- You are here:
-
Home
- Новости
Новый отчет по недвижимости Англии и Уэльса
Средняя цена на недвижимость в Англии и Уэльсе выросла до 1.5% c марта по апрель а в ежегодном исчислении рост составил 6.7%. Это следует из данных , опубликованных земельным кадастром Великобритании.
Сейчас средняя цена на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе составляет £172,069, а на своем пике , в ноябре 2007 года, средняя цена была £181572 . Самый большой рост цен зафиксирован по традиции в Лондоне – на уровне 17 процентов. А Северо-Восток Англии, напротив, испытал падение цен на жилую недвижимость – цены в этом регионе упали примерно на 2,9%. В Лондоне зафиксирован и самый большой месячный рост цен – 4,2%, при том что на Северо-Востоке Англии было месячное падение на 1,9%.
Значительно увеличилось и количество сделок с жилой недвижимостью в Англии и Уэльсе.
Если с ноября 2012 года по февраль 2013 среднее количество продаж составило 52331 в месяц , то годом позже, среднее количество сделок достигло цифры 72080 за тот же период.
Начало 2014 года ознаменовано очень сильным стартом на рынке недвижимости Англии и Уэльса. Ограниченные поставки новых объектов и сильная конкуренция за свободные для продажи квартиры и дома толкают цены на недвижимость вверх и не оставляют покупателям выбора. Однако не стоит двузначные цифры роста цен считать устойчивыми. Последние шесть недель показали, что по мере поступления на рынок нового жилья , покупатели получают больший выбор и цены начинают выравниваться.
Восстановление рынка недвижимости активно идет почти во всех регионах Великобритании - очень важно, что сдвинулся рынок в нижнем диапазоне цен. Это заслуга, в первую очередь, правительственных схем стимулирования рынка, таких как «help to buy».Однако, необходимо отметить, что налицо растущая потребительская уверенность, которая является признаком сильного рынка.
Рынок недвижимости Англии и Уэльса имеет одну существенную особенность – картина рынка сильно искажена чрезмерно высокими ценами на недвижимость в Лондоне. Разрыв между Лондоном и некоторыми регионами Англии колоссальный и он продолжает увеличиваться. Этот факт позволяет многим продавцам, воспользовавшимся нехваткой недвижимости на рынке, выставлять свои объекты на продажу по нереально завышенной цене. Такая практика сейчас имеет место быть и за пределами Лондона, что не идет на пользу рынку, а лишь создает спекулятивные настроения, не отражающие реальный уровень спроса.
В сложившихся условиях правительству надо и дальше продолжать стимулировать нижний сегмент рынка посредством предоставления льготных ипотечных кредитов. Такие меры помогают поступлению на рынок денежных средств, так необходимых для строительства нового жилья.
® Максим Савицкий 26.05.2014
Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)
Комплекс "Люкс" на Хаммерсмитт
Дом в престижном районе Лондона Уимблдон - £3750000
Покупатели недвижимости перебираются из Лондона в другие города Англии
Многие покупатели недвижимости в Англии начинают отдавать предпочтение пригородам Лондона, нежели самому Лондону. Не смотря на большие преимущества жизни в Лондоне и массу удобств, количество покупателей, покупающих недвижимость в пригороде, увеличилось до 26 % с 21 % с 2013 года. Причиной тому, во-первых, нехватка качественной недвижимости в Лондоне и конечно, покупателей привлекает существенная разница в цене между недвижимостью в Лондоне и недвижимостью в ближайшем пригороде. Согласно данным, представленным крупнейшим порталом недвижимости Rightmove, средняя запрашиваемая цена на жилую недвижимость с 4 спальнями в Лондоне составляет £983000, а в графстве Surrey, , наиболее дорогом соседе Лондона – £659000 , в графстве Kent, наиболее дешевом регионе побережья - £406000.
Увеличение спроса на недвижимость за пределами Лондона привело к росту цен.
