Какой способ инвестиций в недвижимость Великобритании наиболее выгоден?

Houses in Multiple Occupation – наиболее стабильная и выгодная форма инвестиций в Великобритании.

При такой форме инвестирования инвестор лучше всего защищен от увеличения ставок .

В основном, арендаторами в таких домах являются молодые процессионалы и ключевые работники, которые платят хорошую арендную плату .

При стандартной форме инвестиций “Buy to let” , лэндлорды , после выплаты ипотечных платежей, получают в среднем всего 3% дохода. В случае повышения ставки Банком Англии , размер профита станет еще меньше.

Инвесторы, получившие лицензию для использования своих помещений в качестве Houses in Multiple Occupation , умудряются делить одно помещение иногда на 4 комнаты, тем самым в 4 раза увеличивая рентный доход.

В любом случае, финансовый успех того или иного домовладельца не одинаков и зависит от его финансовой грамотности, способности просчитывать риски и грамотно наладить работу .

Компания Platinum Property Partners (PPP) провела исследование рынка инвестиций в жилую недвижимость Великобритании, исследуя доходность разных секторов рынка.

Согласно проведенному исследованию, вопреки распространенному мифу, что самый лучший доход – это доход на прирост капитала, наиболее стабильным и прибыльным является рентный доход при инвестиции в Houses in Multiple Occupation. Даже не смотря на то, что при этой форме оперирования домовладелец зачастую оплачивает коммунальные услуги за своих жильцов, это с лихвой перекрывается арендной платой .

Исследования за период с 2010 по 2012 год показывают, что и в секторе HMOs и в секторе классической сдаче в аренду «Buy to let» ( BTL) инвесторы получили убытки по статье “прирост капитала» , и только в 2013 – 2014 годах наблюдалось восстановление цен. Рентная же доходность росла стабильно на протяжения всего периода, начиная с 2010 года и по сегодняшний момент. Но особенно хорошую прибыль извлекли помещики HMOs.