- Вы здесь:
-
Home
- Новости
В Лондоне ощущается нехватка квартир на три спальни в аренду
В то время, когда покупатели и инвесторы жилой недвижимости в Лондоне предпочитают вкладывать в квартиры с одной и двумя спальнями, стимулируя недостаток таких объектов на рынке, на рынке аренды жилой элитной недвижимости Лондона бум на квартиры с тремя спальнями.
Спрос на такие квартиры, по сведениям агентства недвижимости Strutt & Parker, значительно превышает предложение, что незамелительно сказалось на ставках арендной платы.
Так, квартира на три спальни на Cranley Gardens в районе Южный Кенсингтон была сдана всего за два дня с момента своего появления на рынке по цене £1300 фунтов в неделю.
Еще одна квартира на три спальни, на Ladbroke Gardens, была сдана всего за одну неделю по цене £1500 фунтов в неделю.
Компания Strutt &Parker, утверждает, что квартиры на три спальни наиболее востребованы на рынке Лондона и инвесторам надо пересматривать свои инвестиционные портфели в пользу более дорогого жилья, чтобы соответствовать реалиям рынка.
По данным , представленным Strutt &Parker, количество сделок на аренду элитной недвижимости в Лондоне в ценовом диапазоне от £2000 до £2999 фунтов в неделю увеличилось на 18,4 % за 2014 год по сравнению с прошлым годом, в ценовом диапазоне от £3000 до £3999 в неделю – увеличение составило 14%, а в ценовом диапазоне дороже £4000 фунтов – количество сделок увеличилось на 16,7%.
Эти данные подтверждаются и крупнейшим интернет-портадом недвижимости Rightmove, по данным которого, более чем треть всех наиболее просматриваемых объектов в Лондоне – квартиры с тремя спальнями.
Очевидно, что хороший спрос на жилье с тремя спальнями – отличная новость для владельцев такой недвижимости. Вложив когда-то большие средства в свою собственность, они не всегда могли сдать жилье в аренду в трудные посткризисные годы. Сейчас же в Великобритании уверенно идет восстановление экономики и улучшение на рынке занятости. Квартирами на 3 спальни интересуются как молодые семьи, у которых в планах расширить свою семью, так и пожилые пары, которые меняют апартаменты на 5 - 6 спален на более уютное и комфортное жилье меньших размеров.
Одновременно, в более низком ценовом диапазоне, менее чем £999 фунтов в неделю, падение количества сделок составило 7,4 % .
По прогнозам, 2015 год будет хорошим годом для инвесторов, владеющих дорогой недвижимостью, так как цены на аренду элитного жилья в центре Лондона должны вырасти на 2,5% , при это уже в 2014 году цены выросли на 2 %.
Этот медленный, но устойчивый рост ставок арендной платы будет подкреплен тем фактором, что рост цен на жилье сделал недоступным покупку недвижимости для многих семей, не говоря уже о том, что договор аренды всегда предоставляет больше гибкости при смене места работы .
В настоящее время на рынке аренды элитной недвижимости Лондона на 25 % меньше свободных объектов, чем год назад, а количество зарегистрированных потенциальных арендаторов увеличилось за год на 63%. Учитывая, что на рынке купли-продажи наметилась тенденция к замедлению, агентства по найму надеются, что в ближайший год еще больше собственников выставит свою недвижимость на рынке аренды и ситуация с нехваткой элитной недвижимости в Лондоне на рынке аренды несколько нормализуется.
® Элен Антре. 29.10.2014г.
Инвестиционный проект Крисцент
Фармхаус в Национальном Парке Уэльса - £560000
Более 120% за два года заработали наши клиенты
Самая красивая деревня Великобритании находится в графстве Wiltshire
В графстве Уилтшир, ( Wiltshire) Великобритания, расположилась самая красивая деревушка Соединенного Королевства – Castle Combe.
Невероятно – в деревушке живет всего 350 человек, но она уже стала предметом гордости британцев. И неудивительно – полюбоваться чарующей красотой ее домиков приезжают со всех уголков мира, а Голливудские метры давно облюбовали ее для съемок своих фильмов.
Когда-то, в XI веке, здесь был замок, который построили в период правления Римской империи, а когда замок разрушили, жители города стали строить из камней замка себе дома.
