Ситуация на рынке недвижимости Великобритании разворачивается в пользу покупателей. Примерно три четверти покупателей приобрели недвижимость в Великобритании в январе 2015  года по цене ниже , чем запрашивали продавцы.

Такая ситуация свидетельствует прежде всего о том, что покупатели, а не продавцы диктуют свои условия на рынке и имеют преимущество в переговорах. 73% объектов жилой недвижимости были проданы ниже запрашиваемой цены. В прошлом году в этот же период – всего 56 % покупателей смогли  снизить цену своей покупки в процессе переговоров.

Охлаждение рынка специалисты связывают прежде всего с предстоящими в мае 2015 года выборами в парламент, которые  создают неопределенность в вопросах налогообложения  дорогой недвижимости в Великобритании.   Однако нижний сектор недвижимости определенно извлекает дивиденды из этой ситуации, стимулируя рост продаж.

Реформа Гербового сбора , которая прошла осенью 2014 года,   уже привлекла дополнительных покупателей на рынок. Однако продавцы, воодушевленные притоком покупателей, уже поднимают цены.  Кроме того, дополнительную нагрузку на цены создает дефицит поставки на рынок нового жилья.  Между тем покупатели, не желая  переплачивать, ведут активную борьбу с такими продавцами путем торга , создавая рынок реальных цен .

В начале 2015 года произошло некоторое охлаждение активности как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов, когда на каждый офис агентств недвижимости приходилось по 44 объекта , доступного для продажи.   В 2014 году этот же показатель составлял 47 объектов на каждый офис.

Рынок недвижимости Соединенного Королевства исключительно чувствителен к настроениям.   В преддверии выборов в мае 2015 год, когда нет ясности , какая партия будет у власти,  многие покупатели и продавцы выбирают  стратегию выжидания и не спешат совершать  сделки. 

® Элен Антре. 27.02.2015г.

SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 12,950,000

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000

KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 - £ 7,000,000

PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 6,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 - £ 5,950,000

ПЕНТХАУС - BERNERS STREET, FITZROVIA W1T £4500000

THE TOWER, ONE ST GEORGE WHARF SW8 - £3,995,000

ALBERT COURT, PRINCE CONSORT ROAD SW7 - £3,950,000

ONE HYDE PARK, 100 KNIGHTSBRIDGE SW1X - £5,600,000

Индекс уверенности покупателей рынка жилой недвижимости – важный показатель здоровья рынка. Банки Великобритании Clydesdale и Yorkshire провели очередное  ежегодное исследование рынка на предмет уверенности потребителей.

В результате выяснилось, что уверенность на рынке  недвижимости Соединенного Королевства достигла трех-летнего максимума. Почти четверть людей планирует изменить свои текущие жилищные условия -  переехать, расширить свое жилое пространство или существенно его улучшить. Примерно 14% сказали, что они планируют продать свой дом в  наступившем году.   Многие намерены кардинально решить свои финансовые вопросы – 11% опрошенных готовы полностью выплатить их ипотечный кредит, внести переплату или взять второй ипотечный кредит в течение ближайших 12 месяцев.

Таким образом, налицо стабильная картина, свидетельствующая о том, что настроения на рынке  жилой недвижимости Великобритании значительно улучшились.

Если в начале 2013 года 62% людей  говорили, что он не намерены менять свое место жительства в этом году,  то в 2014 году, количество таких людей снизилось до 58%, а в  2015  - всего 41% не собираются менять текущее место жительства.

Оптимизм рынка оценивается и тем, как люди думают по поводу роста цен на недвижимость в 2015 году. В Лондоне  64% опрошенных полагают, что их недвижимость вырастет в цене к концу 2015 года.   В остальных регионах Великобритании 44% считает, что их недвижимость вырастет в цене в 2015 году, а 54% полагает, что она останется прежней.

В  предвкушении  большой активности на рынке, банки разрабатывают новые ипотечные продукты, расширяя линейку и  стараясь максимально удовлетворить нужды всех потенциальных заемщиков – покупателей недвижимости в Великобритании.

® Элис Морган. 26.02.2015г.

В Великобритании снижен Гербовый сбор

 Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Индексы цен на недвижимость Великобритании

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Национальное агентство недвижимости Strutt & Parker  опубликовало свой прогноз  по рынку недвижимости Великобритании на 2015 год.

