Цены на жилую  недвижимость в Великобритании  выросли на 1% в июне 2014 года и теперь на 11,8% выше, чем в июне 2013 года.  Это значит, что они достигли своего пика с начала 2007 года. Индекс Nationwide  Building  Society ( Индекс Nationwide ) опубликовал свой последний отчет по рынку недвижимости Великобритании.

Во всех регионах Великобритании зафиксирован устойчивый рост рынка, однако Лондон и юго-восточная часть Англии значительно опережают другие регионы по темпам роста.

Средняя цена жилой недвижимости по Великобритании достигла £188903. В Лондоне же  жилая недвижимость выросла  в цене почти  на 26% во втором квартале 2014 по сравнению с тем же периодом 2013 года и средняя цена на единицу жилой недвижимости в Лондоне составляет £400000 фунтов.  Наименьший рост цен  за год отмечен в Шотландии – всего на 5,4% , достигнув средней цены на единицу  недвижимости – £141872 . А Северная Ирландия по-прежнему остается самым дешевым регионом со средней ценой – £117400 фунтов.

Темпы роста цен на недвижимость в Лондоне начинают замедляться и уже сейчас можно сказать, что не стоит ждать в 3 и 4 квартале 2014 года такого же роста цен на недвижимость в  Лондоне, каким он был конце 2013 года.

На уровень роста цен повлияет и решение Банка Англии контролировать ипотечные сделки , путем введения ограничения займа , и введенные стресс- тесты, которые нацелены  выявить, сможет ли заемщик выдержать 3%-е повышение ставок.

Большая часть  банков  уж использует успешно применяется стресс  тесты при рассмотрении заявок на кредитование. Вследствие чего доля заемщиков,  у которых размер кредита равен или выше 4,5 годовых заработка значительно сократилась. Сейчас таких заемщиков не более 15%.

Второй причиной замедления роста цен стали ожидания рынка повышения ставки Банком Англии. В условиях неопределенности, ожидания рынка могут быть даже хуже, чем  та цифра, на которую пойдет Банк Англии. Не смотря на то, что Банк Англии предполагал ввести повышенную ставку в конце года, замедление рынка может продолжаться несколько месяцев.

Однако, все эти финансовые и технические инструменты влияния на рынок, безусловно, не являются основной его проблемой. Главная проблема- это недостаточное количество нового жилья.  По-настоящему воодушевить рынок смогут только регулярные  поставки новых домов.

Рост цен на недвижимость в Лондоне в 26% , конечно, не тянет на пузырь, поскольку  эти цены диктуются самим рынком и покупателями. Однако, специалисты все же рекомендуют сейчас инвесторам присмотреться к тем регионам Великобритании, которые расположены за пределами Лондона, а также к студенческому жилью. Если бум на рынке недвижимости Лондона наблюдается уже несколько нет, то на рынке недвижимости Великобритании только наметились первые шаги восстановления после затяжного кризиса и основной рост цен еще впереди.

® Элен Антре 03.07.2014г.

Bow Church

Eltham

Апартаменты в Баттерси - £1300000

Дом "Короля Эдварда"

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Richmond

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Районы в  Лондоне, а также, районы,  расположенные на юго-востоке Англии, продолжают доминировать, как наиболее дорогие места из расчета «за один квадратный метр жилой площади».  В этих районах наблюдался самый большой рост цен на недвижимость в Великобритании  за последние пять лет. Такие выводы содержатся в опубликованном на днях последнем исследовании рынка элитной  недвижимости Лондона  от компании Галифакс.

Однако, существует несколько городов Великобритании и за пределами юго-восточной части Англии, где очень высоки цены за один квадратный метр жилой недвижимости. Это Altrincham, Edinburgh, Solihull,  и  Leamington  Spa в  Warwickshire.

Районы Лондона Кенсингтон и Челси  по прежнему остаются самыми дорогими районами Великобритании. Здесь средняя цена одного квадратного метра недвижимости составляет £10854 фунта, а средняя цена квартиры, расположенной  в этом районе – £857225,  что также является самой дорогой ценой в Великобритании.

В одиннадцати районах Лондона средняя цена за один квадратный метр жилой недвижимости превышает £5000 фунтов за квадратный метр.  Двадцать самых дорогих районов Великобритании также расположены в Лондоне.

Altrincham, как город, наиболее дорогой за пределами юго-востока Англии, имеет среднюю цену на за один квадратный метр – £2227, далее следует Edinburgh с ценой £2214 , затем Solihull  где средняя цена составляет £2189 за квадратный метр и   Leamington  Spa в  Warwickshire , с ценой £2144 за квадратный метр.

Самая низкая средняя цена за квадратный метр недвижимости в Стэнли- примерно £818 , что в 13 раз меньше, чем в Челси.

Все 10  самых дешевых городов Великобритании  находятся за пределами его южной части, причем пять из них расположены в Шотландии.

В 10 районах Лондона цены на недвижимость росли рекордными темпами. Самый большой рост цен был в районе Ламбет, где цены выросли на 61% за пять лет. В районах Кенсингтон и Челси цены выросли на 56 % с начала 2009 года.

По всей Великобритании с 2009 года рост цен на недвижимость составил 13%  Основа этого роста , безусловно, Лондон, особенно центральная его часть, где цены за пять лет выросли на 34%. В юго-восточной части Англии средняя цена за один квадратный метр выросла на 13 %. Справедливости ради, надо отметить, что за тот же период средняя цена за квадратный метр   на жилую  недвижимость на севере Англии упала на 3%, а в Шотландии упала на 5%.

