- You are here:
-
Home
- Новости
Усиление экономики Великобритании толкает цены на аренду элитной недвижимости
Усиление Экономики Великобритании и более устойчивый рынок занятости привел к критическому спросу на аренду элитного жилья в Лондоне в первой половине 2014 года.
Цены на элитную недвижимость центрального Лондона выросли в среднем на 2,9% в первой половине 2014 года по сравнению с падением на 1,9% в 2013 году. Таковы последние исследования рынка аренды элитной недвижимости, опубликованные компанией Savills.
На фоне нехватки свободных для продажи объектов недвижимости, возвращение на рынок семей привело к тому, что цены на аренду домов поднялись на 3,4%, а цены на аренду квартир поднялись на 0,9%.
Арендаторы элитного жилья в Лондоне из-за рубежа стали теснить арендаторов из Великобритании. В 2013 году и в начале 2014 года иностранных арендаторов было 75% на рынке, среди которых больше всего было западных европейцев. Почти для всех арендаторов основной сферой занятости являются финансовые и страховые услуги, на долю которых приходится около половины спроса на рынке. Тем не менее, есть данные о том, что профиль арендаторов становится более широким и менее зависимым от финансовых секторов. Доля арендаторов, работающих в финансовых и страховых секторах снизилась с 55% в 2011г. до 47 % в этом году.
Цифры с рынка занятости свидетельствуют о том, что сильно растет рынок средств массовой информации, коммуникаций и связи, что обязательно скажется на рынке аренде элитной недвижимости в будущем.
Элитная недвижимость за пределами центральной части Лондона в таких популярных областях, как Ислингтон, Клэпхам и Уимблдон оказалась на пике популярности этим летом, испытав повышенный спрос на семейные дома.
Элитная недвижимость Северно-западной части Лондона, в таких районах, как Хамстед или Ст. Джонс Вуд выросла в цене на аренду на 2,2 % на фоне конкуренции арендаторов и отсутствия достаточного количества предложений.
Рост арендной платы на элитную недвижимость юго-западной части Лондона за счет повышенного спроса на семейные дома с пятью спальнями составил 1,6% за квартал. Серьезное давление на рынок также в секторе небольших квартир, в итоге рост цен на квартиры с одной спальней составил 2,2%.
Самый большой рост цен на аренду элитной жилой недвижимости зафиксирован на юго-востоке Лондона, в районах CanaryWharf и Wapping - 3,1% . Эти районы по-прежнему пользуются успехом у сотрудников корпоративного сектора, студентов и сотрудников финансовых рынков. Особенность этих районов в том, что здесь стоимость аренды 1 кв. фута жилья в год составляет £25 фунтов, а в центральных и западных районах Лондона – £40. Поэтому, спрос на аренду в этих районах продолжает расти.
Огромную роль в миграции семей в Великобритании имеет наличие школ. Многие семьи перемещаются из Лондона в пригород – такие города, как Виндзор и Гилфорд, которые славятся своими хорошими школами. Кроме того, людей привлекает разница в цене на аренду между Лондоном и его ближайшим пригородом.
® Максим Савицкий 04. 08.2014г.
Предложение для инвесторов. Челси
Наши рекомендации инвесторам. Новостройка в Фулхэм.
Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.
Инвестиции в недвижимость Лондона. New Capital
Квартиры класса "люкс" на западе Лондона
Интерес китайцев к недвижимости Лондона удвоился
Лондон стал наиболее популярным местом для китайских инвесторов в первой половине 2014 года. Китайцы проявляли интерес как к коммерческой , так и к жилой недвижимости Лондона. Вливания китайских инвесторов в Лондон в первой половине 2014 года превысили их же вливания в рынок недвижимости США за тот же период предыдущего года на 17%, когда сумма инвестиций достигла $5,4 миллиарда.
Анализ, составленный компанией JLL показал, что львиную долю инвестиций в недвижимость Лондона со стороны китайских инвесторов составили инвестиции в коммерческую недвижимость, почти $4 млрд. , но рост инвестиций идет за счет вливаний в жилую недвижимость, которые увеличились на 84%. Уже во втором квартале 2014 года интерес китайских инвесторов разделился между Лондоном и Сан-Франциско в пропорции US$2.3 миллиарда и US$548 соответственно.
