Рост спроса на элитную недвижимость в Шотландии между сентябрем и декабрем 2014 года обеспечили  в концу 2014 года как рост цен, так и рост продаж.

Последние данные от Компании Knight Frank свидетельствуют о том, что цены на  большие загородные дома в Шотландии выросли на 1%  в 4 квартале 2014 года. После двух кварталов, когда цены не менялись совсем, общий рост цен за 2014 год составил около 2,1%.  В то время  как в 2013 году рост цен составил 1,6%.

Индекс Knight Frank ясно продемонстрировал, что рост цен произошел на фоне уверенности покупателей в результате референдума, произошедшего в Шотландии в сентябре 2014 года, по итогам которого было объявлено, что новый  Налог на Продажу Земли и Зданий в Шотландии (LBTT) будет введен вместо  Гербового сбора  в апреле 2015 года.

После того, как новые ставки LBTT были анонсированы в  октябре 2014 года, стало ясно, что покупатели в верхнем секторе рынка заплатят больше  после вступления в силу новых правил и многие покупатели поспешили совершить сделку.

С введением новых правил по LBTT все продажи недвижимости и земли дороже   £254000 фунтов будут облагаться более высокими ставками налога, чем по   действующей  в Великобритании с   декабря 2014 года  шкале Гербового Сбора.   (Что такое "Stamp duty") 

Для более дорогой недвижимости, которая представлена на элитном рынке недвижимости Шотландии, стоимость налога еще дороже.

Количество  потенциальных покупателей, зарегистрированных на рынке элитной недвижимости  Шотландии в 4 квартале 2014 года , было на 18 % больше, чем за тот же период 2013 года.

Шотландский рынок недвижимости оказался в непростой ситуации. Продавцы и покупатели вынуждены были  всего за 6 месяцев испытать на себе опыт трех разных систем налогообложения.

Выгода не откладывать сделку с дорогой недвижимостью более чем очевидна. Так, покупатель жилой недвижимости стоимостью в £900000 фунтов заплатит по действующей сейчас шкале Гербового сбора всего £35000 фунтов. С  вступление нового закона, и внедрением в апреле 2015 года  LBTT , стоимость налогов, подлежащих к уплате покупателем, будет на 92% выше – £67300 фунтов.

Предполагается, что в  первые три месяца 2015 года процессы купли-продажи на рынке элитной недвижимости Шотландии будут идти еще более активно, так как покупатели будут спешить  совершить сделку до введения новых правил, дабы получить значительную экономию на налогах.

® Элис Морган. 05.01.2015г.

Индексы цен на недвижимость Великобритании

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Недостаток хорошо расположенной недвижимости в Великобритании продолжит толкать  цены на рынке аренды вверх,  особенно на юго-востоке Англии и в Лондоне.

Свой новый анализ рынка недвижимости Великобритании предоставила компания Knight Frank в своем  прогнозе на 2015 год.

На рынке по-прежнему будет преобладать нехватка вторичной недвижимости в городах с хорошими транспортными развязками  и хорошими школами. На фоне довольно низких темпов поставки, это будет способствовать росту цен.

Наибольшим спросом будет пользоваться жилье в местах с хорошо развитыми торговыми сетями и центрами развлечений, а также вблизи парков и водоемов.

Еще одну важную черту нашего времени отметила компания Knight Frank. Многие агентства недвижимости отказываются от аренды офисов, сокращая штат и полностью переходя на онлайн-продажи.

По прогнозу Knight Frank, такая тенденция продолжится и в 2015 году и  это непременно скажется на рынке недвижимости Великобритании в сторону снижения издержек агентств, а значит,  снизится и стоимость недвижимости.

Среди агентств недвижимости доминировать будут те, кто  сможет внедрять новые технологии и создавать сервисы, максимально доступные для потребителя. Выиграет тот,  кто сможет быть гибче и мобильнее, одновременно дополняя работу  онлайн работой офиса и  делая процессы более эффективными.

Безусловно, первая половина 2015 года  пройдет под знаком неопределенности, связанной с выборами в мае 2015 года. Тем  не менее, очевидно, что розничные цены будут поддержаны хорошим рынком труда, улучшением в экономике, связанным с низкими ценами на энергоносители, господствующими в мире.

® Элен Антре. 04.01.2015г.

ALBERT COURT, PRINCE CONSORT ROAD SW7 - £3,950,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 - £ 5,950,000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 - £ 2,300,000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 - £ 13,950,000

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 - £ 4,550,000

KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 - £ 7,000,000

KNIGHTSBRIDGE SW1X - £19,5 млн.

MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 - £13,3 млн.

ONE HYDE PARK, 100 KNIGHTSBRIDGE SW1X - £5,600,000

PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 6,995,000

SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 12,950,000

THE TOWER, ONE ST GEORGE WHARF SW8 - £3,995,000

TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000

Рыночные условия, в сочетании с возможным повышением процентной ставки  Банком Англии , а также неопределенность, вызванная  предстоящими выборами в парламент, станет, скорее всего, причиной небольшого повышения арендных ставок в 2015 году на рынке жилой недвижимости Великобритании. Одновременно с этим существуют и факторы, ограничивающие рост ставок. Это низкий уровень доходов и экономические показатели, которые, скорее всего, окажутся ниже в следующем году.

Уровень арендной платы на  квартиры и дома в Англии   почти не вырос за последние 6 лет . Компания  Belvoir Lettings предоставила свои данные наблюдения за рынком  аренды жилой недвижимости начиная с 2008 года.  В 2008 году средняя арендная плата была  £698 в месяц, затем, в разгар кризиса – в 2009 – она упала до уровня £678 в месяц. Первый существенный рост произошел в 2014 году, когда к концу 2014 году уровень арендной платы составил £691 в месяц.

Если смотреть на ставки арендной платы по регионам Англии, то здесь существует значительный разброс цен.

Так, в   средняя ставка арендной платы  в East Midlands  – £570 в месяц, самая низкая по Англии, а в Лондоне – £1500 в месяц. Стоимость арендной платы в Лондоне выросла на 20 % за 7 лет , в South East  - на 7% , в West Midlands на 6%,

Арендная плата в Великобритании традиционно отражает  уровень экономики. Очевидно, что рос ставок арендной платы зафиксирован именно в тех регионах, где  значительно улучшены экономические показатели и повысился уровень занятости.

В 2015 году много факторов, которые могут оказать существенное влияние как на рынок аренды недвижимости Великобритании, так и на рынок  купли-продажи. 

Беспрецедентный рост цен на жилую недвижимость в  Лондоне значительно уменьшился к концу года. Причина этому – перегрев рынка, а также опасения потенциальных покупателей по поводу введения «налога на особняки» . В результате рынок стал поворачиваться в сторону арендаторов.  

Нынешнее правительство Великобритании, где главенствующую роль занимают консерваторы, оказывает всяческую поддержку рынку жилой недвижимости, принимая законы, стимулирующие работу рыночных механизмов  и здоровой конкуренции на рынке.

В случае прихода  в результате выборов в мае следующего года к власти лейбористов,   будут вводиться механизмы регулирования рынка, такие как контроль за арендной платой , налог на особняки. Либерал-демократы , в случае прихода к власти, обещают  увеличить налог на прирост капитала, что , несомненно, скажется на уменьшении уровня инвестиций в верхнем секторе рынка.

Вместе с тем, ни одна из этих мер не сможет повлиять на инвесторов, покупающих недвижимость с целью сдачи ее в аренду, «buy to let». За последние 10 лет доходы таких инвесторов значительно увеличились и доходность  на этом рынке будет расти в ближайшие годы, в первую очередь, за счет низкой базовой процентной ставки.  Соответственно, те, кто  сделает акцент на этот рынок сейчас, определенно будет иметь преимущество  через несколько лет.

® Максим Савицкий. 24.12.2014

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Студенческое жилье в Кентербери

Более 120% за два года заработали наши клиенты

В Великобритании снижен Гербовый сбор

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur) 

Иммиграция в Великобританию

Домовладельцы в Великобритании не очень понимают, как осуществлять функции контроля иммиграционного статуса арендатора в соответствии с новыми правилами.

В соответствии с пилотным проектом, запущенным в одном лишь регионе -  в Вест Мидлэнд, уже с декабря 2014 , владельцы недвижимости обязаны проверять миграционный статус своих арендаторов. В  2015 году эта практика будет распространяться на все регионы Великобритании.

Среди тех  владельцев, которые уже столкнулись с новыми правилами, 9 из 10 считают, что они накладывают на них слишком большую ответственность.

Почти все лендлорды сказали, что они  возложат ответственность за проверку миграционного статуса своего арендатора на агентство, так как они не уверены, что смогут сделать это сами.

Более того, около четверти домовладельцев думают, что новые правила приведут к  увеличению числа недобросовестных арендодателей,  предлагающих своим жильцам «койку в сарае» . Иммигрантам станет тяжелее найти себе жилье, в итоге в Королевстве увеличится количество бездомных.

На самом деле, правила не такие  сложные. Владелец, который имеет намерение сдать свое жилье в аренду, должен проверить у потенциального арендатора паспорт , вид на жительство, или другой документ, где есть отметка Home Office ( ведомства Великобритании, ответственного за визы и миграцию) о том, что этот человек имеет легальный статус на территории Великобритании.

Согласно  правилам,  лэндлорд должен проверить миграционный статус  у любого лица старше 18 лет до заключения нового договора аренды.  Причем проверить надо будет всех взрослых людей, которые будут жить в арендуемом доме или квартире в течение срока аренды, а не только тех, с кем заключен договор.

В случае, если кому-то из проживающих исполнится 18 лет во время срока аренды, дополнительной проверки не потребуется. Не потребуется дополнительной проверки, если договор аренды будет продлеваться с  тем же количеством жильцов.

Home Office может провести индивидуальную проверку отдельных объектов недвижимости или лэндлордов, если у него возникнут подозрения, что имеет место нарушение закона, либо получит такую информацию от соседей.

® Элен Антре.  23.12.2104г.

Виза в Великобританию

Работа в Великобритании

Рабочая виза Tier 2 General

Более 120% за два года заработали наши клиенты

В Великобритании снижен Гербовый сбор

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций