В то время, когда покупатели и инвесторы жилой недвижимости в Лондоне предпочитают вкладывать в квартиры с одной и двумя спальнями, стимулируя недостаток таких объектов на рынке, на рынке аренды жилой элитной недвижимости Лондона бум на квартиры с тремя спальнями.
Спрос на такие квартиры, по сведениям агентства недвижимости Strutt & Parker, значительно превышает предложение, что незамелительно сказалось на ставках арендной платы.
Так, квартира на три спальни на Cranley Gardens в районе Южный Кенсингтон была сдана всего за два дня с момента своего появления на рынке по цене £1300 фунтов в неделю.
Еще одна квартира на три спальни, на Ladbroke Gardens, была сдана всего за одну неделю по цене £1500 фунтов в неделю.
Компания Strutt &Parker, утверждает, что квартиры на три спальни наиболее востребованы на рынке Лондона и инвесторам надо пересматривать свои инвестиционные портфели в пользу более дорогого жилья, чтобы соответствовать реалиям рынка.
По данным , представленным Strutt &Parker, количество сделок на аренду элитной недвижимости в Лондоне в ценовом диапазоне от £2000 до £2999 фунтов в неделю увеличилось на 18,4 % за 2014 год по сравнению с прошлым годом, в ценовом диапазоне от £3000 до £3999 в неделю – увеличение составило 14%, а в ценовом диапазоне дороже £4000 фунтов – количество сделок увеличилось на 16,7%.
Эти данные подтверждаются и крупнейшим интернет-портадом недвижимости Rightmove, по данным которого, более чем треть всех наиболее просматриваемых объектов в Лондоне – квартиры с тремя спальнями.
Очевидно, что хороший спрос на жилье с тремя спальнями – отличная новость для владельцев такой недвижимости. Вложив когда-то большие средства в свою собственность, они не всегда могли сдать жилье в аренду в трудные посткризисные годы. Сейчас же в Великобритании уверенно идет восстановление экономики и улучшение на рынке занятости. Квартирами на 3 спальни интересуются как молодые семьи, у которых в планах расширить свою семью, так и пожилые пары, которые меняют апартаменты на 5 - 6 спален на более уютное и комфортное жилье меньших размеров.
Одновременно, в более низком ценовом диапазоне, менее чем £999 фунтов в неделю, падение количества сделок составило 7,4 % .
По прогнозам, 2015 год будет хорошим годом для инвесторов, владеющих дорогой недвижимостью, так как цены на аренду элитного жилья в центре Лондона должны вырасти на 2,5% , при это уже в 2014 году цены выросли на 2 %.
Этот медленный, но устойчивый рост ставок арендной платы будет подкреплен тем фактором, что рост цен на жилье сделал недоступным покупку недвижимости для многих семей, не говоря уже о том, что договор аренды всегда предоставляет больше гибкости при смене места работы .
В настоящее время на рынке аренды элитной недвижимости Лондона на 25 % меньше свободных объектов, чем год назад, а количество зарегистрированных потенциальных арендаторов увеличилось за год на 63%. Учитывая, что на рынке купли-продажи наметилась тенденция к замедлению, агентства по найму надеются, что в ближайший год еще больше собственников выставит свою недвижимость на рынке аренды и ситуация с нехваткой элитной недвижимости в Лондоне на рынке аренды несколько нормализуется.
® Элен Антре. 29.10.2014г.
Инвестиционный проект Крисцент
Фармхаус в Национальном Парке Уэльса - £560000
Более 120% за два года заработали наши клиенты
Leave your comments
Login to post a comment
Post comment as a guest