Институциональные инвесторы , которые представлены финансовыми группами «China Construction Bank», «China Overseas Holdings» и « China Life all buying» активно скупают офисные активы в Лондоне. В Сан-Франциско также скупались офисные активы, которые оказались в моде у китайских инвесторов благодаря тому, что одна частная компания сумела хорошо разрекламировать здание на 225 Bush Street, которое вмиг расхватали китайцы.
Китайские инвесторы очень активны c начала 2014 года и рассматривают для возможных инвестиций не только большие, с признанной хорошей ликвидностью города. После Сан Франциско наиболее востребованным у китайцев американским городом стал Чикаго с инвестициями $465 миллионов, следом идет Австралийский Сидней с суммой инвестиций $390 миллионов, Затем Мадрид – $361 миллион, Мельбурн – $191 миллион и Сан Франциско – $169 миллионов. Впервые китайские инвесторы стали обращать внимание на города с хорошим инвестиционным потенциалом, например, Мадрид, но с более высокими рисками. Китайская компания Dalian Wanda одна из первых зашла на испанский рынок, купив активы в виде коммерческой недвижимости у Santander Banking Group.
® Элис Морган 01.08.2014г.
Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)
Комплекс "Люкс" на Хаммерсмитт
Студенческое жилье в Кентербери
Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.
Инвестиции в студенческое жилье
Прибрежная недвижимость в Великобритании намного дороже
Не взирая на то обстоятельство, что все чаще на Великобританию обрушиваются дожди и местами бывают подтопления, недвижимость, расположенная на берегу моря или другого водоема выигрывает в цене по сравнению с недвижимостью, расположенной в глубине острова.
В среднем прибавка в цене на недвижимость на берегу составляет около 60% .
При более тщательном сравнении становится понятно, что эта весьма усредненная цифра – так, самой дорогой недвижимостью на берегу моря является недвижимость на Юго-Западной части Английского побережья, где недвижимость дороже на 75%.
Элитная недвижимость в Лондоне на берегу Темзы среднем на 55% дороже, дома на Юго-Востоке Англии имеют прибавку в цене 44%, а на Восточном побережье – 41%.
В отчете влиятельного агентства недвижимости Knight Frank, который посвящен прибрежной недвижимости в Великобритании, сказано, что не только месторасположение недвижимости может стать решающим фактором, влияющим на цену – в первую очередь, люди оценивают удобство и комфорт. Так, хороший доступ к воде действительно может стать тем обстоятельством, за которое покупатель готов доплатить хорошую премию.
Частный путь к воде может стать существенным фактором, поднимающим цену прибрежной недвижимости до 115%. Недвижимость на море, которая включает в себя возможность швартовки, или понтон может быть дороже на 104% и 100% соответственно. А недвижимость с собственным причалом или доступом к пляжу дороже на 89% и 85% .
Если сравнивать недвижимость по типам берегов, где расположена недвижимость – больше всего ценится недвижимость в устье рек . Следом идет недвижимость в Великобритании, расположенная в портовых городах, а затем уж просто прибрежная недвижимость. Самую небольшую прибавку в цене – около 37% по сравнению с недвижимостью на суше имеет недвижимость на берегу озер.
Спрос на прибрежную недвижимость в Великобритании становится глобальным.
За прошлый год отмечено 6%- е увеличение количества покупателей из- за рубежа, интересующихся прибрежной недвижимостью. Среди зарубежных покупателей лидируют покупатели из США, Германии и Австралии. Покупатели недвижимости на береговой линии становятся все моложе. Если в прошлом году более 60% покупателей были люди старше 50 лет, то в этом году – более 60% - люди 40 лет и моложе.
® Элен Антре. 31. 07. 2014 г.
Студенческое жилье в Кентербери
Инвестиции в студенческое жилье
Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.
Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)
Комплекс "Люкс" на Хаммерсмитт
Уникальный плавучий город будет построен в Лондоне
Планы построить первую в Великобритании плавучую деревню в Лондонском Роял Док становятся все более реальными после того, как мэром Лондона Борисом Джонсоном был объявлен победитель в конкурсе на проектирование и строительство.
Об амбициозных планах по созданию плавучей деревни мэр объявил в феврале 2013 года, подразумевая, что проект создаст рабочие места , жилые дома и коммерческие пространства в районе Роял Док.
