- Вы здесь:
-
Home
- Новости
Все индексы цен на недвижимость в Великобритании указывают на снижение темпов роста цен
Еще один отчет по рынку недвижимости Великобритании подтвердил, что цены на жилую недвижимость растут уже не такими быстрыми темпами. Согласно отчету, опубликованному влиятельным Королевским Институтом Дипломированным оценщиков, известному также как индекс RICS, (Индекс RICS) темпы роста цен на недвижимость в Великобритании замедлились примерно до уровня июня 2013 года .
Аналогичное заключение было представлено недавно отчетом от банка Halifax, который подтвердил соответствующее падение темпов роста цен.
По всей Великобритании спрос на жилую недвижимость падает третий месяц подряд, в Лондоне – снижение спроса наблюдается уже шестой месяц подряд. Такой разворот рынок осуществил впервые начиная с апреля 2012 года.
В Шотландии, после проведенного референдума, значительно снизилось количество запросов на покупку нового жилья в сентябре.
В целом в сентябре на рынке недвижимости Великобритании накопилось довольно много объектов, которые выставлены на продажу дольше обычного времени, необходимого для их продажи , что явно свидетельствует в пользу того, что наметилась тенденция к падению цен. Продавцы такой недвижимости будут вынуждены принимать предложения о снижении цены. Для тех условий, которые сформировались на рынке после периода многомесячного непрерывного бурного роста цен, эта ситуация благоприятна, так как рынок возвращается к более разумным ценам.
Реагируя на политическую риторику вокруг введения «налога на особняки», с начала года упали цены на дома с тремя и четырьмя спальнями. В целом за 12 месяцев падение цен составило 2,2%. На дома с тремя спальнями падение цен составило 2%, на дома с четырьмя спальнями и более цены упали на 3,5% c начала года.
Замедление покупательской активности находится в контрасте с ростом спроса на аренду жилья, что спровоцировало рост цен на аренду жилой недвижимости в Великобритании.
Не смотря на сложившиеся рыночные условия, аналитики ожидают рост цен на недвижимость по всей Великобритании до конца года. Исключение может составить только Лондон. По мнению специалистов, рынок недвижимости Лондона уже находится на своем пике и можно ожидать небольшое падение цен на рынке до конца года. Особенно интересен рынок в декабре, перед Рождеством. В это время сотрудники риэлторских агентств и застройщики традиционно, проявляют гибкость при обсуждении цены и идут на хорошие скидки. Поэтому, конец года- очень благоприятный период для покупки жилья. В остальной же части Великобритании ожидается рост цен на уровне 2,1% до конца года, что, впрочем, не отменяет того правила, что самые интересные сделки на рынке могут быть заключены в предверии Рождества.
® Элис Морган 13.10.2014г.
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Индекс LSL Property Services Acadametrics
Индекс Office for National Statistics
Более 120% за два года заработали наши клиенты
Только внедрение новых технологий может обезопасить рынок ипотечного кредитования от мошенничества
Британские ипотечные брокеры крайне озабочены выявленными случаями мошенничества, которые имеет место при получении ипотечного кредитования для покупки жилой недвижимости в Великобритании.
Представление ложных сведений о занятости при обращении за ипотечным кредитом являются самым распространенным видом мошенничества.
Другой тип мошенничества – представление недостоверных данных о доходах и сокрытие своих долгов и обязательств.
Встречаются также случаи краж личных данных при обращении за кредитами, случаи получения нескольких кредитов на одной территории, случаи фальсификаций при оценке недвижимости.
По мнению Ассоциации Ипотечных Кредиторов, только активное внедрение новых технологий в сфере ипотечного кредитования поможет эффективно бороться с мошенничеством в этой сфере.
Основной способ предотвратить случаи мошенничества - создание единой базы данных обо всех заемщиках, их доходах, долгах, кредитных историй и обмен этой информацией в процессе рассмотрения вопроса о выделении ипотечного кредита.
Уже сейчас существует обмен данными между различными кредиторами . Более трети опрошенных респондентов среди ипотечных брокеров заявили, что они обмениваются со своими коллегами данными и делают это в электронном виде.
Но важно создание единой информационной системы и масштабное внедрение. Только активное внедрение новых технологий, по мнению участников рынка недвижимости, смогут снизить случаи мошенничества на этом рынке.
Уже существует специально созданная для этих целей группа и интернет-портал EDM Mortgage Support Services, которая ставит перед собой более глобальные стратегические задачи – снижение стоимости расходов и рисков при получении ипотечного кредитования за счет оптимизации процессов ипотечного кредитования. Но теперь эта группа привлекла инвестиции для расширения своего потенциала, возможности работы и обмена с большими объемами данных, улучшения сервиса и масштабного внедрения в секторе ипотечного кредитования в Великобритании.
