Покупатели из Великобритании начали теснить покупателей из других стран на рынке недвижимости Лондона.  В третьем квартале 2015 года 79% сделок  на рынке недвижимости Лондона было заключено гражданами Соединенного Королевства. Активность местных покупателей постепенно стирает разрыв, который образовался  за предыдущие годы, когда основными покупателями недвижимости в центре Лондона были зарубежные инвесторы.   

Уменьшение притока зарубежных активов  возникло в результате слишком сильного фунта стерлингов и слишком высокой шкалы Гербового Сбора, который особенно ощутим для супер-дорогой недвижимости.

Местных же покупателей  поддерживают банки низкой ставкой ипотечного кредитования.  Количество покупателей, купивших недвижимость в ипотеку в III квартале 2015 года увеличилось по сравнению со вторым кварталом  с 53% до 65%.

Доля иностранных покупателей сократилась до  32% в третьем квартале 2015 года с 34% во втором квартале и с 37% в третьем квартале 2014 года.

Доля инвестиций в сектор элитного жилья центрального Лондона сократилась с 42% во втором квартале 2015 года до 35% в третьем квартале.

Не смотря на увеличение  Гербового сбора, за три квартала 2015 года начало усиливаться общее давление на рынок со стороны покупателей. Если в  4 квартале 2014 года было зарегистрировано 10 покупателей на один объект недвижимости в Лондоне, то во втором квартале уже 12 покупателей приходилось на один объект, а в третьем квартале 2015 года – 14 покупателей на каждый объект недвижимости.  Все это происходит на фоне снижения количества новых объектов, поступающих на рынок.

Впервые за много лет на рынке недвижимости Лондона  начала увеличиваться доля местных покупателей. Они быстрее приспособились к новым изменениям налогообложения и начиная с марта 2015 года цены на элитную недвижимость центрального Лондона не только прекратили свое падение, которое имело место с 4 квартала 2014 года, но  и  демонстрируют медленный рост, который в III квартале 2015 года составил 0,3%. Ожидается, что и в 2016 году цены на элитную недвижимость в центральной части Лондона продолжат свой рост.

Начиная с 2013 года цены на недвижимость по всему Лондону  выросли на 12,6%, что эквивалентно £131000 в абсолютном выражении. Это позволило значительно сократить разрыв между ценами на недвижимость центрального Лондона и ценами на недвижимость с остальной частью Лондона. Действительно, ценовая  разница сократилась с 98% два года назад до 74% сейчас.  Это обстоятельство дает шанс  некоторым состоятельным лондонцам сделать выбор в пользу престижного центра , доплатив за это приличную премию.

Наиболее востребованными являются квартиры с одной спальней, которые пользуются популярностью как у покупателей, впервые покупающих себе жилье, так и у инвесторов «buy to let» . Цены в этом секторе жилья поднялись на 3.9% только в третьем квартале 2015 года.

Вместе с тем, не стоит ожидать резкого роста цен на недвижимость в центральных районах Лондона, так как  сейчас на рынке происходит тенденция перераспределения цен на другие районы Лондона, которая будет задавать тон и в 2015 году.

® Элис Морган. 19.11.2015г

Страсть британцев к проведению разного рода исследований дает иногда самые неожиданные плоды.  Причем плоды эти, как правило, весьма ощутимого характера. Так, британская страховая компания  Endsleigh исследовала, каким образом еще домовладельцы  недвижимости в Великобритании могут извлечь прибыль из своего имущества.  Выяснилось, что арендаторы с радостью будут платить больше, лишь бы им позволили как-то декорировать свой дом. То  есть  за счастье  персонализировать имущество, чтобы оно отличалось от других, арендаторы готовы заплатить дополнительно порядка £149 фунтов в год. Это означает, что  5 млн. арендаторов по всей Великобритании могут заплатить на £530 миллионов больше своим арендодателям за декорации.  Многие живут в арендованном жилье довольно много лет , и все это время они стесняются приглашать в гости друзей и знакомых, потому что им не нравится, как декорировано их жилье.

Среди конкретных желаний лидирует перекраска стен в цвет, который по душ арендатору. 19% опрошенных арендаторов хотели бы изменить цвет стен своего дома.  Преобразить свое жилище, повесив картину или зеркало, хотели бы 17% жильцов, 10% хотят поменять обои, также 10% хотят повесить на стену вешалку для одежды или телевизор.

Желание персонализировать свое жилье естественно  и позволяет людям почувствовать себя в уютнее и комфортнее в своем доме, а люди готовы платить за комфорт. Кроме того, в таком доме хочется остаться подольше и  больше шансов, что арендатор продлит договор аренды.

Не все арендаторы стремятся получить разрешение от своих домовладельцев для таких преобразований дома. Но те, кто  делает это,  как правило получают согласие.