Победитель конкурса, компания Carillion Igloo Genesis трансформирует огромное водное пространство в 15 акров, которое находится чуть восточнее EmiratesAirline в участок для строительства, в оживленное место с плавучими ресторанами, домами, кафе, барами и пабами.
Идея построить плавучую деревню впервые будет воплощена в Великобритании, но на континенте она популярна. Уже есть с успехом воплощенные идеи в г. Ижбург около Амстердама и Хафен Сити в Гамбурге, а также есть много плавучих домов в Скандинавских странах.
Проект предусматривает, что покупатели жилья будут принимать участие в проектировании, что станет частью дизайн-процесса домов, голубой водной площади , обрамленной сетью магазинов и ресторанов. В планах построить здесь плавающий театр Лидо и каток.
Проект будут ассистировать известный эксперт по плавучим сооружениям из Голландии Markvan Ommen of Floatbase и Ton van Namen of Monteflore , которые уже зарекомендовали себя высококлассными специалистами и построили макеты более 300 плавучих сооружений.
Мэр Лондона Борис Джонсон считает, что водное пространство Лондона имеет огромный потенциал и способно стать одним из самых популярных мест в столице.
Лучшие специалисты мира по водному строительству объединили свои усилия, чтобы создать захватывающий, инновационный проект, который превратит Королевские Доки Лондона в желанное и уникальное место Лондона.
На территории комплекса будут 100% плавающих пешеходных дорожек, стоящие на якоре жилые дома и коммерческие площади, соединенные между собой мостами. При строительстве будут применяться уже зарекомендовавшие себя голландские технологии , используемые в Ижбурге.
® Максим Савицкий 30.07.2014г.
Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)
Рост цен на элитную недвижимость в Лондоне несколько замедлился
Рост цен на элитную недвижимость в Центральном Лондона замедлился – за первые шесть месяцев 2014 года цены поднялись на 2,5%, а во втором квартале 2014 года рост цен составил всего 0,4%.
В наиболее дорогих районах центрального Лондона, в таких местах, как Mayfair, Knightsbridge, Belgravia и Chelsea, где средняя цена на недвижимость находится в диапазоне от £2100 до £2400 за квадратный фут, рекордные показатели роста цен не более 1% в квартал. Зато на улице Marylebone, где средние цены £1600 за квадратный фут, стоимость недвижимости выросла на 3,5% за квартал.
Данные от компании элитной недвижимости Savills также показывают, что на самом верхнем секторе рынка, где цены за единицу недвижимости превышают £10 млн. фунтов, цены упали на 1,5% во втором квартале 2014 года, что означает, что с начала года самая дорогая недвижимость Лондона увидела нулевой рост цен. Однако, это не отменяет того факта, что цены на недвижимость в Лондоне дороже £10 млн. по-прежнему остаются на 48,0% выше своих исторических пиков.
Этот факт нашел также отражение и в активности покупателей. Если количество продаж объектов стоимостью в диапазоне от £5 млн. до £10 млн. выросли на 7% в первое полугодие 2014 года, по сравнению с тем же периодом 2013 года, то количество сделок для недвижимости дороже £10 млн. упало на 10% за тот же период.
Самый сильный рост цен наблюдается сейчас в нижнем сегменте элитной недвижимости, в таких районах, как, Islington, CanaryWharf и Wapping, что отражает уверенность молодых сотрудников финансового сектора и инвесторов, ориентированных на арендаторов. Например, средние цены на недвижимость восточнее делового финансового центра Сити, выросли на 10,1% с начала года., в 2013 году – на 13,3%. Рынок элитной недвижимости на юго-западе Лондона, который в 2013 году вырос на 14%, также замедлился в этом году, в условиях сопротивления покупателей инфляционным процессам рост с начала года составил всего 4,4%, а за последний квартал рост цен составил всего 0,4%.
Призрак роста процентной ставки Банка Англии ограничивает ипотечных кредиторов, что начинает влиять на настроения покупателей и оказывает сдерживающий эффект на рост цен.
® Элен Антре. 29. 07. 2014г.
Апартаменты в Баттерси - £1300000
Комплекс "Люкс" на Хаммерсмитт
Инвестиции в недвижимость Лондона. New Capital
Предложение для инвесторов. Челси
Квартира в районе Сити площадью 57,5 кв . м . стоимостью £655000
Квартира с одной спальней Олдгейт, £465000
Квартира с одной спальней с просторной террасой в районе Сити - £530000
Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000