Средняя цена на аренду недвижимости в Англии и Уэльсе поднялась до своих максимумов, достигнув небывалого уровня £768 в месяц, не смотря на то, что сейчас уже темпы роста цен несколько замедлились.
Рост арендной платы составил 1,5% в сентябре 2014 года, а в августе он был на уровне 2,4%. В абсолютном выражении средняя арендная плата выросла всего на £7 фунтов за месяц.
Исторически высокие ставки на аренду жилья в Англии и Уэльсе стали закономерным следствием процессов восстановления экономики и отражают общие инфляционные процессы, однако очевидно, что рост стоимости арендной платы на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе отстает от темпов роста заработных плат.
Традиционно, осень – сложный период для рынка аренды жилой недвижимости. И эта осень не стала исключением. Рынок, кажется, достиг своего пика и сейчас находится в периоде небольшого охлаждения. Поэтому, этот период может стать благоприятным для арендаторов, предоставив им возможность заключить выгодную сделку.
По прогнозам Национальной Ассоциации Лэндлордов, и в дальнейшем тоже не следует ждать сильного повышения ставок на рынке аренды жилья. До конца 2014 года ожидается замедление роста цен, а на ближайшие 12 месяцев средний рост арендной платы составит всего 1,8% , что гораздо меньше уровня инфляции.
Основной тенденцией рынка на ближайший год станет перераспределение спроса на аренду за пределы Лондона и юга Англии. Цены на аренду жилья в Лондоне выросли примерно на 8% с начала года, но теперь темпы роста арендной платы значительно замедлились и составляют едва ли четверть от своих значений с начала года.
За пределами Лондона в пяти из десяти регионов Англии и Уэльса цена на аренду жилой недвижимости выше, чем год назад. Исторически низкие процентные ставки и хороший спрос со стороны арендаторов привели к тому, что теперь домовладельцы в Великобритании могут извлекать твердый стабильный доход от сдачи в аренду. При этом повышение процентной ставки Банком Англии будет только на руку им, поскольку их доходы от этого только повысятся.
Кроме того, домовладельцы извлекут выгоду от улучшения рынка труда. Рынок труда и рынок аренды недвижимости – две вещи взаимосвязанные. Хороший выбор на рынке труда позволяет арендаторам проявлять гибкость при выборе места работы, а наличие стабильной работы позволяет ему платить хорошие деньги за свой комфорт.
За последние 5 лет в Великобритании произошло реальное снижение доходов населения. Многие семьи еще не оправились от финансового груза, который свалился на них в результате финансового кризиса. Восстановление рынка труда идет медленными темпами, но уже очевидно, что оно имеет место по всей территории Великобритании, и самый сложный период позади.
® Максим Савицкий 20.10.2014 г.
Фармхаус в Национальном Парке Уэльса - £560000
Leave your comments
Login to post a comment
Post comment as a guest