- You are here:
-
Home
- Новости
Сколько стоит сменить место жительства в Великобритании
Люди в Великобритании, решившие сменить свое место жительства, потратили на переезд около £6,6 млрд. в 2013 г., что намного больше, чем £5,2 миллиарда в 2012 году. В среднем стоимость одного переезда в Великобритании составила £8248 фунтов, что составляет 25% среднего годового заработка.
Лондон – наиболее дорогой город для переезда, где переезд обойдется его жителю в £20825. Это почти половина – примерно 47% среднего годового дохода жителя Лондона, который зарабатывает £43866.
В расчет стоимости переезда был включен гербовый сбор, плата агентству недвижимости, сборы за оформления. Сейчас средняя величина гербового сбора по Великобритании составляет £2001, а средняя величина оплаты услуг агентства недвижимости – £3601 соответственно. А лондонцы при переезде платят примерно £10850 гербового сбора и £6510 в среднем – составляет плата за услуги агентства недвижимости.
За последние 10 лет средняя стоимость переезда выросла на 22%, в тоже время средняя стоимость типичной жилой недвижимости выросла на 31%. Доход среднего британца поднялся с 2003 года на 29%. Это значит, что относительно заработной платы средняя стоимость переезда незначительно снизилась за последние 10 лет – с 26% до 25%.
Высока стоимость смены жилья и на юге Великобритании, причем этот регион увидел и самый большой рост за последние 10 лет с 8773 до 16187 – на 85%. Основная причина такого роста - рост стоимости жилой недвижимости на юге, который прямо пропорционален гербовому сбору. В итоге гербовый сбор за 10 лет поднялся со стоимости в £2250 до £ 8157 - более, чем в три раза.
Наиболее дешево в Великобритании переезд обойдется жителю Северной Ирландии, где средняя стоимость переезда составит всего 15% от среднего годового дохода жителя – примерно £4253 фунта. В связи с сильным падением цен на недвижимость в Северной Ирландии, средняя стоимость стандартной единицы жилья с 2003 года упала ниже уровня в £125000 , с которого начинается уплата гербового сбора. Многие покупатели недвижимости в Северной Ирландии не платят гербовый сбор, соответственно общая стоимость переезда значительно снизилась.
® ЭленАнтре. 22.04.2014г.
У домовладельцев в Великобритании одни обязанности, все права - у арендаторов
Все агентства недвижимости и в Великобритании должны стать участниками недавно одобренной правительством программы возмещения ущерба.
В рамках программы будет создано три независимых комитета по расследованию жалоб, поступающих от арендатора. Комитет будет рассматривать жалобы о скрытых сборах и некачественном обслуживании. В случае, если жалоба будет удовлетворена, арендатор получит компенсацию.
Многие из агентств недвижимости Великобритании уже сейчас являются участниками этой программы, а тем агентства, которые остались, а это примерно 40% рынка, предложено присоединиться к программе сейчас.
По мнению жилищного министра Великобритании Криса Хопкинса, новые правила обеспечат разумный баланс для защиты арендаторов и при этом не нанесут ущерб рынку аренды недвижимости Великобритании своим излишним бюрократизмом.
Справедливый и честный рынок подразумевает открытость. Однако, на рынке имеется небольшое количество агентов, которые скрывают своих арендаторов, тем самым наводя дурную славу на всю отрасль. Поэтому и была предложена данная программа, которая станет своего рода страховкой для арендаторов и исключит из рынка недобросовестных домовладельцев.
Еще одна мера – введение так называемого добровольного «Кодекса практики», который устанавливает стандарты владения имуществом в частном секторе аренды.
Он включит в себя руководство для арендаторов, где будут расписаны действия арендатора на случай, если он станет жертвой неправомерного поведения домовладельца, например, с него будет взята слишком высокая арендная плата или качество жилья будет очень низким.
Также будет предложен стандартный договор аренды, который арендодатель и арендатор могут заключить, к примеру, на три года.
Все эти меры обеспечат семьям, арендующим себе жилье, стабильность и безопасность.
Еще одно руководство разработано для органов местного самоуправления, как не допустить незаконное выселение арендаторов, также, как воздействовать на лэндлордов, допустивших незаконное выселение. В целом в руководстве сделан обзор, как можно улучшить качество обслуживания в частном секторе аренды жилья.
® Элис Морган 21.04.2014г.