Единица измерения 1 кв. метр – очень удобная мера, поскольку  она позволяет соотносить жилье различного размера и в различных местах.

® Максим Савицкий 02.07.2014г.

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон - £3750000

Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000

Апартаменты в Баттерси - £1300000

Дом "Короля Эдварда"

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Тысячи британцев по всей Великобритании получат новое жилье, которое строится на средства, выделенные правительством.  Правительство Великобритании справедливо полагает, что строительство доступного жилья является краеугольным камнем мощи британской экономики и социального благополучия.

Уже достигнут существенные прогресс в этом деле и нельзя говорить, что рынок жилой недвижимости Великобритании  находится в кризисе, однако  правительство намерено продолжить свои действия по вливанию капиталов в  рынок недвижимости, тем самым стимулируя и строительную индустрию Соединенного Королевства.

Около £53 млн. фунтов будут направлены на строительство более чем 7000  единиц жилья в больших новостройках в Манчестере, Мидвее, Свиндоне и Кетеринге.  В общей сложности, с начала 2012 года, когда была запущена программа, было поставлено на рынок около 80000 домов.

На ближайшие 5 лет правительство выделило 1 млрд. на следующие раунды программы. От строительных компаний поступило 56 заявок, что свидетельствует о высоком интересе застройщиков  в получении такого рода проектов. Окончательный список компаний, выигравших право участия в строительстве, на первом этапе финансирования, будет объявлен в конце лета.  

Из выделяемых £53 млн. фунтов £3 млн. будет направлено на планирование и подписание соответствующих соглашений, позволяющих запустить 85  строительных участков с 25000 домов на них  как можно скорее.

£49 млн. будет направлено на строительство домов по программе «build to rent» в Гемпшире и Кройдоне. Это будут 540  домов, построенных специально  для частной аренды.

В 2010 году в рынок жилья Великобритании был парализован, строительство на нуле.  С тех пор рынок получил уже 445000 единиц жилья и рынок строительства жилого сектора находится на максимальном уровне начиная с 2007 года.  Возрождение строительной отрасли явно свидетельствует о том, что долгосрочные экономические планы правительства работают.  Инвестиции зарубежных и местных инвесторов текут на рынок.   Основная проблема на рынке недвижимости Великобритании сегодня – недостаток доступного  жилья, который можно будет решить, если правительство продолжит свою программу стимулирования отрасли.

® Элен Антре 01.07.2014г.

Предложение для инвесторов. Челси

Наши рекомендации инвесторам. Новостройка в Фулхэм.

Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.

Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf.

Квартиры класса "люкс" на западе Лондона

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Battersea Reach

Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон - £3750000

Цены на элитную недвижимость в Лондоне выросли на 1,1% во втором квартале 2014 года. С начала года рост  цен составил 4,9%, что свидетельствует о существенном замедлении роста цен, особенно на фоне 2013 года, когда годовой рост цен составил 11,8%.  Рынок  элитной недвижимости Лондона приходит  к более умеренному росту рост идет  в соответствии с региональными рынками, которые все еще восстанавливаются после кризиса.  А покупатели обратили взор на региональный рынок элитной недвижимости, привлеченные разницей в цене между Лондонскими  и региональными ценами.

В Лондоне же наиболее сильный рост цен наблюдался на рынках элитной недвижимости в нижнем диапазоне цен, в таких районах, как Islington, CanaryWharf    и  Wapping, что свидетельствует об уверенности в этом секторе  рынка со стороны работников финансового сектора и инвесторов.  С начала этого года цены на недвижимость в этих районах выросли к июню 2014 года на 10,1%, что значительно выше, чем рост в 2013 году, который составил 13,3% за весь год.

Последовательное изменение государственной пошлины, а также расширение налогового режима имело свое отрезвляющее воздействие как на местных покупателей, так и на  зарубежных инвесторов.

Еще один фактор сдерживания рынка – слухи о повышении процентной ставки, на фоне которых уже стали более строгими условия ипотечного кредитования. Эти настроения начали влиять на рынок, в том числе  на рынок в  супер - дорогом сегменте рынка.

В самом верхнем диапазоне рынка, на улицахMayfair, Knightsbridge, Belgravia и Chelsea, где средняя цена за один квадратный фут находится в диапазоне от  £2100 до £2400 , рос цен составил не более 1%.   В тех же районах, где цена составляет  около £1600 за квадратный фут, к примеру в модном теперь районе  Marylebone, рост цен составил 3,5% за квартал.

Рынок элитной недвижимости юго-западной части Лондона, где в прошлом году был зафиксирован рост цен на уровне 14%, также замедлился в этом году. Рост цен с начала года составил 4,4% , а за последние три месяца рост цен составил всего 0,4%.

В секторе супер-дорогой недвижимости дороже £10 млн. наблюдалось падение цен на 1,5% во втором квартале 2014 года. Это означает, что с начала года рост цен составил 0%. Справедливости ради надо отметить, что цены на недвижимости дороже £10 млн.  все еще на 48% дороже своих пиков.

Только по недвижимости дешевле £2 млн. наблюдается устойчивый рост, который составил примерно 9% в годовом исчислении.

® Элен  Антре  30.06.2014г.

Предложение для инвесторов. Челси

Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.

Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf.

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Инвестиции в Лондон. Стратфорд

Бофорт парк

Parkside Quarter