- Вы здесь:
-
Home
- Новости
Лондон и восточная часть Англии - основные регионы роста цен на недвижимость Великобритании
Общий запас недвижимости в Великобритании, свободной для продажи, упал ниже докризисного периода – на 45% меньше доступных для продажи квартир и домов сейчас имеется в Соединенном Королевстве, чем в ноябре 2007 года.
Кроме того, ежегодная запрашиваемая цена в Англии и Уэльсе выросла до 7,3%. Основными регионами, двигающими вверх цены, являются Лондон, Юго-Восток и Восток Англии. Цены в этих трех регионах растут с угрожающей скоростью, значительно опережая другие части Великобритании. За последние 12 месяцев запрашиваемые цены на недвижимость в Лондоне, на Востоке и Юго-Востоке Англии выросли на 12,5% , 9,8% и 9,4% соответственно. Между тем, количество новых объектов недвижимости для продажи упало на 15%, 13% и 10% соответственно.
В то же время на Северо-Востоке и в Йоркшире цены не только не растут, но и показали небольшое падение - в Йоркшире запрашиваемые цены упали на 0,1% , а в Хамберсайде – на 0,5%.
Действительно, рынки недвижимости Северных Регионов и Уэльса находятся в стагнации. Рост цен на недвижимость в годовом исчислении на Северо-Востоке, Северо-Западе и Йоркшире составил 0%, 1,2% и 1,9% соответственно, что по отношению к Юго-Восточной части Англии можно считать депрессией. Картина цен в Уэльсе выглядит несколько привлекательней – 2,7% в год, но все же, недвижимость Уэльса все еще сильно отстает от среднего показателя по Англии и Уэльсу, где цены выросли на 7,3%.
Сейчас средняя запрашиваемая цена на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе на 25,8% выше, чем это было в 2010 году.
И в течение следующего года давление на цены будут оказывать рост цен на Востоке, Юго-Востоке Англии и в Лондоне.
В Шотландии цены росли несколько быстрее, чем в северных регионах Англии – рост цен за 2015 год составил 4,7% и 6,4% - с ноября 2010 года. Рынок недвижимости Абердина испытал за последний года влияние падения цен на нефть и газ. После бурного 2014 года, когда цены на недвижимость в Абердине выросли на 13% , произошло падение спроса и на шотландском рынке начала накапливаться нереализованная недвижимость.
Самым стремительно дорожающим регионом остается сейчас Юго-Восток Англии. Среднее время продажи одного объекта недвижимости здесь составило 63 дня. Рост цен с февраля 2015 года – 9,6% , а рост цен за последние 5 лет – с ноября 2010 года составил 33%. Уменьшается и количество недвижимости, свободной для продажи в этом регионе.
Последний раз такой недостаток жилья на рынке был в 2010 году, когда 30-месячное последовательное падение цен подорвало доверие к рынку и продавцы просто не выставляли недвижимость на продажу, ожидая лучших времен.
Сейчас времена изменились, на рынке недвижимости Лондона, Востока и Юго-Востока Англии присутствует и спрос и предложение.
В условиях, когда процентные ставки находятся на нулевом уровне, прибыльность инвестиций в различные финансовые активы под вопросом из-за геополитической нестабильности, инвестиция в недвижимость приносит ощутимый доход.
При сохранении уверенности экономики Великобритании, рост цен на недвижимость в Лондоне и в Восточной части Великобритании перераспределиться на другие части страны в ближайшие годы.
® Элен Антре. 13.11.2015г.
KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X - £8,750,000
MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 - £9,500,000
THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10
HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 14500000
BERNERS STREET, FITZROVIA W1T - £1,995,000
BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000
FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 - £ 2,300,000
IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 - £ 4,550,000
THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 - £ 2,950,000
HANS COURT, HANS ROAD SW3 - £ 13,950,000
Количество сделок на рынке жилья Великобритании сократилось почти вполовину в 2015 году
Продажи доступной жилой недвижимости в Лондоне снизились более чем вполовину в 2015 году по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Отчет от компании Cushman & Wakefield показал, что продажи на самом дешевом сегменте рынка, где дома стоят дешевле £250000 , упали на 51%, это самой существенное падение количества продаж по сравнению с другими секторами недвижимости в Лондоне.
Всего 10449 домов в диапазоне дешевле £250000 фунтов были проданы за первые 8 месяцев 2015 года, в то время как за 8 месяцев 2014 года было продано 21337.
Общая величина сделок на Лондонском рынке жилой недвижимости упала с 79226 в 2014 году до 58322 в 2015 году .
Основными причинами такого сильного падения рынка называют всеобщие выборы в парламент в мае 2014 года и изменение шкалы гербового сбора, которое особенно ощущалось в секторе недвижимости дороже £1 млн.