Эмигранты из Великобритании инвестируют в ее недвижимость
Как показало новое исследование, опубликованное банком Lloyds, Британские эмигранты имеют огромный аппетит к покупке недвижимости в Великобритании в качестве инвестиций.
Экспаты, живущие в Объединенных Арабских Эмиратах, Франции и Швейцарии все чаще обращают свой взор на Великобританию, с тем, чтобы сделать инвестицию с целью сдачи недвижимости в аренду. Среди них 38% интересуются в первую очередь постоянным рентным доходом, и подавляющее большинство - 89% уверены в росте рынка недвижимости.
Почти половина опрошенных эмигрантов сказали, что они, вероятно, купят себе недвижимость в Великобритании в течение ближайших двух лет.
Как показывает практика, те, кто уже имеют недвижимость в Великобритании, поступили более разумно по сравнению с теми, кто имеет недвижимость в других государствах.
Уверенность, а соответственно, доверие на рынке недвижимости Великобритании очень сильно. Так называемый «индекс потребительских настроений» вырос с марта 2013 года на 50%. И это не удивительно, что многие британцы, которые покинули страну, теперь хотят инвестировать в нее.
Для многих экспатов важным является тот факт, что фунт стерлингов довольно слаб по отношению в Евро и Доллару.
Например, недвижимость в Великобритании стоимостью £300000 фунтов сейчас примерно на 25% дешевле для Европейского покупателя, получающего доход в Евро, чем это было в 2007 году, до начала финансового кризиса.
Таким образов для экспатов рынок жилой недвижимости Великобритании привлекателен, кроме своего роста, еще и слабостью фунта относительно Евро и доллара.
Очень велика вероятность, что основными покупателями недвижимости в Великобритании среди эмигрантов станут жители Арабских Эмиратов, Франции и Швейцарии. Это может быть связано как с географической близостью, так и особенностями местного права. Многие из опрошенных, например, уже имеют в своем портфеле недвижимость в ОАЭ и теперь, желая расширить свой портфель интересной инвестицией, они готовы приобрести недвижимость в Великобритании.
® Элис Морган. 18.04.2014г.
Сколько времени продержится процентная ставка Банка Англии?
Домовладельцам в Великобритании, которые получают доход от сдачи в аренду своего недвижимого имущества, советуют более тщательно оценивать риски при принятии решений об инвестициях в новую недвижимость. По прогнозам специалистов, доход от такого рода инвестиций может быть значительно снижен в связи с риском поднятия процентных ставок Банком Англии раньше, чем ожидалось. По мере снижения уровня безработицы и одновременно ростом заработных плат исторически низкие процентные ставки, которые имеют место сейчас в Великобритании, могут начать ползти вверх.
Сейчас рынок аренды жилой недвижимости Великобритании находится под воздействием очень хорошего спроса и ставки по аренде постоянно растут. На фоне исторически низких процентных ставок по ипотечному кредитованию, которые непосредственно привязаны к ставкам банка Англии, домовладельцы получают неплохой рентный доход. Однако , если ставки по ипотечным кредитам начнут расти, рентная доходность может снизиться в связи с тем, что арендаторы просто не смогут платить больше. Уже сегодня возможности арендаторов жилья достигли своего максимального потенциала, который определяется в первую очередь стоимостью жизни среднего британца.
Поэтому, домовладельцам в Великобритании необходимо рассчитывать свои инвестиционные портфели на перспективу с учетом того, что процентная ставка банка Англии, а за ней и проценты по ипотечному кредитованию неизбежно вырастут по истечении ближайших 18 месяцев. В краткосрочной перспективе, примерно 1-1,5 года не стоит ждать радикальных шагов со стороны Банка Англии, потому как в Великобритании в начале 2015 года состоятся всеобщие выборы, а перед выборами, как правило правительство неохотно идет на непопулярные меры. А вот после выборов, по прогнозам, года через три ставка Банка Англии может подняться до 3% и, соответственно, ставки по ипотечному кредитованию могут достигнуть 7%.
Рекомендация инвестором – уже сейчас искать, возможность перекредитования для существующей недвижимости, а для новых ипотечных контрактов стараться, чтобы соотношение размера выданного кредита к общей стоимости покупки было как можно меньше.
Если домовладельцы - инвесторы нацелены на долгосрочную перспективу, им необходимо отслеживать тенденции и изменения, которые наметились на рынке и действовать в ногу со временем.
