Цены на элитную недвижимость Лондона упали незначительно в первом квартале 2015 года.  Компания элитной недвижимости Лондона Savills предоставила свой анализ, посвященный исследованию этого рынка.

Падение цен на элитную недвижимость центрального Лондона началось еще  в конце 2014 года и было прогнозируемым на  начало 2015 года. Озабоченность покупателей выросшим Гербовым сбором и опасения, что  в результатом  выборов в парламент в мае 2015 года станет введение «Налога на особняки» , нашло свое  отражение на рынке и спрос  на элитное жилье значительно упал.

Между тем,   как указано в отчете, темпы падения цен значительно замедлились. Если в 4 квартале 2014 года цены упали на 2,6%, то в первом квартале 2015 года рост цен составил 0,5%.

Более того, по мнению Savills, цены на элитное жилье в Лондоне вырастут примерно на 23 % в следующие 5 лет, при условии, если налоговая нагрузка на этот вид недвижимости не будет увеличиваться. Рынок элитной недвижимости и так уже получил максимальную  налоговую нагрузку от изменения шкалы Гербового сбора, которое имело место в декабре 2014 года.

Противоположная картина на рынках северного и восточного Лондона. Цены на недвижимость  в районах  Islington, Wapping и Canary Wharf продолжают расти, демонстрируя тот факт, что инвесторов привлекают цены и качество жилья в этих районах. Кроме того, безусловно драйвером для роста цен  в этих районах является близость крупнейших мировых финансовых центров Лондона – City и Canary  Wharf, где налицо расширение  финансовых, рекламных, телекоммуникационных секторов экономики.  Сотрудники компаний в указанных секторах предпочитают покупать качественное жилье  недалеко от работы, пользуясь исторически низкими ставками по ипотеке и программой «Help to buy».   Цены  на жилье в этих районах хоть и притормозили за последние 6 месяцев, но все равно в годовом исчислении показали рост 2,6%.

Декабрьское изменение Гербового Сбора стало следствием 5-ти летнего роста цен на элитную недвижимость Лондона, в результате которого цены выросли более чем на 30%.

Повышенные ставки Гербового Сбора стали тем «холодным душем», который правительство окатило рынок, сбив сильный рост цен. Теперь продавцы недвижимости класса «Люкс» в центре Лондона стали более разумны к формировании цены на свое жилье, и многие из них идут на корректировку цен в том размере, который позволит компенсировать покупателю потери по Гербовому сбору.

Вместе с тем, не смотря на приближающиеся выборы, недвижимость в Лондоне стоимостью до £2 млн. по-прежнему продолжает пользоваться хорошим спросом, так как она не рискует попасть под «налог на особняки».

 В целом на рынке присутствуют настроения «осторожного оптимизма» . Сотрудники Savills надеются, что после выборов наступит время «налоговой определенности» и как продавцы, так и покупатели  будут проявлять активность на рынке.

® Элен Антре  23.03.2015г.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Банки Великобритании опасаются выдавать ипотечные кредиты на покупку жилой недвижимости в Англии, Уэльсе и Шотландии людям, период погашения у которых придется на их пенсионный возраст.    

Регулятор рынка ипотечного кредитования Великобритании – MMR ввел новые правила, согласно которым кредитор должен обеспечить заемщику доступные,  стабильные   и прозрачные условия по размеру выплачиваемых процентов  на протяжении всего срока действия ипотечного займа. В результате банки посчитали, что люди, у которых срок выплаты  захватывает пенсионный возраст, находятся в  зоне  повышенного риска.

Дело в том, что большинство работников, задействованных в частном секторе Великобритании,  перешли на такую систему  уплаты пенсионных платежей, которая не позволяет им  точно определить, какой размер пенсии будет у работника, когда он выйдет на пенсию.  Банки видят в такого рода неопределенности большие риски , понимая, что  рассчитать точный размер пенсионного дохода невозможно, а сам заемщик  может неверно оценить свое финансовое состояние в будущем.  При таких обстоятельствах рассчитать, какая доля пенсионных доходов будет приходиться на выплату ипотечных платежей, почти невозможно.

Дороговизна жилья в Соединенном Королевстве привела к тому, что  часто люди  готовы приобрести собственное жилье, достигнув возраста   40 – 50 лет.  При стандартном сроке предоставления ипотечного кредитования  - 25 лет - это означает, что срок погашения кредита может выйти за пределы пенсионного возраста – 65 лет.

Требование регулятора обеспечить заемщику стабильность условий привело к тому, что банки просто начали  вводить возрастные ограничения, чтобы  избежать риска быть обвиненными в нарушении правил.  В связи с этим регулятор обратился к банкам при рассмотрении вопроса выделения ипотечного кредита не  «перегибать палку» в сторону консерватизма, не вводя ограничения там, где это не вызвано вопросами насущной необходимости.

