По предварительным прогнозам, цены на жилую недвижимость в Великобритании к концу года покажут рост в 9 %, а в следующем году вырастут еще на 5%  .

Агентство недвижимости Strutt & Parker , вопреки многочисленным прогнозам об охлаждении рынка в 2015 году, ожидает рост цен .

Несколько более сдержанный прогноз на рост цен  на элитную недвижимость центрального Лондона. До конца  2014 года – 3% , и всего 2 % в 2015 году.   На фоне 2010 и 2011 года, когда жилая недвижимость  центрального Лондона дорожала на 13 % в год, это значительное уменьшением темпов роста цен.

По мнению экономистов Strutt & Parker ,  улучшение экономических показателей в стране будет способствовать росту цен на жилье  на ближайшие несколько лет. Единственным сдерживающим фактором рынка недвижимости Великобритании является неопределенность перед выборами в мае 2015 года, связанная с введением налога на особняки.   Слухи о введении налога на особняки снижают общий уровень транзакций на рынке и это обстоятельство отражается не только на дорогом жилье, но и  на строительной индустрии в целом, в том числе на рынке доступного жилья.

Еще один фактор, играющий на замедление рынка жилой недвижимости в Великобритании  - слухи  о  повышение процентной ставки Банком Англии.

Основным критерием, влияющим  на здоровье рынка жилой недвижимости в Великобритании на предстоящие годы, будет оставаться то количество нового качественного жилья, которое будет поступать на рынок.

Особенно сильное влияние на весь рынок оказывает рынок элитного жилья центрального Лондона. Сейчас  на рынке элитного жилья строится огромное количество нового жилья,  которое снизит давление на рынок со стороны покупателей и поможет стабилизировать цены, что и было отражено в прогнозе.

В целом же рынок жилой недвижимости Великобритании в оставшиеся  месяцы 2014 года и в 2015 году будет чувствителен к  политическим новостям, связанным к дискуссии вокруг налога на особняки и повышения процентной ставки Банком Англии.

® Максим Савицкий. 24.10.2014г. 

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Инвестиции в студенческое жилье

Студенческое жилье в Кентербери

Бофорт парк

Canning Town

Parkside Quarter

Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.

EDRIDGE в Кройдоне

Британские охотники за жилой недвижимостью чувствуют себя  еще более несчастными,  в связи с отсутствием доступного жилья на рынке недвижимости Великобритании.

Последнее официальное исследование показывает, что прирост численности населения Соединенного Королевства  достиг 400000 человек, а количество новых единиц жилья составило всего 134460  за тот же период.  Спрос  на жилье значительно опережает  предложение, не говоря уже о нескольких годах простоя строительной отрасли после кризиса.

В  результате тотального отсутствия доступного жилья в нации сформировался устойчивый стереотип, что граждане  Великобритании разделены на два социальных  лагеря – лагерь счастливых обладателей недвижимости и лагерь тех, у кого нет собственного жилья, причем у 17% последних, по их мнению, никогда не будет своего дома или квартиры.

Многие люди винят в сложившейся ситуации правительство, некоторые – лэндлордов. а многие думают о переезде в другой город для того, чтобы решить жилищную проблему.

Больше всего расстраивает людей то обстоятельство, что они не могут позволить себе купить жилье в том месте, где они родились и выросли .  Многие не хотят терять связи со своими родственниками и друзьями. Но купить себе жилье самостоятельно, без помощи родителей или близких они не в состоянии.

Те люди, которые готовы сменить место жительства ради  того, чтобы иметь свой дом,   в основном готовы переехать в диапазоне до 26 миль от места их настоящего проживания. Расширить диапазон поиска до 50 миль готовы 21% опрошенных, и всего 5 % сказали, что они переедут на расстояние  в  100 миль и более, если у них будет шанс купить собственное жилье  в Великобритании.

Таким образом, не смотря на все усилия  правительства по внедрению различных схем поддержки семей с низким доходом ( программа help to buy) , крайне  низкие темпы строительства приводят к тому, что проблема доступной жилой недвижимости в Великобритании будет актуальна еще долгие годы.

®  Элис Морган 22. 10. 2014

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Минстер Хаус

West One в ЛютонеСтудии в Льюишам

Студенческое жилье в Кентербери

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Boatyard

Комплекс "Люкс" на Хаммерсмитт

Банк Santander провел свое исследование рынка недвижимости Великобритании и пришел к выводу, что 7%   - а это , ни много ни мало 1,1 миллион жителей Великобритании, не имеющих собственного жилья, реально осознают, что у них и нет шансов его приобрести, и, чтобы осуществить свою мечту жить в собственном доме, им придется уехать за границу.