С момента появления сервиса EDM Mortgage Support Services уже заметно снизились случаи мошенничества в сфере ипотечного кредитования жилого сектора недвижимости.
® Максим Савицкий 12.10.2014г.
Инвестиции в студенческое жилье
Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.
Студенческое жилье в Кентербери
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ
Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)
Более 120% за два года заработали наши клиенты
На рынке аренды элитной недвижимости спрос превышает предложение
На рынке аренды элитной недвижимости Лондона спрос превышает предложение и цены на аренду квартир с одной и двумя спальнями выросли на 1,4% за последние три месяца.
Аналогичное увеличение спроса и рост цен в размере 1,3 % наблюдается в пригородном рынке аренды элитного жилья. Однако, разрыв цен на аренду между центральной частью Лондона и пригородами по-прежнему очень значителен. Средняя цена аренды за один квадратный фут элитного жилья за городом – менее половины средней цены в Лондоне. Таковы данные, опубликованные компанией элитной недвижимости Savills.
Основной рост цен на аренду элитного жилья испытал центральный Лондон, север британской столицы и восток. Однако социальные группы арендаторов в этих районах различны.
В этот период традиционно возрастает спрос на аренду жилой недвижимости в центре Лондона, где расположен ряд университетов мирового класса со стороны иностранных студентов. Районы Islington и Canary Wharf пользуются традиционно высоким спросом у молодых специалистов и молодых пар, которые предпочитают хороший доступ к финансовым центрам и новым высокотехнологичным промышленным центрам, которые сосредоточены на востоке столицы.
Таким образом, молодое поколение является локомотивом рынка элитной недвижимости. Молодежь предпочитает платить за комфорт и удобство. Поэтому, в выигрыше сейчас находятся те лэндлорды, которые смогли переориентироваться на потребности взыскательных молодых клиентов. На востоке столице наибольшая доля арендаторов элитного жилья приходится на молодых людей в возрасте до 29 лет.
Поколение от 30 до 60 лет предпочитают районы Hampstead и St. John's Wood на северо – западе Лондона и Fulham и Richmond на юго-западе столицы. И хотя арендная плата в этих местах почти не увеличилась с прошлого года, эти районы всегда остаются привлекательными с точки зрения соотношения цена/качество. При этом средняя цена на аренду одного квадратного фута в этих районах составляет 29 фунтов , что намного ниже, чем аренда элитной жилой недвижимости в других районах Лондона.
В других городах Англии наибольшим спросом пользуются города – университеты с хорошим доступом к Лондону. Так, средняя арендная плата в таких городах, как Cambridge, Farnham и Winchester выросла на 2, 5 %. При этом наибольшим спросом пользуются дома и квартиры с тремя спальнями, независимо от их местонахождения. Цена на аренду жилой недвижимости с тремя спальнями в городах – университетах на 3 % выше своих докризисных пиков, что свидетельствует о том, что эти города облюбовали семьи , предпочитающие жить в городах учебы своих детей и недалеко от Лондона.
Вместе с тем, за последние три месяца значительно увеличился спрос и на квартиры с одной и двумя спальнями в Англии. Стало больше арендаторов, которые не смогли купить собственное жилье из-за бурного роста цен. Кроме того, заметно вырос приток молодых специалистов в города за пределами Лондона, в которых заметны процессы улучшения экономики.
® Элен Антре 11.10. 2014 г.
BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 - £ 5,950,000
HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000
KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 - £ 7,000,000
KNIGHTSBRIDGE SW1X - £19,5 млн.
MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 - £13,3 млн.
PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 6,995,000
QUEENSBERRY PLACE - £ 12,5 млн.
SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 12,950,000
TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000
Особняк на Mayfair £ 32,999,950
Роскошные апартаменты - Гайд Парк - £65 млн.
Более 120% за два года заработали наши клиенты
Небольшое охлаждение спроса на рынке недвижимости Великобритании сделало продавцов более сговорчивыми
После двух лет уверенного роста цен на рынке жилой недвижимости Великобритании, кажется, начался процесс замедления.
Об этом свидетельствуют и опубликованные данные от банка Halifax (Индекс Галифакс) за сентябрь 2014 г., где сказано, что цены не жилую недвижимость в Великобритании в сентябре выросли всего на 0,6% и достигли своего среднего значения £187188 . Уже второй подряд квартал темпы роста цен последовательно снижаются.
Однако, за год , с сентября 2013 года, цены поднялись на 9,6 процентов.
