Домовладельцы, которые  вложились в студенческую недвижимость в Великобритании,  успешно сдают ее  в аренду.  Даже те  владельцы недвижимости для студентов, которые недавно на рынке, успешно формируют свой инвестиционный портфель.

Около 89% инвесторов на рынке студенческой недвижимости Великобритании имеют опыт всего от одного года до трех лет.  Исследование, проведенное Web- сайтом «Accommodation for Students» привело любопытные результаты своего исследования.

Среди тех владельцев  студенческой недвижимости, которые еще не сдали ее в аренду, многие  не сделали этого по причине ремонта или находятся в ожидании новых, более выгодных предложений.

Около 68% опрошенных домовладельцев сказали, что их опыт  сдачи в аренду на рынке студенческой недвижимости гораздо успешнее, чем аренда на общем рынке жилой недвижимости Великобритании.

87% опрошенных арендодателей  сказали, что студенты их устраивают как арендаторы, и они предпочитают их другим арендаторам, и 92%  домовладельцев сказали, что они будут продолжать сдавать свою недвижимость в аренду  студентам и  по-возможности расширять свой инвестиционный портфель.

Позитивные настроения на рынке студенческой недвижимости связаны, прежде всего,  с повышением доходности рынка студенческого жилья.  Подавляющее большинство арендаторов признают, что их доходы увеличились и на рынке имеет место спрос со стороны  вновь прибывших студентов, количество которых увеличилось.  61% арендодателей увеличили арендную плату за последний год.  Самый высокой  уровень уверенности на рынке  аренды студенческой недвижимости  -  в Лондоне и в Шотландии.

Для увеличения привлекательности своего жилья, многие домовладельцы включают  коммунальные счета в пакет своих услуг. Отсутствие такого пакета снижает привлекательность жилья.  

Это второе исследование такого рода, специализирующееся на  рынке студенческого жилья Великобритании. И если результаты первого исследования отдавали предпочтение тем арендодателям,  у которых больше опыта, то по результатам этого исследования стало ясно, что более успешно молодые арендодатели, которые зашли на этот рынок в течение последних трех лет.  Это связано, в первую очередь, с тем, что новые домовладельцы предлагают студентам жилье высокого качества, соответствующее самым высоким стандартам и обеспечивающее максимальный комфорт.

® Элис Морган 23.02.2015г.

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Студенческое жилье в Кентербери

Инвестиции в студенческую недвижимость в Великобритании набирают силу

В 2015 году ожидается рост цен на недвижимость Лондона в низком ценовом сегменте

Цены на недвижимость в Великобритании выросли на 9,8% к декабрю 2014 года. Годовой рост к декабрю несколько снизился по сравнению с годовым ростом к ноябрю 2014, когда цены были на уровне 9,9%.

Статистику роста немного подпортил  сезонный фактор декабря, когда традиционно активность покупателей снижается.

По сведениям, представленным Национальным Офисом Статистики Великобритании, инфляция цен на жилую недвижимость в Великобритании была 10,2% в Англии, 4% в Уэльсе, 5,5% в Шотландии, 4,9% в Северной Ирландии.

Цены на жилье продолжают расти по всей Великобритании, но самый высокий рост цен наблюдается, как всегда в Лондоне.

Основной рост цен на недвижимость в Англии обусловлен ростом цен в Лондоне, где цены на недвижимость выросли  за год на 13,3%.  Немного слабее показатели на юго-востоке Англии – 11,5%, и на востоке – 11,4%.

Если же исключить из статистических данных Лондон и юго-восток Англии, то рост цен  на жилье по всей Великобритании составил 7,4% за 12 месяцев 2014 года.

По единодушному мнению представителей различных агентств недвижимости, цены на недвижимость в Лондоне уже не смогут расти такими темпами в 2015 году. Об этом свидетельствует и факт замедления цен в   конце 2014года. После сильного старта в начале 2014 года,  в конце года стало очевидно, что рынок недвижимости Лондона приспосабливается к новым реалиям и  идет  перераспределение капитала.

Цены в Лондоне по-прежнему высоки и рынок очень сильный, но драйвером рост цен теперь становятся регионы Великобритании, поскольку  рынок недвижимости в дешевом секторе поддерживается программой правительства «Help to buy».

Сниженные ставки Гербового сбора для недорогой недвижимости и рекордно низкие ставки по кредитам и в 2015 году будут способствовать хорошим продажам на рынке жилой недвижимости Великобритании.

® Элен Антре. 20.02.2015г.

Квартира на две спальни на Harrow Road, London W9– £755000

Квартира в Лондоне на две спальни - Fulham Road, Chelsea, SW10 - £698000

Квартира с двумя спальнями -Kilburn NW6 - £703000

Квартира в Лондоне с двумя спальнями - W11 - £ 680000

Квартира с одной спальней в районе Marylebone - £ 810000

Слишком высокие цены на жилую недвижимость в Лондоне будут ограничивать  дальнейший рост цен в течение следующих пяти лет.

Компания элитной недвижимости Savills опубликовала свой доклад по рынку недвижимости Англии на 2014 год. Согласно докладу ,  валовая стоимость жилой недвижимости в Лондоне выросла на £247 миллиардов в 2014 году – это 20% -е увеличение за год. Для сравнения, за предыдущие 5 лет  общий прирост стоимости жилого сектора Лондона составил 61% или £563 миллиарда.