Хотя рост цен пригородах Лондона достиг 7,5% в год, они все еще отстают от Лондона, где средний рост цен за прошлый год составил 13,1%.
Имеет место так называемый «волновой эффект», который будет нарастать по мере того, как все больше будет увеличиваться разрыв цен между Лондоном и остальными городами Соединенного Королевства.
Уже замечено, что покупательская активность в Лондоне движется в трех направлениях -: 1. На юго-западе от Челси до Ричмонда и далее по Темзе до графства Суррей вдоль трассы А3 . 2. На севере – от улицы Hampstead до графства Хертфортшир и на Юго- Востоке от Дулвича до графства Кент.
Для тех, кто ищет более привлекательную цену, интересные места Stafford и Newark – эти места набирают популярность у покупателей жилой недвижимости Англии, особенно у тех, кому не надо часто ездить в Лондон.
Процессы восстановления рынка жилой недвижимости имеют место по всей территории Великобритании. В первую очередь восстановление рынка зависит от состояния локальной экономики и уже во вторую очередь влияние на рынок оказывает волновой эффект от Лондона.
Ожидается, что в этом году рынок недвижимости Англии увидит сильный спрос, а значит, и рост цен в городах и часть спроса будет потихоньку распределяться в деревни и сельскую местность вблизи городов.
® Элис Морган. 23.05.2014г.
Дом в престижном районе Лондона Уимблдон - £3750000
Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)
Недвижимость побережья Англии - отличное вложение средств
Средние цены на недвижимость в городах, расположенных на побережье Великобритании росли на £500 каждый месяц с 2004 года и в пяти городах цены к 2014 году даже удвоились.
Банк Галифакс провел свое исследование рынка недвижимости приморских городов Великобритании.
Самый дорогой город в Англии - Salcombe в графстве Devon. Это место с потрясающей природной красотой. Средняя цена поднялась здесь до £615344 , следом идет город Sandbanks в графстве Dorset, где цена средняя цена на жилую недвижимость достигла £574089. Это самые дорогие приморские города в Великобритании. Исследование также показало, что цены в 5 приморских городах Шотландии удвоились за последние 10 лет. Все они находятся на побережье Абердиншир. В некоторых городах Шотландии рост цен даже превысил 100%, например, в городе Fraserburgh цены выросли на 141% , увеличившись с £53641 в 2004 году до £129325 в 2014 . Однако, как ни странно, средняя цена жилой недвижимости в приморских городах Великобритании сейчас ниже, чем в среднем по стране. В приморских городах они находятся на уровне £196826, а по Великобритании £239518.
В приморских городах не так развита промышленность, как в середине острова. Однако последнее время многие люди стали приобретать себе второй дом где-нибудь на море, а также все популярнее становится более здоровый образ жизни и хорошая экология.
Если вы инвестор, и хотите приобрести себе дом на побережье, то стоит присмотреться к более северным городам, где средняя цена на недвижимость значительно ниже и не достигает еще £95000 фунтов. Например, в городе Newbiggin у моря в Северной Англии средняя цена - £ 83 769 , в Port Bannatyne в £ 85 605.
Таким образом – жить у моря в Англии – не такое уж и дорогое удовольствие. Цены в приморских городах значительно ниже, чем по Великобритании, а это значит, что у них есть потенциал роста.
® Максим Савицкий 22.05.2014г.
Дом в престижном районе Лондона Уимблдон - £3750000
Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)
Апартаменты в Баттерси - £1300000
Курортные города Великобритании - наилучший способ вложения средств
Рынок недвижимости Великобритании на подъеме. В первую очередь прибыльны инвестиции в недвижимость Лондона. Однако жилая недвижимость Лондона сейчас так сильно выросла в цене, что многие инвесторы всерьез ожидают замедления роста цен в Лондоне, рассматривая другие варианты для возможных инвестиций. Компания Knight Frank провела исследования рынка недвижимости, пытаясь выяснить, какие еще города Великобритании могут быть привлекательны с точки зрения инвестиций в жилую недвижимость. Исследование показало, что самый лучший рост средних цен демонстрировала недвижимость в городах – курортах.