Все больше людей в Великобритании становятся арендаторами жилья, потеряв шанс стать собственниками из-за стремительного роста цен на жилую недвижимость. Домовладельцам следуют более внимательно относиться к желаниям людей,  чтобы люди могли ощущать себя в арендованном жилье как в собственном. Такие лэндлорды   будут в преимуществе перед теми, кто строит свои отношения со своими жильцами на основании запретов.

®  Элен Антре. 18.11.2015г.

Сокращение правительством Великобритании льгот для домовладельцев, похоже, начали оказывать влияние на рынок аренды недвижимости и многие домовладельцы рассматривают вариант продажи своего имущества.

Изменения в налогообложении, которые анонсированы как часть так называемого «Летнего Бюджета»,  доставляют серьезное беспокойство многим инвесторам «Buy to let». Согласно исследованию, которое провело агентство недвижимости Your Move and Reeds Rains, 9% лэндлордов считают , что сейчас хорошее время, чтобы продать свою недвижимость до введения налоговой реформы, и именно реформа налогового законодательства является ключевым фактором для такого решения среди прочих других.        

Заметно снижение энтузиазма и у покупателей. Всего 31% покупателей считают, что сейчас хорошее время для инвестирования в недвижимость и 44% покупателей считают, что сейчас инвестировать в недвижимость с целью сдачи ее в аренду гораздо сложнее, чем это было, например, 6 месяцев назад.

Инвесторы быстро посчитали свои потери и, увидев, что   инвестиции в сектор  «buy to let»  становятся менее доходными,  стали покидать этот сектор недвижимости.  Многие домовладельцы не совсем понимают суть грядущих изменений. И, чтобы избежать в дальнейшем проблем, предпочитают выставить свою недвижимость на продажу сейчас.

Если сейчас каждый десятый домовладелец выставит на продажу свою собственность,  то на рынке аренды останется еще меньше предложений, это при том, что спрос на аренду жилья растет каждый месяц. При таких обстоятельствах рост арендной платы неизбежен.

Не смотря на сложившийся дисбаланс между спросом и предложением на рынке аренды жилой недвижимости,  лишь малая часть домовладельцев ясно представляет себе картину.  Например, только 16% опрошенных домовладельцев понимают, что спрос на аренду будет расти и к 2025 году четверть британцев будут жить в арендованном жилье. Только 22% лэндлордов планируют нарастить свой инвестиционный портфель в течение следующих 12 месяцев.

Опрос также показал, что арендодатели, как правило, не гонятся за увеличением их инвестиционного дохода, а главной проблемой, которую им приходится решать, является проблема найти того, кто будет следить и обслуживать их имущество, также найти достойного арендатора,  который сохранит недвижимость в отличном состоянии.  Совет от Адриана Гилла -  директора Your Move and Reeds Rains, не спешить  продавать свою недвижимость , так как в будущем она еще долго будет  приносить хороший и устойчивый доход.

® Элис Морган. 17.11.2015г.

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X - £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 - £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T - £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 - £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 - £ 4,550,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 - £ 2,950,000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 - £ 13,950,000 

В  загородном секторе недвижимости Великобритании в диапазоне  дороже £2 млн. и дороже наблюдалось значительное оживление в третьем квартале 2015 года по сравнению с предыдущими двумя кварталами.

Анализ от  агентства недвижимости Strutt & Parker показал, уровень продаж совсем немного отстал от уровня 2014 года  и неопределенность на рынке, которая была следствием прежде всего выборов в мае 2015 года, исчезла как фактор, влияющий на рынок.

Взгляд  Strutt & Parker на оставшуюся часть года позитивный и за счет хорошего конца года рост цен на недвижимость в секторе элитного загородного жилья составит в 2015 году 5%.

Прогноз на ближайшие 5 лет также вполне позитивный. Strutt & Parker Считает приемлемым рост цен на уровне 5% ежегодно в течение следующих 5 лет. Два фактора, которые будут оказывать влияние на рынок – это референдум о выходе из Евросоюза и перспектива повышения ставки Банком Англии.  Не смотря на это, правильно оцененные и качественные объекты сектора «люкс»  будут пользоваться  хорошим спросом как на рынке недвижимости Лондона, так и на региональном рынке недвижимости Великобритании.  

 Не смотря на то, что ставки, по предварительным ожиданиям, вырастут  до 2%, 2,5%  в следующие пять лет, рынок недвижимости Великобритании будут поддерживать  фиксированные ставки по ипотеке, которые наперебой предлагаются сейчас различными банками.  Сейчас покупатели еще находятся в замешательстве от введения новых ставок Гербового Сбора в дорогом секторе недвижимости.  Однако третий квартал показал, что  рынок недвижимости дороже £2 млн. восстанавливается и покупатели смогут переварить этот налог в течение осени- зимы, а следующий сезон покажет хорошие результаты на рынке элитной недвижимости, движимый отложенным спросом.

® Максим Савицкий 16.11.2015 г.

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X - £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 - £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T - £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 - £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 - £ 4,550,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 - £ 2,950,000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 - £ 13,950,000