- Вы здесь:
-
Home
- Новости
Покупатели из Великобритании теснят иностранных инвесторов с рынка элитной недвижимости Лондона
Британские покупатели становятся все более активными на национальном рынке элитной жилой недвижимости. Особенно заметно перераспределение рынка в пользу местных покупателей в верхнем секторе рынка элитного жилья. С начала 2014 года граждане Великобритании совершили более двух третьих всех покупок жилой недвижимости в ценовой категории дороже £5 млн. Если сравнивать с тем же периодом прошлого года, то доля местных покупателей была не более половины.
Подавляющее большинство британцев совершают сделки и на рынке супер-элитной загородной недвижимости Великобритании, примерно 71% всех покупок в этом секторе совершили британцы. Для сравнения, в 2013 году доля граждан Великобритании в этом секторе была 46% .
Основная причина возросшего интереса британских покупателей к местному рынку недвижимости – улучшение экономики Великобритании наряду с ростом уверенности на рынке недвижимости.
Кроме того, на фондовом рынке активно идут процессы поглощения и слияния и некоторые игроки фондового рынка Соединенного Королевства предпочитают полученные дивиденды инвестировать в активы на рынке жилой недвижимости, нежели подвергать сомнительным предпринимательским рискам.
Необходимо заметить, что зачастую британским покупателям приходится конкурировать за тот или иной объект с зарубежными инвесторами, давать более высокую цену за приглянувшуюся недвижимость. Значительно выросший за последний год курс фунта стерлингов по отношению к другим валютам является хорошим помощником в этом.
Находясь на своем минимуме в 2009 году, супер-дорогая элитная недвижимость в Англии подорожала к 2014 году на 12%, а в Лондоне рост цен на элитную недвижимость составил за тот же период 70%.
Кроме того, что увеличился рост спроса на недвижимость класса «люкс» со стороны британских покупателей, существенно увеличился спрос со стороны азиатских инвесторов и покупателей. В 2014 году на 6% больше покупок в этом секторе совершили китайские покупатели.
Экономическая ситуация в Великобритании сейчас стабильна и благоприятна для рынка элитной недвижимости, между тем, политическая обстановка содержит элементы непредсказуемости. Существует неопределенность в отношении налогообложения сферы элитной недвижимости, которая, безусловно, будет оказывать свое тормозящее влияние как на спрос в этом секторе , так и на динамику котировок.
® Элис Морган. 08.10.2014г.
BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 - £ 5,950,000
HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000
KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 - £ 7,000,000
KNIGHTSBRIDGE SW1X - £19,5 млн.
MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 - £13,3 млн.
PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 6,995,000
QUEENSBERRY PLACE - £ 12,5 млн.
SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 12,950,000
TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000
Особняк на Mayfair £ 32,999,950
Роскошные апартаменты - Гайд Парк - £65 млн.
Новый тренд сезона - мини-особняки площадью 10 - 25 кв. м.
Рост цен на жилую недвижимость в Англии, а особенно в Лондоне, оставил мало шансов многим людям улучшить свои жилищные условия.
Однако исследование рынка жилой недвижимости Великобритании, проведенное агентством недвижимости Strutt & Parker , свидетельствуют о том, что маленькое жилье очень ценно и популярно в больших городах, при условии, что оно удачно расположено и модернизировано.
Даже совсем крошечное жилье уже не является чем-то необычным для большого города. А если оно расположено в удобном месте, тщательно спланировано и отремонтировано , то спрос на такое жилье значительно превышает предложение.
Минимизация жизненного пространства – зеркальное отражение проникновения в нашу жизнь новых технологий. Многие вещи в нашей жизни становятся меньше, умнее и компактней, нежели раньше.
В пользу этого свидетельствует рост популярности микро-особняков площадью от 10 кв. м до 25 кв. м. в США и Японии. В Великобритании это пока еще экзотика, но тенденция популярности маленького жилья в больших городов свидетельствует в пользу увеличения популярности такого рода жилья.
