Еще одно любопытное исследование рынка жилой недвижимости Лондона сделано компанией – консультантом по вопросам недвижимости Hurford Salvi Carr. Продажные цены на недвижимость в Лондоне , по мнению компании Hurford Salvi Carr , выросли в среднем на 4% во всех ключевых районах Лондона с начала года, однако, очевидно замедление цен по всем районам. Кроме того, имеет место различные темпы роста цен для квартир разных размеров. На квартиры с одной спальней в Midtown, City и Docklands рост цен с начала года составил 7% , на квартиры с двумя спальнями – 2%.
В исследовании также отмечено, что во втором квартале 2014 года значительно вырос рынок аренды, в тех же районах - Midtown, City и Docklands значительно увеличилось количество зарегистрированных арендаторов.
В связи с ростом цен на жилье, несколько упала доходность домовладельцев, сдающих в аренду недвижимость в Лондоне. В среднем – на 1% по квартирам с одной спальней с 4% в прошлом году – до 3 % в этом году. Но домовладельцам нет причин расстраиваться, потому что спрос на аренду сейчас сильно превышает предложение и в 2015 году стоит ожидать существенный рост ставок арендной платы. Заглядывая в 2015 год, компания полагает, что в первой половине 2015 года по-прежнему будет ощущаться нехватка новых объектов для продажи. Рынок продаж будет слабым ввиду неопределенности, которая всегда присутствует перед выборами. Вместе с тем, владельцы недвижимости в Midtown, City и Docklands не будут продавать объекты ниже запрашиваемой цены и, скорее всего, цены на жилье в первой половине 2015 года будут оставаться неизменными.
Ожидается, что цены на квартиры до £1 млн. будут оставаться неизменными в первом квартале 2014 года, а цены на жилье дороже £1 млн. упадут на 5% - 10% , так как значительно увеличится количество нового жилья в этом диапазоне цен. Со стороны арендаторов будет ощущаться увеличение давление на рынок в 2015 году, что, несомненно, станет причиной роста арендной платы. Предположительно, арендная плата может увеличиться до 5 % в 2015 году. Это будет первый заметный рост арендной платы с 2010 года в Лондоне.
® Элис Морган 18. 11. 2014г.
Leave your comments
Login to post a comment
Post comment as a guest