Цены на элитную недвижимость Лондона выросли  в среднем на 2,6%  в 2014 году. Впервые с момента  финансового кризиса 2008 года  цены на элитную недвижимость региональных элитных  рынков недвижимости перегнали цены в столице и выросли на 3,2%.

Компания элитной недвижимости Великобритании Savills в своем отчете по рынку  недвижимости Великобритании  разделила 2014 год на две половины. В первой половине прошедшего года цены на элитное жилье в Лондоне выросли на 4,9%. А во второй половине 2014 года цены  упали на 2,2%.

По авторитетному мнению Savills,  увеличение Гербового сбора для верхнего сектора рынка, которое было анонсировано осенью, оказало давление на покупателей. В итоге, элитная недвижимость в ценовой категории в районе £2,6 млн. испытала  падение цен во второй половине года на уровне 2,6%.

Вместе с тем, рынок элитной недвижимости Лондона в  ценовом сегменте до £1 млн. и в диапазоне от £1 млн до £2 млн, чувствует себя уверенно,  так как   отрицательный эффект от изменения Гербового Сбора начинается с суммы в £935000 фунтов, а  так называемый “налог на особняки”, который может быть введен в  2015 году,  коснется недвижимости дороже £2 млн. фунтов.

Недвижимость дешевле £1 млн.  подорожала в 2014 году на 6%, а недвижимость  от £1 млн. до £2 млн.  подорожала на 2,5%   за тот же период.

Рекордное  падение цен ощутилось для недвижимости в ценовом диапазоне в районе  £4 млн, так как именно здесь ощутилось максимальное влияние повышения Гербового сбора. За последний квартал  2014 года цены на эту недвижимость упали на 4,2%, что привело к годовому падению цен на 1,3%. Рынку необходимо некоторое время, чтобы приспособиться к новым ставкам Гербового сбора.  Уже есть некоторые признаки того, что часть нагрузки  от повышения Гербового сбора примет на себя продавец,   снизив  запрашиваемую цену на недвижимость.

Остается высоким спрос на рынке аренды элитной недвижимости Лондона.  В целом он отражает процессы восстановления в  экономике и улучшения на рынке труда. Впервые после кризиса 2008 года, ставки аренды начали расти. Особенно заметен был рост цен  на аренду элитной недвижимости в центральной части  Лондона – на 3,5% и в центральной части Canary Wharf, где цены выросли на 5%.

 В 2015 году рынок элитной недвижимости Лондона будет находиться в поисках равновесия  и , по прогнозам Sevills, цены могут упасть на 0,5%.  В следующие пять лет, при условии отсутствия новых налогов, ухудшающих рынок элитной недвижимости, можно ожидать рост цен до 22,7%.

 На рынке аренды элитной недвижимости Лондона также будут господствовать позитивные настроения и, на фоне притока рабочей силы и  улучшений в экономике, рынок аренды может увидеть рост цен в ближайшие 5 лет на уровне 17,1% в Лондоне и 15,9%  в прилегающей к Лондону зоне.

® Элен Антре. 08.01.2015г. 

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T - £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 - £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 - £ 4,550,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 - £ 2,950,000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 - £ 13,950,000

ONE HYDE PARK, 100 KNIGHTSBRIDGE SW1X - £5,600,000

ALBERT COURT, PRINCE CONSORT ROAD SW7 - £3,950,000

THE TOWER, ONE ST GEORGE WHARF SW8 - £3,995,000