В целом Strutt & Parker  дает позитивный прогноз на рынок, не смотря на некоторые трудности  2015 год пройдет под знаком  мощного восстановления во всех регионах Великобритании, со средним ростом цен на уровне 5% за год. В районе Большого Лондона можно ожидать рост цен на уровне 9% в год, а элитная недвижимость центрального Лондона будет переживать период стагнации с нулевым ростом цен.

Все еще сильно явление дисбаланса цен между центральным Лондоном и остальной частью Великобритании и покупатели будут активно исследовать рынок за пределами Лондона, пытаясь найти доступное жилье.

По заверению Банка Англии, процентная ставка  не будет повышаться до осени 2015 года, что будет являться дополнительным стимулом к позитивным процессам на рынке  жилой недвижимости Англии и Уэльса. В сочетании с ростом заработных плат и довольно низким инфляции,  рынок должен получить необходимый толчок для дальнейшего роста и развития.

В рамках доклада были исследованы поведенческие факторы людей, которые покупали недвижимость дороже £2 млн.  Подавляющее большинство  - 79% покупало себе дом как основной место жительства своей семьи, 13% покупали такого рода недвижимость как второй дом, и только 8%  были инвесторами.

Уже замечено, с начала 2015 года, значительно выросло количество потенциальных покупателей, которые интересуются домами дороже £2 млн. По крайней мере, уже зарегистрировано в два раза больше  претендентов, которые ищут себе дом дороже £2 млн, что несомненно стало сюрпризом, поскольку в 2015 году, в преддверии выборов, никто не ожидал такой активности в секторе дорогой недвижимости в Великобритании

Однако, Strutt & Parker считает, что  не следует переоценивать потенциал рынка в 2015 году.  В 2014 году на рынке жилой недвижимости Лондона  было рекордное количество продаж – было продано 110417  жилых объектов на общую сумму £57, 8  млрд. фунтов стерлингов. Сейчас интересы покупателей и инвесторов, которые несколько напуганы высокой ценой недвижимости в Лондоне,  смещаются в пользу других регионов Великобритании с хорошими школами, экологией и развитой инфраструктурой.

® Элен Антре. 25.02.2015 г.

 В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Объем продаж на рынке жилой недвижимости Великобритании в первые 10 месяцев 2014 года был на 21% выше, чем за тот же период 2013 года. Более 760000 единиц жилой недвижимости было продано, что является самым большим показателем начиная с 2007 года.

Lloyds банк провел исследование рынка недвижимости Великобритании.

Сейчас рынок недвижимости находится в самом лучшем своем состоянии после глубокой депрессии, которая была на рынке  после 2008 года. Тем не менее, количество продаж  в 2014 году было все еще ниже своего самого высокого уровня, который был достигнут в 2007 году.

Самый существенный рост  продаж было в городе Давентри графства Нортгемтоншир – на 56%. Все регионы Великобритании испытали значительный рост активности на рынке жилой недвижимости в 2014 году по сравнению с 2013  – так, в East Midlands рост составил 26%, в  West Midlands – 25%, и самый большой рост цен оказался в Большом  Лондоне – 11%.  Вместе с тем, Лондон увидел рекордный рост продаж  на 74% в период между 2009 и 2014 годом.  Справедливости ради надо отметить, что во всех регионах был отмечен рост продаж за этот период. На Востоке Англии рост составил 51%, на Севере – 52% и на Юго-Западе, также – 52%.

Не смотря на довольно сильный рост рынка, во всех регионах уровень продаж все еще сильно отстает от своих  уровней 2007 года, когда был  пик  активности на рынке недвижимости.

В некоторых городах  уровень продаж начал падать. В первую очередь, падение спроса, а значит и цен на недвижимость, отмечено от Лондоне и 8 городах Великобритании.

В 12 городах Великобритании количество продаж превысило докризисные уровни.  В городе Биглесвэйд графства Бэдфоршир уровень продаж в 2014 году был на 19% выше, чем в 2007 году, в графстве Оксфордшире и Валлингфорде  - на 14%, в Дидкоте  - на 12%, в Кэмбридшире – на 12%.

В целом рынок жилой недвижимости Великобритании только начинает восстанавливаться после кризиса и еще сильно отстает от своих максимальных уровней, которые были достигнуты в 2007 году.

® Максим Савицкий. 24.02.2014г.

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X - £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 - £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T - £1,995,000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 - £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 - £ 4,550,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 - £ 2,950,000

ONE HYDE PARK, 100 KNIGHTSBRIDGE SW1X - £5,600,000

PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 6,995,000