После успешного пилотного проекта, земельный кадастр Англии и Уэльса ввел в действие программу, направленную против мошенничества в сфере недвижимости в Великобритании.

Считается, что арендованные, незанятые или свободные от ипотеки объекты недвижимости особенно подвержены риску стать предметом мошенничества.

Например, мошенники могут сдать объект в аренду по поддельным документам, выдав себя владельцем, а после этого исчезнуть, оставив владельца  самостоятельно разбираться с обманутыми арендаторами.

Зафиксированные случаи мошенничества в сфере недвижимости не ограничиваются только лишь мошенничеством среди физических лиц. Владельцы коммерческой недвижимости также часто бывают подвержены случаям мошенничества. 

С 2009 года юридическим отделом  Земельного Кадастра было предотвращено более 160 случаев мошенничества на сумму более £70 млн. фунтов.

Для предотвращения случаев мошенничества на сайте Земельного Кадастра размещена специальная форма, которую предлагается заполнить  собственнику недвижимости.  Форма заверяется адвокатом и в ней тщательно проверяются все данные. В случае совершения каких-либо юридически значимых действий  с конкретным объектом недвижимости, эти действия могут быть совершены только зарегистрированным владельцем.

Если же действия совершаются по доверенности, существуют целый ряд предписаний, каким образом проверить легитимность лица, который  занимается сделкой.

Основное правило,  которого нужно придерживаться  - имущество должно быть зарегистрировано в Земельном Кадастре.   В случае, если владелец зарегистрированного имущества все равно  станет жертвой мошенничества,  он может рассчитывать на компенсацию своих  финансовых потерь.

В рамках программы по борьбе с мошенничеством, владельцы недвижимости могут подписаться на бесплатный сервис по предупреждению и уведомлению о нежелательных сделках. Каждый владелец может бесплатно пользоваться таким сервисом для 10 объектов недвижимости.  Программа против мошенничества уже позволила  предотвратить массу случаев мошенничества и по результатам  некоторые люди уже были осуждены.

® Элис Морган 09.02.2015 г.

Более 120% за два года заработали наши клиенты

В Великобритании снижен Гербовый сбор

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Новые данные об уровне оптимизма на рынке ипотечного кредитования Великобритании на 2015 год свидетельствуют о том, что настроения на рынке весьма консервативные. Последнее исследование от  Международной Ассоциации Ипотечных Кредиторов показывает, что  все больше  клиентов не могут получить ипотечное кредитование по той или иной причине. ( Ипотека в Великобритании) 

Примерно 84% ипотечных брокеров на рынке недвижимости Великобритании заявили, что за последние 6 месяцев им попался хотя бы один клиент, которому они не смогли помочь в получении ипотечного кредитования. Всего 6 месяцев назад – в июле 2014 года – об этом заявляло 78% брокеров.

Ограниченный доступ к финансированию имеют, прежде всего,  частные предприниматели, пенсионеры и люди с низкими доходами.

Около 74% ипотечных брокеров считают, что условия выдачи ипотечных продуктов значительно ухудшились за последние 6 месяцев.

Тех заемщиков, кто лишен доступа на рынок кредитования условно можно разделить на две группы людей – 1-я группа- это те, кто имеют маленький доход и 2-я группа – те, кто живет в арендованном жилье и имеют еще несколько членов семьи – иждивенцев.

С одной стороны, те механизмы защиты рынка ипотечного  кредитования, которые активно разрабатываются и внедряются Банком Англии, жизненно необходимо, как страховка от массовых невыплат и  финансового краха всей строительной отрасли. С другой стороны, когда ипотечного кредитования лишены самые уязвимые члены общества – семьи с маленькими детьми, надо полагать, маятник регулирования качнулся слишком далеко.

Рынок ипотечного кредитования только формируется после введенных изменений. В процессе  его формирования важно понять, какой эффект новые правила оказали на те или иные группы потребителей. Важно установить   такие рамки регулирования, которые бы позволили получить кредитования максимальному количеству людей-представителей разных социальных групп и одновременно  позволили бы сработать защитным инструментам при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

® Элис Морган 06.02.2015г.

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 120% за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индекс Nationwide

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Индекс Галифакс

Закончился первый месяц 2015 года – январь и компания элитной недвижимости центрального Лондона  W.A.Ellis  – подвела итоги первого месяца года, пытаясь выявить тенденцию на рынке элитной недвижимости Лондона.

Из отчета, опубликованного W.A.Ellis, видно, что в январе  2015 года  произошло резкое снижение количества транзакций в элитных районах Лондона.

