Спрос на элитную недвижимость в центре Лондона становится более сдержанным на фоне высокой неопределенности на политической арене Великобритании, связанной с выборами в мае следующего года.

По сведениям , представленным компанией Knight Frank, цены в этом секторе упали на 0,2% в ноябре 2014г . Это было первое падение начиная с 2010 года. Вместе с тем,  рост цен в 2014 году составил 6,1%.

После незначительного падения цен во второй половине 2010 года, которое было связано с проблемами в еврозоне, цены на элитную недвижимость росли непрерывно 5 с половиной лет подряд, достигнув за это время роста 73%.

Если говорить о причинах снижения спроса на элитную недвижимость в центре Лондона, то  трудно сказать, какой именно из факторов оказывает наибольшее воздействие  на спрос. 

Но главных фактора три: это приближающиеся выборы,  перспектива введения налога на особняки и возможное введение налога на прирост капитала для нерезидентов.   Можно сказать, что все три фактора влияют на рынок,  обозначив некоторые риски в краткосрочной перспективе и , тем не менее,   не отменяя привлекательности Лондона в долгосрочной перспективе.  Какое бы решение не было принято  парламентом Соединенного Королевства в 2015 году, Лондон будет по-прежнему составлять конкурентное преимущество Нью Йорку, своему главному конкуренту, поскольку в Нью Йорке резиденты платят налог на совокупный доход. Снижение цен в ноябре  включает в себя падение цен на 2,3% в лондонском районе Notting Hill  на недвижимость в ценовом диапазоне от £5 млн до £10 млн. Этот район  более зависит от спроса со стороны покупателей из Великобритании, нежели другие районы, которые более привлекательны для иностранных инвесторов.

Цены в Южном Кенсингтоне упали примерно на 1,2%.

В   районах Лондона Кенсингтон, Ислингтон и Мэрилеборн цены упали менее чем на 1%.  А в самых популярных у иностранных инвесторов районах НайтсБридж, Белгравия и Мейфейер цены остались неизменныи. Покупатели  в болшинстве случаев предпочитают занимать выжидательную позицию, не спеша делать предложения.

Но  разумно  оцененная недвижимость в наиболее востребованных  районах продается быстро.

® Максим  Савицкий 03.12.2014

Публикации в прессе о нашей компании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 120% за два года заработали наши клиенты

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Студенческое жилье в Кентербери

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Студии в Льюишам

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Новый учебный год, который стартовал в сентябре 2014 года, показал, что количество студентов, которых принимает на обучение Соединенное Королевство, неуклонно растет.

Растет и интерес инвесторов к студенческой недвижимости в Великобритании.  Рост числа студентов обострил и без того  всегда актуальную проблему с жильем для студентов, открыв вместе с тем большие возможности не только глобальным институциональным инвесторам, но и индивидуальным инвесторам, имеющим небольшую сумму денег для вложений.

Последний отчет от компании Savills, глобального поставщика жилой недвижимости свидетельствует, что 2014 год стал годом всплеска интереса к студенческой недвижимости в Великобритании.   Около £5 млрд. было вложено в отрасль строительства студенческой недвижимости  начиная с 2012 года  в различные  строительные участки по всей Великобритании.

Ожидается, что до конца 2014  года будет вложено еще £1,4 млрд .

Особенно  существенное развитие увидели региональные рынки  студенческой недвижимости Англии, где количество сделок выросло на 76%.

Привлекательность рынка студенческой недвижимости Англии сохранится на ближайшие годы.

Все студенческие городки могут похвастаться заполняемостью  на уровне 99%.

Студенту намного комфортнее и дешевле  жить в полностью оборудованной и приспособленной для занятий комнате среди своих сокурсников, нежели снимать квартиру в частном секторе жилья.

Инвестор же, вкладывающий в студенческое жилье, может спокойно рассчитывать на доход в размере 9% - 10% . Удобство для инвестора состоит еще и в том, что в каждом студенческом общежитии имеются  группы, управляющие  процессом сдачи в аренду и ему не понадобится самостоятельно искать себе арендаторов.

Инвестиции в студенческое жилье привлекательны и своим приростом капитала.

В связи с тем, что студенческое жилье в Великобритании несколько дешевле, чем остальная недвижимость, а спрос на него превышает предложение, ожидается  прирост стоимости на студенческое жилье на  уровне 6 % - 10% процентов в год, что намного выше , чем прогноз роста цен в целом по стране.  

Тем более, что  рынок студенческого жилья менее зависим от остальных факторов риска, свойственных рынку  недвижимости Великобритании – таких как повышение процентной ставки и усложнение процедуры получения ипотечного кредитования.

А такой фактор, как риск  введения «налога на особняки»   и вовсе не страшен этому сектору рынка.  

® ЭлисМорган. 02.12.2014г. 

Публикации в прессе о нашей компании

Инвестиции в студенческую недвижимость в Великобритании набирают силу

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Студенческое жилье в Кентербери

Виза в Великобританию

Работа в Великобритании

Рабочая виза Tier 2 General

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Цены на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе хоть и медленно, но продолжают расти. По сведениям , представленным Земельным Кадастром Англии и Уэльса в октябре рост цен составил  незначительные 0,1% . За год рост цен с учетом октября составил 7,7%.  

Понятно, что существуют значительный региональный разброс цен.

Средняя цена  объекта жилой недвижимости в целом по Англии и Уэльсу – £177377 в два с половиной раза меньше, чем средняя цена в Лондоне – которая составляет уже £460060. Рост цен на жилую недвижимость в Лондоне достиг за текущий год фантастических 18,6% .

За октябрь месяц рост цен  на недвижимость в Лондоне составил 0,7% .

Самый большой рост цен на недвижимость  в Англии в октябре 2014 года был на юге Англии - примерно  1,6% за месяц  и 11,4 % в год, достигнув  среднего показателя – £198338,  существенный рост цен на юго-востоке Англии – 1,2% за месяц, что позволило достигнуть средней цены жилой недвижимости на юго-востоке страны – £240070.

Вы можете  себе представить, каков разброс цен на недвижимость в разных регионах Англии, сравнив цены на недвижимость в цены на недвижимость в Йоркшире и Хамбере с лондонскими ценами –  в Йоркшире и Хамбере  средние цены на недвижимость £120807 после роста в октябре на 0,6 , на юго-западе средняя цена составляет теперь £185615, и в Мидлэндсе  - £135378.

Август месяц 2014 года ознаменовался самым большим поступлением на рынок нового жилья.  Количество сданных в эксплуатацию новых строительных единиц достигло  82415 , что на 4% выше, чем в августе же год назад.

Показательным также является тот факт, что в августе 2014 года было продано на 15% больше объектов дороже £1 млн. – 1363 , чем в августе 2013 года.

Неопределенность в отношении введения налога на особняки после выборов в мае 2015 двояко влияет на рынок. С одной стороны, люди опасаются вкладывать в недвижимость дороже £2 млн. фунтов, которая может стать объектом налогообложения для налога. С другой стороны, капиталы перетекают в сектор недвижимости в диапазоне от £1 млн. до £2 млн., который не должен пострадать от вводимого налога на особняки.

В целом на рынке недвижимости Англии и Уэльса присутствует уверенность.  

Два фактора, тормозящие более активные действия покупателей в секторе доступного жилья  – перспектива введения повышенной процентной ставки Банком Англии и  более сложная процедура получения ипотечного кредита согласно правилам, введенным в апреле 2014 года.

Но, не смотря на эти препятствия, все специалисты хором заявляют, что в 2015 году цены на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе продолжат свой планомерный рост.

® Элен Антре. 01.12.2014.

Публикации в прессе о нашей компании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 120% за два года заработали наши клиенты

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Согласно отчету, представленному Национальной Ассоциацией Агентств Недвижимости  Великобритании,  на рынке недвижимости наступил наилучший баланс количества жилья, выставленного на продажу и зарегистрированных покупателей.

По данным за октябрь 2014  каждое агентство недвижимости Великобритании  в среднем выставило на продажу 53 объекта на продажу, что на 15% выше, чем  в среднем за 2014 год.

Это самый высокий уровень  свободных объектов  начиная с октября 2013 года.

В то время, когда поставки нового жилья увеличиваются, понемногу снижается спрос,  обеспечив  баланс между количеством доступных объектов для продажи и количеством потенциальных покупателей на один объект.

Снижение количества покупателей  связано с массой факторов. Это и введенные в апреле 2014 года новые правила кредитования, и перспектива поднятия процентной ставки Банком Англии и перспектива введения налога на особняки, который, возможно, введут лейбористы, если выиграют выборы в мае 2015 года.

Новые правила кредитования, которые предусматривают прохождение «стресс-тестов»,  вынудили покупателей осторожней относиться к процессу получения займа, а некоторые и вовсе отказались от этого процесса, опасаясь получить отказ.

Возможное поднятие  процентной  увеличит  ежемесячные выплаты  по ипотечным кредитам, что окажет давление на семейный бюджет и является препятствием для покупок в семьях с небольшим бюджетом.

Однако надо признать, что указанные факторы влияют на рынок недвижимости Великобритании, где покупателями являются сами британцы.

На рынок недвижимости международных инвестиций, в первую очередь рынок недвижимости Лондона и рынок студенческой недвижимости Великобритании эти факторы не оказывают влияния, поскольку иностранные инвесторы почти  не пользуются кредитами Английских банков .  Поэтому, этот рынок будет расти в ближайшие годы  не смотря на внутренние  экономические и политические факторы, которые имеют место в Соединенном Королевстве.

® Максим Савицкий 28.11.2014г.

Публикации в прессе о нашей компании

Фармхаус в Национальном Парке Уэльса - £560000

Новый Южный Квартал

Bow Church

Eltham

Апартаменты в Баттерси - £1300000

Дом "Короля Эдварда"

Holland Park Avenue

West One в Лютоне

Richmond