раз больше, чем средняя заработная плата в Лондоне.

® Элис Морган. 04.11.2015г.

 Смотрите ссылки на лучшие предложения квартир в Лондоне у нас на сайте:

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/59

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/56

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/57

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/36

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/58

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/35

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/64  

http://angliadom.com/katalog-kvartir/hounslow-tw3-troyanskaya-ploshchad

Когда наступает время совершить самую дорогую покупку в своей жизни, свой собственный дом в Великобритании, многие покупатели готовы к серьезному торгу и в результате, тем, кто торгуется , действительно удается сохранить свои деньги. Какой эффект дает торг при покупке недвижимости?  Ипотечные брокеры провели опрос, попросив своих  клиентов  за последний 5 лет рассказать, каково было первоначальное предложение покупателя, как проходили переговоры и сколько они заплатили в итоге.

Исследование показало, что 73% покупателей направили продавцу предложение ниже запрашиваемой цены и 66 % в итоге купили недвижимость за цену, ниже той, которая была указана в рекламе.   Для сравнения,   в Лондоне всего 60% покупателей рискнули  направить продавцу предложение по цене, ниже запрашиваемой, опасаясь, что он им откажет.  Лучше получается торговаться там, где  спрос на недвижимость ниже и существует конкуренция среди продавцов.  Так, в Мидлэндсе и Уэльсе 78% и  79% соответственно предложили продавцу цену ниже запрашиваемой.   В Уэльсе 74%  покупателей смогли  купить недвижимость в по цене ,   ниже запрашиваемой в результате переговоров, в Манчестере и Бирмингеме удачный торг  состоялся для 69% .  

Примерно 25% тех, кто заплатил за свой новый дом или квартиру в Англии и Уэльсе запрашиваемую цену или выше того, сказали, что  это был единственный дом их мечты, который они хотели  купить и им пришлось конкурировать с другими покупателями, чтобы он от них не ушел.   А 21% покупателей были вынуждены принять участие в аукционе за дом своей мечты.

Специалисты  рынка недвижимости Великобритании советуют никогда не боятся торговаться, так как  этот рынок очень конкурентный и торг – ожидаемое явление. Он поможет лучше узнать позицию продавца относительно объекта недвижимости , которым вы заинтересовались и возможно, в итоге сэкономить существенную сумму денег.

® Элен Антре. 03.11.2015г.

 KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X - £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 - £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T - £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 - £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 - £ 4,550,000