Средние цены на недвижимость в Лондоне в пределах 10-15 минут от станций  новой скоростной  железной дороги Crossrail в среднем на 5% выше, чем в этих же районах, но на большем отдалении.

Между тем, в районах центрального Лондона, картина более смешанная.

Скоростная железная дорога  Crossrail будет запущена в 2019 году и сможет  перевозить дополнительно 1,5 миллиона людей в течение 45 минут через центр Лондона.  Новый транспортный проект позволит миллионам людей значительно сократить время в пути.

Уже посчитано, что с того момента, как проект был запущен в 2008 году, к 2012 году  цены  на квартиры в центре Лондона в диапазоне 10 минут ходьбы от станций опережали  цены в  своих же районах на 8%. С  2008 года цены на жилую недвижимость в центральных районах Лондона в 10 минутах от станций Crossrail  выросли на 57%, что намного выше среднего роста цен  на элитную недвижимость на 43% за тот же период.    Всего 2976 единиц жилья  уже утверждено в районе  Crossrail и в ближайшие годы будет утверждено еще  10096 единиц.  Все строительные проекты предусматривают развитие инфраструктуры прилегающих районов.  Самый большой рост  цен на квартиры в Лондоне зафиксирован в районе станции Bond Street, в 10 минутах от Crossrail,   что в районе Mayfair,  где цены выросли на целых 82%.  Между тем в целом по району Mayfair цены выросли на всего на 30% за период между 2008 и 2014 годом.

Отмечено опережение цен на недвижимость в районе Crossrail и в Восточной части железнодорожного проекта. Цены  в его восточной части выросли на 21%, притом что в целом цены на недвижимость в Восточной части Лондона  выросли на 18%.

Если сравнивать цены  на востоке Лондона непосредственно вблизи станций Crossrail,  наибольший рост цен  на недвижимость в Лондоне с 2008 года был вблизи станций  Maryland и Forest Gate на 37% и 35% соответственно.

Опережение цен на квартиры в Лондоне в районе Crossrail продолжится и в ближайшие годы, особенно это будет заметно там, где цены на жилье еще не выросли заметно в предыдущие годы и потенциал роста цен еще не исчерпан.  В целом же ожидается, что вплоть до 2018 года цены на недвижимость в центре  Лондона  вырастут на 15%, недвижимость в других районах Лондона вырастет в среднем на 18%.

® Элис Морган 03.04.2015

 Инвестиции в студенческое жилье

 Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

 Студенческое жилье в Кентербери

 ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

    ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Арендная плата на элитную недвижимость в центре Лондона выросла на 0,2% в марте 2015 года.  Это третий последовательный месяц роста ставок арендной платы. За год рост ставок арендной платы достиг уже 4 %.  Последний раз аналогичный рост ставок наблюдался  в 2012 году, накануне Олимпийских игр 2012 года.

Рост арендной платы в 2014 году  возник на фоне охлаждения рынка купли-продажи элитной недвижимости. В 2015 году к этому фактору добавился фактор улучшения экономических показателей, восстановления рынка занятости, в результате которого компании начали нанимать больше сотрудников.

Все показатели рынка аренды жилья в Лондоне улучшились – увеличилось количество  зарегистированных перспективных арендаторов, количество новых просмотров и выросли доходы  владельцев недвижимости от аренды на 2,9%.

Значительно выросло количество рабочих мест в финансовом секторе Лондона – на 17% в феврале по сравнению с 2014 годом. Аналитики связывают этот факт со стабилизацией цен на нефть и снижением опасений по поводу выхода Греции из зоны “Евро” .

Тем не менее, неясность исхода выборов в парламент в мае 2015 года тормозит не только рынок купли-продажи, но и рынок аренды недвижимости Лондона.

Некоторые владельцы недвижимости, не рискуя  продавать свою недвижимость  до выборов,  выставили ее на рынке аренды. Но, вместе с тем, они отказываются подписывать договоры аренды на 2 года, ожидая хорошего спроса на рынке купли-продажи в конце года, в случае позитивного исхода на выборах.

А между тем спрос на рынке аренды центра Лондона растет. С начала года по февраль 2015 года количество арендаторов выросло на 37%.  Количество новых просмотров увеличилось на 16%, количество зарегистрированных потенциальных арендаторов – на 18%.  Ежемесячно растут и доходы владельцев недвижимости, сдающих в аренду свое жилье.

® Элис Морган 02.04.2015г.

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Студенческое жилье в Кентербери

 ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Цены на жилую недвижимость в  центре Лондона продолжают  оставаться неизменными,  не показывая  почти никакого роста, но  и падение цен  на некоторые виды недвижимости совсем несущественное.