Очевидна существенная диспропорция роста цен  на жилую недвижимость в Лондоне по сравнению с остальными регионами Великобритании. Поэтому, в следующие 5 лет, эта диспропорция будет выравниваться и ожидается, что в остальной части Великобритании средний рост цен составит 19,3%, в то время как в Лондоне рост цен составит 10,4%.

Специалисты Savills считают, что новые , более жесткие правила ипотечного кредитования,  являются основным фактором, который будет ограничивать рост цен в ближайшие годы.

Так, в 2013 году средний покупатель, зарабатывающий £53000 в год, мог получить ипотечное кредитование на жилье стоимостью £264000 фунта по стандартному соотношению стоимости кредита, (который составляет 75% от стоимости жилья) к стоимости годового дохода 3,73. В среднем такой заемщик выплачивал за кредит 20% своего дохода.

В течение 2014 года доходы британцев выросли примерно на 4%. Но рост цен на жилье оказался намного больше, что значительно снизило покупательскую способность.  Особенно существенный разрыв между ростом доходов и ростом цен произошел в Лондоне.  Средняя квартира в Лондоне, которая стоила £264000, теперь стоит £320000.  Это означает, что , даже с учетом роста доходов, покупателю надо получить кредит на £46000 больше.

Даже если предположить , что кредит будет выделен, обслуживание такого кредита будет обходиться покупателю 26% от своего дохода.

Фактически,   финансовое положение стандартного заемщика снова вернулось к докризисным временам.

 Предположительно, в 2019 году разрыв между темпами роста цен на жилье и темпами роста заработных плат увеличится еще больше и размер займа будет составлять уже более 4 годовых зарплат. В этом случае величина  финансовой нагрузки по обслуживанию такого кредита увеличится до 29%.

Вместе с тем, в Лондоне по-прежнему ощущается нехватка новых объектов жилой  недвижимости для продажи. Из требуемых столице 50000 новых жилых объектов ежегодно строится едва половина.  И это будет являться основным  фактором, не позволяющим падать ценам.

© Элис Морган 19.02.2015г.

ALBERT COURT, PRINCE CONSORT ROAD SW7 - £3,950,000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T - £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 - £ 5,950,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 - £ 13,950,000

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 6,995,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

THE TOWER, ONE ST GEORGE WHARF SW8 - £3,995,000

Настроение  покупателей  и продавцов на рынке элитной недвижимости Лондона скорее всего,  так и останется на низком уровне вплоть до самых выборов в парламент, которые должны состояться в мае 2015 года.

Настроения неопределенности связаны прежде всего с риском введения “налога на особняки”,  ростом процентных  банковских ставок и введением “налога на прирост капитала” для нерезидентов.

Более того, пессимизм рынку элитной недвижимости прибавляет и ужесточение правил ипотечного кредитования, приведение их к Европейским стандартам к 2016 году ,  что вынудит кредиторов быть более осторожными.

        Действительно, по сведениям из неофициальных источников, даже очень состоятельные покупатели испытывают трудности при обращении за ипотечным кредитованием, не смотря на то, что  в отношении заемщиков с доходом выше £300000 или покупателя недвижимости дороже £3 млн, многие требования кредиторов значительно упрощены.

Экономика Великобритании на подъеме. Ожидается, что в 2014 году  данные экономического роста в Великобритании  будут одними из самых лучших в Европе и покажут рост на уровне 2,6% в год. Развитие инфляционных процессов зависит от многих факторов, в том числе от цен на энергоносители и общего уровня потребления. Однако, не исключено, что в 2015 году мы увидим процессы дефляции.

На рынке по-прежнему существуют очаги активного вливания капитала иностранными инвесторами. В первую очередь, это недвижимость в  новостройках среднего сегмента стоимостью дешевле £937500 фунтов, где уже снижен Гербовый сбор и риск введения “налога на особняки” исключен.

Недвижимость Великобритании продолжает испытывать повышенный интерес со стороны  инвесторов из проблемных  стран Европы, а также из исторически связанных с Великобританией стран Ближнего Востока, охваченных геополитическими конфликтами, таких как Египет, Нигерия и другие страны Западной Африки.  Более того, набирает рост  процесс инвестированная пенсионных накоплений в недвижимость Лондона как частными инвесторами, так и различными пенсионными фондами.

Безусловно, результаты выборов окажут существенное влияние на рынок элитной недвижимости Лондона.  Перед выборами не предвидится роста цен, а ожидается, даже, их небольшое снижение. После выборов, если победят консерваторы, то рынок  недвижимости Лондона снова будет расти оставшуюся часть года.  В противном случае, если победят лейбористы,  рынок ждет снижение цен под влиянием “налога на особняки” и других непопулярных мер. В случае победы партии Консерваторов,  ожидается рост цен во второй половине  2015 года до 3,5%. В случае же победы лейбористов , рынок будет в стагнации в лучшем случае до 2016 года.

® Максим Савицкий . 18.02. 2015 г.

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X - £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 - £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T - £1,995,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 - £ 2,950,000

KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 - £ 7,000,000

SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 12,950,000