Уровни продаж в таких районах , как Knightsbridge, Chelsea, Belgravia  и  Kensington упали на 34 % по сравнению с  январем 2014 года.  

Рынок элитной недвижимости центрального Лондона находится под влиянием ряда факторов: это  и  введенная в декабре 2014 года новая шкала Гербового Сбора и ожидание выборов в парламент в мае 2015 года, в результате которых может быть введен “налог на особняки” , который проталкивают лейбористы.

Не смотря на то, что количество сделок значительно уменьшилось, стоимость элитной недвижимости в указанных районах  сталась неизменной – примерно  £1800 фунтов за квадратный фут.

Многие продавцы вообще изымают свои объекты с рынка,  проявляя осторожность и  рассчитывая снова их выставить после появления определенности на рынке элитной недвижимости.

Такое замедление характерно для недвижимости дороже £1 млн. фунтов.

На недвижимость в диапазоне от £200000 до £937000 фунтов, напротив, ожидается увеличение активности в предстоящем году.  В первую очередь, благодаря тому, что на рынок недвижимости Лондона в этом диапазоне ожидается вливание пенсионных накоплений. В то время, как ипотечное кредитование будет усложняться, под влиянием новых стресс-тестов и правил регулирования, введенных Банком Англии, этот процесс будут компенсировать другие денежные потоки из пенсионных  и других правительственных фондов.

Следствием охлаждения рынка элитной недвижимости Лондона станет увеличение активности на рынке аренды элитной недвижимости. В Январе  2015 года уже заметно вырос спрос на рынке аренды и сейчас продолжает увеличиваться количество запросов.  По прогнозам, цены на аренду  элитного жилья в центре Лондона вырастут на 3% в 2015 году.

® Элен Антре. 05.02.2015

ALBERT COURT, PRINCE CONSORT ROAD SW7 - £3,950,000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T - £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 - £ 5,950,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 - £ 2,300,000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 - £ 13,950,000

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 14500000

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 - £ 4,550,000

KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 - £ 7,000,000

ONE HYDE PARK, 100 KNIGHTSBRIDGE SW1X - £5,600,000

Правительство Великобритании подтвердило, что Финансовый Комитет Банка Англии наделен дополнительными полномочиями по управлению рынком жилой недвижимости Великобритании.

Министр городского строительства Андреа Лидсом  рассказал, что Финансовым Комитетом будут применяться новые инструменты по стабилизации рынка жилой недвижимости путем введения ограничений на соотношение депозита и выданного кредита при получении ипотечного кредитования.

Дополнительные полномочия, которыми наделен Банк Англии, будут даны ему с тем, чтобы минимизировать риски на рынке жилья и застраховать участников рынка от финансовых потерь.

Дополнительные полномочия и инструменты Банк Англии распространит и на другие страны,  где имеются клиенты Банка Англии. Среди них -  Канада, Новая Зеландия, Норвегия.

В рамках новых полномочий Комитет по Финансовой Политике Банка Англии  разработает и  инструменты контроля за ипотечными кредитами по программе «buy to let»  с тем, чтобы позволить избежать рисков инвесторам,  покупающим жилую недвижимость в Великобритании с целью сдачи ее в аренду.  Такого рода меры не  только помогут обеспечить финансовую стабильность всем участникам рынка, но и позволят избежать перегрева на рынке жилой недвижимости.

Между тем, раздаются возгласы и тех, кто является противником дополнительного регулирования рынка жилья.   В первую очередь, в качестве аргументации для них является тот факт, что миллионы людей по всей стране будут ограничены в  своих возможностях получить ипотечное кредитование и это сможет сильно затормозить  развитие строительной отрасли и рынка жилой недвижимости Великобритании, которые только начали восстанавливаться после кризиса.  Такси Днепропетровск Есть риск, что ограничения зайдут слишком далеко.  Недавнее замедление  темпов роста цен на жилье свидетельствует о том, что на рынке присутствуют естественные рыночные механизмы регулирования. Дополнительное вмешательство со стороны Банка Англии должно быть крайне осмотрительным, чтобы не  «перегнуть» палку, когда рынок будет блокирован чрезмерными запретами и инструментами регулирования.

®  Максим Савицкий 04.02.2015г.

Квартира на две спальни на Harrow Road, London W9– £755000

Квартира в Лондоне на две спальни - Fulham Road, Chelsea, SW10 - £698000

Квартира с двумя спальнями -Kilburn NW6 - £703000

Квартира в Лондоне с двумя спальнями - W11 - £ 680000

Квартира с одной спальней в районе Marylebone - £ 810000

Квартира на две спальни в городе Reading - £ 260000

Holland Park Avenue

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)