Пространство в таких домах идеально организовано и каждый метр дома можно использовать в нескольких функциях.
Высота потолка позволяет организовать спальное место прямо под потолком. Повсюду - трансформируемая мебель, которая может использоваться и как письменный стол и как диван. Микро – дома испытывают сейчас огромный рост интереса к ним. Это идеальное жилище для тех, кто нуждается в кратковременном месте для отдыха и по сути, использует дом только лишь как место для сна. Кроме прочего, они идеально позволяют решить жилищную проблему в Великобритании.
А поскольку Великобритания, по прогнозам специалистов, станет в ближайшие годы страной, притягивающей огромное количество рабочей силы со всего мира, микро-особняки будут чрезвычайно популярны в Великобритании всего через несколько лет.
® Максим Савицкий 09.10.2014г.
Инвестиции в студенческое жилье
Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.
Студенческое жилье в Кентербери
Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ
Жилая недвижимость в Англии, расположенная в Национальных парках, в среднем на 20% дороже
Как близость Национальных парков влияет на цену недвижимости в Великобритании? Существует целый ряд факторов, которые влияют на формирование цены на жилую недвижимость. В Великобритании, как в стране с лучшим в мире образованием, одним из таких факторов является близость школы или учебного заведения.
Хотя, безусловно, главным ключевым фактором всегда была транспортная доступность. Особенно близость транспортных узлов влияет на цены жилой недвижимости в больших городах.
Высокое качество жизни , в первую очередь - экологичность района , где находится недвижимость – это, наверное, третий ключевой фактор при формировании цены.
Lloyds Bank провел исследование на предмет того, как влияет на стоимость жилой недвижимости в Великобритании наличие Национального Парка.
Цены на недвижимость вблизи Национальных Парков в Англии и Уэльсе на £125796 фунтов выше, чем в среднем по стране. В процентном исчислении прибавка к цене составляет 58%.
Самая большая прибавка к цене наблюдается в районе New Forest – в среднем £259066 фунтов, в процентном соотношении – 101% , далее следует недвижимость в районе – Peak District - с прибавкой к цене 94%, затем – Lake District – с прибавкой к цене – 84%.
Средняя цена на недвижимость в Англии и Уэльсе в районе Национальных Парков выросла на £91256 за 10 лет с £251269 в 2004 году до £342534 в 2014 году.
В исследовании также показано, что рост цен на недвижимость в районе Национальных парков на 25% опережал рост заработных плат в Англии и Уэльсе за тот же период. И естественно, что доступность жилья, измеряемая в годовых заработных платах людей в данном районе, ниже, чем в среднем по стране. Среднему гражданину Англии или Уэльса необходимо работать 11, 3 года, чтобы купить себе дом в районе национального парка. В районе национального парка New Forest, где средняя цена на недвижимость составляет £516479 – этот показатель еще хуже и составляет 14 лет.
Самый дешевый в абсолютном выражении и самый доступный Национальный Парк - Snowdonia. Это единственный Национальный парк, где средняя цена на недвижимость ниже £200000 фунтов – £173779, а доступность его составляет 6,5 годовых заработков проживающих в этом районе британцев.
® Элен Антре 08.10.2014г.
Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)
Комплекс "Люкс" на Хаммерсмитт
Инвестиции в Лондон. Стратфорд
Инвестиции в недвижимость Лондона. New Capital
Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.
Жилищный Банк создан правительством Лондона специально для поддержки программы "доступного жилья"
Лондон продолжает страдать от катастрофической нехватки жилья. Особенно ощутима в столице нехватка доступного жилья. Ситуация усугубилась за последние года, когда вследствие беспрецедентного интереса зарубежных и британских инвесторов, цены на недвижимость в Лондоне стали расти катастрофическими темпами. Поэтому, правительство Лондона считает решение проблемы доступного жилья своей первоочередной задачей. Сейчас, когда бурными темпами началось восстановление экономики Великобритании, все больше людей приезжает в Лондон в поисках работы, проблема доступного жилья как никогда актуальна.