Многие люди, участвующие в опросе , заявили, что они готовы найти работу и  переехать в другое место в Великобритании, чтобы получить шанс жить в собственном доме, многие готовы отказаться ради этого от привычных условий жизни, а также от крупных расходов, таких как  покупка машины или поездка в отпуск.

Около 18% людей в Великобритании в возрасте от 18 до 24 лет живет со своими родителями или  родителями партнера  в одном доме, пытаясь накопить деньги на депозит, а 6 % молодых семей того же возраста возвратились в родительский дом после неудачной попытки самостоятельной жизни.

Около 28% молодых людей от 18 до 24 лет используют свое наследство для того, чтобы получить ипотечное кредитование, а 11 % молодых людей вынуждены привлечь своих родителей в качестве гарантов – поручителей для получения ипотечного  кредита. Законы экономики таковы, что стоимость  жизни в Великобритании дорожает быстрее, чем растут заработные платы.  Накопить на первоначальный взнос, чтобы получить ипотечное кредитование становится самой большой проблемой для молодого поколения, не имеющего своего собственного жилья.

В сложившейся ситуации – единственная возможность для молодого поколения получить в собственность жилье – воспользоваться  разработанной правительством программой  «help to buy».   Программа позволяет получить ипотечное кредитование, имея всего 5% средств первоначального взноса.  Santander банк  в рамках этой программы разработал еще и дополнительную программу поощрений добросовестных заемщиков:  фиксированную ставку по ипотеке и возврат на счет (cash back) 1%  средств от  ежемесячных выплат.

® Элен Антре 21. 10. 2014г. 

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Студенческое жилье в Кентербери

Фармхаус в Национальном Парке Уэльса - £560000

Новый Южный Квартал

Bow Church

Апартаменты в Баттерси - £1300000

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Более 120% за два года заработали наши клиенты

Средняя цена на аренду  недвижимости в Англии и Уэльсе  поднялась до своих максимумов, достигнув небывалого уровня £768 в месяц, не смотря на то, что сейчас уже темпы роста цен несколько замедлились.

Рост арендной платы составил 1,5% в  сентябре 2014 года, а в августе он был  на уровне 2,4%.  В абсолютном выражении средняя арендная плата выросла  всего на £7 фунтов за месяц.

Исторически высокие ставки на аренду  жилья в Англии и Уэльсе стали закономерным следствием процессов восстановления экономики  и отражают общие инфляционные процессы, однако очевидно, что рост стоимости арендной платы  на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе отстает от  темпов роста заработных плат.

Традиционно, осень – сложный период для  рынка  аренды жилой недвижимости. И эта осень не стала исключением.  Рынок, кажется, достиг своего пика и сейчас находится в периоде небольшого охлаждения.  Поэтому, этот период может стать благоприятным для арендаторов, предоставив им возможность заключить выгодную сделку.

По прогнозам Национальной Ассоциации Лэндлордов,  и в дальнейшем тоже не следует ждать сильного повышения ставок на рынке аренды жилья. До конца 2014 года ожидается замедление роста цен, а на ближайшие 12 месяцев   средний рост арендной платы составит всего 1,8% , что гораздо меньше  уровня инфляции.

Основной тенденцией рынка на ближайший год станет  перераспределение спроса на аренду за пределы Лондона и юга Англии.  Цены на аренду жилья в Лондоне выросли примерно на 8% с начала года, но теперь темпы роста   арендной платы значительно замедлились и составляют едва ли четверть от своих значений с начала  года.

За пределами Лондона в пяти из десяти регионов Англии и Уэльса цена на аренду жилой недвижимости  выше, чем год назад. Исторически низкие процентные ставки и хороший спрос со стороны арендаторов привели к тому, что теперь домовладельцы в Великобритании могут извлекать твердый стабильный доход от сдачи в аренду. При этом повышение процентной ставки Банком Англии будет только на руку им, поскольку их доходы от этого только повысятся.

Кроме того, домовладельцы извлекут выгоду от улучшения рынка труда. Рынок труда и рынок аренды недвижимости – две вещи взаимосвязанные.  Хороший выбор на рынке труда позволяет  арендаторам проявлять гибкость при выборе места работы, а наличие  стабильной работы позволяет ему платить хорошие деньги за свой комфорт.

За последние 5 лет в Великобритании произошло реальное снижение доходов населения. Многие семьи еще не оправились от финансового груза, который свалился на них в результате финансового кризиса. Восстановление рынка труда идет медленными темпами, но уже очевидно, что оно имеет место по всей территории Великобритании, и самый сложный период позади.

® Максим Савицкий 20.10.2014 г. 

Фармхаус в Национальном Парке Уэльса - £560000

Новый Южный Квартал

Bow Church

Апартаменты в Баттерси - £1300000

Holland Park Avenue

West One в Лютоне

Более 120% за два года заработали наши клиенты