- Вы здесь:
-
Home
- Новости
На рынке аренды элитной недвижимости Лондона перестали расти цены
Годовой рост арендных плат в центральном Лондоне упал до 2,5% в августе на фоне подавленного спроса, возможно, вследствие колебаний на финансовых рынках. Международная компания элитной недвижимости Knight Frank в своем анализе утверждает, что существенное число арендаторов в секторе элитной недвижимости центрального Лондона – это сотрудники финансового сектора и это не удивительно, что волатильность глобальных финансовых рынков влияет на настроения арендаторов, что особенно заметно было в августе. Арендная плата выросла всего на 0,1% в августе, что нехарактерно для этого времени года. Квартальный рост оказался 0,2% - самый низкий за три месяца, начиная с апреля 2014. Том Билл, глава отдела жилой недвижимости лондонского офиса Knight Frank считает, что снижение спроса на аренду в прайм-секторе Лондона – прямое следствие беспокойства финансовых рынков по поводу замедления Китайской экономики.
По мнению Тома Билла, девальвацию юаня надо рассматривать как исторической событие, которое повлечет за собой существенные изменения в мировой экономической картине. Но весьма скромный спрос на аренду жилой недвижимости – это не обязательно зависимость от мировых экономических процессов. Это также результат скромной активности со стороны корпоративного сектора и наметившаяся тенденция снижения интереса к элитной недвижимости в центре Лондона.
За три месяца к июлю 2015 года количество новых заявлений на аренду жилой элитной недвижимости снизилось на 15%, по сравнению с тем же периодом 2014 года, количество просмотров сократилось на 12,6% и количество новых соглашений на аренду упало на 12,1%.
Между тем, очевидно, что в результатах второго квартала заложена нервозность рынка в связи с выборами в парламент 2015 года.
Некоторые домовладельцы не успели продать свою недвижимость до изменения шкалы Гербового Сбора и теперь они откладывают покупку, ожидая, пока рынок элитного жилья приспособится к новым условиям на рынке. В итоге на рынке аренды оказалось больше недвижимости, чем обычно, что и сказывается на ставках арендной платы.
® Элен Антре 04.09.2015г.
Студенческое жилье в Кентербери
Инвестиции в студенческое жилье
Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
До £0,5 миллиона фунтов переплачивают родители в Великобритании за близость к хорошей школе
Жилая недвижимость в Великобритании в районе самых престижных школ стоит около £344466. Родители в среднем за привилегию жить возле такой школы переплачивают за жилье около £40000, или 13% по сравнению с жильем в соседних районах.
Lloyds Bank провел исследование, согласно которому самая большая доплата за школу платится родителями , чьи дети учатся в Высшей Школы в Беконфилдсе графства Букингемпшир – £636132 или 186% по сравнению с недвижимостью в соседних районах.
Огромную цену платят родители, чьи дети учатся в The Henrietta Barnett School - на £418860 , или на 76% больше, далее следует St. Olave's and St. Saviour's Grammar School в Orpington , возле которой покупатели переплачивают £180447, и затем – Tiffin schools в Kingston upon Thames с премией £137665.
Наличие качественной престижной школы в Великобритании очень сильно влияет на рынок недвижимости. Родители, желающие дать своему ребенку хорошее образование, готовы тратить огромные деньги за то, чтобы жить возле такой школы.
Средняя цена недвижимости в районе 30 самых престижных школ в Великобритании составляет £344466, что составляет 9,2 средних годовых заработных платы, а средняя цена недвижимости по стране – £267965, что составляет 7,7 годовых заработных плат.
В районе Henrietta Barnett School , где цена жилья наиболее дорогая, раскрутка сайта в социалке средняя стоимость недвижимости £971882, что составляет 22,9 годовых дохода проживающих здесь людей. А в районе Beaconsfield High School средняя стоимость жилья составлят 22,1 годовых дохода.
® Элис Морган 03.09.2015 г.
Студенческое жилье в Кентербери
Инвестиции в студенческое жилье
Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
Houses in Multiple Occupation как лучшая форма инвестирования
Houses in Multiple Occupation (HMOs) – это чисто британское понятие, которое отражает процессы, свойственные британскому образу жизни и британскому рынку недвижимости.
Конечно, в России, тоже зачастую можно увидеть объявление: «Сдам угол» , или «ночлег» . Что в это понятие входит и какой набор удобств получит квартирант за свои деньги никто не знает – это нигде не сказано и ничем не регламентировано.
Британцы же, со свойственной им скрупулезностью, регламентировали это понятие, четко описав , что надо понимать под HMOs
Чтобы понять, что это такое, надо понимать, что Великобритания - это страна, где собственное жилье всегда было дорогим удовольствием.
Поэтому, сдавая один дом или квартиру нескольким лицам, не связанным друг с другом, было определено, что :
Houses in Multiple Occupation - «дом для нескольких жильцов» - это жилой дом или квартира, где одно или несколько помещений являются «общим пространством» и могут быть использованы более чем одним жильцом в равной степени. Общим помещением может быть ванная комната, кухня, лестница или коридор, а также лоджия или участок земли.
Спальная комната или так называемый «bedsit», спальное место - это помещение эксклюзивного пользования, доступное только одному жильцу.
Жилые помещения, которые используются под Houses in Multiple Occupation, подлежат лицензированию. Чтобы получить лицензию, помещение должно соответствовать базовым стандартам. В частности, иметь противопожарную систему сигнализации и другие технические средства, обеспечивающие безопасность.
Сдача в аренду под HMOs без лицензии наказывается штрафом до 20000 фунтов и обязанностью вернуть арендную плату арендатору. Согласно исследованиям рынка недвижимости Великобритании, проводимым различными компаниями, - Houses in Multiple Occupation наиболее выгодная форма оперирования при инвестировании в жилую недвижимость, Поскольку в этом случае максимально эффективно используется жилое и вспомогательное пространство помещения. Это позволяет инвесторам – домовладельцам извлекать максимальный доход.
Какой способ инвестиций в недвижимость Великобритании наиболее выгоден?
Canary Wharf - наиболее перспективный район Лондона для инвестиций
Цены на недвижимость в Великобритании вырастут на 20% в ближайшие 5 лет
Покупатели элитной недвижимости в Лондоне перемещаются из центра на юго-запад Лондона
Студенческое жилье в Кентербери
Инвестиции в студенческое жилье
Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
Какой способ инвестиций в недвижимость Великобритании наиболее выгоден?
Houses in Multiple Occupation – наиболее стабильная и выгодная форма инвестиций в Великобритании.
При такой форме инвестирования инвестор лучше всего защищен от увеличения ставок .
В основном, арендаторами в таких домах являются молодые процессионалы и ключевые работники, которые платят хорошую арендную плату .
При стандартной форме инвестиций “Buy to let” , лэндлорды , после выплаты ипотечных платежей, получают в среднем всего 3% дохода. В случае повышения ставки Банком Англии , размер профита станет еще меньше.
Инвесторы, получившие лицензию для использования своих помещений в качестве Houses in Multiple Occupation , умудряются делить одно помещение иногда на 4 комнаты, тем самым в 4 раза увеличивая рентный доход.
В любом случае, финансовый успех того или иного домовладельца не одинаков и зависит от его финансовой грамотности, способности просчитывать риски и грамотно наладить работу .
Компания Platinum Property Partners (PPP) провела исследование рынка инвестиций в жилую недвижимость Великобритании, исследуя доходность разных секторов рынка.
Согласно проведенному исследованию, вопреки распространенному мифу, что самый лучший доход – это доход на прирост капитала, наиболее стабильным и прибыльным является рентный доход при инвестиции в Houses in Multiple Occupation. Даже не смотря на то, что при этой форме оперирования домовладелец зачастую оплачивает коммунальные услуги за своих жильцов, это с лихвой перекрывается арендной платой .
Исследования за период с 2010 по 2012 год показывают, что и в секторе HMOs и в секторе классической сдаче в аренду «Buy to let» ( BTL) инвесторы получили убытки по статье “прирост капитала» , и только в 2013 – 2014 годах наблюдалось восстановление цен. Рентная же доходность росла стабильно на протяжения всего периода, начиная с 2010 года и по сегодняшний момент. Но особенно хорошую прибыль извлекли помещики HMOs.
® Максим Савицкий. 01.09.2015г.
Canary Wharf - наиболее перспективный район Лондона для инвестиций
Превышение спроса над предложением будет ощущаться на рынке недвижимости Лондона и юга Англии
Houses in Multiple Occupation как лучшая форма инвестирования
Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.
Инвестиции в студенческое жилье
Canary Wharf - наиболее перспективный район Лондона для инвестиций
Canary Wharf - Ни для кого не секрет, что это знаковое место Лондона и один из крупнейших в Европе центров финансовых услуг, а также крупнейший центр трудоустройства сотрудников финансового сектора. Теперь же это район Лондон известен как район, лидирующий в поставке элитного жилья на рынок недвижимости Лондона.
Масштабное строительство жилья в этом районе сопровождается строительством инфраструктуры и удобств и усилит позиции Canary Wharf как элитного жилого почтового индекса .
Если всего несколько лет назад популярность Canary Wharf значительно отставала от популярности City, то теперь это – действительно востребованное и желанное место для жизни. Больше магазинов, кафе, супермаркетов, баров и ресторанов обеспечивают круглосуточный комфорт жителям этого района, и Canary Wharf теперь не только бизнес-центр, но и место притяжения для десятков тысяч людей, предпочитающих ритмичный образ жизни.
В ближайшее время здесь планируется построить еще одну начальную школу, что повысит привлекательность района для семей молодых профессионалов с детьми, а запуск новой высокоскоростной железной дороги Crossrail позволит улучшить связь с другими районами Лондона.
Цены на жилую недвижимость в Canary Wharf выросли на 27% за последние два года, начиная с 2013 года, легко опередив на 10% другие элитные районы Лондона.
Отчасти такой сильный рост объясняется улучшением общего состояния экономики Великобритании, а также «волновым эффектом», когда бурный рост цен на недвижимость в центре Лондона распределился по другим районам. Тем не менее, средняя цена на элитную недвижимость в этом районе по-прежнему намного отстает от цен на недвижимость в респектабельном центре и в престижном Западе Лондона.
«Собачий Остров» продолжает отстраиваться. В настоящее время 14 строительных объектов, в которых будет сдано около 400 квартир запущено здесь. В планах правительства построить еще 3000 единиц новых квартир, а также еще одну школу и медицинский центр.
Согласно прогнозам ведущих британских индексов, в ближайшие пять лет до 2019 года стоимость недвижимости в Лондоне вырастет на 26%. Недвижимость в Canary Wharf и дальше будет опережать в росте цен стальные части Лондона. Развитие инфраструктуры, высокая сосредоточенность деловых центров и удобств, а также запуск высокоскоростной железной дороги Crossrail будут и дальше способствовать росту привлекательности этого района в глазах жителей Лондона и зарубежных инвесторов.
® Элис Морган 31.08.2015 г.
Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf
Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)