Мэр Лондона Борис Джонсон анонсировал выделение более £200 млн. для строительных компаний Лондона и Ассоциаций жилищного строительства на программу строительства несколько тысяч низкобюджетного жилья в столице Соединенного Королевства.
При правительстве Лондона создан так называемый «Жилищный банк», который окажет специализированную финансовую поддержку строителям с тем, чтобы ускорить существующие темпы строительства. Жилищный банк выделит 1% -ый кредит строителям и партнерам на строительство 4000 единиц жилья при условии, что эти объекты будут сданы в эксплуатацию значительно раньше срока , а стоимость аренды в них будет как минимум на 20% ниже как минимум 7 лет.
Кредит по ставке 1% в год выделяется на 16 лет, по истечении которых строители смогут выставить жилье на продажу на открытый рынок без ущерба интересам проживающим в нем людям, либо заключить с ними долгосрочный договор аренды.
Жилищный Банк был создан правительством Лондона в рамках масштабной программы по строительству доступного жилья в Лондоне. В результате амбициозных планов правительства планируется построить в Лондоне около 100000 единиц доступного жилья. Это позволит обеспечить жильем более 100000 лондонцев.
Такого рода финансирование жизненно важно для города, позволит разблокировать целый комплекс замороженных сейчас строительных объектов и предоставит городу жилье на несколько лет раньше , чем планировалось, решая такую актуальную для города проблему.
Всем строительным участкам будет предоставлены бесплатные рекламные ресурсы, в том числе на самых популярных интернет – порталах правительства Лондона, что позволит очень быстро привлечь арендаторов и покупателей жилья.
Для получения 1% кредита от «Жилищного банка» будут организованы торги, в которых предлагается принять участие как большим, так и малым строительным компаниям, а также частным инвесторам.
® Элис Морган. 06.10.2014г.
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ
Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)
Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)
В 2015 году темпы роста цен на недвижимость в Великобритании замедлятся
В прессе Великобритании, публикующей прогнозы по рынку недвижимости, все чаще стали публиковаться осторожные отчеты о том, что в 2015 году рынок недвижимости Великобритании ждет замедление темпов роста.
Центр Экономических и Бизнес Исследований привел свой анализ рынка недвижимости Великобритании и опубликовал свой прогноз.
Согласно опубликованным данным, в 2014 году цены на недвижимость по всей Великобритании покажут самый сильный рост за последние годы, а в 2015 году можно ожидать не только замедление темпов роста, но и, возможно, падение цен.
В 2014 году ожидается средний рост цен на уровне 7,8%, что в два раза выше, чем национальная средняя роста цен, показанная в прошлом году – на уровне 3,5%.
Так называемые опережающие индикаторы цен уже указывают на снижение цен в некоторых частях Великобритании. На фоне улучшения поставок нового жилья имеет место факт снижения запросов со стороны покупателей, что привело уже к тому, что некоторые объекты недвижимости застоялись на рынке дольше обычного.
Улучшение доступности объектов, равно как и более сложенные правила ипотечного кредитования приведут к снижению темпов роста цен в краткосрочной перспективе.
Повышение процентных ставок Банком Англии, как ожидается, также охладит пыл покупателей. Хоть Глава Банка Англии и уверяет, что повышение процентных ставок будет постепенным, незаметным для рынка, а сами ставки все равно останутся ниже докризисных, даже слухи о повышении ставки уже начали отпугивать потенциальных покупателей и многие из них удержались от совершения покупки.
Однако, общий долгосрочный прогнозируемый тренд для рынка жилой недвижимости Великобритании – положительный – после небольшого снижения в 2015 году, в 2015 рынок снова будет расти – предположительно на 2,6% в 2016 году, на 3% в 2017 году и на 2,7% в 2018 году.
® Максим Савицкий. 07.10.2014г.
Инвестиции в студенческое жилье
Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.
Студенческое жилье в Кентербери
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ
Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)