Новости - angliadom.com

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 630

Наилучшие города для инвестиций в недвижимость Великобритании – это университетские города в Шотландии, лучший из которых – город Эдинбург.

Примерно 6,11% рентного дохода извлекает инвестор «buy-to-let» в Эдинбурге.

Новый отчет по рынку аренды жилой недвижимости представил крупнейший портал недвижимости Zoopla. Согласно отчету, городом, следующим за Эдинбургом, следует Абердин с показателем 5,66%, затем – город Данди с цифрой 5,11%, следом – Глазго с уровнем доходности 5,07%. Единственным английским городом в топ-списке был город Ковентри со средним показателем доходности «buy-to-let» 6,03%. В городе Middlesbroug , где расположен Teesside University , показал самую плохую доходность на уровне 1,47%. Следующим плохим городом - университетом оказался Ланкастер, где расположен Ланкастерский Университет - с показателем доходности 1,87%, и, на третьем месте с конца- город Линкольн, с доходность 2,14% .

Исследование от Zoopla показало, что города наиболее престижных и знаменитых университетов не обязательно являются привлекательными с точки зрения рентной доходности.

Например, в Кембридже, доходность составляет в среднем 3,65%, в Лондоне , не смотря на наличие в нем знаменитой Лондонской Школы Экономики и Имперского колледжа – доходность также оставляет желать лучшего и находится на уровне 3,97%. Оксфорд занимает восьмое место с показателем 4,61%.

В настоящее время города, где расположены Шотландские университеты, предлагают фантастические возможности для инвесторов. Университеты в Шотландии пользуются международным признанием и, учитывая постоянную конкуренцию среди студентов за жилье поближе к кампусу, а также относительно низкую цену на недвижимость в Шотландии, инвестиции в недвижимость в студенческих городах весьма прибыльны.

Многие удивятся, почему же такая низкая доходность в знаменитых городах – университетах – Лондоне, Кембридже и Оксфорде. Дело в том, что доходность рассчитывается с учетом ипотечного кредитования buy-to–let инвестора. Но, учитывая, что стоимость недвижимость в этих городах очень высока, большую часть дохода «съедают» выплаты по ипотечному кредитованию» и прибыль остается очень незначительной по сравнению с прибыль в северной части Великобритании.

® Элис Морган. 11.09.2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 780

Спрос на недвижимость в Лондоне стоимостью ниже £2 млн. остается сильным. Учитывая, что население города, согласно прогнозу, будет расти более чем на 100000 каждый год в следующую декаду, ожидается, что спрос будет превышать предложение и цены продолжат свой рост .

За последний год, по август 2015 года, цены на элитную недвижимость в центре Лондона упали на 1,7%, переваривая увеличение Гербового сбора в декабре 2014 года. Спрос на недвижимость класса “люкс” в Лондоне упал на 21%. В августе 2015 года рынок элитной недвижимости Лондона испытал также падение в связи с замедлением китайской экономики и падением фондового рынка.

С другой стороны, новые районы Лондона пришли на рынок элитной недвижимости – прилегающий к центру Лондона престижные индексы , где средняя цена жилой недвижимости находится в диапазоне £1 млн. и больше, пользуются исключительной популярностью. Это такие районы, как Хаммерсмитт, Майда Велл, Квинспарк, МашвелХилл и Воисхолл. За последний год районы таких престижных индексов, как , Hammersmith (W6), Maida Vale (W9), Queen’s Park (NW6), East Finchley (N2) and Muswell Hill (N10). Further south, Battersea (SW11) and Vauxhall (SW8) значительно трансформировались. Рынок недвижимости этих районов переживает значительный спрос со стороны покупателей недвижимости в диапазоне от £1 млн. и до £2 млн. Этот сектор рынка оказался лучше защищенным от тех изменений в законодательстве, которые произошли в политической и экономической жизни Великобритании. Перечисленные районы более популярны у британских покупателей. Восстановление экономики идет сейчас даже более сильными темпами, чем предсказывали аналитики, о чем свидетельствуют сильные данные ВВП экономики в июле 2015 года. За два последних года цена на недвижимость в центральном Лондоне дешевле £1 млн. выросли в цене на 17,5%, и на 21,3% за пределами центрального Лондона. Для элитной недвижимости Лондона в диапазоне от £1 млн. до £2 млн. также зафиксирован приличный рост цен на 15,5% в центральном Лондоне и на 18,5% за пределами центрального Лондона.

Количество просмотров недвижимости в ценовом диапазоне от £1 млн. до £2 млн. за период с января по июль 2015 года вырос на 3,6% по сравнению с 2014 годом.

Сентябрьские данные с рынка труда также свидетельствуют об улучшении экономики Великобритании, что позволяет уверенно говорить, что спрос на элитную недвижимости Лондона в диапазоне до £2 млн будет оставаться уверенным по крайней мере до конца года.