Руководствуясь целями безопасности потребителя, банки  могут навредить себе , значительно снизив размер выделенных ипотечных  кредитов.  Необходимо найти наиболее безопасный и здоровый баланс  в процессе регулирования  процесса ипотечного кредитования в Великобритании.

® Элис Морган 18.03.2015г.

 ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Арендная плата на квартиры и дома в Великобритании продолжает расти. В среднем по результатам 2014 года рост цен на аренду составил по всей стране 1,7% и достиг  £876 фунтов в месяц.

Однако, в феврале 2015 года произошло небольшое падение цен, на 0,8% от январской средней 883%. Компания Counrywide предоставила свой анализ рынка  аренды жилой недвижимости Англии, Уэльса и Шотландии.

Самый большой рост арендной платы наблюдался, разумеется, в Лондоне, где рост арендной платы составил 8,4% в год.

По всей Великобритании наибольшим спросом пользовались квартиры с двумя и тремя спальнями.  Соответственно, на них и был зафиксирован самый большой рост арендных ставок по стране – в среднем на 4,5% и 3% соответственно. Квартиры с двумя спальнями – единственный тип недвижимости, аренда на которые дорожала в феврале.

На квартиры с одной спальней и с четырьмя спальнями ставки аренды упали на 2,9%, а на квартиры с тремя спальнями – на 0,4%.

Но больше всего подешевела аренда на недвижимость с количеством спален больше 4 – с £1345 до £1306 в феврале 2015 года – падение цен составило 6,9%.

В Лондоне сейчас имеет место процесс снижения интереса инвесторов к покупке элитной недвижимости в центре Лондона. Вместо этого значительно увеличился спрос на аренду жилой элитной недвижимости, что, разумеется, сказалось на ценах на  аренду элитного жилья.  Так , в феврале центральный Лондон увидел рекордный рост  арендной платы на 2,6% в месяц, достигнув средней величины – £2629 в месяц.  Одновременно с этим,  в Уэльсе наблюдается рекордное падение арендной платы на 7,5% до средней ставки – £616.

В прошлом году  на территории большого Лондона наблюдался самый большой рост цен на аренду до 8,4% и месячной арендной платы – £1251. На юго-востоке Англии произошло падение цен  на аренду -  на 8,1%.

В большинстве же регионов общая тенденция -  постепенный и уверенный рост арендной платы, который идет на фоне общего улучшения ситуации в экономике,   снижения уровня безработицы и роста заработных плат.

® Элен Антре. 17.03.2015 г.

Объем Гербового сбора в Англии и Уэльсе от продажи жилой недвижимости вырастет в 2014/2015 годах, по предварительным подсчетам, до рекордных £8 миллиардов.  Такими данными поделился банк Галифакс.

Примерно треть из всех покупателей домов в Великобритании должны платить Гербовый сбор. В Лондоне – это фактически 100% покупателей жилой недвижимости в Лондоне , а на Севере Англии и в Уэльсе – примерно половина.

Причем доля Лондона в пополнении бюджета Гербовым сбором растет каждый год. Если в  2006/2007 годах это доля Лондона составляла 28%, то в 2013/2014 – она достигла уже величины 42%.

По приблизительным оценкам Галифакс, увеличение  объема Гербового сбора от £6,45 миллиардов в 2013/2014 годах до рекордной величины в £8 млрд.  в 2014/2015 годах станет самым большим сбором после жилищного бума, который наблюдался последний раз в  сезон 2007/2008 , когда валовый сбор достиг £6,68 миллиардов. В сезон 1994/1995, двадцать лет назад,  было собрано в 15 раз меньше – примерно £520 млн.

В декабре 2014 года введена новая, прогрессивная шкала гербового сбора, согласно которой,  от налога освобождены все покупатели недвижимости дешевле £125000 фунтов.  Покупатели недвижимости дороже £125000  должны заплатить налог с разницы между ценой покупки и первоначальным порогом в £125000.  Особенно заметна экономия на Гербовом сборе покупателям недорогой недвижимости до  £500 тыс. Например, покупатель дома стоимостью £259708 заплатит в общей сложности £2985 фунтов. По старой плоской шкале Гербового сбора размер Гербового сбора составил бы £7791. Экономия составляет £4806 фунтов. Значительную экономию  на Гербовом сборе ощутили покупатели всех регионах, что незамедлительно сказалось на объеме на количестве сделок на рынке.  За период с декабрь 2014-январь 2015 года на рынке было совершено больше сделок, чем за три месяца с сентября по ноябрь 2014 года.

Переломным моментом в новой шкале является сумма в £938000 фунтов, когда покупатель уже заплатит больше, чем платил ранее.  Вместе с тем, продажи  недвижимости дороже £925000 также увеличились  на 9 % с момента изменения шкалы что подтверждает, что увеличение Гербового сбора не сильно влияет на решение покупателей в этом секторе.

® Элен Антре. 16.03.2015

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