Средняя цена на недвижимость в курортных городах была на 3,5% выше в конце 2013 года по сравнению с 2008 годом. Для сравнения, в среднем по Великобритании цены на недвижимость существенно снизились, оказавшись к концу 2013 года на 6,7% ниже, чем в 2008 году.
Опережающая динамика цен жилой недвижимости в курортных городах Великобритании отражает повышенный спрос на дома и квартиры в исторических городах и вокруг них, а также посткризисную тенденцию людей к городской жизни.
Исследование показало, что в Royal Tunbridge Wells зафиксирован самый большой рост цен после кризиса 2008 года – на уровне 16,5% концу 2013 года.
Следом идет великолепный город Bath с показателем роста 15,5%, далее Cheltenham с ростом цен в 12% и Royal Leamington Spa с ростом цен 11,3%.
И в этом нет ничего удивительного. Ведь во всех этих городах уникальное сочетание выдающихся исторических достопримечательностей, огромного количества лучших магазинов и близость природы. Таких городов с многовековой историей, древними традициями, старинной архитектурой и чудесным доступом к морю не так уж много в Великобритании и они всегда пользуются повышенным спросом как у британцев, так и у гостей Соединенного Королевства.
Однако рост цен на недвижимость в этих городах все еще сильно отстает от Лондона. Учитывая, что спрос значительно превышает предложение, можно быть уверенным, что курортные города Великобритании обладают отличным инвестиционным потенциалом.
® Элен Антре. 23.04.2014
Дом в престижном районе Лондона Уимблдон - £3750000
Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)
Апартаменты в Баттерси - £1300000
Снизить рост цен на недвижимость в Лондоне поможет только интенсивное строительство
Согласно последним данным, представленным независимыми агентствами недвижимости сети, средняя цена жилой недвижимости Лондона достигла невиданной цены £501056, поднявшись на 26,1% за год и на 4,3% за последний месяц.
Согласно тому же отчету, средние цены на недвижимость в Великобритании выросли на 9,4% за год и достигли £199679 фунтов.
Количество продаж также находится в восходящем тренде, на 18% выросло количество сделок за год, количество зарегистрированных покупателей выросло на 22,4%. При том, что количество новых покупателей неизменно растет, Соединенное Королевство испытывает постоянно растущую нехватку нового жилья. А в связи с тем, что цена средней квартиры значительно выросла, многие покупатели перешагнут порог 3% планки гербового сбора. В риэлторской среде Англии ходят слухи, что правительство пойдет на пересмотр шкалы гербового сбора до выборов 2015 года, поскольку сегодня повышенная ставка гербового сбора в размере 3% , которой облагается недвижимость свыше £250000 фунтов, уже не попадает в разряд дорогого имущества и существенно ударит по карману молодых британцев, а также тех, кто впервые покупает себе жилье.
К примеру, средняя стоимость недвижимости в Лондоне увеличилась на £100000 за год, тем не менее, покупатели на недвижимость по таким ценам есть и недвижимости все равно не хватает.
Количество новых зарегистрированных покупателей в Лондоне увеличилось на 11,7% за год, а количество покупателей, впервые покупающих себе жилье в Лондоне, увеличилось на 16,7% .
Единственные путь уменьшить рост цен на жилье в Лондоне – это наладить постоянный приток нового жилья, поступающего на рынок, однако Лондон увидел в прошлом году всего 0,2% увеличения поступления новой жилой недвижимости на рынок, а по всей Великобритании, цифры вообще отрицательные – количество вновь поступаемого жилья снизилось на 1,7%. Риэлторы надеются, что разорвать этот порочный круг поможет недвижимость, выставляемая владельцами, которые уже имеют собственный дом или квартиру, чтобы высвободить свободные средства для покупки себе чего – то нового.
® Элис Морган 21.05.2014г.