Рынок недвижимости в Великобритании восстанавливается после провала, который имел место в первой половине года. Сезонная оценка рынка, представленная Ведомством по Налогам и Сборам Соединенного Королевства показала, что в общей сложности около 100720 сделок было заключено в июле 2015 года, что на 10100 сделок больше, чем месяцем ранее и даже на 0,2% больше, чем в июле годом ранее. Таким образом, впервые после 7 последовательных месяцев падения, рынок показал позитивную динамику.  С момента повышения Гербового Сбора рынок испытал снижение  спроса со стороны покупателей, которое усиливалось неопределенностью, вызванной  рисками прихода к власти лейбористов в результате всеобщих выборов в мае 2015 года.  

Конечно, нельзя утверждать, что на рынке абсолютно радужная картина.  В среднем на один объект недвижимости приходится 12 потенциальных покупателей, что будет продолжить оказывать давление на  цены. На фоне замедления цен на «лакшери»  недвижимость в Лондоне растут цены на элитное жилье в других регионах Великобритании, опережая по темпам роста Лондон.

Превышение спроса над предложением будет ощущаться особенно сильно в южных , юго-восточных частях Англии и в Лондоне. В некоторых местах, где спрос особенно высок, не исключены явления «газампинга» на рынке, когда продавцы, в условиях высокой конкуренции среди покупателей, устраивают аукцион и выбирают покупателя, предложившего наибольшую цены за приглянувшийся объект недвижимости.

Кроме того, на настроения покупателей оказывает влияние и исторически низкая процентная ставка Банка Англии. Находясь под влиянием непрекращающихся разговоров о повышении процентной ставки, покупатели спешат получить ипотечное кредитование и совершить сделку  в текущих, благоприятных рыночных условиях.  Все эти факторы могут стать драйвером роста цен  на недвижимость в краткосрочной перспективе.

® Элис Морган 24.08.2015 г.

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Рост цен на элитную недвижимость юго-западной части Лондона незначительно опережает  рост цен на элитное жилье в остальной части Лондона. Согласно  данным, представленным агенством недвижимости Savills, во втором квартале 2015 года рост цен  на элитную недвижимость Лондона  составил 2% в юго-западной части  и 1,6%  в остальной части соответственно. Наиболее востребована элитная недвижимость Лондона в его Юго-Западной части  от Фулхема до Уимблдона и от Чапхема до Хема, где за последние 12 месяцев наблюдается небольшой , в 0,8% рост цен по сравнению с  годовым падением, которое наблюдается в других районах Лондона.

Самый сильный рост цен на элитную недвижимость за год оказался в секторе до £1 млн., где покупатели получили выгоду от изменений в шкале Гербового Сбора, введенных в декабре 2014 года.   Однако, рост цен составил всего 2,1%, потому как трудности с получением ипотечного кредитования продолжают препятствовать многим людям получить кредит на покупку.  При покупке недвижимости в Лондоне стоимостью дороже £2 млн., покупатели чрезвычайно осторожны  и нерешительны, цены в этом сегменте рынка упали на 0,7% за год.

В отчете Savills отмечено, что особенно сильно пострадал за прошедший год рынок элитной недвижимости в Фулхэм и Баттерси, где цена недвижимости дороже £1,5 млн. упала в цене на 2,5% и 3,5% соответственно за прошлый год.  Цены падали ввиду ожиданий введения «налога на особняки»   по итогам всеобщих выборов и введенной новой шкалы Гербового Сбора. И хотя отложенный спрос начинает возвращаться на рынок, влияние Гербового Сбора остро ощущается на настроениях покупателей.

Эти причины будут тормозить рост цен и количество  сделок на рынке до конца 2015 года.  Вместе с тем, по прогнозу Savills,  цены на элитную недвижимость в Лондоне снова начнут расти в 2016 году и в предстоящие 5 лет вырастут примерно на 22,7% к концу 2019 года.

На рынке аренды элитной недвижимости Лондона цены за год выросли на 1,7%. Интерес к аренде больше всего ощущается со стороны корпоративного сектора  труда, как британского , так и зарубежного.   Самыми популярными районами считается Ричмонд и Баттерси. Многие состоятельные семьи переселяются из чрезвычайно дорогих районов Кенсингтон и Челси  в Юго – Западную часть Лондона, где цена на аренду  за один квадратный фут жилья стоит £28 в год и еще сильно отстает от цен в центральных районах Лондона.  К примеру, цены на аренду в самом дорогом юго-западном районе Лондона Фулхем на 42% ниже, чем цены на аренду в Челси.

В целом,  Savills прогнозирует рост цен на 17% на аренду элитного жилья в Лондоне в течение следующих пяти лет.

® Максим Савицкий.  20.08.2015 г.