Слишком быстрые инфляционные процессы на рынке недвижимости очевидно опережают рост заработных плат. Годовая инфляция на рынке жилья ожидается в 2014 году на уровне 10% . Такие темпы роста цен на жилую недвижимость, безусловно, стали следствием государственной поддержки жилищной отрасли, в результате которой в строительный сектор были закачаны огромные бюджетные средства. Теперь же, потенциальные покупатели стали осторожней, ожидая повышение процентной ставки банком Англии. Небольшое охлаждение спроса стало причиной как снижения количества продаж на рынке, так и снижения роста цен. Есть надежда, что в следующем году темпы роста заработных плат смогут сократить разрыв с темпами роста цен на жилье.
Об ослаблении спроса на жилую недвижимость говорят и опережающие индикаторы продаж от ипотечных кредиторов. Второй месяц подряд происходит снижение количества одобренных ипотечных кредитов. Количество одобренных кредитов в августе было на 16% ниже, чем на своем пике - в январе 2013 года и всего на 1 % выше, чем год назад, в августе 2013 года,
Новые рыночные условия привели к тому, что количество запросов на жилье в Великобритании уменьшилось, а количество нового жилья , поступающего на рынок, увеличилось. В результате соотношение спрос/предложение улучшилось и продавцы больше не могут диктовать свои условия на рынке.
Главным индикатором для всего рынка недвижимости Великобритании является рынок недвижимости Лондона, а именно - рынок элитной недвижимости Лондона. Именно на этом рынке наблюдается сейчас самое сильно падение запрашиваемых цен за все время, начиная с начала кризиса 2008 года.
Скорее всего, эффект Лондона распространится и на другие города Великобритании и в ближайшие три месяца мы сможем увидеть если не падение цен на жилую недвижимость в Англии, то определенно – замедление темпов роста цен. Однако в долгосрочной перспективе это обстоятельство не скажется на рынке и прогноз цен ближайшие 5 лет – уверенный рост.
® Элен Антре. 10.10.2014г.
В Лондоне строится рекордное количество элитного жилья
С уверенным улучшением экономики Великобритании и увеличением интереса как местных, так и иностранных инвесторов, которые признали Лондон как убежище для сбережения своих капиталов, значительно вырос спрос на роскошную жилую недвижимость в Лондоне.
Количество жилой недвижимости класса «люкс», которое находится в процессе строительства в Лондоне, находится сейчас на своем рекордном уровне.
Примерно на £60 млрд. фунтов элитного жилья должно поступить на рынок недвижимости столицы Соединенного Королевства в ближайшие 10 лет.
Это на 20% больше, чем в 2013 году. Однако, представители строительной индустрии выражают серьезное сомнение, что все эти объекты будут сданы в эксплуатацию в назначенный срок.
Количество трубопроводов, предназначенных для строительства роскошного жилья, сейчас почти на четверть выросло в Лондоне и по планам примерно 25000 единиц элитного жилья должно быть построено, что является рекордным количеством за всю историю. Проблема в том, что для такого масштабного строительства не хватает подрядчиков, которые смогли бы обеспечить должный уровень качества.
Наибольшее количество жилья строится сейчас в районе South Bank, на это место приходится примерно одна треть всего строящегося жилья класса «Люкс» в Лондоне. Затем по объемам строительства следует Chelsea, Fulham и City.
Но сейчас аппетиты инвесторов уже не ограничены только лишь престижной ранее западной частью и центром Лондона, строительство элитного жилья теперь распространилось теперь и на другие районы , яркий пример такого рода объектов – популярные новостройки One Blackfriars и Bishopsgate’s Heron Plaza, которые чрезвычайно популярны у покупателей.
Подрядчики, чтобы успеть в срок и обеспечить нужное качество недвижимости, платят существенную премию строителям, иногда даже с ущербом для своей доходности.
Между тем, серьезные инфляционные процессы на рынке элитного жилья Лондона за последние несколько лет несколько остудили пыл инвесторов и спрос на такого рода недвижимость уже не растет такими темпами, как ранее.
В связи с этим на рынке элитной недвижимости Лондона ощущается нехватка ресурсов для того, чтобы обеспечить заявленный график строительства.
Вместе с тем, все аналитики и инвесторы всего мира сходятся во мнении, что у Лондона радужные перспективы как у мирового делового центра и на ближайшие несколько десятилетий вряд ли найдется более надежное и стабильное прибежище для хранения капиталов, чем рынок недвижимости Лондона.
® Элис Морган 10.10.2014г.
BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 - £ 5,950,000
HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000
KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 - £ 7,000,000
KNIGHTSBRIDGE SW1X - £19,5 млн.
MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 - £13,3 млн.
PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 6,995,000
PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 6,995,000
QUEENSBERRY PLACE - £ 12,5 млн.
SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 12,950,000
TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000
Особняк на Mayfair £ 32,999,950
Роскошные апартаменты - Гайд Парк - £65 млн.
Более 120% за два года заработали наши клиенты