Облик многих домов в этой деревне не менялся с 15 века. Домики переоборудованы под отели и туристы , приезжающие из разных уголков планеты, с удовольствием живут в таких отелях, желая проникнуться атмосферой таинственной старины.
В городке снимался американский мьюзикл «Доктор Доллитл», некоторые эпизоды «Пуаро Агаты Кристи», А в 2010 году Стивен Спилберг снимал здесь эпизод для своего фильма "WAR HORSE"
Инвестиции в студенческое жилье
Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.
Студенческое жилье в Кентербери
Самое востребованное жилье в Лондоне - квартиры с одной и двумя спальнями
Цены на рынке элитной жилой недвижимости центрального Лондона, как ожидается, должны умерить свои темпы роста. Не исключено, что к концу 2014 года рост цены вообще сойдет на «нет». После существенного замедления роста цен в 3 квартале 2014 года, тенденция снижения темпов роста продолжилась и в 4 квартале, показав замедление роста от 3,1% в 3 квартале до 0,5 % - 4.
Такие данные привело в своем отчете по мониторингу Лондонского рынка недвижимости агентство Marsh & Parsons.
Замедление темпов роста цен на недвижимость класса «люкс» в Лондоне логично, ведь этому предшествовал рост цен в 11, 4 %, что соответствует в абсолютном эквиваленте сумме £163973.
Одна из причин таких процессов на рынке элитной недвижимости Лондона – то, что количество потенциальных покупателей снизилось за последние три месяца, предшествующие Сентябрю, на 12 %, а количество нового элитного жилья, поставляемого на рынок, напротив, увеличилось на 13% за тот же период, что привело к значительному снижению конкуренции на рынке. Покупатели больше не страдают от произвола продавцов , которое наблюдалось в начале года из-за сильного дисбаланса спроса и предложения . Теперь покупатели могут себе позволить выбирать себе недвижимость по реалистичным ценам в спокойных условиях . В результате, при заключении сделки цены фиксируются в среднем на уровне 98% от запрашиваемой цены. Это большой прогресс для рынка, поскольку в начале года покупатели вынуждены были переплачивать, чтобы получить в собственность желанный объект.
Вместе с тем, супер востребованными остаются квартиры в Лондоне с одной и двумя спальнями, как в секторе элитного жилья, так и в секторе доступного жилья. Квартиры с одной спальней и студии являются драйверами роста цен по всему Лондону, показав рост цен за год – 19%.
В следующем году тормозящее давление на рынок недвижимости Лондона, безусловно, будет оказывать неопределенность, связанная с введением «налога на особняки». Особенно влияние этого фактора будет ощутимо в секторе дорогой недвижимости , дороже 2 млн. Между тем, цены на недвижимость в Лондоне сегодня достигли уже такого уровня, когда стоимость жилья любой семьи из 3 человек исчисляется миллионами.
Надо отметить, что еще есть районы Лондона, где цены на элитную недвижимость продолжают расти очень сильно. Это районы за пределами центрального Лондона, куда обратили свой взор многие инвесторы.
Так, три района Brook Green, Clapham и Balham увидели рос цен за год в 22% , 20% , и 17 % соответственно.
® Максим Савицкий 25. 10. 2014 г.
Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)
Квартиры класса "люкс" на западе Лондона
Инвестиционное предложение . Апекс
В Лондонском Сити - бум аренды коммерческих площадей
Свой отчет по коммерческой недвижимости Лондона представила известная компания элитной недвижимости Knight Frank. В этот раз предметом исследования стал лондонский Сити.
Спрос на аренду офисных помещений в лондонском деловом центре Сити достиг самого высокого уровня с 2000 года, на фоне того, что Сити испытывает спрос со стороны организаций нефинансового сектора.
Количество вновь снятых в арену офисных помещений в Сити выросло с 2,2 миллионов квадратных футов во втором квартале 2014 года до 3 млн. футов в третьем квартале, рост составил 39%.
Такой уровень спроса не наблюдался с 2000 года . Количество долгосрочных договоров аренды выросло почти в два раза до 1,7 миллионов квадратных футов, включая сделки с такими крупнейшими компаниями как Amazon и London Business School.