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X - £8,750,000

         MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 - £9,500,000

        THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

        HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 14500000

        BERNERS STREET, FITZROVIA W1T - £1,995,000

        BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

        FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 - £ 2,300,000

        IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 - £ 4,550,000 

Цены на жилую недвижимость в Великобритании продолжат свой рост в течение следующих пяти лет по всей стране.  В  соответствии с последним прогнозом  от компании элитной недвижимости Knight Frank, совокупный рост цен на жилую недвижимость в Великобритании будет в районе 18%  к концу 2019 года.

Рынок аренды жилья также ждет повышение арендных ставок. В то  время , как политические риски отошли на второй план, на рынке ощущается недостаток недвижимости и предположительно, рост арендных ставок составит 2,2% по всей Великобритании и 3,5% по Лондону к концу 2015 года.

Основным препятствием для  бурного развития рынка жилой недвижимости в Великобритании могут стать преждевременное повышение процентных ставок и замедление глобальных экономических процессов.

Согласно прогнозу, в течение 2015 года цены на недвижимость в Великобритании вырастут на 3,5% , в течение следующего года- на 2,5%, в 2017 году – на 3% и на 4%  в 2018 и 2019 году.

Рост цен на жилье в Лондоне вряд ли сможет достигнуть таких же высот, как в 2014 году, когда цены на недвижимость в Лондоне выросли за год на 17%. Вместе с тем,  цены на недвижимость в  Лондоне , как и раньше, будут опережать рост цен в остальной части Великобритании и  вырастут, по предварительному прогнозу, на 3,5%, 4%, 4,5%, 5,5% , 5,5% соответственно в течение следующих пяти лет.

Похожая картина роста цен , хоть и несколько смягченная, ожидается на Юго-Востоке Англии. В 2014 году этот регион показал рост цен 10,4% . В этом же году ожидается рост цен на 5%, и в последующие годы  3%, 3,5% , 4,5%, и 5%.

Элитная недвижимость Лондона подорожала на 6,7% в прошлом году. Но в этом году, переваривая изменение Гербового Сбора,  по результатам года ожидается падение цен в секторе элитной недвижимости на 1% в годовом исчислении. В 2016 году «прайм-сектор» Лондона восстановится и покажет рост цен на 4,5%,  в последующие годы ожидается рост цен на 5% на протяжении каждого  года – в 2017 и в 2018 году и далее, в 2019 – рост на 6% в год.

Не станет исключением и сектор аренды жилой недвижимости Великобритании, где  ставки арендной платы будут переживать поступательный рост из года в год на протяжении следующих пяти лет.  Рост арендной платы сильнее затронет сектор элитного жилья,  который будет опережать остальной рынок  аренды жилой недвижимости Великобритании  и вырастет в цене примерно на 15 %  к концу 2019 года.

® Максим  Савицкий 19.08.2015г.

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

С падением цен на рынке элитной недвижимости Лондона происходят изменения в отношении покупателей к  выбору объектов.

Компания элитной недвижимости Knight Frank опубликовала свой свежий отчет. Согласно представленному исследованию, люди, покупающие наиболее дорогие объекты недвижимости в Лондоне, стали более требовательны и в обязательном порядке ожидают наличия всех атрибутов, присущих объекту класса “люкс”  , таких как консъерж, охраняемая парковка, услуги развлечений.  Кроме того, после бурного роста цен на  недвижимость в Лондоне, расположенную в “золотых”  индексах,  покупатели уже не готовы столько переплачивать за индекс и смещают свои интересы от супер-дорогих районов Кенсингтон и Челси в другие, менее дорогие , но тоже элитные районы Лондона.

Действительно, прошлогоднее увеличение Гербового СБора продолжает оказывать давление на рынок недвижимости  дороже £1,1 млн., что особенно заметно в супре-дорогом диапазоне цен. Так, например, для недвижимости стоимостью £10 млн. Гербовый сбор вырос до £1,1 млн фунтов с £700000 , которые нужно было уплатить до его повышения. Разница составляет 4% стоимости самой недвижимости.

Проведенное исследование также показало, что покупатели супер-дорогой недвижимости становятся моложе. За последний год около 18% покупателей элитной недвижимости  – люди моложе 40 лет, а в предыдущие 12 месяцев количество таких людей было 10,3%.   Более того, количество покупателей от 30 лет удвоилось за последний год.

Мы видим молодое поколение, которое приходит со своими семьями  на рынок недвижимости Великобритании из  высокотехнологичных секторов и сектора IT.

Не смотря на возросший Гербовый Сбор, за последний год процент покупателей из Великобритании, купивший недвижимость в Великобритании дороже £10 млн, вырос  до 37% с 34 % в предыдущий год. Остальные покупатели элитной недвижимости дороже £10 млн – зарубежные инвесторы. С  улучшением экономической ситуации в Великобритании,  занятости населения и ростом заработных плат, доля британцев , которые могут себе позволить  супер-дорогую недвижимость, увеличивается каждый год.

® Элис Морган. 18.08.2015 г.

 KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X - £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 - £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T - £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 - £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 - £ 4,550,000