Такое сильное снижение продаж в низком ценовом диапазоне не может не настораживать, ведь основной негативный эффект от изменения ставок Гербового сбора должен прийтись на недвижимость дороже £1 млн.
Самой главной проблемой рынка доступной недвижимости Великобритании является нехватка новых объектов для продажи. Цены на недвижимость растут и жилья дешевле £250000 фунтов становится все меньше. А лондонцы, у которых не хватает средств на более дорогое жилье, вынуждены выбирать аренду, в итоге их расходы значительно выше, чем если бы они смогли купить себе жилье.
Аналитики британского рынка недвижимости не исключают, что шкала Гербового Сбора будет пересмотрена примерно через 12 месяцев, когда будут видны цифры Гербового Сбора за финансовый 2015 год. Необходимо увеличивать необлагаемый порог до £250000 фунтов. Сейчас необлагаемый порог составляет £125000, в диапазоне от £125000 до £250000 ставка Гербового Сбора составляет 2%, а в диапазоне от £250000 до £925000 – 5%. Цена недвижимости в Лондоне так высока, что вся недвижимость Лондона дешевле £450000 должна попадать в категорию «доступной» .
Таким образом, для того, чтобы толкнуть вперед рынок доступного жилья нужны две вещи – больше строить и изменить шкалу Гербового Сбора.
® Максим Савицкий. 11.11.2015г.
Предложения для инвестирования в недвижимость Лондона:
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/59
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/56
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/57
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/36
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/58
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/35
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/64
http://angliadom.com/katalog-kvartir/hounslow-tw3-troyanskaya-ploshchad
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/65
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Индекс Office for National Statistics
Индекс LSL Property Services Acadametrics
Правительство Великобритании выделило £5 млн. на улучшение условий жизни арендаторов.
Правительство Великобритании выделило муниципалитетам Великобритании £5 миллионов , чтобы обновить жилой фонд, используемый под аренду. Многие домовладельцы сдают в аренду жилье, реально не соответствующее стандартам и создающие небезопасные условия для жизни, что превращает жизнь арендаторов в бесконечное страдание.
Выделенные средства будут использовать для обновления ветхого жилья.
Часть средств будет направлено на улучшения положений мигрантов, которые зачастую ютятся в сараях и за высокую арендную плату живут в довольно стесненных условиях.
Муниципалитеты должны будут также осуществлять контроль за состоянием жилого сектора аренды, совершая рейды и проверять качество жизни арендаторов.
Более, чем 4,4 млн домовладений насчитывает частный сектор аренды Великобритании. Примерно 40000 домов и квартир были проверены в прошлом году, в результате чего более 3000 лэндлордов были подвергнуты штрафам или уголовным преследованиям. Домовладельцы, которые сдают в аренду небезопасное, грязное жилье, или количество жильцов у которых превышает установленные нормы, подвергаются штрафам до £5000 фунтов.
Домовладельцы, сдающие в аренду переполненное жилье, вызывают особое беспокойство правительства Великобритании. Некоторые собственники делят свое жилье на совсем маленькие помещения, которые иначе как клеткой и не назовешь, пытаясь извлечь из своего имущества максимальную выгоду.
Катастрофическая нехватка и дороговизна жилья в Лондоне приводит к тому, что, например, на севере Лондона зафиксированы случаи, когда владелец разделил свою недвижимость перегородками на помещения, где едва помещалось одно спальное место и каждое из таких мест он сдавал в аренду несчастным арендаторам за £750 фунтов в месяц.
Установление минимальных размеров жилья в фунтах, конечно, поможет в решение этого вопроса, но все равно не избавит от злоупотреблений на местах. Поэтому, важно инспектировать объекты , чтобы выявить нарушения. Жилье такого рода не только небезопасно, но и создает угрозу здоровье арендаторов, так как не соответствует ни санитарным ни пожарным нормам.
® Максим Савицкий. 12.11.2015г.
Предложения для инвестирования в недвижимость Лондона:
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/59
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/56
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/57
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/36
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/58
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/35
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/64
http://angliadom.com/katalog-kvartir/hounslow-tw3-troyanskaya-ploshchad
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/65
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Индекс Office for National Statistics
Индекс LSL Property Services Acadametrics
Только масштабное глобальное строительство может спасти рынок недвижимости Великобритании от кризиса
Цены на недвижимость а Великобритании растут во всех частях страны третий последовательный месяц подряд, а количество доступных для продажи объектов продолжает снижаться.
Отчет от Королевского Института Дипломированных Оценщиков (RICS) (Индекс RICS) показал, что за год цены на жилую недвижимость в Великобритании выросли на 4,5 % и в течение следующих пяти лет рост цен может достигнуть 25%.
Цены на жилье росли во всех районах Великобритании, но особенно заметным рост цен оказался в Восточной Англии. Более 91 % независимых оценщиков высказались за то, что цены на дома и квартиры в Восточной Англии продолжат расти и будут по-прежнему опережать рост цен в остальной части Великобритании.
В Лондоне картина совсем иная. Всего 25% дипломированных оценщиков ожидают рост цен на недвижимость в Лондоне в предстоящие три месяца и всего 5% ожидают рост цен в Лондоне за периодом 3 месяцев. Однако, взгляд на 12-месячную перспективу в Лондоне намного более позитивный.
Вместе с тем, основной драйвер роста цен – это регионы Великобритании. Спрос на недвижимость по всем регионам Великобритании будет значительно опережать предложение . Поставка нового жилья уменьшается с середины 2014 года.
Не смотря на снижение поставок, активность покупателей и продавцов на рынке отличная и количество сделок на рынке в сентябре и октябре 2015 года значительно выросло.
На рынке аренды недвижимости Соединенного Королевства также спрос опережает поставки. Такая тенденция продолжается с 2009 года и сейчас стала более очевидной ввиду того, что цены на рынке купли-продажи растут все меньше людей становятся покупателями.
Не удивительно, что арендная плата тоже растет. Ожидается, что рост арендной платы составит 5% в год на протяжении следующих 5 лет.
При таком состоянии рынка недвижимость Великобритании, только новые масштабные стройки смогут спасти Великобританию от глобального кризиса нехватки объектов в жилом секторе недвижимости.
® Элис Морган. 12.11.2015
Предложения для инвестирования в недвижимость Лондона:
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/59
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/56
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/57
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/36
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/58
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/35
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/64
http://angliadom.com/katalog-kvartir/hounslow-tw3-troyanskaya-ploshchad
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/65
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Индекс Office for National Statistics
Индекс LSL Property Services Acadametrics
Стоимость всей недвижимости Лондона удвоилась за последние 10 лет.
Общая стоимость частного жилого сектора Великобритании по приблизительным оценкам составляет £5,1 триллион. За последние 10 лет его величина выросла на 53% , а в Лондоне, начиная с 2005 года удвоилась.
Рост общей стоимости на £1,8 триллионов с 2005 года эквивалентен росту в цене на £76316 каждого дома. Получается, что величина британской недвижимости растет быстрее, чем покупательские цены, рост которых оценивается примерно в 35% за последние 10 лет.
В прошлом году величина частного жилого сектора Великобритании выросла на £262 миллиарда. В исследовании, которое провел банк Галифакс также сказано, что с 2005 года существенно выросла ипотечная задолженность покупателей, на £942 миллиарда, что также составляет 35% и достигла £1,28 триллионов.
Если рассматривать по регионам, то самая высокая концентрация уровня богатства жилого фонда сосредоточена в Лондоне. Лондонский жилой фонд оценивается в £798 млрд. , что в расчете на одного владельца жилой недвижимости в Лондоне составляет £305749. Далее следует Юго-Восточная часть Англии, где вся недвижимость жилого фонда оценивается в £722 млрд. , а в расчете на каждого домовладельца приходится в среднем £223197. Следом идет восточная часть Англии с жилым фондом, оцениваемым в £461 миллиард, что означает , что каждый домовладелец владеет в среднем недвижимостью стоимостью £212263.
За пределами Восточной Англии самая высокая концентрация богатства жилого фонда – на Северо-Западе, где жилой фонд оценивается в £283 миллиарда , или £109043 на одного домовладельца и в Западном Мидлэндсе, где стоимость жилого фонда составляет £251 млрд., или £128603 на каждого счастливого обладателя недвижимости.
Шотландский жилой фонд оценивается в £241 миллиард или £124679 на каждого владельца дома или квартиры в Шотландии.
В отчете отмечено, что самый быстрый рост стоимости жилого фонда за последние 10 лет был в Лондоне, где общая величина жилого фонда удвоилась. Следующим бурно дорожающим регионом оказалась Шотландия, где стоимость всего жилого фонда подорожала на 72% за декаду, далее следует Юго-Восток – 55% и Восток – 54 %. Таким образом, стоимость жилого фонда южной части Англии продолжает дорожать и занимать большую долю в общем объеме жилой недвижимости Великобритании, чем стоимость Северной части Англии.
® Элис Морган 09.11.2015г.
Инвестиции в недвижимость Лондона
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/59
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/56
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/57
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/36
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/58
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/35
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/64
http://angliadom.com/katalog-kvartir/hounslow-tw3-troyanskaya-ploshchad
http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/65