Спрос на офисные помещения в Лондоне увеличился за последние годы по всему Лондону, что свидетельствует об уверенном восстановлении экономики.
В Сити сейчас общее количество офисных помещений насчитывает 6,9 млн. кв. футов, а в 2012 году было 5,8 млн. футов.
Увеличение спроса наблюдается со стороны организаций, представляющих самые разные отрасли.
Самым крупным арендатором является Amazon, который оккупировал в Principal Place 431000 квадратных футов и еще занимает 86000 квадратов в Leadenhall Court, M&G Investment занимает 330000 квадратных футов в здании 10 Fenchurch Avenue, London Business School - 88000 квадратных футов в здании 40 Tower Hill.
Ожидается, что в 2015 году спрос на офисные помещения продолжится, поэтому специалисты рынка коммерческой недвижимости советуют начинать искать коммерческие площади под аренду офиса в лондонском Сити заранее, ввиду нарастания дефицита жилья.
Количество площадей в аренду в Лондонском Сити ,предлагаемых в аренду, составляет сейчас 8,7 млн. кв. футов. Это значительно ниже , чем на своем максимальном уровне в 2009 году, когда предлагалось в аренду 13, 4 миллиона квадратных футов коммерческих офисных площадей.
Сейчас доля свободных офисных площадей находится на своем самом низком уровне с 2007 года, всего 7,3 % свободных площадей имеется от всех площадей коммерческих офисных помещений.
® Элен Антре. 27. 10. 2014г.
Новый интернет-ресурс Ready Rental поможет всем владельцам недвижимости в Великобритании управлять своим имуществом эффективнее
Новые правила, обязывающие домовладельцев в Великобритании проверять миграционный статус арендатора, начнут в качестве пилотного проекта тестироваться с декабря 2014 года, но уже сейчас запущен соответствующий новый сервис в интернете, который поможет арендодателям выполнять новые правила в соответствии с законом.
Система Ready Rentals была создана, чтобы помочь домовладельцам проверить у всех, кто обратится к ним как потенциальный арендатор, их право нахождения на территории Соединенного Королевства, такие документы, как паспорт, сертификат натурализации, или другой документ, подтверждающий иммиграционный статус.
После того, как правила вступят в силу, владелец недвижимости в Великобритании, нарушивший Иммиграционный Акт, будет оштрафован на £3000 фунтов. Новый закон уже вызвал массу разговоров в секторе частной аренды недвижимости.
Высказываются мнения: может ли лэндлорд выполнять функции миграционной службы?
Другим негативным аргументом является опасение, что закон может оказать пагубное влияние на всю индустрию аренды жилой недвижимости в Великобритании, в частности, многие владельцы недвижимости вообще не станут сдавать в аренду свое жилье, опасаясь ненароком нарушить правила и подвергнуться штрафу. В этом случае, нехватка предложений может привести к росту цен на аренду.
Правительство Великобритании рассматривает проблему миграции как одну из своих самых насущных проблем. Этот вопрос вызывает массу дебатов в парламенте , и иногда становится предметом политических спекуляций.
Однако, правительство надеется , что новый законодательный акт не только поможет правительству в деле контроля за нелегальными мигрантами, но и обеспечит домовладельцам безопасность и гарантию выплаты арендной платы.
Новая онлайн система Ready Rentals будет доступна всем за небольшую годовую плату всем владельцам жилой недвижимости в Великобритании. Все зарегистрированные в системе пользователи смогут получить бесценные ответы на все возникающие у них вопросы, обновления законодательства, советы по проведению рекламной кампании, а также индивидуальный подход к решению задач конкретного арендодателя.
В комплексе система Ready Rental поможет лэндлорду во всех вопросах и сделает процесс сдачи в аренду недвижимости более комфортным и эффективным, и позволит уверенно управлять своим инвестиционным портфелем даже неопытным арендодателям. Система была разработана при поддержке Королевского Института Дипломированных оценщиков. Доступ к системе Ready Rentals будет из любой точки мира и сейчас система может оказать поддержку всем людям, кто имеет недвижимость в Англии, Уэльсе и Шотландии.
® Элен Антре. 25.10.2014г.
Предложение для инвесторов. Челси
Наши рекомендации инвесторам. Новостройка в Фулхэм.
Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.
Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд
Инвестиции в Лондон. Стратфорд