® Элен Антре. 17.04.2014г.
Комплекс "Люкс" на Хаммерсмитт
Canary Wharf - один из самых перспективных районов Лондона на ближайшие 10 лет
Цены на недвижимость в одном из самых популярных у инвесторов районов Лондона – Canary Wharf уже приблизились к £750 фунтам за квадратный фут. Не прекращающийся высокий спрос является основным драйвером роста цен, причем лучшие образцы недвижимости уже торгуются по цене £1100 фунтов за квадратный фут.
Ежегодный рост цен на жилые объекты недвижимости в Canary Wharf достиг 14,4%, что существенно выше, чем в Центральном Лондоне, где рост составил 12,1%.
Растут цены и вокруг Canary Wharf. Причем рост цен на жилую недвижимость в районах, прилегающих к Canary Wharf, даже выше – имеет место волновой эффект, когда слишком высокие цены в самом сердце Canary Wharf толкают покупателей обратить свой взор на прилегающие районы, где цены пока еще примерно в 1,5 раза ниже, но уже сейчас на 15% - 20% больше, чем год назад. Этот район, как деловой финансовый центр, является местом работы нескольких сотен лондонцев и гостей столицы и продолжает пользоваться огромным спросом как у зарубежных инвесторов, так и у местных покупателей.
Динамика Canary Wharf значительно изменилась за последние годы. Мы увидели массу людей, которые приехали сюда и из западной и из южной части Лондона, оценив удобство и комфорт яркой и современной жизни, которую предлагает этот район. Все удовольствия самого лучшего качества можно получить здесь, это и прекрасные рестораны любой кухни мира и чудесные магазины, обеспечивающие прекрасный шопинг самым взыскательным модникам, это и тренажерные залы и фитнесс-центры. Прекрасный доступ к самом большому в Европе торговому центру – Westfield Stratford и к аэропорту City.
И без того отличная транспортная система с запуском новой скоростной линии Crossrail станет еще более комфортной и удобной.
Все эти прелести оценили многочисленные покупатели и арендаторы. В результате спрос на недвижимость Canary Wharf значительно превышает предложение, что способствует безудержному росту цен.
Самым впечатляющим проектом 2013 года стала башня Балтимор Тауэр где все 300 квартир были проданы менее чем за полгода с момента запуска проекта. Башня спроектирована всемирно известными архитекторами Skidmore, Owings & Merrill и будет расположена всего в 3 минутах ходьбы от станции DLR South Quay.
Еще один чудесный проект, в котором продаются уже последние квартиры – Линкольн Плаза. - Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf. В комплексе представлено 250 квартир, зимний сад и масса дополнительного комфорта для его жителей. Заглядывая вперед, заметим, что в 2014 году должны поступить в продажу около 1200 единиц нового жилья на Canary Wharf, часть из которого, 360 единиц, начали строиться только в конце 2013 года.
Один из самых грандиозных проектов этого года – Hertsmere Tower, которая станет самым высоким жилым зданием Европы, сейчас только переживает процесс планирования и скорее всего, будет запущен в следующем году. 74-этажная башня, самая элегантная среди соседних зданий, будет на 7 метров выше самой высокой башни Canary Wharf – Canada Square. Мистер Том Райан, частный предприниматель - строитель из Ирландии, планирует инвестировать в этот проект около £1 млрд, купил участок земли для строительства башни за £100 млн. Уже сейчас объявлено, что стоимость 1 кв. фута жилой недвижимости в этой башне будет не менее £1000 фунтов. А стоимость квартир на самых верхних этажах будут доходить до £10 млн.
Потенциал этого района огромен. Только сейчас он начал превращаться из чисто коммерческого центра в место, где комфортно не только работать, но и жить и проводить досуг. Canary Wharf удачно сочетает в себе убранистический комфорт с чистотой окружающей среды и становится поистине любимым местом лондонцев. С запуском транспортной линии Crossrail в 2018 году перспективы этого района только укрепятся и можно точно сказать, что на ближайшие десять лет этот район станет одним из самых перспективных с точки зрения инвестиционных вложений.
Смотрите у нас на сайте предложения недвижимости в районе Canary Wharf и в прилегающих районах:
Инвестиции в недвижимость Лондона. New Capital
Инвестиции в Лондон. Стратфорд
® Максим Савицкий 16.04.2014г.
,