Компания  Knight Frank опубликовала последние данные по рынку элитной недвижимости Лондона. В годовом исчислении рост цен на элитную недвижимость центрального Лондона составил 3,3%. Мартовский рост цен показал незначительные 0,1%.

Это самый низкий уровень роста цен на недвижимость в центре Лондона за последние пять лет.

В среднем последние 6 месяцев цены остаются неизменными и, в ожидании предстоящих выборов в мае 2015 года, настроения неопределенности усиливаются. Фактически рынок замер в ожидании.  

Присутствует некоторая активность на рынке в низкой ценовой категории, но подавляющее большинство продавцов и покупателей на рынке недвижимости центрального Лондона предпочитают дождаться результатов самых непредсказуемых выборов за последнее десятилетие.

Как следует из отчета Knight Frank, наилучший объем продаж был  на Knightsbridge, Islington and St John’s Wood.   Islington, где цены не дотягивают до цен  центрального и западного Лондона,  выиграл от изменения шкалы  Гербового Сбора, которое имело место в декабре 2014 года.    В результате этот район показал годовой рост цен в 7 %, что  стало вторым из самых  высоких результатов среди элитных районов центрального Лондона после Гайд парка.    Район  Knights bridge, всегда желанный и привлекательный, предложил рынку несколько новых отлично отремонтированных квартир, готовых к немедленному заселению.  Великолепный пример того, что покупатель выбирает удобство, комфорт и отсутствие проблем, потом уже  обращает внимание на престижность индекса. В случае с Knightsbridge имеет место идеальное сочетание высококачественного  жилья и престижного района. 

Популярность района St John’s Wood свидетельствует о том, что покупатель  готов отказаться от центрального Лондона в пользу разумной цены и более просторного жилья.

Не смотря на то, что рынок сейчас находится в состоянии затишья, отчет  Knight Frank показывает тенденции рынка элитной недвижимости Лондона и поможет разобраться, куда будет следовать рынок после выборов  в мае 2015 года.

® Максим Савицкий 01.04.2015 г.

 Инвестиции в студенческое жилье

 Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

 Студенческое жилье в Кентербери

 ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

    ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Онлай-агентство недвижимости eMoov представило свой отчет наиболее горячих точек в Великобритании, где жилая  недвижимость пользуется наибольшим спросом.

Индекс eMoov отражает соотношение проданных объектов к выставленным на продажу.  

Девять из десяти самых популярных и пользующихся спросом районов находятся в Лондоне. Лидирует – Юго-Запад Лондона, где индекс показал 67%. Предыдущий лидер рейтинга  – район Лондона Bexley опустился на шесть позиций до 62%.

Среди городов за пределами Лондона наилучший показатель  eMoove в Кембридже – 66%, в Уотфорде – 64%, в Бристоле и Рединге – 63%, в Гилфорде – 59%,  в Уэлсбери – 57%, в Хаверинге – 57% и Хилингдоне – 56%.

Некоторые  районы Лондона увидели серьезное падение спроса – так,  в районе Уондсворт индекс показателя спроса увидел падение на 32%, упав на 11% с декабря 2014 года.

Удивлением стал низкий показатель спроса в районе Nine Elms- самый низкий показатель по Великобритании – 12%. Этот район ожидает хорошая перспектива в связи с расширением северной ветки лондонского метро.

По всей вероятности, продавцы переоценили недвижимость в этом районе и резкие скачки запрашиваемых цен отталкивают потенциальных покупателей.

Хороший спрос на квартиры и дома в Англии по-прежнему  наблюдается в городах,  окружающих Лондон. Но наилучшие улучшения спроса показаны в городах , расположенных на Северо-Запад от Лондона.

В городе Сефтон спрос с декабря 2014 года увеличился на 80%, в Хаддерсфилде – на 56%, в Траффорде – на 24%, Бретфорде – на 23%, в Болтоне – на 21% и Варрингтоне – на 19%.

Совсем противоположная картина на Северо-Востоке Англии , где наибольшее количество городов с самым плохим спросом на недвижимость.

Итак, Лондон, хотя и является по-прежнему самым желанным городом у покупателей недвижимости и инвесторов в Англии, постепенно теряет свои позиции, что особенно заметно в местах с дорогой недвижимостью центрального и западного Лондона. Интерес покупателей и инвесторов смещается в  другие города Великобритании,  в которых цены еще не выросли после кризиса 2008 года  и в  которых  только начинается отражаться улучшения в экономике и на рынке труда.

® Элен Антре. 31.03.2015г.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