Общий запас недвижимости  в Великобритании, свободной для продажи, упал ниже докризисного периода – на 45% меньше доступных для продажи квартир и домов  сейчас имеется в Соединенном Королевстве, чем в ноябре 2007 года.

Кроме того, ежегодная запрашиваемая цена в Англии и Уэльсе выросла до 7,3%.  Основными регионами, двигающими вверх цены, являются Лондон, Юго-Восток  и Восток Англии.  Цены в этих трех регионах растут  с угрожающей скоростью, значительно опережая другие части Великобритании.   За последние 12 месяцев запрашиваемые цены на недвижимость в Лондоне, на Востоке и Юго-Востоке Англии выросли на 12,5% , 9,8% и 9,4% соответственно.  Между тем, количество новых объектов недвижимости для продажи упало на 15%, 13% и 10% соответственно.

В то же время на Северо-Востоке и в Йоркшире цены не только не растут, но и показали небольшое падение  - в Йоркшире запрашиваемые цены упали на 0,1% , а в Хамберсайде – на 0,5%.

Действительно, рынки недвижимости Северных Регионов и Уэльса находятся в стагнации.   Рост цен на недвижимость в годовом исчислении  на Северо-Востоке, Северо-Западе и Йоркшире составил 0%, 1,2% и 1,9% соответственно, что по отношению  к Юго-Восточной части Англии можно считать депрессией.   Картина цен в Уэльсе выглядит несколько привлекательней – 2,7% в год, но все же,  недвижимость Уэльса все еще сильно отстает от среднего показателя по Англии  и Уэльсу, где цены выросли на 7,3%.

Сейчас средняя запрашиваемая цена на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе  на  25,8% выше, чем это было в 2010 году.

И в течение следующего года давление на цены будут оказывать рост цен на Востоке, Юго-Востоке Англии и в Лондоне.

В Шотландии цены росли несколько быстрее, чем в северных регионах Англии  – рост цен за 2015 год составил 4,7% и 6,4% - с ноября 2010 года. Рынок недвижимости Абердина испытал за последний года  влияние падения цен на нефть  и газ. После  бурного 2014 года, когда цены на недвижимость в Абердине  выросли на 13% , произошло падение спроса и на шотландском  рынке начала накапливаться нереализованная недвижимость.

Самым стремительно дорожающим регионом остается сейчас Юго-Восток Англии.  Среднее время продажи одного объекта недвижимости здесь составило  63 дня. Рост цен с февраля 2015 года – 9,6% , а рост цен за последние 5 лет – с  ноября 2010 года составил 33%.  Уменьшается и количество недвижимости, свободной для продажи в этом регионе.

Последний раз такой недостаток жилья на рынке был в 2010 году, когда 30-месячное последовательное падение цен подорвало доверие к рынку и продавцы просто не  выставляли недвижимость на продажу, ожидая лучших времен.

Сейчас времена изменились, на рынке недвижимости Лондона, Востока и Юго-Востока  Англии присутствует и спрос и предложение.

В условиях, когда процентные ставки находятся на нулевом уровне, прибыльность инвестиций в различные финансовые активы под вопросом из-за геополитической нестабильности, инвестиция в недвижимость приносит ощутимый доход.

При сохранении уверенности экономики Великобритании, рост цен  на недвижимость в Лондоне и в Восточной части Великобритании перераспределиться на другие части страны в ближайшие годы.

® Элен Антре. 13.11.2015г.

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X - £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 - £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T - £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 - £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 - £ 4,550,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 - £ 2,950,000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 - £ 13,950,000