® Элен Антре. 14.09.2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 629

Цены на квартиры и дома, расположенные в районе дорог вокруг Центральных Королевских Парков (Royal Parks) в Лондоне выросли на 172% за последние 10 лет.

Это сравнимо с ростом цен на квартиры в Лондоне в районе других парков, включая Regent’s Park, Kensington Gardens, Hyde Park, Green Park and St James’ Park, которые росли примерно такими же темпами.

Самыми быстрыми темпами за последние два года росли цены на недвижимость в районе Гайд Парка – за 2013, 2014 год они выросли на 23,8%.

Лондон - столица, которая по праву гордится своими зелеными пространствами в самом центре города. Лондон превосходит по площади зеленых парков Нью Йорк, Париж или Токио.

Жизнь возле парка- это эксклюзивное и приоритетное преимущество и многие покупатели готовы переплачивать за эту привилегию огромные деньги. В 2012 году приток покупателей на супер-роскошную недвижимость в районах парков обеспечил продавцам премию в размере 32% по сравнению с недвижимостью в других элитных районах Лондона.

Жилая недвижимость в районе Гайд-парка, особенно в наиболее престижных адресах южной стороны Гайд-парка, по адресам One Hyde Park и 4-5 Princes Gate, достигла цены £9000 за один квадратный фут. Это рекордная цена для Лондона. Цены на недвижимость, прилегающие к северной стороне Гайд парка, достигли £3500 за один квадратный фут. При этом весьма существенна премия, доплачиваемая за близость к парку между южной и северной стороной Гайд-парка. Если в Северной стороне она составляет 43,2%, то с южной стороны – 67,7% по сравнению с недвижимостью в прилегающих к Гайд-парку районах. Интерес к жизни возле Гайд-парка усиливается британскими покупателями. 26%, живущих здесь, имеют еще один дом и 38% - в Великобритании.

За последние годы интерес к покупке жилой недвижимости в Лондоне в районе парков значительно увеличился. Если в 2005 году за жизнь в районе 5 самых крупных парков была доплата в среднем всего 5%, то в 2013- 2014 году она уже составила 20%. Наиболее значимый скачок цен произошел в 2006-2007 годах, когда была запущена серия строительства жилья класса «люкс» в районе Гайд-парка, где цены на пентхаусы побили все мировые рекорды.

Интерес к недвижимости в районе Лондонских парков и дальше будет высоким и обеспечит высокую прибавку к цене.

® Максим Савицкий. 08.09.2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 682

107000 иностранных студентов, проживающих в Лондоне, способствуют пополнению доходов от аренды жилья на £600 миллионов.

А богатейшие студенты из Китая, России, Малайзии обычно тратят до £1500 в неделю, чтобы жить в районе престижнейших адресов в Mayfair, Knightsbridge и South Kensington.

Из 107000 иностранных студентов, обучающихся в Лондоне, около 40000 – из Континентальной Европы, а 67000 – приехали из других частей Земного шара. Все вместе они тратят £1,32 миллиарда в качестве платы за обучение, £1,36 миллиардов – на оплату жилья, из которых £600 миллионов – это аренда жилой недвижимости. Дополнительно £121 миллион тратится на друзей и членов семьи, которые приезжают в гости к студентам.

В разрезе по странам – 18% студентов в Лондоне – из Китая, 9 % - из США, 7% - из Индии, среди других стран с большим представительством студентов в Лондоне – Гонг Конг – 5%, Малайзия – 4% , и Нигерия. – 4% , а также Саудовская Аравия, Сингапур , Пакистан и Канада.

Студенты – это около 20% всех клиентов агентств недвижимости Лондона, половина из них – это иностранные студенты и другая половина – британские подданные . Как правило, это молодые люди в возрасте от 18 до 22 лет из благополучных семей.

В основном учеба, проживание и содержание своим чадам оплачивают мамы и папы со своих банковских счетов. Иногда – это специальные гранты, выделенные родными странами для обучения студентов.

Наиболее богатые зарубежные студенты предпочитают жить в помпезных и очень дорогих районах Mayfair, Knightsbridge и South Kensington, британские же студенты живут преимущественно в районах Notting Hill, Bayswater, Shepherds Bush и Kingston Upon Thames.

Как следует из отзывов компаний, сдающих студентам в аренду жилье – иностранные студенты очень хорошие арендаторы. Они очень старательные и чрезвычайно серьезно относятся к своей учебе в Лондоне. Как арендаторы, они спокойные, чрезвычайно трудолюбивые и аккуратные. Единственный, свойственный многим студентам порок – это курение.

® Элис Морган. 07. 09.2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций