Еще одно любопытное  исследование рынка жилой недвижимости Лондона сделано компанией – консультантом по вопросам недвижимости  Hurford Salvi Carr.   Продажные цены на недвижимость в Лондоне , по мнению компании Hurford Salvi Carr , выросли в среднем  на 4% во всех ключевых районах Лондона с начала года, однако, очевидно замедление цен по всем районам.  Кроме того,  имеет место различные темпы роста цен для квартир разных размеров. На квартиры с одной спальней в Midtown, City и  Docklands рост цен с начала года составил 7% , на квартиры с двумя спальнями – 2%.

В исследовании также отмечено, что во втором квартале 2014 года значительно вырос рынок аренды,  в тех же районах - Midtown, City и  Docklands значительно увеличилось количество зарегистрированных арендаторов.

В связи с ростом цен  на жилье, несколько упала доходность домовладельцев, сдающих в аренду недвижимость в Лондоне.   В среднем – на  1% по квартирам с одной спальней с 4% в прошлом году – до 3 % в этом году.  Но домовладельцам нет причин расстраиваться, потому что спрос на аренду сейчас сильно превышает предложение и в 2015 году стоит ожидать существенный рост ставок арендной платы.  Заглядывая в 2015 год, компания полагает, что в первой половине 2015 года  по-прежнему будет ощущаться нехватка новых  объектов для продажи. Рынок продаж будет слабым ввиду неопределенности, которая всегда присутствует перед выборами. Вместе с тем, владельцы  недвижимости в Midtown, City и  Docklands не будут продавать объекты ниже запрашиваемой цены и, скорее всего, цены на жилье в первой половине 2015 года будут оставаться неизменными.

Ожидается, что цены на квартиры до £1 млн. будут оставаться неизменными в первом квартале 2014 года, а цены на жилье дороже £1 млн.  упадут на 5% - 10%  , так как значительно увеличится количество  нового жилья в этом диапазоне цен.  Со стороны арендаторов будет ощущаться увеличение давление на рынок в 2015 году, что,  несомненно, станет причиной роста арендной платы. Предположительно, арендная плата может увеличиться до 5 % в  2015 году.  Это будет первый заметный  рост арендной платы с 2010 года в Лондоне.

® Элис Морган 18. 11. 2014г.

Фармхаус в Национальном Парке Уэльса - £560000

Новый Южный Квартал

Bow Church

Eltham

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Влиятельный портал недвижимости Rightmove  назвал три города,  в которых точно будут расти цены на недвижимость:  Города, в которых будут расти цены на недвижимость - Лютон, Брайтон и Саутгемптон   

Сегодня мы хотим немного подробнее рассказать о Брайтоне.

Расположенный на южном побережье Англии, Брайтон известен своей  давней и увлекательной историей, а  сейчас этот город переживает бум туристической отрасли.  Кстати, не очень давно Брайтон был объединен с рядом расположенным городом Хов , теперь  это – единый муниципальный центр – Брайтон и Хов.

Привлекателен Брайтон не только для иностранных туристов -  британцы обожают это место.  Расположенный всего в 1 часе езды от Лондона,  Брайтон  облюбовали для себя многие семьи, предпочитающие жить на берегу моря  в месте с чудесной экологией и  одновременно без ущерба тем возможностям, которые предлагает рынок труда столицы Соединенного Королевства.  Многие выбирают Брайтон как город своего второго места жительства перебираясь на юг на 5 месяцев с мая по сентябрь.  Уже ранней весной разбирают все дома в аренду на побережье Брайтона и найти приличное жилье невозможно даже за большие деньги.

Брайтон – это красивейшая береговая линия, вдоль которой расположены знаковые  исторические здания, такие как  Royal Pavilion,  Skeleton of the West Pier,  А также Amex Brighton and Hove Albion Football Stadium,  известный стадион Брайтона и Хов. Для любителей искусства в Брайтоне каждый год проводится ежегодный фестиваль искусств.

Некоторые факты о Брайтоне.

1. Каждый год между Лондоном и Брайтоном  проводится  пробег автомобилей – ветеранов. Этому мероприятию уже более ста лет, все  началось в 1896 году ,  участвующие автомобили должны были быть произведены до 1905 года  и они  не  должны двигаться быстрее 32 км в час.

2. Наиболее известным зданием в Брайтоне является Королевский павильон Royal Pavilion.  Он  был построен для принца Уэльского в 18 веке и использовался как госпиталь во время Первой Мировой Войны.

3.Брайтон имеет более 400 пабов!

4.Причал Брайтона Марина является одним из крупнейших в Европе, охватывающий 128 акров воды и имеющий  места для 2000 яхт.

5. Второй по величине фестиваль искусств в Великобритании происходит в Брайтоне каждый май. Театральные представления, музыкальные шоу  и выставки  изобразительного искусства – каждый любитель прекрасного найдет для себя то, что ему интересно.   Это второй по масштабности фестиваль в Великобритании после Эдинбургского фестиваля.  

И конечно, Брайтон и Хов славится своими учебными заведениями – колледжами и университетами, что является одним из главных преимуществ, которое притягивает к нему иностранцев. 

Историческая справка о Брайтоне у нас на сайте: 

Недвижимость Брайтона

West One в Лютоне

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Студенческое жилье в Кентербери

Студенческий город Бат: Недвижимость г. Бат

Недвижимость г. Оксфорд

Брайтон - столица газампинга Соединенного Королевства:

Газампинг - мощенничество или в рамках закона?

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Сегодня существуют два  главных фактора, которые влияют на рынок элитной недвижимости Лондона.  Первый  - беспокойство  участников рынка по поводу  возможного увеличения Банком Англии процентных ставок, а второй – возможное введение «налога на особняки»,  который в первую очередь затронет рынок элитной недвижимости центрального Лондона.  Эти ожидания отражают снижение интереса к рынку роскошной недвижимости со стороны иностранных инвесторов, которое имеет место уже 4 месяца подряд.  Беспрецедентный спрос, который наблюдался на рынке весной 2014 года сменился неторопливым ожиданием. Продавцы не спешат снижать цены на рынке и ждут предстоящих в мае 2015 года выборов, в результате которых решится налоговая судьба рынка элитной жилой недвижимости, а покупатели  не спешат тратить деньги, ожидая  снижения цен.   После нескольких лет бума,  на рынке  элитной недвижимости Лондона   наконец наступил реализм.

Для иностранных инвесторов значительным сдерживающим  фактором в вопросе инвестирования в экономику Соединенного Королевства  является также укрепление фунта стерлингов по отношению к остальным валютам за последний год.

Тем не менее, согласно отчету компании W.A. Ellis,   цены на элитную недвижимость  центрального  Лондона  в 2015 году  покажут рост, но рост окажется на скромные 1,5% .   Более позитивный прогноз на элитную недвижимость за пределами центрального Лондона, где ожидается рост на 4% в течение 2015 года.   Первую скрипку в росте цен будет играть третья фаза  грандиозного проекта Battersea Power Station,  который уже сейчас пользуется повышенным интересом инвесторов.

После 2015 года, когда политическая обстановка в Соединенном Королевстве нормализуется и наступит ясность   в отношении налоговых перспектив, ожидается ежегодный гост цен на уровне 5% , что позволит к 2019 году получить около 20%  прироста капитала.

Прекрасная ситуация для домовладельцев  на рынке аренды элитной недвижимости Лондона.  Рынок уверенно растет – на 43% больше объектов было сдано в этом секторе в аренду в третьем квартале 2014 года, по сравнению со вторым кварталом.  Спрос  на аренду растет, а количество свободных для сдачи в аренду объектов падает. Особенно ощущается нехватка недвижимости  по цене дороже £2000  в неделю. Наибольший же выбор  у арендаторов в секторе недвижимости от £1000 до £2000 фунтов, где на рынок поступает довольно много нового жилья.

Конкуренция среди арендаторов на рынке аренды элитной недвижимости центрального Лондона отражает оптимизм  и уже привела к росту  ставок арендной платы на 5 % с начала 2014 года.

®  Элен Антре 14.11.2014 г.

 Более 120% за два года заработали наши клиенты

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

Виза в Великобританию

Работа в Великобритании

Рабочая виза Tier 2 General

В то время, когда все вокруг твердят об охлаждении рынка недвижимости Лондона, продавцы лондонской недвижимости никак не хотят мириться с таким положением дел и запрашиваемые продавцами цены на жилую недвижимость в Лондоне продолжали расти в октябре 2014 года.

Такая ситуация толкает к росту и цены на недвижимость  по всей Великобритании, которые растут уже 10 месяцев подряд. В октябре рост запрашиваемых цен в Великобритании  составил 0,2 % , а  за год – 8,2 % , достигнув средней величины £267466 фунтов.

Однако, если из статистики исключить Лондон, то очевидно, что запрашиваемые цены в других регионах за пределами Лондона падали .

Цены на недвижимость в Лондоне вернулись к своему восходящему тренду после небольшого  замедления в летние месяцы, которое имело место в первую очередь благодаря коррекции на рынке элитного жилья.   Количество новой жилой недвижимости, поступившей на рынок большого Лондона увеличилось на 54% по сравнению с октябрем прошлого года, однако, несмотря на такое увеличение,  типичная квартира в Лондоне стоит сегодня на 15 % дороже.

За пределами Лондона цены на недвижимость в Англии и Уэльсе переживают охлаждение, не соответствующее сезонным ожиданиям. Особенно заметно снижение цен на Северо-Востоке Англии, где цены упали на 0,9 % по сравнению с маем 2014 года.  Вместе с тем, 2014 года для недвижимости Великобритании оказался лучшим годом с момента начала мирового финансового кризиса.  Не намного лучше ситуация с ценами на Северо-Западе Англии, в Уэльсе и в Шотландии. Этим регионам едва удалось остаться в  плюсе, но в основном за  счет тех городов, где спрос на жилье всегда высок и цены совершили значительный скачок вверх, скорректировав региональный средний показатель.

Необходимо отметить, что строительная отрасль Великобритании сейчас находится на самом высоком уровне с 2001 года, поставки нового жилья неуклонно растут и количество нового жилья по всему Соединенному Королевству увеличилось на 14  % по сравнению с  октябрем 2013 года.  Но в данном случае на среднюю величину поставок  снова сильно влияет Лондон. Без Лондона, поставки нового жилья в Великобритании незначительны. Рост  запрашиваемых цен на недвижимость  в Англии и Уэльсе оказался на уровне 9,6 % за предшествующие 12 месяцев, но сейчас  график цен медленно ползет вниз и, по всей вероятности,  эта тенденция медленного снижения цен продолжится в 2015 году, по крайней мере до выборов  в мае 2015 года.

® Максим Савицкий 13.11.2014г. 

Фармхаус в Национальном Парке Уэльса - £560000

West One в Лютоне

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Студии в Льюишам

Студенческое жилье в Кентербери

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций