Продажи доступной жилой недвижимости в Лондоне снизились более чем вполовину в 2015 году по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Отчет от компании Cushman & Wakefield показал, что  продажи на  самом дешевом  сегменте рынка, где дома стоят дешевле £250000 , упали на 51%, это самой существенное падение количества продаж  по сравнению с другими секторами недвижимости в  Лондоне.

Всего 10449 домов  в диапазоне дешевле £250000 фунтов были проданы за первые 8 месяцев 2015 года, в то время как за 8 месяцев 2014 года было продано 21337.

Общая величина сделок на Лондонском рынке жилой недвижимости упала  с 79226 в 2014 году  до 58322 в 2015 году .

Основными причинами такого сильного падения рынка называют всеобщие выборы в парламент в мае 2014 года и изменение шкалы гербового сбора, которое особенно ощущалось  в секторе недвижимости дороже £1 млн.

Такое сильное снижение продаж в низком ценовом диапазоне  не может не настораживать, ведь основной негативный  эффект от изменения ставок Гербового сбора должен прийтись на недвижимость дороже £1 млн.

Самой главной проблемой рынка доступной недвижимости Великобритании является нехватка новых объектов для продажи.  Цены на недвижимость растут и жилья дешевле £250000 фунтов становится все меньше. А лондонцы, у которых не хватает средств на более дорогое жилье, вынуждены выбирать аренду, в итоге их расходы значительно выше, чем если бы они смогли купить себе жилье.

Аналитики британского рынка недвижимости не исключают, что  шкала Гербового Сбора будет пересмотрена примерно через 12 месяцев, когда будут видны цифры Гербового Сбора за финансовый 2015 год.  Необходимо увеличивать необлагаемый порог до £250000 фунтов. Сейчас необлагаемый порог составляет £125000, в диапазоне от £125000 до £250000 ставка Гербового Сбора составляет 2%, а в диапазоне от £250000 до £925000 – 5%. Цена недвижимости в Лондоне так высока, что  вся недвижимость Лондона дешевле £450000 должна попадать в категорию «доступной» .

Таким образом, для того, чтобы толкнуть вперед рынок доступного жилья нужны две вещи – больше строить и изменить  шкалу Гербового Сбора.

® Максим Савицкий. 11.11.2015г.

Предложения для инвестирования в недвижимость Лондона: 

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/59

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/56

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/57

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/36

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/58

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/35

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/64

         http://angliadom.com/katalog-kvartir/hounslow-tw3-troyanskaya-ploshchad  

         http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/65

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Rightmove

Индекс Office for National Statistics

Индекс Nationwide 

Индекс LSL Property Services Acadametrics